Mr. Cheung

你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你的臨時牌照（如獲發的話）將會在你的普通持牌代表申請獲核准或遭拒絕時當作被撤銷。 地產中介牌照 除申請成為普通持牌代表的費用外，你須就臨時牌照繳付800元的申請費。 地產中介牌照 而SQE營業員資格考試 (細牌考試/S牌考試/Salesperson Qualifying Exam)功能只有一個，就是掛牌成為營業員(細牌)。 僱主對員工有一定的法律責任，你可詳閱各勞工法例，了解僱員享有的保障和權益，包括僱傭條件、工傷補償、職業安全及健康等。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 地產中介牌照 持牌法團的管理架構（包括核心職能主管的委任）應獲得法團的董事會批准。 此外，董事會應確保持牌法團的每名核心職能主管已同意接受其獲委任為核心職能主管，及其需主要負責的特定核心職能。 例如，某人可同時擔任持牌法團的董事、負責人員及核心職能主管。 例子2： 牌照有效期於2011年12月31日屆滿，但該牌照自2011年11月1日至2012年1月31日被暫時吊銷，則其「有關期間」是由2011年11月1日起計至2013年10月31日止。 地產中介牌照: 香港6大搵樓網比較：28Hse／Hse730／591等 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 地產中介牌照 地產中介牌照 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。 投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。 如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。 個人持牌人均會獲發一張地產代理證，以供公眾識別其身份。 某些持牌人的資料亦會上載到地產代理監管局網頁的牌照目錄及根據地產代理條例所備存的登記冊，以供公眾查閱。 地產中介牌照: 地產代理牌照考試模式 另外，你本身所屬的司法管轄區的有關規管機構已核准你於該地方經營有關業務。 作為新的持牌商號，你應該為展開和維持業務運作具備充足的財政資源。 因此，法團申請人需要提供在獲發牌後首六個月內將產生的營運開支的預測。 如果你已決定考牌入行，其實不一定要先考牌後入行，先入行後考牌也可，雖然未有牌不可從事代理工作 (而且只有底薪沒佣金)。 由於是濃縮版本，當遇上複雜的物業買賣個案分析，不一定能詳盡解答…

房地產中介服務機構應委託人要求，提供有關房地產政策、法規、技術、信息等諮詢服務，可收取房地產諮詢服務費。 房地產諮詢收費按服務形式分為口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。 地產中介佣金 房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委託，進行代理收取的佣金。 原因主要是代理之間的競爭實在激烈，不排除有些代理爲了生意會主動將部分佣金回贈予買家。 不過這類型的「回佣」是代理自己私底下跟買家的交易，所以要如何計算回佣也是雙方商量決定。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 地產中介佣金 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 地產中介佣金: 地產代理佣金: 市場壓力龐大  無法主導開支 雖然買賣雙方一般需要在簽正式買賣合約時繳付地產代理佣金，但是地產代理從業員一般需要等待物業買賣或租賃交易完成後才可以出佣。 由於房地產開發商對市場研究工作的概念比較模糊，對其研究成果的有效性存在一定的質疑，因此，傳統市場研究進入房地產市場的歷程還需要一段磨合的時間。 目前，在整個房地產行業對市場研究的意識並沒有得到足夠重視，但隨着房地產行業經營的不斷市場化，市場研究在其經營中的地位在逐步得到加強。 因此，本局在依法發給審理房地產中介人或房地產經紀准照時，必須按第91/2013號行政長官批示所訂之收費表徵收費用。 