招標單位 可把其中的一項內容委托給某一專業公司，或把所有的項目委托給某一具有較完備的管理服務體系的物業管理公司經管。 競爭事務委員會首席經理（行動）區瑋略表示，在今次聯合行動中，人員搜查涉案一間物業管理公司的兩個辦公室，該公司涉嫌在屯門工廈的維修招標過程中，從事違反競爭的行為，包括圍標、合謀定價或瓜分市場等。 競委會發現該公司某一名代表在是次招標過程中，曾作出連串可疑行為，可能被視為企圖操控投標結果；加上該名人士有三合會背景，令競委會有合理懷疑該招標項目已成為某些人士合謀的目標。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。
案件暫列「偽造文書」，交由將軍澳警區刑事調查隊第六隊跟進調查，暫未有人被捕。 屋苑昨日（19日）召開特別業主大會，討論改選管委會。 以廉價航空與一般航空公司來類比，一個是你可以自由搭配需要的服務，例如餐點、行李託運；一個是只能選擇指定的服務方案。 本法團不一定接納索價最低的投標或任何一份投標，並有權接受任何正確遞交的投標的全部或部份內容，投標者不得異議。 上月底，廣明苑舉行業主大會，在約70戶代表出席、其餘以授權票湊夠法定人數下，以過半數通過改為聘用置佳管理屋苑，雙方隨即於數日內簽約。
物業管理公司招標: 服務類別4
本公司對所有形式之要求協助及投訴，都會以「有訴必速辦」，「有辦必跟妥」之原則處理。 而對於苑廈範圍內，如發現可能對苑廈構成不良影響或對環境有損違法者，本公司將聯絡政府有關部門跟進。 憑著我們擁有超過 32 年的物業管理及相關設施管理經驗，不斷革新的進取精神，全力以赴，定會為客戶提供最完善、最有成效的管理服務，為所管理的物業創造及維持舒適的生活環境，締造三贏的局面。 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。 如投訴人沒有提供任何聯絡方法，則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。 C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。
另外，由於商場每日都有大量市民出出入入，突發事情隨時一浪接一浪，性格臨危不亂的人不妨試試入行，但如果你好重視五天工作朝9晚6，入行前就要考慮清楚了。 只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。 」如同之前所述，房舍的風水，其實是與人和自然之間的運行息息相關。
物業管理公司招標: 物業支援服務
「天有象、地有形，上下俱成一體，此謂之化機」江老師說。 物業管理公司招標 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 警方發言人昨日證實，將軍澳警署周一（18日）接獲一名54歲男子、兩名分別60及65歲的女子報案，指懷疑有人冒簽將軍澳廣明苑業主大會的文件。
其目的在於，通過公開招標方式，以較為符合市場規律的合理價格獲取高素質、高信譽的承包商的服務，從而有效地保證工程質量，維護國家和公眾利益。 也稱有選擇的招標方式，即由招標單位向預先選擇的數目有限的物業管理公司發出邀請書， 一般邀請不超過十家。 這種招標方式可以保證投標單位有相關的資質條件和管理經驗，信譽可靠。 但由於招標範圍有一定的局限性，有可能漏掉一些在管理上、報價上有競爭力的公司。
物業管理公司招標: 共7公司叩門 管委會否決逾半包括具規模公司
根據法團資料，3間公司中，置佳管理的物業數目最少，亦未提供公司僱員數目，但管理服務收費最低。 政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 「嘉怡物業」非常注重屋苑/大廈的保安服務，以使貴屋苑/大廈業戶能享受安全及舒適的居住環境。 各管理員工均俱有相關的工作經驗及接受合適的訓練；除負責巡邏屋苑/大廈各公眾地方外，各管理員工均明瞭如何應付及處理訪客、裝修工人等人士的造訪。
- 案件暫列「偽造文書」，交由將軍澳警區刑事調查隊第六隊跟進調查，暫未有人被捕。
- 以廉價航空與一般航空公司來類比，一個是你可以自由搭配需要的服務，例如餐點、行李託運；一個是只能選擇指定的服務方案。
- 即看以下千居文章，加深對物管的認識，以及快速瀏覽全港主要物管公司名單。
- 在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少於3家資格預審合格的招標申請人。
此外，「嘉怡物業」專業工程師會負責監察屋苑/大廈設備的保養、維修及提供專業技術參考意見 , 物業管理公司招標 並按屋苑/大廈實際需要訂定短期、中期及長期的改善或維修方案供客戶審議。 投標單位在準備投標文件時，可能會向招標單位提出一些問題，要求招標單位給以澄清或解釋。 由於我國的物業管理招標事業起步較晚，到目前為此，關於物業管理招標投標的具體法規和條文尚未出台。 另外，對於招標範圍的規定，《招標投標法》也只限於對工程建設和貨物採購招標的範圍作出規定。 因此，從嚴格意義上講，物業管理招標的範圍在我國尚未從法律上界定。
