Mr. Cheung

今期綠置居「啟鑽苑」提供及2112個單位，據悉，上期綠置居有523伙重售單位，當中包括516伙屬青衣青富苑，其餘為柴灣蝶翠苑，即今期綠置居共推售2635個單位。 今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。 啟鑽苑揀樓攻略 買巿區中心的單位本不應期望甚麼景觀的情況下，A座1室的景觀其實算是相當開揚。 申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本、及用作繳付申請費的劃線支票、或銀行本票。 其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。 買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。 在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。 啟鑽苑揀樓攻略: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項 但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。 包括A座6-12室、以及B座2-5室均會望向大家的單位。 啟鑽苑揀樓攻略 而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 鑽石山啟鑽苑早上九時開始揀樓，首批準買家一早來到房委會位於觀塘的售樓處，他們主要都是受白田邨重建而影響的居民。 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 她續稱，要解決問題便要持續增建公屋，而政府已覓地330公頃土地，在未來十年可提供31.6萬伙公屋。 根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。 房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。 在星河明居設有的大型商場「荷里活廣場」，共由五層組成，提供超過220個鋪位，設有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐於此，大致可滿足區內市民消費需求，也成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究… 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 正面望向四美街，街道右邊是約十多至二十多層的工廈，左邊是現時的巴士總站(預計將興建政府設施)、嘉諾撤小學(新蒲崗)及采頤花園。 在彩頤花園及四美街中間的空地現有用途仍是Open Space (休憩用地)，未見有改劃申請，短時間內仍可維持不變。 中、高層單位可直望啟德新發展區，現時應還有機會在大廈的夾縫中望到「小罅海」。 2015年施政報告建議房委會把興建中的公屋項目先出售予綠表申請者，定價比居屋更便宜，讓綠表申請者有更多房屋可以選擇，並釋放更多公屋單位予輪候人士，第1個推出的綠置居項目位於新蒲崗景泰苑。 啟鑽苑揀樓攻略: 置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通) 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。 比較三個新屋苑，高宏苑是今期唯一的市區項目，靠近港鐵油塘站，附近有「大本型」商場；清濤苑屬單幢樓，近清河邨，或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站；錦柏苑近欣安邨，位置上離港鐵站較遠。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。…

校網方面，啟鑽苑位小學45校網內，包括嘉諾撒小學(新蒲崗)、彩虹邨天主教英文中學、聖文德天主教小學； 中學屬於黃大仙區，校網內包括可立中學、保良局第一張永慶中學、德望中學及中華基督教會協和書院等。 啟鑽苑周邊本身有多個落成多年的屋苑，分別為星河名居、龍蟠苑及采頤花園。 當中星河明居基座商場荷里 活廣場設有超過220個商店，各類型商品可謂應有盡有，包括大型超市、戲院、多間食肆及零售店等，至於 居屋龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品。 房委會按機制檢討公屋申請人入息及資產限額，因應本港經濟仍受疫情衝擊，房委會認為有必要凍結2023/24年度的公屋1至5人家庭入息限額，由12940元至37180元不等。 分別為客廳長5325mm / 房長2945mm 的1a型、客廳長5580mm / 房長3385mm 的1b型及客廳長6000mm / 房長3190mm 的1c型。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。 加上綠表買家最高可申請95%按揭，亦即支付半成首期可上車，若以全場最平單位售價逾117萬元計算，樓價5%的首期支出僅需5.89萬元，以25年還款期，息口2.5厘計算，月供僅約$5,000元。 今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。 啟鑽苑揀樓情況 不過並非人人合資格申請，想申請綠置居，先要符合以下申請資格。 