Mr. Cheung

而在香港的本地持牌地產代理，若參與這些境外物業的銷售，他們則需要依循監管局的規則。 地產代理監管局（「監管局」）近年不斷透過消費者教育，提醒市民購買境外物業需注意風險。 地産代理監管局 不同地區的法規有別，對境外買家的稅制、購買當地物業的規管亦迥然不同，加上買家未必會前往物業所在地實地視察，對於施工情況和設施配套等都不太瞭解的情況下，購買未建成物業所承受的風險更大。 地產代理監管局今日下午舉行典禮，慶祝成立25周年，地產代理監管局主席蕭澤宇表示，全港的個人及公司持牌人數已逾4.5萬名，並強調會繼續提升業界專業形象及質素、向公眾教育，以保障市民的權益。 地產代理監管局剛發出通告，提醒所有持牌人，行政長官在 2022年施政報告中宣布，為鼓勵外來人才長遠留港發展，政府會向符合條件的合資格外來人才，退還他們在港購買一個住宅物業時已繳付額外的印花税。 【本報訊】樓市淡靜，地產代理搶買家目光，不時在宣傳廣告加上誇張的字句，引起監管當局關注。 據悉，地產代理監管局向地產代理管理層稱接獲業主投訴，廣告用字詆毀放盤業主，要求跟進監察分行廣告。 地産代理監管局: 保險中介一站通 優化臨時物業管理人牌照的持牌準則 — 由提交臨時物業管理人牌照申請日期前的物管工作經驗亦可被計算在內，有關詳情按此。 為了便利公眾取得有關監管局及其服務的資料，監管局除了會按慣例公佈資料之外，也會根據《公開資料守則》，處理公眾向監管局索取資料的要求。 監管局制定了一套機構授權指引，實行良好的機構管治，並加強問責。 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 假如投訴人以粗言穢語或侮辱性語言對待保監局職員，本局職員將會向投訴人作出一次口頭警告，表明如對方繼續使用該等語言，便會立即終止對話，並建議投訴人以書面方式作出投訴。 地產代理監管局公布，由今日起宣布委任6位新任董事局成員，任期由2022年11月1日起生效，直至明年10月底，該6位監管局董事局新成員包括趙錦權、朱雅儀、何超平、黃河、黃奕鑑及胡慶業。 『大牌』成績亦可作申請『細牌』之用，成為一般的地產營業員。 實地審查是保監局的監管措施之一，用於監察持牌保險代理人是否有遵守相關法例和監管規定。 2008年8月 與廣州市房地產中介服務管理所簽署協議，安排香港的地產代理從業員考取在廣州執業的資格證書。 牌照分為兩類—「營業員牌照」同「地產代理牌照」，各有唔同嘅發牌條件。 地產代理經營地產代理業務前，亦需要根據每個營業地點同名申請一份營業詳情說明書。 地産代理監管局: 物業管理業監管局手機應用程式 根據其監管職能和權力，保監局可處理就香港保險市場的獲授權保險公司及持牌保險中介人（即持牌保險代理人及持牌保險經紀）的操守有關的投訴。 就認可機構（即：銀行）而言，這些機構亦獲發出牌照成為持牌保險代理機構，保監局透過規管合作及協調，根據《諒解備忘錄》將查察與調查權力轉授予香港金融管理局。 有關保險代理業務的操守規定，保監局已發出《持牌保險代理人操守守則》，列明專業操守的一般原則，以及相關的標準及常規。 該等原則、標準及常規是持牌保險代理人在進行受規管活動時應符合的最低專業標準，而《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集指引》（指引3）則載列有關防止洗錢的規定。 地產代理監管局經常舉辦有關地產代理行業的講座，介紹不同的主題，例如安老按揭計劃、一手住宅物業銷售、《地產代理條例》及其附屬法例等等。 這些講座費用全免，以廣東話進行，只要報名就可以參加。 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 地産代理監管局 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 持牌物管公司可就物業的不同的部份（例如住宅部份、會所部份等）設立獨立的登記冊。 計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組合中。 地産代理監管局: 物業管理業監管局推出「持續專業發展學券」計劃…

