若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。
- 如果申請人收入來自非香港，按揭成數更只有三成。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。
- 一般銀行網上平台只能顯示即時的估價，部份網上平台會紀錄估價走勢。
- 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。
很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。 物業估價網 尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。 一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 買樓前，不妨上網搜尋一些心儀單位，再於不同的估價網進行估價，以判斷業主開價是否合理。
物業估價網: 香港物業估價網站
流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 申請人需提交香港身份證或護照作身份証明，申請人亦需提交最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而東亞銀行轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。
物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 假設A銀行的估價為600萬，B銀行的估價為650萬，如果兩間銀行同樣批出9成按揭，A銀行的貸款額為540萬，B銀行為585萬，兩者已經相差45萬。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。
物業估價網: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
當中屯門 NOVO LAND 物業估價網 物業估價網 第 2A 至… 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 物業估價網 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 東亞以80-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，計算出按揭年期上限。 假設客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以80-50為基礎，按揭上限為30年。 發展商會先出售樓說明書，之後會公佈價單及銷售安排，並有機會安排示範單位參觀。
物業估價網: 最新消息
本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 開始更新差餉物業估價署記錄或更改多個物業戶口資料你可以輸入交易編號查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度。 我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。 每年出版的《香港物業報告》均會回顧過去一年物業市場的情況。
報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。
物業估價網: 我們的位置
經MoneySmart申請東亞按揭更快，申請按揭無需填寫多份申請表，只需填寫一份統一申請表即可，而且申請成功的機會比較高。 經MoneySmart申請按揭亦更優惠，另享額外現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 如申請人有相熟東亞銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
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東亞審批按揭時，亦會考慮物業的類型、性質、業權、地權、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 一般而言，銀行亞審批村屋按揭時，會比較審慎，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 樓價仍然高企，小市民不時會找平盤筍盤，務求買到平少少的物業。 然而，坊間對平盤筍盤的定義似乎各有不同，但一定要有以下基準作為參考。 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。