房委會表示，是次「綠置居」啟鑽苑共3幢住宅大樓，3座樓宇分別名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」 ，合共提供2,112個單位，室內樓面面積約184至481呎，單位將以典型公屋標準出售。 啟鑽苑揀樓情況: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法　邊種鋪法最慳磚？ MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 今期綠置居項目包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，共提供約3,464個單位。 昨晨9時許，大批中籤揀樓的市民已抵達房屋委員會位於觀塘綠置居銷售處。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 綠置居2021新一期於10月底開始揀樓，正進行得如火如荼階段，鑽石山啟鑽苑必定是最矚目的項目，位處於市區黃金地段，其他一同進行揀樓的屋苑包括青衣青富苑、柴灣蝶翠苑。 由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。 啟鑽苑揀樓情況 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 啟鑽苑揀樓情況 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以?…

戶型設計方面，1、2房的單位仍然是「開門見廁」的設計，在視覺及風水上不算太理想，亦是大多買家不太喜歡的設計。 早前房委會曾於截止申請時指，暫接獲約5萬份申請，包括約有3萬份為居屋2020「一表兩抽」的有效綠表申請者；而網上申請方面房委會累計收到約2萬份申請。 啟鑽苑揀樓 不過由於紙本申請需時處理，加上日內仍會收到郵遞申請，因此最後申請數字仍在點算中。 不過，揀樓現場出現「甩轆」情況，展示單位銷售情況的電子顯示屏一度故障，令在場市民鼓譟。 另外，位於黃大仙東頭（二）邨的「租置樓王」首日亦已賣出。 啟鑽苑揀樓 房委會委員招國偉表示，儘管今期綠置居計劃以鑽石山啟鑽苑較矚目，但近期亦接獲多位市民查詢首次納入計劃約800多個回收租置單位，因單位售價相宜，最低僅需十多萬元即可購入一單位，料將會率先售罄。 但他擔心上期綠置居例如青衣青富苑的貨尾單位繼續滯銷，建議可考慮放寬讓部分白表人士申請購買，包括輪候公屋逾3年或以上的申請者。 啟鑽苑揀樓: 市場最熱點 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 港珠澳大橋穿梭巴士(金巴)、港澳快線、港澳一號、噴射飛航… 今期綠置居收到約7.2萬份申請，當中約3萬份為「居屋2020」一表兩抽的申請者，其餘的4.2萬份為新申請。 1.由首次轉讓契據日期起計兩年內： 無須繳付補價下於居二市場以不高於列於首次轉讓契據以原價出售單位予綠表客。 受第五波疫情響的綠置居計畫，將於四月二十一日恢復揀樓。 公屋聯會統計發現，自一月二十五日起停止揀樓以來，共有至少二十六個已售出的租置屋邨單位被撻訂，其中大埔富亨邨和粉嶺華明邨各有四個。 資料顯示，在觀塘翠屏北邨翠桃樓，有撻訂單位售價約四十二萬，即買家損失約二萬一千元離場。 啟鑽苑揀樓: 鑽石山啟鑽苑出租公屋今起陸續入伙 與家人結伴而來的林先生表示，目前與家人居住於將會重建的石硤尾白田邨，1個星期前收到房委會揀樓通知書後特意過來。 他表示心儀啟鑽苑，因為感到該處交通生活配套完善，而且呎價合理，直指現時呎價可以低於1萬港元的市區新樓幾乎絕迹，他會與家人一齊供樓，故負擔亦不算大，預期新居日後會先與家人同住，但不排除會作未來新房或轉售。 至今已協助完成逾 3,000 宗工程，完成總工程額逾 6 億港元。 旨在透過科技與專業團隊，為客戶準確配對合適的裝修團隊和設計師，讓工程變得更易掌握及管理。 新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地。 新地表示，將打造項目為九龍全新地標和商業零售中心，預計2030年落成。 主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團對香港前景充滿信心，今次是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，再次以行動投下信心一票。 隨著本港經濟踏上復蘇之路，集團把握機遇投得這項極具標誌性大型商業項目，將與經營20多年的新世紀廣場項目，發揮巨大協同聯動作用。 另外，房委會亦公布815伙租置計劃回收單位的價單，涉及39個屋邨，其中售價最貴的單位是黃大仙東頭(二)邨振東樓6樓7室，折實售價102萬元，實用面積544平方呎，平均實呎約1,871元。 2021綠置居剛剛派表，並於5月28日開始接受申請，截止日期為2021年6月10日晚上7時正。 啟鑽苑揀樓: 1. 網上申請…