絕大部份的員工底薪都比最低工資為低，所以現在大行有規定是當有佣金出時，會把多出的人工扣回去。 地産代理 例如最低工資是8,000元，而他底薪只是6,000元，那他有佣出時就要扣回多付的薪金，一年就扣了24,000元了。 當然，在大行做的資源會比較多，客人比較多，做到單的機會會比較高。 考試合格的考生須在「成績通知單」發出日後的12個月內向監管局申請有關牌照，否則不可再以該考試成績作申請牌照之用。 地産代理 一般經紀不會住宅、工、商、舖樣樣都做，最好只做一樣。 在住宅板塊，香港的地產經紀行有四間大行（中、美、香、利）和無數的地膽經紀細行，大行一般會優先推新樓盤。 如果想在二手市場尋寶，那麼與你想尋寶的區域中的地膽經紀打交道更好。 我個人喜歡與資深經紀合作，因為他們手上會有較多業主/租戶網路，有獨家筍盤的機會更大。 地産代理: 牌照號碼: C-002108 一般無底薪的拆佣金會比較高，我聽過有40%至90%不等，視乎公司可以有多少資源。 當然有很大部份的無薪員工都只是掛名上班，有客就做，本身都可能從事其他行業。 本課程參考「地產代理資格考試範圍」而編寫，學習內容切合考試綱要，公開考試報名費$800，同學請自行報考，完成該課程的同學可申請聽講證書，費用$60。 首先，地產代理是一個中介人的行業，而中介人的功用就是減少資訊成本 ，即是說，他們會為你在市場上收集相關資訊，例如業主的放盤、最近成交資料等等。 你支付的佣金，其實就是購買這些資料的價格. 所以，當一個地產代理很熟行情、很「熟盤」的話，便為你挑選到最好的放盤單位，所以，這個佣金是值得付的。 【樓市點睇・地產代理】香港樓市交投氣氛有所回升，但交投量依然持續偏低。 地産代理: 地產學徒 12K底薪+佣金 讀者可能會想，如果你幾年才買/賣一次樓，如何讓經紀落力做嘢？ 很簡單，告訴他們如果他們做得成功，你就會告訴你身邊的親朋好友，並且在社交媒體分享，作為對他們的獎勵。 我提醒記者，最低工資並非為地產代理與其他銷售性行業而設的；他們不要捉錯用神，把精力用在旨在賺高佣，而不是想拿最低工資的地產代理身上。 早前，我才看到記者在煲地產代理如何高收入的新聞，想不到一下子又把他們視作連最低工資也可能收不到的不幸者。 然而，《地產代理條例》沒有就委託期有任何規定，你可以與地產代理從業員商討合適的委託期。 監管局鼓勵消費者委託地產代理從業員時，與從業員簽署地產代理協議，清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。 首先，地產代理行業的底薪有幾種，包括無薪，有底薪，有高底薪。 地産代理: 香港免費網站製作大比較 監管局的主要工作包括舉辦資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。 監管局亦為業界舉辦專業發展活動，並推動消費者教育。 然而，如果你直接將物業售予他人，而非經你的獨家代理或其他地產代理公司，你並不需要為此繳付佣金予你的獨家代理。 你可以於地產代理監管局網頁，查詢牌照目錄。 牌照目錄提供一個途徑，讓公眾確認相關人士是否持有有效牌照，你只需要輸入相關人士的牌照號碼、個人名字或公司名稱、營業名稱，便可以得到相關資料的認證，證明持有人持有的屬於有效牌照。 代理 工作地點：青衣…

生活配套方面，深灣9號鄰近港鐵黃竹坑站，有多間特色餐飲以供居民選擇；另有深灣遊艇會、香港仔遊艇會等會員制會所，滿足不同人士需求。 在建築設計上，深灣9號為全港首個取得BEAM Plus白金級榮譽環保概念的豪宅，預計每年將可節省約463,521度電和減少二氧化碳排放量達385噸。 而停車場亦提供電動車充電設施，鼓勵住客使用電動車，人與大自然共居於一隅。 去年樓市氣氛熾熱，在白居二大軍湧入市帶動下，刺激未補地價的公屋及居屋交投勁升。 深灣9號名人 2021年全港共錄得3,617宗居二市場成交，較2020年增加逾1,100宗，為2002年有紀錄以來新高。 深灣9號是全港首個取得BEAM 深灣9號名人 深灣9號名人 Plus白金級榮譽的項目，預計整個項目每年將可節省約463,521度電和減少二氧化碳排放量達385噸，相等於在港島南區栽種了16,772棵樹。 