物業管理公司招標: 服務承諾
住宅分公盤 ( 公屋 ) 和私盤 ( 私樓 )，兩者最大分別就係「業主」唔同。 公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。 本短片希望提高業 主立案法團及其他樓宇管理組織在處理收集授權書、採購、公用地方及員工管理時對貪污問題的警覺性，並建議應採取的預防措施。 本短片旨在提高業主立案法團及其他樓宇管理組織在進行樓宇維修時對貪污問題的警覺性，並提醒他們應注意的法規。 有逾4,200戶的將軍澳廣明苑，今年中就屋苑管理服務招標，法團公布僅3間公司入標，包括昇捷、置佳，以及佳定。 屋苑10月31日召開業主大會，在約70戶代表出席、其餘以授權票湊夠法定人數下通過聘用置佳。
法政匯思成員、大律師何旳匡解釋，根據法例，是否接納標書的最終決定權在業主大會，而「投標意向書」列出的要求未經業主大會通過，因此管委會不應設下不合理關卡篩走公司。 物業管理公司招標 入伙將近20年的廣明苑，是將軍澳最大型的居屋屋苑，現時由昇捷管理服務有限公司（前稱「新昌管理服務有限公司」）管理，但合約將於本月底屆滿。 廣明苑法團今年6月於《成報》刊登公告，就屋苑物業管理服務邀請物業管理公司提交「意向書」。 有逾4,200戶的將軍澳廣明苑，今年中就屋苑管理服務招標，法團公布僅3間公司入標。 屋苑上月底在僅約70住戶出席的業主大會上，通過聘用收費最低的置佳物業管理有限公司。 管委會委員根據《條例》行使其權力或執行職責時，不可向任何供應商或承辦商索取或接受他們所提供的任何與投標有關的利益。
物業管理公司招標: 員工乒乓球訓練班及同樂日
根據物業管理招標內容不同，可採用不同的招標方式，例：保全、綠化實行公開招標，物業及設備維修養護實行邀請招標，或者議標等。 居住型物業除了常規性管理服務項目外，還增加代理經組、代辦營銷等項目也屬於經營性的物業管理招標。 經營性物業管理服務招標的內容與範圍大於常規性物業管理招標。 管委會成員本身也是住戶，皆為無給職之工作，不可能每天都投入大量時間來執行社區行政事務。 另外管委會每年改選，剛上任的委員也很難快速了解社區情況。
屋苑管理得宜，業主住得放心，亦給予下一手買家好印象。 業主應積極參與業主大會，踴躍發表意見，細閱核數報告，提出改善建議；必要時，可藉業主大會，議決撤換甚至解散法團管委，確保法團與物管之間的合作公平、公正、公開。 另外，若認為物管公司有任何失當或違紀行為 ，亦可向物業管理業監管局作出投訴。
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不過昨晚大會舉行前，管委會12名成員突然發表聲明宣布辭職。 視乎物業類型（住宅或工商），可分為清潔維修、安全管理、財務管理、設施管理、人力資源管理、與法律服務等種類。 主要分別在於，業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，其意見不具法律效力，亦無權監查物管公司職員之職能和薪酬。 作為業主，必先了解清楚物管公司的發牌制度、法定責任，以及監察途徑，才可促進溝通，達致雙贏局面。 即看以下千居文章，加深對物管的認識，以及快速瀏覽全港主要物管公司名單。
- 憑著我們擁有超過 32 年的物業管理及相關設施管理經驗，不斷革新的進取精神，全力以赴，定會為客戶提供最完善、最有成效的管理服務，為所管理的物業創造及維持舒適的生活環境，締造三贏的局面。
- 有關上述法例要求的招標程序可参考本局編制的「樓宇復修實務指南」（按此處）。
- 另外，競委會亦正調查今次投標的承建商，懷疑某些承建商參與反競爭行為，部份標書有特別可疑情況。
- (註︰個別政策局／部門可能會就多種貨品和服務批出標書。不過，為方便查閱，下文會按可能批出標書的性質列出有關招標作為參考。
- 招標公告會視乎情況，在政府憲報、本地報章、互聯網及一些外國雜誌上登載。
- 如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。
公盤物管同事的主要工作，是跟進所有租客的租約、協助租客入伙、追收租金、回收單位再次出租，以及處理租約上的加名 ( 如結婚加老婆名 ) 和減名 ( 如有住客過世需要在租約減少1人 ) 事宜。 打理物業設施所需要的人力物力極其可觀，過程中又實在有太多繁瑣細節，如果業主要親自逐一跟進，恐怕會疲倦不堪，因此，業主就會聘請物業管理公司幫手，出心出力去管理他們居住和使用的物業。 本短片希望提高業主立案法團及其他樓宇管理組織在管理其財務時，對法例、貪污及相關問題的警覺性，並建議應採取的預防措施。 招標人應在投標有效截止時限(投標有效期在招標文件中載明)30日前確定中標人，發出中標通知書，同時也應將中標結果通知所有投標人，並應返還其投標書及投標保證書。
物業管理公司招標: 「業主立案法團」與「業主委員會」有何分別？
