若屬首次置業，買家可透過按揭保險計劃，借超過六成按揭（視乎樓價而定）。 這種銀行加按揭保險做法進行的按揭部份，稱為「一按」。 只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批核借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。 物業2按 二按乃業主申請一按後再追加申請按揭之抵押貸款。
原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 伽瑪按揭轉介的合作機構包括各大銀行，為客戶提供最全面的《物業二按》服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。 大部份財務公司都沒有規定客戶需要接受物業借貸壓力測試。
物業2按: 我們的服務
公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。 朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！ 最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。 每間財務公司對二按的審批準則各有不同，但一般相對一按都較為簡單和寬鬆，只要認為借款人還得起，又或承造按揭的物業有承接力，都可通過二按審批。 但財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。
- 業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。
申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 物業2按 如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。 另外由於二按的借款人並非第一債權人（第一債權人為一按承按人）二按部份的利率一般較一按為高。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
物業2按: 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。 物業2按 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。 所以如果想要利用「發展商二按」買樓，我們建議要相當清楚自己的財務狀況以及還款能力，避免在按揭蜜月期之後承受不了高息。 二按，是一項由金融機構提供的金融產品。
發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。 經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。 受到疫情影響，香港不同行業的企業都有裁員及減薪，影響不少的生計。 最近ROOTS上會收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問財務公司物業二按。 物業2按 由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。
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若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 財務公司二按係提供俾需要急錢做週轉的客人，通常中小企老闆們或者家裡突然有一筆大開支需要找清的客人比較常用。 向財務公司申請二按通常可以幾天內就有錢，唔同銀行要起碼以月計先可以有錢到手。 當然聰明的讀者一定會知道，財務公司二按利息非常昂貴。
可是卻因爲借貸的金額大，要申請轉按是有一定的難度。 「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。 所以在考慮二按前，第一件事要深思熟慮的就是自己的按揭還款能力，如果根本沒有信心可以清還的話，借上借可是相當有風險的行為。
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所以如果業主有需要申請二按就需要跟財物公司了解所需要的文件。 還有一點關於新樓盤需要業主需要注意的是，在發展商開始預售新樓盤時，發展商跟自己旗下的財務公司合作提供二按計劃。 不過一般上財務公司預留的高成數按揭是有特定的配額, 一旦配額滿了，不管準買家的入息有多高也申請不到財務公司提供高成數按揭的二按。 買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。 不受金管局監管 – 提供業主二按的財務公司是自由機構，不受金管局監管，所以跟財務公司申請按揭就不似銀行般嚴格。 所以不難發現市場上的有些呼吸Plan不要求申請人做入息審查、計算供款佔入息比率或做壓力測試等。
伽瑪會因應客戶個別狀況，推介合適的埋業二按方案，堅持以客為本的企業精神。 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。 物業2按 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 置業人士買入物業時，一般會向銀行借入樓宇按揭貸款。
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ROOTS上會明白好多客人都會抗拒或者害怕向財務公司申請按揭，不過它們存在係有一定的原因。 千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。 當然，申請前要想清楚後路，如何申請二按後部署整合上銀行會。 因為連李超人都唔會申請財務公司按揭挨貴息，我們又如何頂得順呢。
所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。 正所謂「借定唔借，還得到先好借」，有財務需要的你一定要先評估自己的還款能力再作決定。 大部份銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭。 二按是透過第二份按揭從而增加按揭成數。 二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。 權益方面來説是提供一按的銀行最大和排首位。
物業2按: 【申請按揭】按揭申請必備清單 | 文件、時間、流程、注意事項 (
甚麼因素會影響物業估價 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。 二按和發展商二按屬於不同類型的產品，一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品，而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的配套。 若一按銀行，發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款 ，咁就大獲。 伽瑪與超過50間財務機構合作，提供物業二按轉介服務，為客戶解決資金問題。
- 所以在出售私人樓宇時，樓價已經包含了補地價的費用，私樓買家並不需要處理有關補地價的事宜。
- 《二按》和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。
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- 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來凑足按揭貸款。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。
物業2按: 按揭息率較高、供款年期較短
由於大部份人買第二層物業，都是打算用作收租，其實銀行亦有機會考慮將物業的收租金額，計算到買家的收入中。 以連租約物業為例，可算是一個固定的租金收入，銀行一般會計算租金的七成作為買家的入息，例如3萬元租金，會視為買家每月有2.1萬元固定入息。 銀行會要求提供租約作為參考，會視乎租金水平多少，以及考慮到租約期何時完結。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。 物業2按 銀行會將一二按的供款合共計算壓力測試。 通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。
