在擬備好保險箱物品清單但未取得遺產的授予承辦書前，如要從保險箱內取走任何物品，必須取得民政事務總署的授權才可（詳情請瀏覽民政事務總署遺產受益人支援服務之網頁）。 一般而言，只有與申請授予承辦書有關的文件，或有人急須取回其個人財物，才可以獲得授權取走。 理論上，以上條例亦涵蓋未立遺囑而去世的死者，但其實際影響相對較小，因為根據有關受益人的優先次序，作為未立遺囑而去世的死者之在生配偶及子女，他們通常都可以取得部分遺產。
另一點須注意的是，香港並沒有法例可令在生配偶，在不支付任何金錢或補償下取得婚姻居所（除非遺囑寫明配偶可無條件地取得該居所）。 A 先生和 B 小姐是夫婦，但 A 先生最近去世。 由於 A 先生留下一筆可觀的遺產，其家人在分發遺產時，需要面對以下問題。 由 2007年4月1日起，民政事務總署署長獲民政事務局局長授權，成立「遺產受益人支援組」，從稅務局局長接手提供遺產受益人支援服務。 於2005 年 7 月 15 日至 2006 年 2 月 10 日死亡的個案，申請人仍須跟從舊有做法（先領取遺產稅清妥證明書）。 但即使遺產總值超過 7,500,000 元，亦只須象徵式繳交100 元遺產稅。
無遺囑物業分配: 訂立遺囑的手續是甚麼？
總括來說，閣下的妾侍（或妾侍們）可分得閣下大約三份之一或六份之一的財產，分得多少財產，視乎閣下是否有其他親人尚存。 至於香港法律方面，閣下可訂立遺囑（俗稱「平安紙」）列明如何分配閣下的財產。 一般而言，閣下可以自由選擇把財產留給您的親人，亦可留給其他人，包括朋友或慈善機構。 閣下可以仔細訂明某某財產留給某某人，亦可籠統的訂明多少成的遺產（例如多少成的股票或金錢）會留給某某人。 有些人可能覺得，反正家庭成員和睦，在互信的基礎上，不簽署家庭安排契約，也不主張其權利，讓死者的配偶持有全部死者的遺產，便沒有問題。
如死者的某位近親獲委任為遺產管理人，但該人未滿 21歲，或在精神或身體上沒有能力去管理遺產，法庭便可能會行使這個權力。 若死者有兄弟姊妹但父母仍在世，則兄弟姊妹不能分得遺產，如果死者無後裔及無在世父母的情況下，兄弟姊妹可在扣除配偶所得部分之外，分得部分遺產。 如果死者離世時未有遺囑又或是遺囑已被撤銷，其後人就可根據香港法例第73章的《無遺囑者遺產條例》（香港法例第10A章）有關規定，將遺產分予他的配偶或自己的家人，以至配偶的家人。 至於何人有權獲得香港法庭授予遺產管理書，同樣受制于死者的居籍，並根據《無爭議遺囑認證規則》（香港附屬法例第10A章）（“《規則》”）斷定。 何人有權申請死者的遺產管理書（即擔任遺產管理人）。 任何人處理/動用死者的香港遺產必須先獲得香港法庭出具的遺產管理書，以遺產管理人的身份行事管理及分配死者的遺產。
無遺囑物業分配: 遺產稅之取消及申請遺產的授予承辦書之程序
舉例說，閣下有孩子甲跟乙，遺產200萬元，甲乙皆健在的話，甲乙各得100萬元，甲和乙的子女則分不到一分錢。 若果甲早逝，有兩子，則乙得100萬元，而甲的兩名兒子各得50萬元。 若果甲乙均早逝，而甲有一子而乙兩子，則甲那一子得100萬元，而乙的兩名兒子各得50萬元。 由於長命契是業權會因死亡而自動轉讓，不用辦理承辦手續，最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，只須要在契據上寫明其餘的業權持有人已過世，並有死亡証提供。 【明報專訊】一名男讀者來電詢問，稱夫婦二人購入一個單位，由於他收入較多，為了供樓扣稅時節省更多，所以將他的業權定為佔98%，而妻子佔2%。 當時有律師行職員稱，將來他身故後，業權會自動整合歸於妻子名下。
均須作出誓章，並送交遺產承辦處存檔，誓章須夾附死者的資產負債清單作為證物，以支持有關申請。 申請人其後如發現資產負債清單有任何錯漏，須提交修正誓章和額外清單，以作出更正。 非婚生子女，指他們的親生父母並非根據香港法律認可的方式結婚。 如果 A 先生沒有就其1,450,000 元的遺產訂立遺囑，那麼 B 小姐可首先分得法定遺贈1,000,000 元。
