在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。 考慮到申請人的入息上限，若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話，現時餘下「首置」單位的訂價，全部開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式及一房至三房單位。
在完成排序後同一日，我們會在「煥然懿居」網站公佈申請者的優先次序號碼；申請者亦可通過網站內的搜索系統，輸入其申請個案編號，查閱所獲編配的優先次序號碼。 市建局將在三個工作天內，發信通知所有申請者其獲發的優先次序號碼。 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。
煥然懿居二期申請資格: 申請6大須知免DQ▼▼▼
「煥然懿居」是市區重建局繼「煥然壹居」後第二個自行發展的項目，位於紅磡鶴園街8號。 他又指，考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」項目屋苑會所和戶外設施配套時，亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而「二期」的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接，讓兩個項目的居民可以共享這個優質的社區環境。 另一組家庭戶雍先生和雍太，現時與2名分別6歲和1歲兒子，及雍太的父親一家5口同住在一個樓齡已經 40年的單位。 兩人希望可以買到一手的3房單位，讓三代同堂享受天倫之樂，並改善居住環境。 雍太表示，市場上的三房單位太貴而難以負擔，上一次亦曾申請首批首置，但未能成功，這次心情一直緊張，直至優先排序結果出爐後，知道排在前列而獲安排在首兩天揀選單位，才鬆一口氣。 至於一房單位的設計，以及有獨立廚房的戶型，則最受一人申請者歡迎，這戶型的單位在揀樓的首天已全數被揀選和售出。
我們根據申請人在申請表格填寫的入息範圍作初步評估，就家庭申請者而言，超過一半的申請者所填寫的每月總入息範圍，介乎家庭申請者資格下限的66,001元至76,000元，若以九成按揭計算，他們均有能力負擔兩房以至三房單位。 煥然懿居二期申請資格 單身申請者方面，超過一半的申請者所填寫的每月總入息範圍，介乎個人申請者資格下限的33,001元至38,000元。 在「九成按揭」安排下，他們亦能負擔可供選擇的開放式單位及一房單位。
煥然懿居二期申請資格: 入息及資產限額
另外，煥然懿居是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑。 賣點是每個單位內配有平板電腦，住戶可透過平板電腦預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 與房委會的居屋不同之處，巿建局的項目比較接近私樓，即使是同一地區，居屋與巿建局的項目價值也應差天共地，以下是今期煥然懿居與2018居屋在宇設計上主要的不同之處。 另外提提大家，填寫申請表時有多個「陷阱位」要留意，否則市建局有權不接受相關申請！ 登入煥然懿居之網站（）（「網站」）或其任何網頁，即表示你已接受下述條款。
市建局宣布，港人首置項目煥然懿居餘下43個單位，將同樣以「首置」形式按市價七折出售，本周二（10日）起接受合資格人士申請，11月23日晚上7時截止。 在揀選單位的過程中，銷售團隊除了協助合資格申請者完成單位買賣的手續，亦了解他們現時的居住情況及置業的計劃。 其中一組「80後」夫婦吳先生和太太，現時與一歲大的兒子和父母合共五人同住。 吳先生表示，希望兒子在成長過程中有更多活動空間，一家人能享受較佳的居住環境，因此挑選了一個實用面積約570平方呎、售價約790萬元的三房單位，除可以讓兒子日後有自己的房間之外，亦可容納外傭幫忙打理家居。 市建局在去年12月為「煥然懿居」餘下43個以「首置」形式出售的單位，早前已按優先次序分批安排申請者與房協會面作資格審核。
煥然懿居二期申請資格: 家庭申請者以三房戶型為目標 一房單位最受單身者歡迎
有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。 有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格栅及吊船等均無顯示。 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 賣方保留權利改動建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。
申請期結束後，示範單位會繼續開放至12月21日，讓已遞交申請的人士參觀。 該43個單位，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位，實用面積由284平方呎至574平方呎，七折後售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。 我期望在未來一年，團隊能加快完成「煥然懿居二期」項目的規劃及設計工作，使建築工程能夠盡快動工，希望爭取新一批「首置」單位能夠推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。 由於這批出售單位分佈在屋苑兩座樓宇的不同樓層，若同一時間有太多申請者前往各個不同單位，難免會對各樓層已入住的居民造成不便。