根據《房地產中介業務法》第5條的規定，房地產中介人的從業要件包括具備商業營業場所，故此，單純在網上進行房地產中介業務違反《房地產中介業務法》的規定。 由於本法律對學歷的要求並沒有更高的規定，故申請人遞交高中畢業證書即可。 《房地產中介業務法》第1條規定”本法律規範准入及從事涉及位於澳門特別行政區的不動產的房地產中介業務”。 凡從事涉及位於澳門特別行政區的不動產的房地產中介業務，均受《房地產中介業務法》規管。 澳門的房地產中介人或房地產經紀推銷境外的不動產或在境外進行房地產中介業務不受《房地產中介業務法》的規管。 地產中介佣金: 按揭專區 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 二、具房地產中介範疇職責的主管實體的人員須就其於執行職務時根據本法律的規定所知悉的個人資料，遵守職業保密義務，不得將之透露或用於非為執行本法律所定的監察職務的其他目的，即使在終止勞務聯繫後亦然。 不過，新加坡的租金並不便宜，最好是租用組屋單位，如果經濟能力許可則可以租用配套齊全的私人公寓。 他提到，不少移居者近月改為先租樓，到當地後購買單住，他認為是其中一個的個人選擇，但認為選擇了解當地置業情況及曾到當地了解地理實況的代理更為重要。 房地產經紀收費根據代理項目的不同，實行不同的收費標準。 仲介注重的是媒合能力、土地建物產權及代書過戶流程知識（長期深耕地方），則是由店裏的不動產經紀人員個別開發案源。 逐步建立全國房地產中介行業信用管理平台，並納入全國社會信用體系。 惟街招上的租盤逾半失效及資訊不完整，有葵涌居民反映有劏房放租內容誇大其辭，與地產中介見面時才知要預交三個月租金及千元水電費。 萬一你抽中靘籌，介時主導權已落在代理身上，假如其當時提出重新議定回佣比例的話，你唔會放棄難得買心水單位既機會，相信大多只能接受慘遭壓價收場。 被告於2018年7月登入上述資料庫，把一個位於田灣一幢工業大廈的物業狀態更新為「可供租賃」。…

【中伏位3】：有些不良中介會趁借貸申請人未清楚了解按揭轉介表時，用各種方式令申請人簽署按揭轉介信，然後中介會跟本港幾間主要銀行登記成為轉介人，這種做法稱為「插旗」，令申請人不能跟其他轉介公司向這些銀行申請按揭。 無疑，按揭轉介吸引之處是免費提供服務，但遇上不良的按揭轉介，情況就不一樣！ 本文分析按揭轉介工作範疇、六個優點之餘，亦會提醒置業人士箇中的不良按揭轉介四個中伏位，以及五種應對方法。 2001年11月12日，左晖花了1600万的注册资本，创立“北京链家宝业房地产经纪有限公司”，当时员工仅37人。 同月25日，链家开出客户第一单，并于12月2日开出首家门店甜水园店。 链家于2002年6月和2003年9月分别成为中国建设银行指定按揭代理机构和“中央在京单位已购公房上市出售定点交易”代理服务机构。 地產中介: 房地產中介業務法 例如根據是否適用有限責任分為有限責任公司和無限責任公司。 地產中介公司在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產諮詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。 服務是中介公司的立根之本，整個行業缺乏“服務至上”的意識，這也是制約中介行業的發展的原因之一。 如果不能提高自身的服務水平，未來在與同行地產中介的競爭中，將使自身置於競爭劣勢。 而國外房地產企業卻有着完善的服務，如：一是能夠為客户承擔租房後的很多事情，如再次出租、房子的折舊評估等。 然而，面對市面淋淋種種的按揭產品，一時間難以選擇。 若果有良好的按揭轉介提供意見和服務的話，卻可為置業人士省卻不少功夫。 地產中介公司的服務是為房地產投資、開發和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。 地產中介: 樓市成交 因此，地產代理監管局（「監管局」）於1997年根據《地產代理條例》而成立，專責規管香港地產代理的執業。 地產代理買賣盤（買賣房屋）的兩方，分別是物業買家和物業賣家；又或者租盤（租屋），租客（臺灣稱為「房客」）和業主（中國大陸和臺灣又稱為「房東」）。 地產中介 團體建議，地監局應加強對地產代理宣傳租管條例的內容及執業須知，也應就租管條例舉行強制性參與的工作坊，要求所有的地產代理參與，以加強他們對條例的認知，並提升地產代理執業時的專業和提供資訊的可靠性及真確性。 