無遺囑物業分配: 有關擅自處理遺產的條文
但於現實中，經常會有兩人或更多人同時有權取得遺產。 有關詳情可參閱香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》第4條。 關於申請以簡易方式管理遺產、遺產承辦書或在香港以外地方的遺囑認證法院發出的遺產承辦書上蓋章，如需要進一步的資料，可聯絡高等法院遺產承辦處。 無遺囑物業分配 在確認通知書有效期間，確認通知書的持有人如管有或管理該通知書夾附的清單所列的款項，或作出任何附帶作為，均可免受擅自處理遺產的條文約束。 不過，確認通知書的持有人仍負有法律責任，須適當地履行其作為遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士的職責。 這些安排是為了紓緩死者去世後其親屬可能面對的困難，並方便有關人士管理死者的遺產。
- 當申請人簽署這份文件時，須在一名律師或法庭監誓員面前宣誓以確認文件內容的真確性。
- 當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。
- 死者的伯父/叔父/舅父/姑母/姨母（或于死者在生時已去世的任何死者的已故伯父/叔父/舅父/姑母/姨母的後嗣）。
- 但若果那早逝的子女沒有遺下子女，他/她的一份將由閣下尚存的子女平均分得，下同。
- 有關表格的樣本，可於香港金鐘道 38 號高等法院大樓 LG3 遺產承辦處索取，或於司法機構網頁下載。
根據《父母與子女條例》，如非婚生子女的父母於1993 無遺囑物業分配 年 6 月 19 日後去世，他們可與婚生子女享有同樣的遺產繼承權。 舉例，如有人在無立遺囑的情況下本可以成為受益人，或有人不滿意在遺囑中所分得的遺產，這些人可以死者在立遺囑時神智不清，或死者在立遺囑時遭第三者不當的影響等理由，而宣稱遺囑無效。 任何對遺產分配感到不滿的人士，均可以向遺囑執行人展開法律行動，就死者遺囑的有效性提出質疑。
無遺囑物業分配: V. 分發遺產
根據香港的土地規劃制度，土地會按法定分區計劃大綱圖劃作不同用途。 數據中心可設於大綱圖規劃作“商業”、“工業”、“ 其他指定用途(商貿)”、“其他指定用途(工業邨)”及“其他指定用途(混合用途)”用途的土地。 另一種方式是通過購入或租用商業大廈及公開市場上的商業樓宇或其他土地或樓面做數據中心之用，但是即便如此，仍需確定相關地契中的土地用途限制是否允許該大廈用作數據中心。 但是，現有的工業大廈位處地段的土地契約上一般都包含土地使用及其他方面的限制。 若要在該等工業大廈設置數據中心，需查閱地契是否已准許作數據中心用途。 業主可向地政總署申請修訂土地契約或改變土地及建築物之用途豁免書。
請注意，有立遺囑的申請與未立遺囑的申請，應使用不同表格。 在遺產稅於2006年2月11日被取消之前，如要申請授予承辦書，便須先往稅務局領取「遺產稅清妥證明書」。 遺產稅的計算，是根據死者所有在香港的遺產（包括個人資產及房地產）之總值而抽取某一百分比。 欲知過往的遺產稅稅率（由1996年4月1 日至2006年2月10日），請瀏覽稅務局網站。
無遺囑物業分配: 遺產的分配已清楚列明在遺囑上。這可否避免所有在分發遺產過程中可能出現的爭拗？
第一種情況就是死者只留下一名配偶，無任何後裔、父母以及血緣關係（同父母）的兄弟姐妹等，那麼這種情況處理就很簡單。 死者的配偶可以獲得在扣除一切必要費用後的剩餘遺產。 在香港，自1971年10月7日起，男士再不可納妾。 但根據第73章《無遺囑者遺產條例》第13條及附表1，在這天之前所立之妾，仍然有一定繼承權。