煥然懿居二期申請資格: 住宅
模擬效果圖並不反映發展項目或其任何部分的實際景觀和外觀，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 市建局預計於12月內進行電腦隨機排序，以定出申請者在選購單位的優先次序，並依次安排面見。 這次出售43個「首置」單位的電腦隨機排序安排，與上一次出售450個「首置」單位時的安排相同。 市建局的代表將在獨立會計師在場監證下，從實體攪珠機隨機抽出共十個編號，作為電腦排序程式的種子號碼，並即場輸入至排序程式，由程式為每一位申請者隨機編配一個優先次序號碼。 電腦隨機程式及排序安排經獨立審計師核證，而所存取的數據亦經過加密處理，減低被外在惡意程式干擾的風險。 屋苑共有兩座大廈，樓高33層（不設4樓、14樓、24樓和34樓），第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙，8成屬於開放式及一房單位。
該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。 資格審查工作完成後，我們預計在明年1月內，按申請人的優先次序，分批發信邀請選樓。 相對於上一次「首置」單位時以樓花形式出售，現時43個「首置」單位已屬現樓，因此今次的選樓安排略為不同，市建局日後將作公佈，而我也會在此網誌作詳細的解說。 預約參觀，時段包括逢星期一至五上午10時至下午5時30分、星期六及星期日中午12時至下午5時30分（最後預約時間為下午4時30分），開放予公眾人士參觀。
煥然懿居二期申請資格: 港人首置上車盤煥然懿居 以「智慧樓宇」作賣點
翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。 其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。 市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。
「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。 申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。 「煥然懿居」是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑，賣點是每個單位內配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 煥然懿居更設置共享設施，包括智能儲存倉「懿納」，以及共享洗衣廊「懿淨」供居民使用。 煥然懿居以巿價六二折發售，入場費只是314.2萬元，雖說是開放式單位，但亦有261平方呎，在開放式單位而言算是寛趟。
煥然懿居二期申請資格: 單位
房協完成審批工作後，我們在剛過去的周三和周五 (1月27日及29日)，安排第一批合資格的申請者揀選單位。 這兩天共有40伙獲揀選並完成單位的買賣手續，當中包括28伙首次加入「首置」單位發售的三房戶型。 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。 到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。
- 這兩天共有40伙獲揀選並完成單位的買賣手續，當中包括28伙首次加入「首置」單位發售的三房戶型。
- 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。
- 申請者如已郵寄或親身遞交申請表，毋須再進行網上申請，否則有關申請會視作重複申請，市建局有權取消所有相關的重複申請。
- 與房委會的居屋不同之處，巿建局的項目比較接近私樓，即使是同一地區，居屋與巿建局的項目價值也應差天共地，以下是今期煥然懿居與2018居屋在宇設計上主要的不同之處。
因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。 市建局董事會早前通過，將餘下的43個「煥然懿居」單位同樣以「首置」形式發售，以滿足市民置業的需求。 從「煥然懿居」作為首個港人「首置」先導項目的認購反應，以至成功選購單位的家庭特徵和他們的供樓負擔數據等，我認為，「首置」這個政府提出的全新置業概念，已從「煥然懿居」項目中成功實踐。
煥然懿居二期申請資格: 單身申請人月薪上限達6萬元引爭議
我樂見這兩天的單位參觀過程順暢，申請者都歡迎措施，認為以首次置業來說，能夠親身視察單位才落實交易，會更安心。 我們已邀請新一批合資格的申請者，在本周三揀選餘下3伙單位。 銷售工作完成後，我們將給予單位的買家3個月的時間，辦理銀行按揭計劃和律師行的轉讓手續，預計最快在今年4月交付單位予買家安排入伙。 「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。 市建局指，申請人必須是香港永久性居民，亦放寬予單身人士申請，過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。 煥然懿居二期申請資格 市建局行政總監林濬坦言，近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋，今次冀初次置業的年輕家庭受惠。
