如果缺乏相關文件，便未必符合申請按揭資格，或者需要透過其他方法，例如透過資產申請按揭。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 買入單位後，很多時都需要裝修執漏，並要購買傢俬及家電，這筆開支豐儉由人，雖然可少至數萬元，但有時可達數十萬甚至逾百萬元，如果大家想有一個理想安樂窩，這筆開支也應計算在內。
Suki 無論係溝緊仔，或者俾仔溝緊，好多時對方都會分享樓市之道。 今日Suki 暫且不論樓市升跌，希望分享初出茅蘆既小鮮肉如何以有限既薪水追逐樓市列車。 在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排，普通單位會以定價開售，特色單位則以招標放賣。
無首期買樓法: 審批按揭有兩種方式
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。
【本報訊】隨着新冠疫情趨緩，港府推出感染通知應用程式「安心出行」已於今年初壽終正寢。 當局昨公布，由3月7日起，市民可透過電子疫苗接種及檢測紀錄系統或「智方便」流動應用程式，下載適用於「歐盟數碼新冠通行證機制」的本地疫苗接種、檢測或康復紀錄作出行用途。 發言人提醒，市民出行前須先了解目的地的最新入境規定，包括疫苗接種或檢測的要求。
無首期買樓法: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
就算有充足資金，也可以考慮申請按揭，再把多餘的資金留給自己作不時之需或其他投資之用。 另外，按揭申請人亦可考慮使用提供Mortgage-link（高息存款掛鈎戶口）的按揭計劃。 根據計劃，可以把剩餘貸款額中的50%放入高息戶口，息率與按息一致，例如剩餘貸款額為200萬，便可把100萬資金放入高息戶口。 【按揭拆局】申請高成數按揭4大條件 你具備嗎？ 使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。
申請人便需要提供銀行月結單去證明，或有部分銀行可能只需要申請人簽聲明，承諾該私貸不是用來做首期，亦有銀行十分謹慎，會要求申請人還清私貸才批出按揭。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業，總貸款額只是500萬。 如果有選用按揭保險，當樓價去到800至900萬，由於封頂位為720萬，所以不論是800萬還是900萬的物業，最高借貸額也是720萬。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%。 以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。
無首期買樓法: 購買火險及家居保險
Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。
- 現在樓價癲狂，就算要買，都要花時間去睇，揀一個相對值得買的單位去買，而不是知道自己供得起，便去盲目追價。
- 吳先生只係需要有$280萬過渡用作成交新物業，其後$280萬將會拎返到手，即是話整個過程，吳先生可以係$1蚊都無從自己口袋拎出嚟，完美地解決吳先生的煩惱。
- 疫情期間亦有僱員被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。
- 金管局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。
銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 無首期買樓法 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。
無首期買樓法: 人士屬綠表資格
未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。
以管理費為例，價錢以每呎計算，視乎物業而言，舊樓二手樓普遍可以每呎$1或低於$1，但如果是新樓，則多半要每呎$4起跳，新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月。 至於水電及煤氣費同樣需要繳交按金，不過合計起來亦約莫為1千元左右。 又或者，你可以選用定息按揭，同樣也可以免卻「壓力測試」，但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃，比起浮息為高，故如非必要並不建議大家選用。 「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，容許獲配額的合資格白表申請者，在公屋及居屋第二市場購買未補價單位。 因未補價公居屋入場門檻較私樓低，加上有房委會擔保，一般來說，有銀行會以樓齡20年作分界，為低過20年的居屋批足達25年的九成按揭，減輕「白居二」客的首期負擔。 要留意的是，白表及「白居二」申請者的二人或以上家庭的入息及資產限額分別為5.8萬元及201萬元；而一人家庭則減半。