基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。 另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。 不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 至於最平單位位處第四座的206室，單位面積186呎，售117.93萬元，呎價6,340元。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調取材自舊大磡村街景元素，包括鐵銹（橙色）、木材（淺棕色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 啟鑽苑座向: 業主放盤 行動中，814名身處「受限區域」內的人士接受檢測，當中發現18宗陽性檢測個案和一宗檢測結果為不確定的個案，衞生署衞生防護中心會安排跟進。 新一期綠置居在10月底已經開始揀樓，今期發售的項目包括鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及一些租置計劃回收的單位。 位於鑽石山的「啟鑽苑」將於今年以綠置居2021計劃推出3幢住宅大樓，共2,112個單位。 「啟鑽苑」位於鑽石山廣場旁邊，交通便利，相信會十分搶手。 有興趣的家庭在申請前留意以下10個事項，做定功課才「上車」。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 啟鑽苑座向 啟鑽苑位於鑽石山彩虹道235號（中原樓市片區：鑽石山）。 啟鑽苑座向: 銀行擔保詳細懶人包 發言人又表示，公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位的租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位；若符合申請資格，他們亦可透過租金援助計畫，就舊大廈類別的單位申請援助。 不過，最大關注點是單位面積偏細，扣除厠廚面積面積，單位只有152至406平方呎之間，152呎的單位面積，不單是是次啟翔苑眾期數中面積最細一期，亦是過去房委會推售綠置居以來最細的單位；有意入市的朋友，亦需考慮這點。 展望未來，啟鑽苑居民日後更可受惠雙鐵路優勢；除了有港鐵鑽石山站外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建新轉線月台，鑽石山站變身屯馬線中轉站。 啟宏閣3樓平台和啟雋閣一樓平台主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施。 朱慧明解釋，樓宇之間的通風廊提升發展區內的風環境，通風廊與相鄰的大有街和四美街連成一線，將成為區域通風廊和觀景廊。 啟鑽苑座向 「環保」和「健康生活」均是建築設計的重要考慮點，希望住宅單位透過自然採光以及對流通風效率，有助減少使用電燈和冷氣的能源損耗。 啟鑽苑座向: 美孚新邨裝修攻略│屋苑圖則 校網 交通 　兩房及三房裝修案例全面睇…

這方面最明顯的體現將是在這個年度政治會議上宣佈的人事變動。 以國務院總理的這個位子為例，這個人管理著世界第二大經濟體，理論上在權力結構中僅次於習近平。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。 而第5座啟湖閣，1室、8室、9室、11室、14室及15室均可間出兩房，不過同樣全部「開門見廁」。 龍翔道及荷里活廣場有多條巴士線來往不同地區，交通非常便利。 免費幫客戶配對設計及裝修公司，提供報價分析及視察施工進度。 平台推出5年以來，已成功配對超過2000宗工程，協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。 這個單位採用了同樣大受歡迎的日式家居設計風格，以素雅的中性色為主調，如白色、米色、杏色、淺灰色等。 啟鑽苑平面圖pdf: 套餐可訂造款式 – 在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」，日後會加建有一條行人架空天橋，變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道，便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」，加強了跟鑽石山區的聯繫。 根據規劃意向，「綜合發展區」內將會興建一條隧道，連接社福設施及屯馬線鑽石山站地底車站大堂，在隧道地面包括「文化園境大道」、「公屋」附近也會設有升降機及扶手電梯接駁至隧道內。 但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。 非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。 一般情況而言，綠表申請人包括，房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 啟鑽苑平面圖pdf 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。 第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，及向彩虹道地舖，亦設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場預計將於2023年落成。 概括來說，啟鑽苑單位分為內園、望向新蒲崗方向以及向鑽石山樓景，及牛池灣方向，當中望啟德、新蒲崗方向包括4座及5座的1室，包括屬於屋苑最貴樓王單位的4座3601室，定價385.02萬元。 啟鑽苑平面圖pdf: 鑽石山啟鑽苑平面圖則 對於申請公屋的劏房戶居民而言，幫助不大，能夠真正入住正式公屋，才可切實解決基層市民申請者的居住問題。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77…