他續指，參考了今次經驗和業主的置業需要，初步計劃在二期項目中，260個首置單位的一半數量撥作兩房及三房戶型；至於餘下的一半單位，將以一房戶型設計，故此，「煥然懿居二期項目」將不會提供開放式單位。 安達臣道項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。 煥然懿居二期申請資格 住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。
煥然懿居二期申請資格: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓
數據顯示，就入息低於「下限」的個案，其平均入息相較限額低約38%，相信居屋或房協的資助出售房屋項目較符合他們的能力；至於入息高於「上限」的個案，絕大部份的平均入息較限額高出不多於一成。 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。 市建局港人首次置業上車盤「煥然懿居」於2019年初出售時反應熱烈。 市建局將再推兩個首置盤項目，包括「煥然懿居二期」 及重建大坑西新邨後的首置單位。 # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。
煥然懿居二期申請資格: 申請資格
由於煥然懿居屬於現樓，我們按照《一手住宅物業銷售條例》的要求， 將全部43個單位開放予申請者參觀，讓他們在簽訂臨時買賣合約前，能更全面了解單位的實況。 看到申請者成功獲得心儀單位時的喜悅，我和銷售團隊都感到欣慰。 正如我在過去的網誌所言，這些中產家庭戶在市場上很難找到售價在800萬元以下、呎數與「煥然懿居」兩房和三房相若的新樓單位，滿足有兒女或與長者同住的家庭需要。 我很高興煥然懿居首置項目，可以給予他們「上車」的機會，既在他們的負擔能力範圍之內，又能夠滿足居住需要的單位。 2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。 「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。
煥然懿居二期申請資格: 按揭計算機
韋志成說，隨著市建局成功落實「煥然懿居」，工程團隊已就毗鄰的「煥然懿居二期」項目，展開詳細的規劃設計工作，希望爭取新一批首置單位能夠推前在2023年預售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 ，但觀乎今次發售的43個貨尾價單，當中只有9伙屬於開放式或一房單位，處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。 事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。
市建局指，共接獲12685份申請表，取消重複和無效支票申請後，初步核對有12642份有效申請，合資格揀樓者有3068人，並且於3月2日舉行攪珠儀式。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 不過，值得留意的是，由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區，所以周邊都充斥重建項目，向海景觀有機會被重建項目遮擋，而且附近已有地盤動工，平日在家將受噪音困擾。 另外，由於「煥然懿居」伙數少，以及有會所等設施，所以管理費都比得上私樓，高達每呎$4.3。
煥然懿居二期申請資格: 市區豪宅盤單日吸金逾4億 天壐呎價83,800元破紀錄
「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。 市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。
煥然懿居二期申請資格: 港人首次置業計劃
同事反映，參觀的市民對單位的間隔及交樓質素都很滿意，一些家庭帶同長者和子女一同參觀後，認為三房單位實用，尤其適合有兒女並和長者同住的家庭。 我們相信，「煥然懿居」首置計劃的銷售經驗和首置業主的數據，有助政府檢討日後其他「首置」計劃的申請資格準則，從而更針對性地配合目標群組的經濟及負擔能力，照顧他們的置業需要。 至於「首置」計劃的收入及資產限額準則方面，在250個已進行資格審核的申請者當中，約一成申請者因為其總收入或總資產淨值超出申請資格的「上限」或「下限」，而不符合資格。
煥然懿居二期申請資格: 示範單位要網上預約
至於申請者的家庭成員數目，二人家庭約佔24%，比例與去年的22%相若；而三至五人家庭的比例與去年比較，亦上升了4個百分點達18%。 我認為，這次發售的43個「首置」單位以兩房和三房為主要戶型，較迎合家庭戶的居住需要。 申請期結束後，市建局整理了申請者的家庭及經濟特徵數據，以了解「首置」申請者的家庭狀況、入息和資產水平，作為檢討是次「首置」單位定位和市民接受程度的參考。 所有「首置」單位首5年內不可轉讓或出租其單位，須待5年過後向市建局繳付補價。 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。 業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。