樓市走勢8大好處[year]!(震驚真相)
CCL(中小型單位)報158.94點,按周跌0.44%。 CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升兩周後回軟,但仍為近13周次高。 CCL(大型單位)報165.26點,按周跌0.58%,走勢持續一周升一周跌。 指數成功升穿60點好淡分界區間上限,連續10周累升25.21點,是2021年7月後的最長連升。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報160.73點,創12周新高,按周升1.25%,升幅是2021年4月(93周)以來最大。 本周指數是反映新春長假前1周的市況,CCL升幅擴大,成功升破160點,兼連升2周共1.81%。 新春後季節性旺市順利來臨,下個短期目標CCL重上170點水平,估計復活節前後達到。 樓市走勢: 原業主減價約20萬 二手居屋3年升值約86% CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。 樓市走勢 一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)的好淡分界區間在40到60點。 本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。 睇成交紀錄時,或會發現有些樓價奇低的例子,這些通常只是內部轉讓,即是以一般物業交易的程序,將單位轉名予親屬,而非真正有放盤成交的個案。 樓市走勢 政府不久前公布簡約公屋選址,究竟港、九、新界位置在哪? 不過,物業顧問仲量聯行就認為,內地通關雖有助帶動樓市,但資金未必會即時流入, 對樓市復蘇未必即時見效,若果政府不撤辣,今年樓價可能再跌一成。 樓市走勢: 樓市走勢2022|七師傅2023樓市預測 即使樓價下跌,但跌幅不會很大,亦不會長時間下跌。 莊太量指出,自從2003年「沙士」結束後,香港樓市上升時間較長,下跌時間較短,每次跌幅最多10%,但自從2019年社會事件發生,以及之後疫情爆發,樓價未有下跌。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指,目前樓價較2019年高峰期下跌10%,估計有機會再跌多3%至5%。 他指出其實住宅物業成交已經開始反彈,目前香港樓市發展已成為大陽春! 可惜雖然最近交投暢旺,但樓價未有突破性的升幅,本年至今只升1.82%,應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」,所以首季樓價上升速度緩慢。 香港膺樓價與收入比榜首,以負擔能力計,在香港買一個650方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士平均年薪的24倍,遠高排第二位巴黎的15倍。 港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城2月份已錄得10宗成交,平均實用呎價17269元。 樓市走勢: 樓市走勢2023|CCL創12周新高!中原地產料復活節前後樓價升逾5%!嘉湖山莊每呎叫價貴500元 其後,因環球量寬推升資產價格,2016年政府再次大增從價印花稅,並劃一加至15%,但因豁免首置買家而引發「一份買賣合約購多伙」的流弊,及至2017年政府才堵此漏洞。 可是,長年累月辣招干預樓市卻扭曲了市場,本港住房問題始終依然。 香港爆發第5波新冠疫情,衝擊經濟各個領域,本港產業支柱的樓市亦受波及,價量齊跌,相關指數創新低。 在發展商相繼放緩推盤步伐,以及二手市場轉趨淡靜下,中介地產代理生意每況愈下紛紛瘦身,而急欲套現周轉的業主更是叫苦連天! 面對這一波「疫襲」至今反覆不息,加上地緣政治衝突,以及利率趨升壓力,早年爲遏抑樓市過熱而多次加碼實施的「辣招」,當前似乎有重新檢視或調整的需要。 當中,東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出,惟仍低估價約106萬元。 在2022年主導香港樓市的關鍵是美國快加息,而雖然加息步伐可能減慢,但加息周期未完,而且就業市場相對強,這對通脹構成壓力,所以加息仍是影響今年香港樓市關鍵因素。 不過,近日香港同業拆息略為回落有助輕微減輕壓力。 相信有不少地產代理都憧憬兩地通關後,會吸引內地客戶來港買樓。…