深灣9號名人: More in 置業貼士視頻: 2012年12月入伙後，1座中層A室，面積約2,501方呎，獲公司客以每月16萬元租用，呎租高達64元，創該盤租金新高，同時打破同區豪宅新盤南灣的57元呎租記錄，亦打破同區二千餘呎租金的記錄。 （亦是該建築師行第二代掌舵人何承天退休前經手的最後一個項目）聯手設計，亦是具有環保概念的豪宅，設有嶄新的太陽能光伏發電系統發電，在項目內廣置了463塊、面積共約6,500平方呎的太陽能光伏板，以再生能源分擔樓宇的公用電力需求。 亦特設了雨水循環系統，此裝置收集天然雨水，用作灌溉植物園林。 另外，項目的停車場提供電動車充電設施，停車場並設置動能感測器及抽氣扇感測器，具備自動感測碳排放並調節風速，減少不必要能源消耗。 項目地盤面積68,922方呎，提供6座，共411伙，單位面積745至5,173平方呎，間隔一房至四房，逾80%為三房雙套或四房三套房大宅，25至30%為特色戶，共涉約100伙，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。 屋苑以戶戶向南作賣點，每戶均坐擁深灣遊艇會無敵海景，吸引不少城中名人追捧，加上南港島線通車後，交通更方便，來往各區不需再考慮塞車問題。 資料顯示，單位原本由耀能置業有限公司持有，公司董事包括永光地產大股東譚逢敬及相關人士，於2011年以約4243萬購入，持貨約10年帳面獲利3257萬，物業升值約77%。 黃竹坑海景豪宅深灣9號，全玻璃外牆設計，是區內地標豪宅。 深灣9號名人: 山頂南區2022年一二手市場合共錄得75宗成交 按年跌62.5% 創2015年有紀錄以來新低 成交金額107.81億元 中原何兆棠：2023年一手成交量增200% 二手樓價及租金波幅有5至10% 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角珊瑚閣A座中層04室，面積1173方呎，3房連工人房間隔，坐向北面，享海景，獲區外換樓客以2580萬元承接，呎價21995元，屬市價水平。 原業主於09年以800萬購入，帳面獲利1780萬，升值2.2倍。 代理指，西半山嘉兆臺4座低層A室，面積1290方呎，成交價3500萬，呎價27131元，屬市價成交。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 由於大部份單均享有海景或避風塘景緻，所以成為南區豪宅指標屋苑之一。 2015年7月底，平台升降機大堂玻璃門突然爆裂破碎，6歲女孩雙腿被割至皮開肉綻，事後需全身麻醉3小時進行縫合手術。 【南區搵樓】海怡半島・深灣9號・悅海華庭・海色秀麗屋苑生活遊… 資料顯示，單位原本由耀能置業有限公司持有，公司董事包括永光地產大股東譚逢敬及相關人士，於2011年以約4243萬購入，持貨約10年帳面獲利3257萬，物業升值約77%。 近日反價至9100萬連車位沽出，呎價約46691元，造價及呎價同時創屋苑同類新高。…

然而，黃薑粉的分量不能太多或太少，因太少味道不夠；太多會令葡汁變苦且搶走所有食材的味道，食譜中的分量則是剛剛好。 此外，若然家中有咖喱膽的話可以加1茶匙，可將葡汁的風味大大提升。 椰汁葡國雞，並非來自葡萄牙而是地道的澳門菜，慢慢更成為香港茶餐廳的餐牌常客，而且得到螢光頹飯的名稱。 不少人都認為葡汁是咖喱雞的變奏版，只是將醬汁味道調至偏甜及加入大量椰汁，事實上正宗的葡汁味道並非來至咖喱粉，而是黃薑粉與椰奶，再加入砂糖令醬汁帶甜。 【標準】南九州「地頭雞」與宮崎縣當地雞獨自交配誕生的品種，使用宮崎地頭雞專用的特別飼料飼育，並且會按飼育前期及後期給予不同飼料。 【標準】最初是想讓福岡縣的鄉土料理（筑前煮、水炊鍋)更好吃而誕生的當地品種。雞胸肉據說有減緩老人癡呆症的效果，被認定為日本「機能性表示食品」。平均出貨日齡85天。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 地產雞: 台灣隊擊敗荷蘭　陳建仁「敬禮」發聲了 這宗新聞在「業主界」引起很大迴響，甚至可以稱之為恐慌，有業主特意致函筆者詢問是否所有「偷雞出租」都涉及刑事責任。