團體也建議局方，不要只推出執業通告，應提升監管力度，並經常審視監管情況，以確保地產代理的專業質素。 該團體指，有租客稱在租管條例實施後，續約時仍有地產中介要求以100元才能換取書面合約，更有地產代理拒絕為租約打釐印。 除了合約及打釐印的問題，團體也指出地產代理協助製定的條款依然沿用租管條例修訂前或不合法例規定的條文，包括沿用所謂的「劏房公價」水電收費，未有履行他們的專業責任確保業主及租客雙方的權益。 房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行代理收取的佣金。 地產代理買賣盤（買賣房屋）的兩方，分別是物業買家和物業賣家；又或者租盤（租屋），租客（臺灣稱為「房客」）和業主（中國大陸和臺灣又稱為「房東」）。 通过对现场的了解、意向购房人群的调查、对销售阶段的媒体策略、销售策略调整提供参考依据。 當借貸人物色到合適的按揭中介後，可以向中介免費索取按揭轉介表，然後到銀行申請物業按揭時，把按揭申請表跟按揭中介表交給銀行。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 分析指，規範中介行為可防止中介炒高樓市，消除購房者焦慮情緒，有助恢復市場秩序。 至於如何規範中介行為，有觀點建議，除了通過立法、執法檢查、行業協會加強培訓和教育倡導之外，有關主管部門可將有不誠信行為的人員列入黑名單。 地產中介 置業是不少市民一生重要的投資，而不少物業交易都是透過地產代理進行。 地產中介: 房屋中介樹立形象 業主如急欲賣樓，無論急的原因是甚麼，也不一定要大劈價。 既然急，天時和地利所帶來的利弊影響，就不一定相干了。 卻必須一提，自去年起，本港和外圍政經環境風雲詭譎，加之疫情嚴峻，傳統上以「年」計算的樓市起跌循環，近來儼然縮短至以「季」、甚或「月」為單位。 換言之，在急促調節之間，仍會有顯而易見的微妙波幅，業主再急，也該密切關注其中的起伏波動。…

只有了解顧客需要，才能介紹合適的產品予顧客，若客人滿意，定必再次光臨。 即使你的目標是要達到某個銷售額，但你必定要記得，顧客不是來替你meet target的。 你要做的是從顧客的立場和角度了解他們的需要，想想你可以為他們提供甚麼服務，讓他們可以獲益。 若閣下於社交媒體平台上與我們互動（例如：閣下在我們的Facebook主頁按“讚”或於我們的Timeline上貼文），我們即能夠透過該等平台與閣下 互動及向閣下發送訊息。 我們將根據社交媒體平台的規則與閣下互動，但對於平台經營者如何收集及處理閣下的個人資料，我們概不承擔責任。 反之，如果地產代理可以向你提供及時而有用的資料，例如最適合你的筍盤，這個資訊就非常值錢！ 因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！ 聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。 如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。 地產sales人工: 地產牌照種類 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 為吸引人才，美聯大學堂會定期提供培訓予員工，行外人亦可以報讀，以吸納更多有意加入人士。 「不少人報讀美聯大學堂，考牌後，都會加入美聯。」同時，他們亦積極於中學及大學舉辦講座，增加年輕一輩對地產業的認知。 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。 另外亦有部分以加盟方式入職的地產代理行如Q房網，不設底薪，以高達45%至88%拆佣方式吸引代理入行。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。 大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。 小編的朋友B君前年投身城中某公關公司，從小職員做起。 去年底再相見，驚見其卡片上職位竟然是manager！ 地產sales人工: 【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定 但仍需在其所有信件、帳目、收據、單張、 小冊子及其他文件內及在任何廣告中，述明並無處理位於香港任何物業的牌照。…