在上述的 500,000 元分配後，尚有剩餘數目遺產便會再分成兩半，一半分發給配偶，另一半則平均分發給死者的所有子女。 無遺囑物業分配 關於申請「需要支用款項證明書」、「需要檢視銀行保管箱證明書」、「自銀行保管箱取去物品授權書」，以及「確認通知書」的資料，可聯絡民政事務總署遺產受益人支援組。 關於「有尚存安排的聯名租用的保管箱」 ( 即根據租用保管箱的合約條款，該保管箱的任何租用人去世，並不影響該保管箱的任何其他租用人自保管箱取去物品 ) ，法例也訂明了具體的安排。 在死者已去世 12 個月後，只要保管箱物品清單已按照法例規定備妥，銀行可准許尚存租用人行使取用該保管箱內所載物品的權利。 如銀行僱員在准許尚存租用人行使這項權利時，是以真誠及應有的謹慎行事，就擅自處理遺產的條文而言，有關的銀行和僱員須視為已具有行事的合法權限。
無遺囑物業分配: D. 沒有子孫尚存，但遺下丈夫或妻子，以及父母或兄弟姊妹
所以，他 / 她開始行使權力的時間是在遺產管理書上的日期，而並非在死者去世當日開始。 上述規劃用途已准許有關土地作 “資訊科技及電訊業(包括數據中心) ” 之用。 就劃為“綜合發展區”用途的土地而言，如擬用作設置數據中心，則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。
除了葬禮支出，其他費用亦須從死者的遺產中支付，當中包括法律諮詢費用、申請遺產授予承辦書的費用及有關法庭費用。 死者的債項可包括去世前後所引致的債項，例如死者可能以其信用卡購物，但在月結單發出前去世。 在去世後才引致的債項，可包括屬死者名下物業的管理費。 所有債項都要在遺產分發予受益人之前核實及清還，或在分發前訂出相應的還款條文。
無遺囑物業分配: 遺囑執行人 / 遺產管理人在甚麼情況下，才可提取死者於銀行保險箱內的物品？
閣下可以委任兩名或以上人士（最多四名）擔任遺產執行人。 獲委任後，他們必須共同處理關於閣下遺囑的所有事情。 雖然遺囑執行人和遺產管理人的權力大致相同，但兩者之間有一個重大分別。
上述所有文件必須與其他「支持申請的文件」（見下）同時遞交到遺產承辦處。 分配年齡：如遺產受益人未滿18 歲，遺囑執行人必須以信託形式持有該受益人的遺產（即代該未成年人妥善地保管有關遺產）。 有些父母也可能會在遺囑上列明，子女須在更年長及較成熟時（ 如年滿 21 或 25 歲）才可繼承遺產。 所以，遺囑執行人亦可以有酌情權，在子女正式能夠取得所有遺產前，適當地向他 / 她分發若干金額作為日常生活開支。 雖然閣下可以自行訂立遺囑，但事先諮詢律師是最穩妥的做法。 因為當閣下去世後，可能有人會質疑遺囑的有效性，遺產受益人因而需要證明閣下在草擬及簽署遺囑時的意願，以及簽訂遺囑時的精神狀況。
無遺囑物業分配: 訂立遺囑及遺產分配
當檢視證明書發出後，證明書持有人需要向民政事務總署預約，以檢視有關保險箱。 有關檢視必須在銀行職員及兩名獲民政事務總署授權的公職人員在場下進行。 當訂立遺囑時，最好為有殘障的遺產受益人訂立特別信託條文，例如委任信託人或監護人去監管殘疾人士所繼承的遺產。 另一方面，如立遺囑人在訂立遺囑後離婚，該遺囑並不會自動失效。 不過，如果遺囑內有任何條款，指明前度配偶可取得某些遺產，這些條款便可能會無效（除非有相反的證據，則屬例外）。
無遺囑物業分配: 申請授予遺囑認證書或遺產管理書的新程序是怎樣？
如果授予承辦書沒有發出，債權人可以在遺產承辦處，交存一份知會備忘（類似一份警告通知，費用為 72 元及有效期 6 個月）以確保在授予承辦書之前知會備忘必須獲得處理。 在取消遺產稅前（即 2006 年 2 月 11 日前），如果遺產的總值超過 7,500,000 元，便須繳交遺產稅。 直至死者去世當日為止的薪俸稅、利得稅及物業稅亦要從遺產中繳付。 物品清單由檢視證明書持有人擬備，公職人員在有需要時可提供協助。 物品清單會由檢視時在場的公職人員作出核實，清單的影印本則由有關銀行及民政事務局保存六年。
無遺囑物業分配: 分發遺產
不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。