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 項目首批呎價14491元，跟約6年樓齡的朗屏8號二手樓價… 中華隊在世界棒球經典賽，昨天再以9比5擒下荷蘭隊。 台北市長蔣萬安今天上午公開行程受訪說，他已經準備好了祭品文，「今天中午… 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 地產雞: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ Junk-call.com 有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 口感彈韌的地雞、濃郁滑潤的半熟蛋、鹹香的醬汁超級下飯，沒三兩下就能把白飯給扒光。 因為人們只需要把地產雞陳泳生，地產牌照S 廣告電話擋掉就好，至於它背後是詐騙還是廣告，是銀行促銷還是美容、健身，對消費者而言一點也不重要。 如果當初單位是打算自住，並申請高達8至9成高成數按揭，惟業主入住一段時間後，因為種種原因丟空，遂把物業「偷雞出租」，這無疑是違約行為，銀行發現後將會追收貸款。 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報地產雞陳泳生，地產牌照S 廣告電話號碼。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2…

本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 這在理論上看似正確，然而在實務中，通脹的結果可能是僅因地產價格的急劇下跌所導致的相對租金收益率的一次性提高。 我們中的有些人會經常性地搬來搬去，而其他的人則會有一個固定的住處；一片我們叫做家的小小的用於工作的地產。 （二） 房委會轄下商業設施（包括油塘邨第四期發展項目，下稱「油塘四」）租金的估價及釐定，由房屋署內部的產業測量師，在參考可供比較的租賃數據、有關出租物業的實況，以及所涉公共屋邨的人口和環境變化等因素後作出的。 房委會委聘顧問測計師出任「油塘四」的租賃顧問，只為參考私營機構在商場設計及行業組合方面的經驗，了解零售市場的最新動向，以便以市場導向方法營運「油塘四」。 該公司只會就「油塘四」的租賃模式、發展策略、整體設計、市場推廣和宣傳方面提供顧問服務，並不會參與租金釐定及代表房委會直接接洽潛在租戶的工作，因此這項聘任不會出現利益衝突的問題。 Regent弘進 專注提供香港租舖(租鋪)及投資商舖(投資商鋪)的專業商舖顧問服務。 地產鋪英文: 九龍租屋/租樓 業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅，建議交由當地專業會計師協助處理。 歡迎與我們顧問團隊聯絡提供意見，讓 澳洲買樓懶人包 更加完善。 常見條款 以下是租約中常見的訂明租客責任： a. 維修及修補物業內部，但不包括結構及潛在問題及自然損耗等。 須就任何物業內部的損壞狀況而引致對任何人士的損失或傷害負責，並就業主因該等損失或傷害而被追討及所有有關的費用及開支向業主賠償。 我們中的有些人會經常性地搬來搬去，而其他的人則會有一個固定的住處；一片我們叫做家的小小的用於工作的地產。 FIRB 申請費：海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員（FIRB）審批，申請費依照物業類型和價格計算。 「物業資料表格」列明的資料包括物業的業權、有否有效的產權負擔、物業，的樓面面積、落成年份、用途限制等。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 但要獲得寧靜享用物業的權利，租客必須準時交租及履行租約內的承諾。 若租客拖欠租金或違反租約內其他條款，業主便無須遵守此隱含承諾，並可採取法律行動收回物業，及向租客追討所有因租客毀約而蒙受的損失。 保障租客在佔用物業期間正常享用物業的權利不會受到干擾。 業主承諾租客可享用及管有物業，而不會受到業主、其代理人或其受住人的任何行為所騷擾。 