無首期買樓法: 業主須申請「可供出售證明書」
他建議，盡可能購入投資價值較大的物業上車，即使樓齡舊、無升降機的唐樓，只要位置好也是不錯的選擇；而近年樓價癲升的納米樓，則不宜沾手。 要抽到新居屋就要睇運氣，據房委會資料，上期新居屋累收7.2萬份申請，超購60.3倍，申請人數創新高，平均61.3人爭一單位。 要留意若二按貸款高於樓價兩成，令整體按揭成數超過現時上限兩成，借款人之供款佔入息比率及壓測上限便需下調5個百分點。 其他可能拒批的情況包括曾經背負破產而又未解除、信貸評級太低、有犯罪或洗黑錢紀錄等。 至於無糧單、稅單或入息證明，成功申請按揭的機會很微。 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。
該樓盤由市場認為最好的發展商興建，呎價僅12,000元，比週邊一個大型屋苑只是貴些少，而且離深圳灣非常近。 無首期買樓法 A認為，鄰近深圳的樓盤有較大升值潛力，決定再次出手。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。
無首期買樓法: 按揭回贈要扣減貸款額，按保公司會如何處理？
不過，特首澄清，因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長了公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。
在金管局按揭指引下，1,000萬以下的物業最高按揭成數為六成，1,000萬以上最高按揭成數為五成。 如果打算買入1,000萬以下物業，便需要預備四成首期，1,000萬以上更要預備五成首期。 不過按揭成數會因應申請人是否有按揭在身、收入來源及是否自用等因素出現變化，申請按揭前必須做好財務預算，否則隨時借唔夠錢需要大筆資金應付首期。 現時銀行最多只可以造六成按揭，首置人士如採用高成數按揭，必需向香港按揭證券公司申請按揭保險。
無首期買樓法: 購買住宅物業
在這裡要特別注意，雖然有很多人都好興奮買得到樓，但實際上最終不少買家也可能因為不同原因要結束交易，俗稱撻訂。 買家可以向業主立案法團查詢單位最近是否有問題出現過，包括欠交管理費或漏水等問題。 另外買家可以向法團查詢如果物業出現問題需要維修的話，會由那一方負責。 買家應該查清楚所有隱藏問題避免將來要交付冤枉錢。 揀樓時，其中一個最重要元素在於一手樓和二手樓之別。 買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。
此計劃特點包括提供低至7.5%首期、發展商代付從價印花稅及漸進式供款，助年輕人以較低門檻「上車」，紓減他們無大額首期、置業初期供樓難，以及買樓相關費用高的三大難題。 雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭一般較容易。 無首期買樓法 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。
無首期買樓法: 政府按揭計劃
當然，20多萬元在今天亦不算是甚麼錢，不過當時樓價不高(用政府的樓價指數看，當時的樓價是現在的13%左右)，更重要的是當時買樓不用俾樓價的四至五成首期。 現在買一層沙田第一城395方呎單位的首期，起碼要200萬元吧，十萬蚊在當時連太古城的首期都夠俾。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如成交後才發現單位有問題，如漏水、屋宇署命令未除、大廈消防命令、大廈維修，甚或凶宅等，就要有心理及資金的準備。 其實巿區都有d二百萬左右嘅樓, 當然會係舊d細d, 但上咗車先, 好過幫業主供樓. 如果做9成, 首期都只係廿萬, 連埋雜費裝修唔洗30萬.
無首期買樓法: 印花稅
一般來說，我們向銀行承造按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 DEBT TO INCOME RATIO，亦即借貸人每月總債務有幾多，並對照他們入息而定。 無首期買樓法 以首次置業的買家計，要在按息加兩厘後，供款不超過入息的60%。 但如果屬於第二套房，或者非自用性質，要求會再高一點，供款佔入息不可高於50%。 黃詠欣稱，此貸款能協助準買家解決燃眉之急，免撻訂收場，惟要留意貸款息率比銀行按揭利率高昂，要注意自己是否有足夠能力還款。
無首期買樓法: 按揭保險必須為自住物業
樓齡最長以（75-樓齡）計算，村屋則以（55-樓齡）計算，部份藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。 銀行批核普遍需時1至2周，如遇上旺季銀行「塞車」，審批時間或會較長。 心急的客人應先向按揭中介查詢，最新的銀行審批速度。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。