假定保單的現金價值(首日退保價值)為800萬美金，銀行提供貸款800萬美金(8m x 物業活化保費融資 90%) or (8m x 90%)。 客戶只需要支付200萬 or 250萬美金 (VS享受 1,000萬複利息)。 銀行的主要業務是提供貸款，只要符合風險管理守則而銀行又有足夠的資金，銀行都願意多做貸款生意。 其實保費融資的做法在金融市場存在已久，只是從前多數是私人銀行或高端客戶才能享用這類服務。 以往零售銀行主要做按揭貸款業務，不過近年因為銀行水浸加上超低利率，而且傳統按揭業務競爭激烈，近年越來越多零售銀行提供保費融資服務，亦令入場門檻降低。
H按HIBOR指「香港銀行同業拆息」，會受銀行體系結餘影響，而P按Prime Rate是基於銀行傳統的「最優惠利率」而定，受美國聯儲局聯邦基金利率影響。 從以往本港的銀行利率來看，雖然H按的波幅較P按大，但H按的供款負擔普遍較P按輕。 加上現時香港拆息仍然低企，所以選擇H按的人士能將繼續受惠。
物業活化保費融資: 保單買賣簡易 可抵銷利息開支風險
樓市升浪展開接近20年，全球息口低迷嘅情況加上熱錢不斷流出嘅關係， 加上私人住宅單位喺香港供不應求嘅情況，喺短期未見到有任何解決嘅跡象，都係支持樓價嘅最強後盾。 6年前做30年按揭，現在尚欠按揭餘額 351萬元，每月供 1.5萬元，還有 24年。 十二星座【周末運勢】提醒 射手座：（02/18~02/19 同時參考太陽與上升星座）本周末你可能會感到身心愉悅，需要好… 高雄的區域房價也隨著經濟的蓬勃發展而快速走揚,導致愈來愈多的高雄民眾離開透天,搬進大樓,買賣面積自然縮小。 高雄公有地的釋出,除了將更靈活和多元之外,更有機會讓建商取得之後,依照土地區位,供給住宅市場需求者,更合適、可負擔的價位。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 物業活化保費融資 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 陳小姐，未婚，40歲，現住的私人屋苑單位市值630萬元，按揭餘額225萬元，每月供款一萬元。 她的月薪及支出分別為40,000元及24,000元（已包括供樓費用），流動資產共190萬元，包括100萬現金及90萬元港股。
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如果透過保費融資，假設貸款比率是 物業活化保費融資 75%，投保人只需支付 HK$50 萬作為首期，銀行貸款 HK$150 萬。 利潤同樣是 HK$100 萬，不過本金變成 HK$50 萬，未計利息的總回報是 200%。 當然不計算利息的回報是不合理的（話說回來，坊間計算物業投資的回報好像都不計算利息成本）。 經保險公司及銀行批核後，貸款及保費繳交等會由保險公司及銀行作出內部處理。
各種政策性住宅均有其不同之優缺點及未來目標,事實上,台灣地上權產品推出後,相關實務執行上一波三折,遇過不少問題。 我們會按照最實時資訊提供選擇銀行的建議，為客户挑選最有利於息率償還的選擇。 若不了解自己有何保障，又或者理賠要注意的事項，很多時保險也是浪費的。 物業、資產、健康、青春，人生中四種不同層次的財富。
物業活化保費融資: 了解按揭保險拒批原因防觸礁
現時的人都有超過一個收入來源，所以這方面有不確定的，還是詢問專業的28 Mortgage 按揭專員比較穩妥。 申請按揭保險需通過提供按揭保險的公司或個別銀行的批准。 按揭保險申請是在一般銀行按揭申請上，額外追加的按揭申請手續，因此比一般單單向銀行申請按揭能承造更高按揭成數，審批過程上亦會比申請一般銀行物業按揭貸款更為嚴格，所以審批時間一般會較長。
投資者作出任何投資決定前，應詳細閱讀有關基金說明書，以了解包括風險因素等詳細資料。 如欲進行詳細的理財需要分析，請與我們或您的專業顧問聯絡，以確保已作出的任何決定均適合其經濟及財務狀況。 不只如此，就算保費融資的貸款是還息不還本，有些銀行會假設每月供款需要還本而重新計算還本式的每月供款，那麼申請人爆壓測的機會便很大。 物業活化保費融資 但如果遇上遞交的文件不齊全，或銀行需要追加其他文件 （每個買家情況都不同），審批時間或者會更長。
物業活化保費融資: 理財通識科
由於投資基金是持有一籃子的投資物，包括多種債劵及股票，較持有單一債劵或股票更能達到分散風險的效果，而這亦稱爲豐收派息計劃，能讓你每月都有息收。 其⼆，物業買賣或轉讓需付印花稅，這亦減低了物業升值利潤。 除了直接出售物業套現外，業主亦可考慮物業加按並透過各類投資，把物業升幅轉為實際可⽤利潤。 根據 物業活化保費融資 2016 年政府統計處顯⽰，6成半揭按房屋已供滿，亦即是說，該類物業已 100% 為業主所擁有，樓價（市場估值）直接反應業主對該物業的資產價值。 ⾹港⼟地⻑期處於供不應求狀態，加上建築成本不斷上升，地價及建築尺價不斷創新⾼。
除此之外，如遇上旺季銀行「塞車」，也是會造成延誤。 建議需要申請按揭保險的買家，和業主安排成交期時需預留2-3個月按揭保險審批時間作成交比較穩妥。 因為保單價值的可靠性，穩定性以及高買賣效率，所以這類貸款一般不需對貸款人進行資產審查以及壓力測試。
物業活化保費融資: 「活化」在我，生活也在我。
物業活化需要透過私人銀行平台為幫客戶進行安排，客人唔需要付任何資金，就可以做到「出糧」同「資產升值」嘅效果。 我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。 2）一次性但攤分貸款年期去還：銀行代貸款人一次性支付給按揭保險公司，然後貸款人把保費攤分30年期還銀行。 這個方法可以減少首期負擔，所以最多借貸人選擇這個方案。
- 按揭保險只會批出一次，而批核結果會用於所有銀行的按揭保險申請，因此即使去不同銀行申請，結果會是一樣。
- 透過物業活化，持有人可套現物業升幅作套息差之用，無論單位作自住用途或出租用途，都可獲多一份正現金流收入，為現時最常見的賺息差工具之一。
- 而且保單融資只是金融上的安排，涉及的機構只有保險公司及貸款機構，無需像買樓般要透過律師搞買賣手續，亦沒有物業維修、管理費、火險等開支，手續及管理上都簡單得多。
- 一個普通的保險從業員未必對物業按揭及各投資產品有充份認識，而且他們能購買的產品種類有限，或許難以將方案的效果做到最大化。