政府先後公布八幅簡約公屋選址，其中三幅位於市區，包括可以容納超過一萬伙的啟德世運道。 不過，當區不少居民反對，指啟德原本計劃為核心商業區，如果興建簡約公屋，擔心樓價和發展前景受到影響。 在單位細節方面，以第4座36樓1室「樓王」為例，一層共24伙，設6部升降機，單位可間出3房，不過「開門見廁」。 啟鑽苑平面圖5座 至於最平單位於同座二樓，此樓層同時設有大型管道槽，故一層只有9伙；單位屬於「開門見廳」，若間出一房就隨時變「黑廳」。 由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。 2021綠置居剛剛派表，並於5月28日開始接受申請，截止日期為2021年6月10日晚上7時正。 一房單位共有十柱提供，面積分為384呎、385呎、399呎及401呎。 除了乘搭港鐵外，現時區內在龍翔道及彩虹道也有巴士站，可前往不同區分。 在荷里活廣場巴士線站可轉乘巴士至西貢一帶外，在樓盤外的「龍翔道」，也有不同路線前往荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶；而四美街巴士站也有巴士前往大埔等地方，交通尚算四通八達。 事實上，隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。 日後這裡會採用開放式設計，打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，內裡並設有幾組涼亭連戶外台階，而星期日及假日會有手工藝流動攤檔等，預計最快可於2022年開放。 啟鑽苑平面圖5座: CoCoMall 裝修百貨平台優惠 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 有固定窗或減音窗的單位，意味著會面向馬路，由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景，望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚，買家需要作出取捨。 各類戶型又有分有固定窗或減音窗，客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。 由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。 麗翠苑有兩種無房單位，較大的一種是約280呎，與2018居屋啟朗苑或裕泰苑的無房單位面積相約。 雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 由於綠置居最高可有95%按揭，買家最少可只付5%首期，即約59,000元便可上車。 這類單位面積只有180呎，非常迷你，優點是入場費廉宜，譬如麗翠苑的這類單位，最低售價93萬，現時連一個新界車位都買不到了。 另一中籤者周太則與女兒前來揀樓，她稱亦有申請上期居屋，唯未能中籤，因本身居住九龍區，亦熟悉鑽石山的環境，加上啟鑽苑鄰近女兒上班，而且售價更較居屋便宜。 她指啟鑽苑對出為主幹道，擔心噪音及蚊蟲問題，故會選擇中層單位，並心儀5座8室向北的單位。 啟鑽苑平面圖5座: 綠置居 2021 申請途徑 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 公屋聯會總幹事招國偉稱，若按機制，房委會需收緊公屋家庭入息限額，將會有少部分家庭跌出申請公屋的門檻。 他認為本港經濟仍處於下行，此舉將令基層生活方向百上加斤，故贊成凍結家庭入息限額。…

「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積 呎的單位共有113伙； 呎的單位有359伙，而餘下則為 呎的單位，一共有468伙。 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。 更重要一點，在整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」，同時區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成，兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面，打直前後方向排開，所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主，但另一半則望向不同方位的景觀。 房委會策劃小組委員通過，把黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計畫第二期，轉為綠表置居計畫。 申請者只可選擇其中一種途徑申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及或名列申請表上的家庭成員，不用須再郵寄或親身遞交申請表，反之亦然。 任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 啟鑽苑平面圖4座: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」? 根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。 另任何人如未經許可管有狩獵器具即屬違法，最高可被判罰款5萬元。 圖片來源：政府新聞處 The post 將軍澳山上發現十一個捕獸籠 受困豹貓獲救出 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。 當時項目的轉讓限制較寬鬆，由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售。 由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。 由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。 啟鑽苑平面圖4座: 家居設計│2022年十大裝修潮流趨勢 SPC石塑地板、漩渦式沖水座廁成新寵（物料篇） 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。…