不過個别類別的地產分項如工商舖及豪宅，跌幅已漸見深沉，過往低買收租後高賣賺價的置富方式，現已不太有效，隨着收租物業的資產值及租金持續下跌，地產富豪的風光日子也漸見壓力。 對工作熱誠、認真和勤奮是任何人身處任何行業都應該有的工作態度，銷售員也不例外。 如果你享受銷售過程，表示你投入和喜愛你的工作，你便會有動力繼續努力，積極服務顧客。 銷售當然不是每次都成功，所以做銷售員的其中一個最基本條件，就是不怕被人拒絕。 銷售員的工作主要是說服客戶使用或購買某些產品或服務，但市場上選擇眾多，消費者花多眼亂，要留住客人，成功銷售產品，競爭實在激烈。 JobsDB最新調查數據顯示，有八成的僱主會通過加薪挽留員工，但其實要跳得起草裙舞，有甚麽先決條件呢？ 資深HR顧問Clarie就向各位打公仔教路跳草裙舞的六大技巧，分享：「跳草裙舞要講時機、說話技巧和你的工作實力！」除了利用天時地利人和之外，更重要是掌握自己的市場身價，了解平均薪酬水平，幫自己加薪鋪路。 Clarie更提醒兩個跳草裙舞的大忌，記得睇定啲以免行錯一步！ 例如財政預算已塵埃落定，甚至乎是公司碰巧有財政危機，或者部門的發展受到阻礙，這都不是爭取加薪的好時機，反而有機會令部門襯機縮減人手，或者順勢以更低的薪酬去招聘新人，草裙舞就自然是失敗。 顧客選擇產品，未必完全是基於價錢、產品質素等客觀考慮，多多少少都會有主觀的感情因素在內，那就是他跟銷售員之間的關係、信任，以及銷售員提供的服務質素。 一個成功的銷售員會花些時間研究和整理顧客的資料，這樣你才可以建立自己的顧客群。 地產sales: 樓市新聞 新股市場火熱，多個新樓盤近日亦爆發搶客大戰，部分出現幾十人爭一伙的墟冚場面，看來新冠疫禍改變不了港人對置業的熱情。 講開樓市，「疫市走俏」的不止香港，世界各地都能看到這個現象。 世紀瘟疫非但並未對房地產市場造成負面影響，倒似起了推波助瀾作用。 國泰宣佈裁員及停運港龍航空後，東涌出現多宗機組人員賣樓個案。 有區內地產代理統計，自國泰上周三大裁員後，東涌二手交投活躍，至今錄得約24宗成交，由機組人員賣出的物業佔6宗，比例25%。 短短一年多連跳三級，慌忙要求傳授經驗，B君平靜地講出四個字「跳草裙舞」。 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。 地產sales: 地產(未有牌照者可做見習營業員) 一般人或以為銷售員只要口才好便可，其實細心聆聽顧客需求至為重要。 只有了解顧客需要，才能介紹合適的產品予顧客，若客人滿意，定必再次光臨。 即使你的目標是要達到某個銷售額，但你必定要記得，顧客不是來替你meet 地產sales target的。 你要做的是從顧客的立場和角度了解他們的需要，想想你可以為他們提供甚麼服務，讓他們可以獲益。 銷售員的工作主要是說服客戶使用或購買某些產品或服務，但市場上選擇眾多，消費者花多眼亂，要留住客人，成功銷售產品，競爭實在激烈。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 如果你享受銷售過程，表示你投入和喜愛你的工作，你便會有動力繼續努力，積極服務顧客。 不只是自己公司的資訊，行內其他公司甚至外國的資訊也要多涉獵一下，增廣見聞。 國內科技行業近十年來，火速發展，多個科技界富豪，早已晉佔富豪榜前列位置，至於純地產富豪，數目漸少，僅存的，部份也債台高築，不用等下一代，可能在下一財政年度，也可能已破產收場。 地產買賣的口頭承諾沒有任何法律約束力，當買賣雙方達成最後買賣條款，必須簽署臨時合約，訂明細看買賣雙方責任，一個美滿的交易才算完成。 例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。 如果有熟客來到，你也不至於忘了他的稱呼，或者上次跟他聊過甚麼。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。…