爲感謝一衆員工在疫情下堅守崗位，第一太平戴維斯物業服務集團最近撥款200萬港元設立抗疫大獎，獎勵抗疫表現出色的物業及設施管理管理團隊。 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 物業管理公司招標 《物管條例》並無說明設立及維持利害關係登記冊之目的。 但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。
反圍標大聯盟發言人趙恩來表示，法團可為入標公司評分供業主參考，但否決公司會令業主的選擇減少，變相剝奪其權利，絕不恰當。 1 為施行本條，法團根據《條例》第18條聘請並付酬和執行法團根據《條例》或公契(如有的話)的職責或權力的經理人或其他專業機構、專業商號或專業人員，會被視為代理人。 法團的代理人(包括其僱員)或僱員，應採取措施，以防令自己欠下任何有意投標者或投標者的人情，例如不接受任何恩惠或奢華或過度的款待，也不與他們過度交際，以免與他們有任何利益衝突。 法團的代理人1 (包括其僱員)或僱員不得索取或接受任何由執行職責而帶來的利益。 法團的代理人或僱員須按廉政公署發出的指引2，以書面申報任何由執行其職責而帶來的實際或潛在利益衝突。
物業管理公司招標: 工程及維修
除非本身是社區管理從業人員，或是有花時間投入學習，大多數人其實不熟悉《公寓大廈管理條例》，遇到許多爭議不知道要怎麼處理。 不過，記者問及涉案大廈維修的工程規模及金額、有多少間承辦商參與圍標、如何得益等，警方及競委會均表示調查進行中，拒絕透露詳情。 除法團之外，其他的業主組織均僅為諮詢性質，只能向物管表達意見，並無訴訟權力，如對物管存有不滿甚至懷疑，亦只能作出投訴，或以個人身份入稟起訴。
物業管理公司招標: 服務類別5
3.發佈招標消息：招標單位可以根椐招標方式的不同，採用不同的途徑發佈招標消息，如召開招標新聞發佈會、公佈招標公告(廣告)或函寄招標邀請書等。 社區經營最難的部分，往往不是設備的維修，而是人之間的紛爭。 有專業的第三方提供建議與協助，可以避免人情世故造成的爭議。 管委會成員本身也是住戶，皆為無給職之工作，在日常也大都有自己的工作，不可能每天都投入大量時間來執行社區行政事務。 物業管理公司招標 (註︰個別政策局／部門可能會就多種貨品和服務批出標書。不過，為方便查閱，下文會按可能批出標書的性質列出有關招標作為參考。 廣明苑法團管委會透過預審，篩走逾半叩門公司，然後在僅約70戶代表出席的業主大會上，通過改聘置佳，並於數日內完成洽談條款和簽約，做法引起居民質疑。
物業管理公司招標: 投訴及緊急事故處理
公契經理人或物業管理公司(如有的話)及其僱員如與管委會委員、法團顧問或專業服務提供者有任何個人、業務或金錢利益，或就管委會/法團將考慮的標書有任何該等利益，須以書面形式告知管委會。 凡已表示標書牽涉其個人、業務或金錢利益的公契經理人或物業管理公司(如有的話)及其僱員，不得參與任何有關標書的評審或商議工作。 管委會任何委員如與公契經理人、物業管理公司、法團顧問或專業服務提供者有任何個人、業務或金錢利益或其他關係，或就管委會/法團將考慮的標書有任何該等利益或關係，該委員須以書面形式告知管委會。 凡已表示標書牽涉其個人、業務或金錢利益的管委會委員，須在會議討論有關項目時避席，以及在管委會會議投票甄選有關標書時放棄投票。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。
B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。 H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 2.編製招標文件：招標文件包括《招標公告》或《招標邀請書》、《招標書》、《投標單》、《投標企業資格審查表》、《投標須知》、《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業服務合同》等。 根據以上對必須招標的項目的界定，我們可以看出，對於一些影響力較大，特別是一些影響到公眾利益、國家利益和國際聲譽的項目，必須實行公開招標。
物業管理公司招標: 有效分擔管委會的心力
只有在須持牌的物業管理公司中，就物管服務擔任管理或督導角色的人員，才須持牌。 美城苑 新界沙田大圍美田路 32 至 36 號 屋苑管理合約 招標書 內容 ( 一 ) 投標守則 第… ，包括：管理員薪津、管理公司總部的專業人員協助辦理有關屋苑的行政、工程、管理、技術、會計及人事事務，制服等，採用【全包制】形式處理。 投標書必須在投標文件內列明，在指定期間內履行本投標文件所規定的屋苑管理工作所需的總價（實報實銷除外）。 本公司由成立至今，已先後獲得多個私人發展商委託發展各類型物業，如西環東邊街舊樓收購及多個發展商屬下項目等，由舊樓收購、拆卸、興建及未來發展均由本公司負責統籌及監管，由此可見各客戶對本公司的一條龍專業服務充滿信心。 他舉例指，廣明苑法團以聲譽不佳及「無法律訴訟證明文件」為由，否決一些公司的投標資格，做法並不妥善，「其實管委會只需將資料放入分析表，有文件就有，無就無，業主自行會判斷，如果某公司聲譽唔好，業主都唔會揀佢」。