這個單位間成一房單位，其餘空間作客飯廳，構成一個呂字形廳，空間寬敞，分隔鮮明。 全屋採用淺灰藍、米杏色、象牙白等簡約而高雅的色調，配合温柔的淺色調木地板，平衡空間的冰冷感。 客飯廳的桌几和牆身運用了氣質典雅的大理石，燈具和裝飾則加入金屬和黃銅元素，再配以局部跳躍的亮色，例如湖水藍和淺粉紅色的餐椅，型造出精緻又有格調、低調又不失貴氣的輕奢華風格。 房委會宣布將「啟鑽苑」售價定於118萬元至385萬元，平均呎價約7,390元，約市價5折。 啟鑽苑實用面積 由於綠置居最高可有95%按揭，買家只須支付5%首期，即約59,000元便可上車。 讀者要留意5座10室的開放式單位，該單位的間格是類似有減音窗的1c型，但在售樓說明書並無標註該單位使用了減音窗，不知道是設計問題還是售樓說明書出錯。 至於最平單位位處第四座的206室，單位面積186呎，售117.93萬元，呎價6,340元。 不過，因單位的大廳屬長條型設計，估計會難分間房間，設計上要多花心思。 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居推售鑽石山啟鑽苑及上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位外，並首次推售約800伙租置屋邨貨尾單位。 除了交通優勢，區內的購物配套也完善，尤其住戶可以倚賴星河明居基座商場「荷里活廣場」。 商場共由五層組成，超過220個鋪位，有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐，可滿足區內市民消費需求，成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建下，這個站就成為沙田及大圍接駁出來，轉乘港鐵線的另一個轉線站。 啟鑽苑實用面積: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 近年房委會為幫助市民上車，積極推售綠置居屋苑，繼上期柴灣及青衣項目後，2021年將會推售鑽石山啟鑽苑，料5月可申請。 單位實用面積由184至481平方呎，價格為118萬元至385萬元。 至於另一個公屋設計單位為藍田德田邨，亦是好師傅旗下的案例。 啟鑽苑亦有類似的開則戶型，而今次德田邨單位只有265平方呎，經過戶型與師傅及設計師商討之後，最終戶主決定將單位大部份牆身拆除，將浴室、廚房及睡房位置重新擺位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。 啟鑽苑實用面積 該會指，調查結果反映，在上一期「綠表置居計劃」中的青富苑及蝶翠苑中，有約523個單位仍未售出，受訪者對於這批單位的揀樓意欲較租置貨尾單位及啟鑽苑均稍遜，不排除仍會繼續出現滯銷的問題。 該會認為，房委會在完成這次「綠表置居計劃」後，須全面檢視「綠表置居」計劃的定位，特別在單位的設計上應作檢討，以更切合綠表人士的置業需要。 公屋聯會於4月12日至5月8日期間，以網上問卷形式進行調查，收回477份問卷，以了解綠表人士對於是次「綠表置居計劃」的銷售反應。 啟鑽苑實用面積: 置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通) 香港測量師學會會長黃國良：「一定要將來使用項目設計不變，如果將來(項目設計)尺寸完全不同，組件也不能重用，如果沒有能使用的地方，便一定沒有用，變相拆卸後只能棄置。」政府推行簡約公屋其中一個目的，是希望改善劏房戶的居住環境。 經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 此屋苑面向龍翔道的單位會面對「商場景」，前方是荷里活商場及其他私樓如星河明居，此座向有4個鐵路通風井；至於近彩虹道的座向則享有新蒲崗工廈林立的「工廈景」，亦有啟德河明渠。 【本報訊】新一期綠置居昨日截止接受申請，今期共推出約3,400個單位供合資格綠表人士認購，當中以位於鑽石山的啟鑽苑最為矚目，僅售118至385萬元不等，首期最平約6萬元便可上車。 昨日有市民趁截止前遞交申請表，有申請人坦言想改變居住環境，當中不少人心儀啟鑽苑。…

