報稅物業利息[year]全攻略!專家建議咁做…
獨資業務東主的報税表期限可延至2022年9月1日。 有樓收租的人士,填報稅單時,宜選「個人入息課稅」方法報稅,而非直接繳交物業稅。 報稅物業利息 雖然兩者的計算基準一樣,但以「個人入息課稅」方法,報稅能享扣減供樓利息支出。 另外,屆時才開始申報利息開支,剩下的供款年期不多,本金償還速度亦會加快,實際利息開支將幾何級數減少。 在購入單位的第一個報稅年度,稅局會寄出「物業出租通知書(IR6129)」,業主收到後便可向稅局申報,隨後稅局才會寄出物業稅報稅表。 即使將租約打釐印也不代表已通知稅局該單位已出租,稅局不會因此自動發出物業稅報稅表,業主須自行填報物業出租通知書。 如果自住樓已加按套現,加按部分的利息不會計算,但一般來說,銀行不會為業主詳列供樓利息有多少屬於原來按揭,多少是來自加按部分。 答:政府防疫抗疫基金下,工資補貼是政府提供給僱主以支付員工工資,如公司以出糧方式發給員工,則須繳納薪俸税,因此需報稅。 如果夫婦其中一方的入息少過對方應該享有的「免稅額」,合併評稅理論上會較有着數;但如果其中一方無應課薪俸稅入息,那麼就可以選擇「分開評稅」,並可獲取「已婚人士免稅額」。 如你未有在今次的報稅表中提出以上扣除暫繳稅的款項,你可在收到繳稅通知書後,以書面或填寫IR1121表格申請緩繳2019/20暫繳稅。 申索免稅額和申索稅項扣除都不用提供證明文件,但相關文件、收據及紀錄均需要保存6年(由該課稅年度完結起計),以便稅局日後抽查。 即使你沒有收入,或年收入(在2020年4月1日至2021年3月31日的收入)低於基本免稅額(13.2萬元),即達到毋須交稅的水平,只要收到報稅表,都要在報稅期限內報稅。 報稅物業利息: 獨家A.I.按揭評估 假設你是一名打工仔,單身不需要供養父母,只有個人「基本免稅額」HK$132,000。 因2021/22課稅年度,政府繼續推出百分百稅務寬免,每宗個案上限為HK $10,000。 根據稅務局的簡單税款計算機計算,只要你個人年薪達HK$289,140,計除稅款寬免後,無須繳稅。 即使你正為一所蝸居供款,絕對無必要申報供樓利息的配額,留待日後收入提升或換樓時才使用。 供樓利息支出是扣稅項目之一,即是「居所貸款利息扣稅」,專為有自住物業的納稅人而設,可在「揦脷」利息中喘一口氣。 這些問題可能令人突然腦霧,MoneyHero為大家指點稅務迷津,逐一解答供樓扣稅的疑問。 稅局表示「有機會可以」,並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息,但若果在貸款額不變的情況下,多出的利息支出可以獲得扣減。 近年二手樓價飛升,中原城市領先指數節節上升,不少業主也會加按套現,但加按後,貸款額谷大,多出了的利息開支能否扣稅呢? 根據稅務局資料,若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高,稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 報稅物業利息 舉例,若加按前尚餘本金300萬元,而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時,就要以新的利息支出,按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主,謹記在填寫「個入入息稅報表」時,可在第8項位置上,填上單位所需支付的利息開支。 報稅物業利息: 用「稅務易」 報稅較方便 在7.2部,個別業主可申報自己為該物業支付利息。 收租物業扣除利息開支沒有年期上限,而金額上限是租金收入應評稅「淨」值(即應評稅值的80%)。 一個400萬元單位,借取五成按揭即200萬元,一年利息開支約4.7萬元,以租金收入每月1.2萬元計,每年應評稅淨值約11萬元,即是全數利息開支均可以扣稅。 相關措施,在1998年的財政年度開始實施,起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃,其後一直延長。 在《2017財政預算案》,政府再由15個課稅年度,延長至20個課稅年度,扣稅上限100,000元。 報稅物業利息 由於業主無需連續使用,故為求發揮到最高的慳息效果,不少業主也會選擇在加息周期下申請。…