近年来，很多经济学家都认识到有效的不动产法律的缺位将使得在发展中国家的投资面临很大的障碍。 地產鋪英文: 香港島租服務式住宅 在沒有業主的事先書面同意前不得豎立、裝置或更改任何固定物或間隔。 不得製造任何在室外可聞的噪音或聲浪，以致對業主或大廈內其他住戶構成滋擾。 不得做任何引致有關物業保險無效或可被撤銷或導致保費增加的事情。 不得在沒有有關當局的許可下在物業內存放任何武器，軍火或其他爆炸、易燃或危險物品。 YOHO MALL形點將於今年9月1日正式開業；率先面世的商場部份共約60萬平方呎 (不包括擴展部份)，約200間商舖，包括新界西及北部最強的戶外餐飲長廊。…

但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 想了解更多法律資訊，請參考YouTube「法律迷思」頻道。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 地產追佣 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 地產追佣: 相關新聞 根據出售香港住宅物業用的「地產代理協議」 （ 表格3 ） 或俗稱「 放盤紙」 地產追佣 的附表4 ，賣方如委託了一家地產代理公司為獨家代理，但在委託期內經另一家地產代理公司出售了有關物業，他的獨家代理有權向賣方追討佣金。 換言之，即使該客戶直接向該單位的業主購入物業，只要有關交易是在協議的有效期內進行，該客戶亦有法律上的責任，向其所委託的地產代理繳付佣金。 地產代理協議普遍訂明如果買方或其配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在委託期內，與其他代理訂立另一份關於同一物業的地產代理協議並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的代理支付佣金。 換而言之，客戶不能透過其配偶或親人與另一地產代理簽訂另一份佣金較低或買賣條款更優厚的協議，因為此舉並不能避免被原來的代理追討佣金。 地產代理協議普遍訂明如果買方或其配偶、任何代名人、未經披露身份的主事人或代理人在委託期內，與其他代理訂立另一份關於同一物業的地產代理協議並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的代理支付佣金。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 餘下兩項控罪指，林怡恒及李穎彤涉嫌與上述高級區域董事一同串謀，利用兩份物業交易文件以誤導香港置業。 該等文件涉及上述工業大廈另外兩個物業，並涉嫌載有虛假、錯誤或欠妥的陳述，即指李穎彤及林怡恒兩名下線地產代理促成該兩宗物業交易。 其中九項控罪指，林怡恒涉嫌使用九份物業交易文件以誤導香港置業。 該等文件涉及何文田一個私人屋苑的四個物業及長沙灣一幢工業大廈的五個物業，並涉嫌載有虛假、錯誤或欠妥的陳述，即指林怡恒七名下線地產代理促成該九宗物業交易。 地產追佣: 地產代理佣金怎樣計算？ 同樣地，賣家亦有各種法律問題需要留意並小心處理。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 如果準買家揀到心儀單位，跟業主傾好價後，買賣雙方先簽署臨時買賣合約。 一般而言，臨時買賣合約會由地產代理或律師行預備。 二人獲廉署准予保釋，以待明日（5日）在九龍城裁判法院答辯。 地產追佣 如客戶提供協議／合約以外的佣金或其他利益，要求員工須按公司的既定政策和程序，向指定督導人員匯報。…