JobsDB最新調查數據顯示，有八成的僱主會通過加薪挽留員工，但其實要跳得起草裙舞，有甚麽先決條件呢？ 資深HR顧問Clarie就向各位打公仔教路跳草裙舞的六大技巧，分享：「跳草裙舞要講時機、說話技巧和你的工作實力！」除了利用天時地利人和之外，更重要是掌握自己的市場身價，了解平均薪酬水平，幫自己加薪鋪路。 Clarie更提醒兩個跳草裙舞的大忌，記得睇定啲以免行錯一步！ 【JobsDB測薪機 】用數據說話 跳草裙舞前先了解你份工的平均薪酬水平 技巧1：吼準最佳時機：財政年度前 跳草裙舞的意思，是指打工仔以辭職為理由，或者暗示自己將會跳槽到另一公司，令老闆主動提出加人工來挽留你。 例如財政預算已塵埃落定，甚至乎是公司碰巧有財政危機，或者部門的發展受到阻礙，這都不是爭取加薪的好時機，反而有機會令部門襯機縮減人手，或者順勢以更低的薪酬去招聘新人，草裙舞就自然是失敗。 正正大學生在就業漸變困難，同時更面對內地生競爭，Ellie &Steven創立Career 地產mt Coaching Program，專為香港學生提供多方位咨詢及幫助，令中上游或中下游學生能找到比自己Portfolio高一兩級的工作。 正正商科較空泛，大學生不應該只顧讀書，其他經驗如實習，課外活動，海外交流其實更為重要。 商科學生應該從大學一年級開始為自己職場計劃，多參加學會活動，本地或海外實習去擴展人際網絡及吸收工作經驗。 大學三年級時，暑期實習更為重要，因為大部分上市公司的實習計劃都為三年級生而設，部分更有Return 地產mt Offer。 地產mt: 項目 首年月薪約2.5萬元，次年增至2.9萬元及額外半個月獎金。 地產mt 從幾千份申請中，應徵者經過重重難關，只有10名左右能收到聘書。 好多地產商都有MT，其中恒隆地產每年平均收8至12名MT，以配合內地業務發展。 我們可將閣下的位置資料用於跟蹤閣下的活 動模式及偏好，以改進閣下獲得的服務水平。 恒隆地產今年招聘加入AR（擴增實境）元素，其中一關TEAMS Day，約200名應徵者需全日應戰。 我們亦可能會以總體或匿名的方式與第三方共享資料或統計數據， 但該等資料不會直接識別閣下的身份（例如：我們可能會為促銷目的而與廣告商共享有關閣下的偏好及位置的總體資料）。 Janet亦指，有限時間內未必能完成所有指令，但是想看到應徵者時間管理技巧。 此外，項目將興建數條行人天橋連接附近車站和建築物，完善區內的行人網絡；又會興建社區會堂和社會服務設施，惠及區內居民。 他只知道自己不想入四大會計行，但四大會計行外的見習管理生入職要求高。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM…

本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 4) 英國樓入場費相對便宜，港人有能力「full pay」，唯發展商會要求買家出示足夠繳付全數樓價的流動資金證明（如定期存款、股票等）。 Disclaimer 本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 身邊有朋友真好， 日前於網上瘋傳的香港本土地產女馬紀筠Belle Ma流出， 有神人整左一個集合， 地產bella 成1.6GB。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 地產bella: 成交數據 她正職是地產經紀，鍵盤狗公忙不迭一邊下載珍藏，一邊公審她賣身 sell 客。 地產bella 但結果峰迴路轉，片中對手不過是她男朋友，男歡女愛，何罪之有？ 鏈盤狗公們風向一轉、軚盤一扭，紛紛異口同心成為了她的影迷，馬紀筠綽號變成「地產女神」。 告訴我們你理想的地區﹐入住時間和預算﹐我們的團隊會為你精心挑選最合適你的樓盤。 身邊有朋友真好，日前於網上瘋傳的香港本土地產女馬紀筠Belle Ma流出，有神人整左一個集合，成1.6GB。 事隔咁耐，當中嘅女主角馬紀筠Belle Ma最近突然活躍於網上，唔單止喺連登開帖你問我答，仲整埋個Page更新新相，仲話係想大家重新認識佢，分享唔同題材。 免責聲明 本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 地產bella: 九龍 同時，各單位均採用高水準德國品牌的廚房及浴室用料，提升住宅的級別。 2) 即使聯絡上，發展商不一定願意馬上出售有關單位，原因是他們需要考慮海外買家是否有足夠資金完成交易、相關資金會否有洗錢（money…

