油旺果欄[year]詳細介紹!專家建議咁做…
果欄附近常有大量被棄置的已腐爛水果及已沾濕的紙箱,對周遭衛生環境造成不良影響。 果欄的雛形建於1913年,前身是九龍一處傳統墟市,「果欄」是珠三角一帶對水果批發市場的俗稱,經營的商鋪初期只以草棚搭成。 ),原名為九龍水果批發市場(Kowloon Wholesale Fruit Market),亦常簡稱作「果欄」,是香港主要水果批發市場,位於九龍油麻地,北臨窩打老道,南抵石龍街,西為渡船街,東為新填地街。 《東網》記者曾致電該中學查詢,惟該校職員指不便回應。 事件疑涉及去年一宗校園襲擊案件,一名14歲男童已接受警司警誡。 至於校方是否有請願人士所指控的「嚴重失當」,從相關部門的回應中無從得知。 油旺果欄: 油旺變天 重建油尖旺4大方案搶先睇 臨近中秋,小白來到日資超市大埔分店看中秋時令水果。 張志祥從記者口中得知市建局的回覆後反駁,尚未收到有關消息,去年市建局交立法會的文件也指巧翔街新大樓用作水果批發,舊建築群則保留水果零售,「佢咁講就變得好快……有啲奇怪,咁講咩都無用,而家講嘅任何一樣嘢轉頭又話唔係咁」。 他續指,暫時仍未有市建局代表向商會接洽及解釋計劃,「乜嘢都無搵過我哋,我哋都係睇新聞稿」。 張志祥曾以個人名義建議果欄作原址活化,唯一條件是活化期間不能影響營業。 他又建議在石龍街以南加建一幢新大樓,地面供受影響欄商營運、地牢設上落貨區,亦可預留一層作水果展銷會等展覽用途,「你話上面再起乜嘢我哋無咩意見」,與果欄舊建築群一同運作,既保留果欄特色之餘,亦可改善果欄環境。 許德亮指出,若原區安置,樓上居民受影響較少,但油旺涉及大量地舖,這才是最大的難題,「相差一條街,一間地舖可以相差幾千萬。」所以,地舖是重建的最大阻力,且區內有不少五金等行業的地舖,能否找到同樣面積的舖位搬遷也成問題。 市建局研究的最終結果,目前無人知曉,但事實上早於港英政府年代,行政局(行政會議前身)自1969年開始已提出搬遷果欄,往後三份審計署的審計報告,都批評政府落實重置果欄工作進展不彰。 當時政府曾先後考慮將果欄遷往長沙灣、葵涌和青衣,但有商販表達出強烈反對意見,歷任政府為此寸步難行。 油旺果欄 過去只做批發,不做零售的時代,今天的果欄更多店家在做零售生意,反而重點放在批發的店家並不多。 油旺果欄: 旺角變「動力商貿區」 大角咀逐步淘汰傳統工業用途 4.油麻地北油麻地果欄,現有建築群保留作水果零售和其他與旅遊用途,果欄毗鄰巧翔街用地興建一幢商業大廈,基座用作水果批發市場,重置現時果欄的批發作業。 以當日所見,不少油麻地果欄店家售賣日本不同地方種植士多碑梨和蘋果等等。 當日也有個別商戶售賣榴槤、新會柑等等較少見的水果。 至於果欄建築群會活化保育,發展新的零售、餐飲、休閑及藝文用途,新大樓上蓋可作商業發展,包括服務式住宅。 市建局早年於研究當中根據發展密度、設計人口規模和對資源的影響,就重建方案制訂了「正、負、零」3個概念藍圖方案。 2000至2001年香港政府再為遷置油麻地果欄尋找其他選址,但鮮果批發業界表示不願意搬離市區,希望原址經營,而所有可供考慮的土地均不適用。 報告提到,建議把擁有豐富歷史、文化及建築價值的油麻地果欄活化成為一個具特色的旅遊景點,同時保育其特別價值。 果欄毗鄰巧翔街的一幅用地將興建一幢多層的商業大廈,其基座用作水果批發市場,以重置現時果欄的批發作業;現時果欄的建築群則將保留作水果零售和其他與旅遊相關的用途,在果欄以南的土地則用作興建新的精品酒店、休憩空間和藝術及文化用途。 油旺果欄: 油麻地果欄活化保育 發展零售餐飲休閒藝術文化用途 韋志成提及,在今次的油旺研究中,已檢視透過地積比轉移,可將區內一些未有用盡地積比、並位處於較難大規模重建的建築物,將其「剩餘」地積比取出,轉移予有重建潛力的地盤,令後者可建樓面積提升,增加重建效益。 許德亮認為,若能進一步放寬建築比率和高度限制,可減輕財政壓力。 現時區內較多二十多層的舊樓,最高三十多層,增加三分一發展空間料可減低不少財政壓力;另外可以通過上市等方式集資,避免財赤越滾越大。 鄭泳舜認為重建費用很高,未必能單靠政府,除了轉移地積比、增加地積比等,仍要想多些方法,達至收支平衡,否則一定會影響重建進度。 若政府採納「正」方案,即有望會增加居民居住的人均面積,亦可減少虧蝕。 文耀樓地舖添記麵包店的合伙人許先生表示,自己同樣是八文樓的居民,並認為重建舊區是好事,但要給予住戶合理補償,「第二個區買得翻咁上下啦,不過估都係會細啲」;至於麵包店的生意,則仍未決定會否另覓地方開舖,但如真的面臨收購,亦會做到最後一刻。…