本署已擬定目標，盡量在首次須繳差餉及 / 或地租日期起計8個月內，完成評估新落成住宅物業的差餉及 / 地產資訊網 或地租。 「綜合註冊資訊系統」網上服務有兩個版本：桌面版及流動版。 兩個版本都是以瀏覽器連接，而流動版的網頁及功能是經過特別設計的，如要達致最佳瀏覽效果，請使用以 iOS 或 Android 平台運作的智能手機及流動裝置。 私樓伙數媲美黃埔花園 公營房屋單位4700個 特區政府近年致力解決土地及房屋問題，商界亦大力響應，申請將閒置土… 本網站可能會利用來自地政總署的「地理資訊地圖」的資料以協助使用人辨認與選取地址相符的地圖位置。 客戶可透過「綜合註冊資訊系統」網上服務索取土地文件副本。 「物業資訊網」的洽商、訂購或交易，均以英文或中文或兩者兼用而進行。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 所有新聞/文章由報館或其作者提供，以上資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 地產資訊網: 熱門推介 地產業者表示，二月至今成交回升，但距離疫前仍有大段距離，樓價則止跌，但反彈力不強。 近年樓價顯著向下，願意付辣招稅賣樓的業主大減，加上交投量回落，政府的額外印花稅出現多年以來新低。 據稅務局資料，2月該類稅收僅錄約371.4萬元，創約11年新低，按月再挫約27%。 地產資訊網 同時，不少業主「捱過」3年辣招期仍要蝕讓，何文田ONE HOMANTIN一房單位約4年半帳面貶值逾290萬元。 我們亦會不斷改善「地理資訊地圖」服務，將來為市民提供更多的地理空間信息。 「地理資訊地圖」提供多種實用的地圖工具，包括畫圖工具、分享地圖工具、地圖量度工具等。 在「地理資訊地圖」平台上，你可以瀏覽不同比例的香港地圖，或將地圖移動縮放至香港的任何位置。 地產資訊網: 熱門地區 在港鐵元朗站附近，除了有區內指標屋苑YOHO系列外﹐也有不少中低密度的住宅，包括設計單位所在的采葉庭，由新鴻基及新世界合… 政府撤銷口罩令﹐本港全面復常﹐樓市表現也逐步回升。 繼會德豐藍田KOKO ROSSO後﹐新地旗下屯門兆康NOVO…

在二手樓市場，一般地產代理收取的佣金是物業成交價的1%，由買賣雙方各自支付佣金予地產經紀，為精確預算佣金開支，最好簽約前，買家與經紀協議好佣金水平，通常在買賣成交時才支付。 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 發展商付给地代的佣金, 政府應該立例像買賣二手房一樣, 寫清楚在買賣合同上, 给買新樓的小市民知道. 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 另外，若屬於非香港永久居民及海外買家，還需要額外支付買家印花稅。 律師費是買樓必須開支，由於買賣樓宇涉及不少繁複的文件往來，需經律師樓處理，包括協助簽定買賣合約、查契、簽署轉讓契約、查冊文件及款項交收等。 住宅物業買賣，通常買賣雙方須各付成交價之 1% 予地產代理，合共 2%。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 即使你收入非常高，若信貸評級差，小則要承受較市面高的息率，情況嚴重的話可能會令銀行拒絕批出按揭。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 競委會認為，有效競爭是令消費者受惠的關鍵，因此一直關注任何旨在降低競爭水平的企業行為，尤其是涉及地產市場等影響眾多香港市民的行業。 但隨住科技發展，網上樓盤買賣平台例如 Carousell Property 出現，令樓盤資料透明度提高，吸引唔少業主自行喺網上放盤。 不過，這其實不是明文規定，更不是法律條文，實際上要視乎個別樓宇、個別交易、個別代理而言。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 現實是這個生意並不好賺，有間上市的地產代理公司日前就發了盈警。 這樣雖然可以省回要付給代理的佣金，但成本卻可能高過委託代理去做。 地產買賣佣金: 佣金遠高於社會消費 簽署「回佣紙」的目的是有書面證明有關回贈的詳情及細節，這樣才可以保障買家的利益。 若買家想更保險一些還可以自費請一名律師做見證人以免代理事後不認賬。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們就為各位業主賣家整理了以下「賣樓費用清單」供大家參考。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 地產買賣佣金 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 地產買賣佣金:…

