該三座大廈的300萬元以下盤源已踏入「最後召集」階段,李梅芬稱,置樂三寶現時有約10多個放盤,有半數叫價超過300萬元,叫價最高為利寶大廈高層B室一房戶,實用面積269方呎,附有不俗裝修,現以320萬元叫價放售,實用呎價11,896元。 她認為,現時樓價持續上升,相信該口叫價在可見將來可獲承接。 稱為屯門「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈,由於樓價銀碼較細,向來是上車天堂,但原來過去1年,3盤樓價升幅已高達五成,遠遠跑贏大市。 美國聯儲局剛公布基準利率維持不變,「零息時代」年內仍然維持,加上全球經濟復甦以及各國央行量寬,通脹勢必加速資金流入磚頭。 而香港本來就有六七成業主已供滿樓,加上「林鄭plan」打通換樓鏈,換樓對他們來說「易過食生菜」,但不代表會願意平賣單位,反之會在樓價上升時用更貴的價錢放售,爭取換樓時支付更少的差額,全港400萬元以下放盤或在不久的將來悄然消失。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓,新界約有65間,九龍約有28間,港島則只有12間左右,加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請,供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之,手頭資金有限的市民要入市上車盤,已經進入倒數階段。 置樂三寶: 成交/註冊日期 B室,實用面積256平方呎,建築面積358平方呎,1房間隔,新近以225萬元沽出,折合平均實用呎價8789元,呎價創出該廈新高。 置樂三寶 買家為退休人士,以前住九龍,認為近年屯門區交通已大為改善,上址周邊社區配套充足,樓價銀碼細,於是拍板購入單位,作為退休居所。 隨了多寶大廈,屯門「置樂三寶」也是上車客之選,皆因多迷你單位供應,樓價平易近人,而且鄰近屯門市中心。 所謂「置樂三寶」,即指利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈,這3座單幢樓樓齡均逾30年,多數叫價400萬元以下,若借足九成按揭,首期不用40萬元。 置樂三寶 ●世紀21奇豐楊麗娟指,沙田碧濤花園3期峰景閣低層D室,實用面積約787方呎,三房間隔,原先開價970萬元,放盤5個月,減幅約11.4%,累減111萬元,終獲買家以859萬元承接,呎價約10,915元。 現時「置樂三寶」最低入場費為利寶大廈一個連租約放盤,叫價210萬元。 市場消息指,屯門麗寶大廈高層D室,實用面積約238平方呎,曾叫價300萬元放售,日前以298萬元售出,呎價約12,521元。 繼內地官媒昨發文指ChatGPT接入製造業和實體經濟尚需時日之後,據報有中資科技巨頭獲監管機構提示,不得在其平台上直接或通過第三方提供對ChatGPT服務的訪問權限。 何建輝透露,該屋苑的400萬元以下放盤只有數間,入場費由280萬元起,單位為高層4室,面積286方呎,採用開放式間隔,望向樓景;另有望向海景的286方呎單位,開價約380萬元。 ●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角康澤花園D座高層1室,實用面積約590方呎,三房間隔,以1,050萬元獲承接,呎價17,797元。 ●中原陳鴻霆透露,馬鞍山區本月暫錄約58宗買賣,天宇海佔約2宗,其中6B座中層B室,實用面積約752方呎,套三房間隔,開價約1,040萬元,議價後以1,018萬元,呎價約13,537元,新買家為用家。 ●中原柯勇透露,將軍澳領凱11座右翼高層A室,實用面積約603方呎,三房間隔,享內園景,最新以858萬元易手,呎價約14,229元,原業主於2015年以580萬元購入,持貨約7年帳面獲利278萬元,期內升值約48%。 ●美聯蔡玉峰表示,鰂魚涌康怡花園C座低層8室,實用面積約594方呎,三房間隔,叫租約2.2萬元,議價後以月租2.1萬元月租承租,呎租約35.4元,業主於2017年10月以約905萬元購入上述物業。 ●中原林龍南透露,北角康澤花園D座高層3室,實用面積約419方呎,兩房間隔,叫價850萬元,最終減50萬元,以800萬元易手,呎價約19,093元,新買家於網上睇樓後見單位合適,睇樓一次後即入市。 事實上,屯門麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈合稱為「置樂三寶」,由於入場門檻向為私樓中最低,所以為上車指標。 置樂三寶: 中國男籃力挫哈薩克斯坦 香港球迷點讚國家隊出色表現 簡單來說,樓齡太大,業主或未能攤長30年還款,變相縮短還款期,增加每月供樓開支。 據中原上周五(18日)公布的資料顯示,當日新界西CCL_Mass最新報175.21點,為歷史第三高,距離2018年7月底176.99點的歷史高位,相差僅1.01%,亦為CCL八大指數中,最接近歷史高位。 該行較早前更預計,新界西樓價走勢持續向上,未來數周,有望率先重返歷史高位,帶領整體大市繼續向上。 葉津榮指,買家為區分支家庭客,鍾情單位附有企理裝修,大廈位置亦方便,見價錢吸引,即購入自用。 叫價428萬港元放售,減價48萬元或約11.2%至380萬元易手。 ●中原文家輝稱,天水圍嘉湖山莊過去一星期連錄13宗買賣,本月累錄28宗,較上月全月增超過六成,其中樂湖居13座中層G室,實用面積約54方呎,三房間隔,開價630萬元,最終減至603萬元沽出,呎價約11,004元,減幅約4.3%,新買家為本區上車客。 至於同區卓爾居1座低層H室,兩房間隔,實用面積512平方呎 。 美國能源資料署公布,上周原油庫存大幅增加760萬桶,遠超市場預期的210萬桶。 報道指,「置樂三寶」今年二手登記中,首次錄得成交價低於300萬元。 近期二手成交回升,樓價有止跌回升之勢,上車客不敢怠慢,紛紛加快入市,而屯門區則成上車客的尋寶地,皆因有400萬元以下的私樓放盤。…