發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 在於買家亦如是，大額買家於佣金的議幅較大。 地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 地產agent 我們代你視察你在網上選好的物業內外情況，服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 地產agent 一般像我這樣的資深投資者都不會簽「睇樓紙」。 最近我有一位朋友，他收到一個經紀給他的一個「舖」的資料，他沒有回覆。 結果在一段時間後他買入了該舖，我相信是我的朋友通過其他途徑再接觸到那個業主的，可是這卻引起經紀的誤會，以為我朋友跳過經紀直接與業主聯絡。 所以，在收到物業資料後，最好回覆一句「這個盤我已經收到過了」免除日後的誤會。 一般經紀不會住宅、工、商、舖樣樣都做，最好只做一樣。 地產agent: 牌照號碼: C-018688 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 當然，隨著網上科技的發展，有些業主及買家也會自行在網上放盤，尋找買家。 當使用網上放盤平台，例如香港的BestHome時，可能要自行花費時間去收集資訊及討價還價。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 地產agent 不斷協助從業員的身份爭取最大的權益及資訊。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 反之，如果地產代理可以向你提供及時而有用的資料，例如最適合你的筍盤，這個資訊就非常值錢！ 地產agent: 香港人英國買樓代理 在港鐵元朗站附近，除了有區內指標屋苑YOHO系列外﹐也有不少中低密度的住宅，包括設計單位所在的采葉庭，由新鴻基及新世界合… 很簡單，告訴他們如果他們做得成功，你就會告訴你身邊的親朋好友，並且在社交媒體分享，作為對他們的獎勵。 該局指出，條例只針對賣方經由另一地產代理出售物業的情況，並非指賣方不論經任何途徑出售物業也須繳付佣金予「獨家代理」。 很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！ 因為地產代理平時也跟放盤業主有接觸，口材也較好，所以較易向業主傾價。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。…

代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！ 住宅物業買賣，通常買賣雙方須各付成交價之 1% 予地產代理，合共 2%。 如果賣方是大業主，有用開信得過的地產代理，或會多付佣金，以作獎勵。 同樣地，如果單位條件好，售價高又容易賣，業主或較有把握議價，少付佣金。 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。 地產agent 佣金: 地產代理佣金應該何時支付？ 因為地產代理平時也跟放盤業主有接觸，口材也較好，所以較易向業主傾價。 回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。 聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。 另外，有一些外資行的人工是很高的，月薪由20,000元起打上，我有聽過底薪上到接近6位數字，當然他們在學歷經驗要求都比較高，汶睎都好希望入到這些公司上班。 而一般大行的經紀底薪只有5,000元至10,000元，當然不排除有個別特別高的例子，我只就一般而言。 回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 但是，如果地產代理的表現理想，同時又能為買家覓到理想家居的話，1%的佣金就是值得支付。 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 這篇我集中在大行的制度上，大行會把一二手的拆帳比例分開來算。 例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 例如代理該月做到 $70,001 – $80,000生意額，分拆比率 25%；做到 $80,001 – $100,000生意額，分拆比率跳至 30%，如此類推。 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。 地產agent 佣金: 回佣回幾多？ 因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！ 聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。…