不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 地產買賣 遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 地產買賣 《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 地產買賣: 成交紀錄 共178295個 雖然現時《地產代理條例》中沒有規定「睇樓紙」有效期的長短，但如果該協議沒有清晰界定其於何時有效，則容易引起混淆，導致日後爭議。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 行政長官代表香港特別行政區政府行事，可： i) 批出有限期的政府租契；或 ii) 批出有限期的特許證（通常較政府租契為短），讓個別人士或機構佔用政府土地作某些用途。 換句話說，一般被稱為「土地擁有人」或「地主」之人士 / 機構實際上是向政府租用土地，但有關租期可以很長（例如50年或以上）。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！ 地產買賣: 成交 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。…

同學完成課程將合乎申請「英國特許房屋經理學會」會員（Member Cert., CIH），以及「香港房屋經理學會」實務會員（PHKIH）學歷的要求。 地產課程兼讀 隨着政府為物業管理公司及從業員設立發牌制度的「物業管理服務條例」正式實施，規範房管從業員的基本資格必須具備相關的專業學歷和經驗。 近年愈來愈多自資院校開辦各式各樣不同程度如文憑、高級文憑、副學士等的課程供不同成績的學生選擇。 當中，過去兩年即使本港整體學生人數下跌，報讀香港專業進修學校毅進文憑的學生人數仍有所增長。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 地產課程兼讀 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 地產課程兼讀: 申請地產牌照資格 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。 假設你年滿十八歲，具備中五或同等程度學歷，同時符合地監局所規定的適當人選，接下來需要做的是在資格試中考取合格分數。 是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。 另外，所有上課地點，包括馬鞍山、元朗、旺角東、觀塘、長沙灣及佐敦都鄰近港鐡站及大型商場。 高峰進修學院是職業訓練局（職訓局）的機構成員之一，專為在職人士開辦訓練課程，以獲取所需的專業及學術資歷。 課程涵蓋行業廣泛，包括財經事務、管理、資訊科技、語文傳意、食品安全、建築及房地產等。 此外，學院亦為本地及國內機構提供企業培訓服務。 物業及設施管理專業文憑課程，旨在為學生提供專注和實用的物業和設施管理學習經驗，以促進他們在特定的物業和設施管理環境中的專業發展。 完成本課程後，學生將具備物業管理“職業資格途徑” 第4級，物業主任的知識和職業技能，並能運用實用知識和道德判斷以及技術和管理技能，滿足追求在物業和設施管理行業職業生涯上的挑戰。 地產課程兼讀: 「職業技能」課程 2020年9月，香港城市大學公佈，2015年開始的五年過渡期經已經完結，香港伍倫貢學院正式脫離香港城市大學。 ），前身為香港城市大學專上學院（CCCU），於1989年11月1日由香港城市大學開辦，學院於2014年11月與澳大利亞伍倫貢大學結盟，現時為伍倫貢大學的附屬院校。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。 凡以「先到先得」為取錄方式的課程，請填妥SF26報名表，親往報名中心或以郵遞方式連同學費以及所需證明文件呈交。 幫助學員識別及瞭解常見 100 種植物，包括 50…