政府收回物業後，前業權人可根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]申請取消收回物業行動。 批准取消收回物業行動通常附帶條件，包括前業權人須全數清繳所有尚欠地稅和政府收回物業的費用。 年內與該物業業權有關的交易文件如地契、轉讓契、按揭等文件。 買方律師必須審閱物業的有關契據文件，以核實物業業權是否妥善。 4.1 至於政府所提出的推定，是出於好意的，類似的推定經適當的草擬，可能真正能處理一般性的妥善業權事宜，而非限於法團妥為簽立的契約。
稅務局已於二○二一年一月十二日就上述安排發出新聞公報。 印花稅署亦已通知律師會，並積極接觸中介人及受影響的納稅人，協助其處理相關的印花稅事宜。 律師會表示，中介人及提供協助的律師事務所目前的當務之急是從大量的檔案中找出相關檔案和地契，將具迫切性的檔案交還有關客戶；同時為所有檔案編製索引。 截至二○二一年一月十五日，涉事律師行位於太子、荃灣及元朗的三間分行已騰空。 無論存放於什麼地方，都可能有其風險，放在家裡容易忘記或損毀，放在律師樓也有可能發生意外，例如因人為過失導致樓契遺失。
物業轉易及財產條例: 地稅
如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 物業轉易及財產條例 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 物業轉易及財產條例 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。
長命契夫妻業主如同時死亡（無法從其死亡的情況確定其中一人是否在另一人去世時仍尚存，或何者在另一人去世時仍尚存），則假定夫妻兩人在死亡時雙方均無配偶尚存，互不發生繼承。 所以，合邏輯的安排是把長命契的樓的業權分為夫妻每人一半，作為夫妻各自的遺產，然後把夫妻的遺產分給夫妻各自的親人。 對於飲食業近日有復甦跡象，蓮香樓、蓮香棧卻於此時選擇結業，招冠聰指不太清楚其經營情況，但他引述蓮香樓員工指即使在更惡劣的經營環境時，僱主仍堅持開晚市讓員工「有工開」，而部分員工已在該酒家工作十幾廿年。 招冠聰強調，僱主有責任支付僱員欠薪及其他解僱補償，如無能力支付應盡快簽署「無力償還書」，方便受影響員工及早向勞工處申請破欠基金。 【彭博】– 聯儲會理事Michelle Bowman表示，聯儲會應該繼續提高利率以降低仍然「太高」的通膨。
物業轉易及財產條例: 業主逝世
根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 目前有效的土地契約將會於不同日子期滿，包括2047年6月30日當天、之前或之後。 物業轉易及財產條例 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。
- 基本上，「強制更正」規則是指如物業業權因欺詐及無效的交易被轉易，便可強制法庭作出有利於前擁有人的業權更正。
- 本編是關于香港物業轉易的簡介，并不擬作關于香港物業轉易的詳盡介紹。
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- 消委會支持增加一條補救性的條款，但該條文須比建議的第23A條範圍收窄。
Bowman周五在一次活動上表示，「我認為我們沒有看到我們需要看到的，特別是通膨方面。我們將不得不繼續提高聯邦基金利率，直到我們開始看到明顯進展」。 如物業的業權或業權人的通訊地址有任何更改，有關業權人應通知地政總署署長，以便政府妥為發出繳款通知書，並送達業權人。 《新界（可續期政府租契）條例》[第 152 章] 1. 物業轉易及財產條例 此條例訂明如何就某些於一九七三年六月三十日屆滿的新界土地地契釐定續期後所須繳納的地稅。
物業轉易及財產條例: 程序3: 贖契後需要保存樓契
根據條例第13（1）（b）條的規定，買方有權要求賣方提供于轉讓書、透過轉讓形式作出的按揭或法定押記所提述的若干文件；該等文件乃為創立或處置尚未終止或期滿而物業處置須受其所限的權益、權力及責任。 條例第13（1）（c）條亦規定，倘若所出示的文件于正式協議日期前的15年內簽立，業主須出示 據以簽署所出示文件的授權書。 在香港，把物業抵押予獲核準貸出款項的機構以借取于交易完成時須支付的買價款馀款極為普遍。 現時，借貸機構借出的按揭貸款最高達至物業價值的70％，而所貸出的金額亦視乎物業的樓齡而定。 條例實施以前，按揭一般透過轉讓法定產業權進行，但現時根據條例第44（1）條的規定，任何法定產業權的按揭，包括該法定產業權的第二次或其后按揭，在法律上只可藉明訂為法定押記的契據作出。 就借貸機構借予買家購買物業的貸款，借貸機構只能獲取物業的法定押記作為還款的保證，為確保借款人還款，借貸機構可要求法定押記／按揭外的其他還款保證，例如以個人名義簽立的擔保書。
- 如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。
- 同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。
- （五）發展局表示，《土地業權條例》（香港法例第585章）（《條例》）旨在建立一個以業權註冊紀錄為物業業權不可推翻的證據的新制度，取代現時並無保證業權的契約註冊制度，從而為物業業權提供更大保障和明確性，並簡化在物業轉易時查核業權的程序。
- 希望以此理由終止租賃的業主必須在終止租賃及/或申索收回管有權之前以書面通知租客，指明違約行為並要求租客作出補救（或賠償金錢）。
- 消委會同意政府提出的推定範圍會較律師會所建議的版本廣泛而應用較高。
- 政府租契的首份轉讓契或公契所規定的契諾和主要條款一般都在后期轉讓契中再次提述。
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物業轉易及財產條例: 問題1: 物業有法庭判令，為何仍要收稅?
個案中，因財務公司在法定押記(按揭契)已有條款可以拍賣，所以不用特別取法院判令才可以賣樓，所以並沒有取第三項「售賣令」而未能免稅。 因此，簡單來說，一般業主跟銀行定「按揭契」並不會構成「買賣協議」，仍可按簽定「買賣合約」日期開始計算期限。 物業轉易及財產條例 雖然根據條例中，並沒有列明「額外印花稅」由買賣雙方哪一方支付，只表示需由買賣雙方協商，但市場上約定俗成均由賣方支付，為何今次個案卻要陳先生去承擔? 背後跟陳先生在簽臨約時，合約上很粗略地寫出：「印花稅由買方全數支付」有關。 他表示當時代理進行查冊後也不知道需支付「額外印花稅」，所以沒有刻意在合約上作出額外備註。 物業轉易及財產條例 倘若政府租契超過15年前批授，業主必須提供條例第13（a）（ii）條所規定的政府租契批授后的首份業權文件。
不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
物業轉易及財產條例: 律師會提出的第23A( 條
若立租契一方是有限公司，由於簽署需要同時使用公司印章（也稱鋼印），簽署租契的方式便會受到其公司組織章程細則所監管。 公司組織章程細則通常包括一條細則，列明誰有權代表公司簽署文件並蓋上公司印章，所以需要查看公司組織章程細則，以確定誰有權代表公司簽署租契。 物業轉易及財產條例 某些公司的組織章程細則會要求指定之簽立方式，例如須由公司董事會主席或兩位董事簽署。
在業主取得銀行的書面同意後，租客宜細心檢視同意書，留意該同意書是否附帶任何條件。 印花稅 根據《印花稅條例》（第117章），書面租約或租契須繳付印花稅。 沒有繳付印花稅的租約或租契不能在土地註冊處註冊，亦不能被法庭（包括土地審裁處）接納為證據，因而失去強制執行的效力。 印花稅的金額視乎現行的印花稅率、租期長短及租金而定。 若立租契一方是個人，租契可由他本人或其獲授權代理人簽署。