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指，整體客源以年輕人或年輕家庭為主，市場對造價1,000萬元以下單位需求很大，最快下周加推，不排除加價。 藝人曾子余自2013年開始申請林口合宜住宅，當時約和2.2萬人競爭，沒想到他最終在2017年以18%的機率中選，成功用850萬元的價格買下含車位的新屋。 不過近日傳出他急欲脫手該房產，原因除了想搬進台北市外，林口區的一個致命缺點更是讓他受不了的關鍵。 仲量聯行昨在《香港地產市場觀察》報告中指，由於農曆新年為傳統淡季，今年1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900方呎負淨吸… 在港鐵元朗站附近，除了有區內指標屋苑YOHO系列外﹐也有不少中低密度的住宅，包括設計單位所在的采葉庭，由新鴻基及新世界合… MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。 地產730: 地產博客 而如果你專注於地產行業，如果你對日本地產、澳洲地產等海外房地產行業比較關注，那麼專業的海外投資網站和海外物業展銷會將是你不容錯過的絕佳平台。 在這些專業的網站、平台上，你不僅能夠了解到日本物業代理信息，也能掌握海外其他地區的物業投資和代理情況，讓你及時掌握一手資料，運籌帷幄之間決勝於千里之外。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 21世紀已經是互聯網時代，這些方法早就過時了，我們當然要善於去運用網絡。 聰明人都會上House730，一個幫助大家在香港買樓的專業網站。 而且House730不僅能第一時間獲得樓盤的資訊，還有專業人士為你評估房源的價值，能少走更多的彎路，以一個合理的價格獲得心儀的家，最大程度保障您的利益。 接連4天皆有多個一手項目共推售逾660伙，包括會德豐旗下MONACO MARINE昨次輪銷售112伙，共收近3,600票，超額認購31倍。 地產730: 最新租盤 國際房產平台插旗中台灣，除看準中台灣富豪海外置產實力外，創辦人也揭露，台灣房市3大痛點，包含《平均地權條例》、通膨、地緣政治，尤其是中國去年底的20大會議後，實際影響並推升高資產族海外置產意願。 「為什麼會有人買店面透天來自住？」一名網友直言，買臨路透天厝會比巷內的房子貴，且有噪音與灰塵多的困擾，但觀察不少店面明明沒開店，屋主似乎是買來自住，因此好奇用意何在？ 文章曝光後，信義房屋專家認為，或許買家短時間不急著出租，尤其馬路寬一些的地段，店面更有價值。 黃瑋諭提到，此案除總價較低外，土地持有坪數有約8.32坪，再加上屋齡已超過50年、周邊又算是北投石牌一帶的蛋黃區，未來具有都更危老改建效應，且若以周邊老公寓整棟出租行情約2~3萬元計算，該案得標價的投報率至少也會有2.7％，因此也是會受到眾人青睞原因。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。 地產730: 資料 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，各盤賣點不同，相信不會造成直接競爭。 4月一手成交達580宗，按月升2.7倍，計及今日推售的新界大盤，相信4月一手成交可逾1,000宗，今季成交量將現報復式反彈，對全年樓價維持樂觀預測，料可補回年初5%跌幅後再上升10%，全年升15%。 新地副董事總經理雷霆稱指，位於屯門兆康項目名為NOVO LAND，為該區歷來最大私人住宅發展項目，挾著屯馬綫雙站及北部都會區門廊雙優勢。 項目分6期發展涉逾4,585伙，第1A期設2座提供824伙，主打一及兩房，最快6月推售，會所連花園及遊樂地方共40萬方呎並自設約5萬方呎商場。…