按現行定價機制，綠置居折扣率較上次推售居屋的折扣率，高10個百分點。 而去年居屋以市值六折推售，料啟鑽苑應以市值五折發售。 倘以啟翔苑推售時的平均呎價8,918元參考，假設項目評定市值相若，推算綠置居平均呎價約7,432元，估計細單位售價約130萬元起，大單位約370萬元左右。 讀者要留意5座10室的開放式單位，該單位的間格是類似有減音窗的1c型，但在售樓說明書並無標註該單位使用了減音窗，不知道是設計問題還是售樓說明書出錯。 售價方面，在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元，但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。 由於小冊子是2021年4月印製，而新聞稿是於5月20日發出，當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。 啟鑽苑大家樂: 室內設計│新婚夫婦家居裝修5大注意事項：了解家居動線減少拗撬 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。 另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。 不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 啟鑽苑大家樂: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法　邊種鋪法最慳磚？ 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。 這個位於青衣路18號的項目，附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」，也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 啟鑽苑大家樂: 鑽石山330呎公屋間出3房2廳！收納空間超多 網民：奇蹟裝修｜網絡熱話 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。 啟鑽苑大家樂 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 啟鑽苑大家樂: 按揭計算機 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。…

至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 啟鑽苑單位面積由 平方呎不等，數據顯示，2,112伙啟鑽苑單位中，184至186呎佔259伙，274至287呎佔800伙，374至392呎佔486伙，437至481呎佔567伙，以供應開放式單位為主。 公眾今日起可到「綠置居」售樓處、樂富房委會客戶服務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處，以及民政事務總署的民政諮詢中心索取相關文件。 房委會指，申請者可以選擇網上申請或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 房委會指，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 同時，800伙「租置公屋」餘貨單位，一併於今次銷售計劃中推售。 房委會指，出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用現行機制定價，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元不等。 他稱近期無抽過資助出售房屋，今次心儀同區綠置居啟鑽苑，貪其交通方便，價錢又平；但其他項目則較「隔涉」，又不是新樓，不打算購買。 位於觀塘建生廣場的房委會綠置居銷售處，多名市民今早到場取表，參觀單位模型，了解情況。 啟鑽苑大單位: 家居設計｜兒童房裝修設計參考 + 選料攻略 龍翔道及荷里活廣場有多條巴士線來往不同地區，交通非常便利。 四層的購物商場有超過290間中西名店、食肆及大型電影院，提供逛街消費熱點。 屋苑所屬的綜合發展區設有公共運輸交匯處、活水公園、文化園景大道和孔廟，休憩空間非常足夠。 啟鑽苑大單位 房委會委員招國偉表示，儘管今期綠置居計劃以鑽石山啟鑽苑較矚目，但近期亦接獲多位市民查詢首次納入計劃約800多個回收租置單位，因單位售價相宜，最低僅需十多萬元即可購入一單位，料將會率先售罄。 但他擔心上期綠置居例如青衣青富苑的貨尾單位繼續滯銷，建議可考慮放寬讓部分白表人士申請購買，包括輪候公屋逾3年或以上的申請者。 設計師簡單將大門開門方向左右對調，並將廁所門口位由正對單位大門的方向，調向客廳區。 而全屋顏色以白色為主色，令客廳視覺上更加寬闊，充滿朝氣，空間更整潔俐落，單位頓時「升級」。 而配襯深啡色的梳化，增加色彩，突顯不同家具的美感，而小茶几擺放植物亦為客廳添上色彩及質感。 最近好師傅為粉嶺皇后山居屋山麗苑其中一款1房單位設計了3D圖供大家參考！ 啟鑽苑大單位: 綠置居 2022 時間表（持續更新） 其後在2020年4月以370萬未補地價賣出，即是賺了279萬元離場，升幅達306%。 啟鑽苑大單位 可是，綠置居按揭成數最高只去到9成半，供款年期同樣25年。 以今次啟鑽苑最低價格的單位為例，其單位是118萬，因此亦要付6萬元方可上車。 根據租置計劃的售樓簡介顯示，截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。 根據租置公屋單張的資料顯示，大部份單位價格都少於100萬，可是，長沙灣李鄭屋邨是唯一擁有逾百萬元單位的屋邨，其單位最貴為109.4萬元，同時亦是租置單位中面積最大。 她表示，其單位價值380多萬元，預算需花費30多萬，包括做95%按揭及律師費等，及後估計月供近兩萬元。 她透露現就讀測量的兒子即將大學畢業，將肩負起供樓重任：「佢可以供樓㗎喇，所以就出嚟由得佢供啦，（我）冇咁大壓力」。…