有關規定是為了給予遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士足夠時間，收集有關死者的資產和負債的資料，以及處理涉及遺產的急切事務。 某人可以立下遺囑將所有財產都留給其婚生子女，而不提供任何財產予他生前一直供養的妻子或私生子女。 在這個情況下，妻子及私生子女可以根據《財產繼承（供養遺屬及受養人）條例》，提出訴訟以要求分得部分遺產。 香港法律賦予所有人可自由決定如何分配遺產的同時，亦照顧到死者配偶及受養的人經濟需要。 當發出確認通知書後，如果銀行同意向申請人發放死者的戶口結餘金額，申請人便毋須再向高等法院之遺產承辦處申請以簡易方式管理遺產，或申請授予遺囑認證書 / 遺產管理書。
無遺囑物業分配: G. 沒有丈夫、妻子或子孫尚存
根據第７３章第４條，按照遺產的分配次序，無遺囑者的甥侄是其兄弟姊妹的後嗣，如無遺囑者的兄弟姊妹已去世，甥侄可以法定信託形式持有無遺囑者部分剩餘遺產。 此外，根據《遺囑認證及遺產管理條例》（第１０章）第６０Ｂ條，當局可向死者的家人或親屬等發出證明書，以支用死者生前只以本人姓名開立的銀行戶口的款項，支付殯殮開支。 不過，如果閣下的丈夫或妻子已經與閣下分居，並且獲法院作出分居裁決，那麼他/她並不會被視作閣下的丈夫或妻子。 不過，尚存的租用人亦可以在死者去世十二個月後，毋須得到民政事務總署授權便可取走保險箱內的所有物品。 如果死者在去世前立下遺囑並委任了遺囑執行人，該執行人便是唯一有資格申請遺囑認證書的人。 如該執行人不想履行任務，或沒有在生之執行人，那麼在遺囑中獲得剩餘遺產遺贈的人，便可獲優先權去申請遺產管理書（附有遺囑）。
目前，在香港設立數據中心不需要取得政府批准或申請任何牌照。 對於設立數據中心的機構的要求與一般商業機構大致相同，只需要有商業登記證即可。 在港設立數據中心的主要困難在於選址、硬件採購以及電源供應方面的挑戰。 如果客戶擬運營方式為租賃已在香港具備數據中心的運營公司信息機房，而非自行直接從無到有地設立數據中心，所以此處涉及的合規問題理論上來說主要由運營公司負責。 但是客戶在選擇運營公司時應對這些方面進行盡職調查，或確保其合規性。
無遺囑物業分配: 香港法律培訓中心
繼承「不動產」（例如樓房或土地）通常會由財產所在地的法例規管。 舉例，如閣下身為香港居民但在英國擁有一個單位，當閣下身故後，該單位通常會受英國的遺產繼承法所規管。 如有多人具備同等資格可申請遺產管理書，而他們就申請問題存在爭拗，他們可向高等法院提出申請，讓法庭決定誰可被委任為遺產管理人。
根據《遺囑認證及遺產管理條例》第39條，遺囑執行人必須在管理死者遺產時已年滿 21歲。 除個人之外，閣下亦可以考慮委任信託公司去擔任遺囑執行人。 另一方面，規管土地或樓房這些不動產之處置方法，通常是取決於該物業的所在地。 舉例，如死者擁有兩個單位（一個在香港而另一個在外地），那個海外物業便不會包括在香港的授予承辦書所處置的遺產內。
無遺囑物業分配: 無遺囑情形下的香港遺產承辦
如果遺囑執行人 / 遺產管理人已聘用律師，以申領授予遺囑認證書或遺產管理書，該律師可透過香港律師會進行遺囑搜查，以查明死者有否透過其他律師在香港訂立遺囑。 如果其後發現更多遺產，而令總值超過 50,000 元，申請人應向遺產承辦處申請以簡易方式管理遺產或申請授予遺囑認證書 / 遺產管理書。 該誓詞 / 誓章必須在監誓員在場下簽署，而簽署該文件的人士必須與死者及申請人沒有任何血緣、姻親或領養關係，但該人必須與申請人及死者相識超過五年。 於2006 年 2 月 11 日或之後死亡的個案，有關申請費用為 265 元，授予書的謄寫費用為 72 元。 申請人須簽署一份遺囑執行人或遺產管理人的非宗教式誓詞 / 宗教式誓章（見以下特定表格）。 當申請人簽署這份文件時，須在一名律師或法庭監誓員面前宣誓以確認文件內容的真確性。