出租物業要交物業稅,有業主為了瞞稅,會避免為租約打釐印,不交 CR109,希望不會打草驚蛇。 但其實,打釐印和交 CR109 是兩個不同程序,與交物業稅不一定有連帶關係。 業主主動要求唔打厘印, 可能係佢同上會的銀行話係自住, 無得到銀行 CONSENT 話出租, 因為若果係出租, 銀行有權要求更多% 的首期和要求更高的利息. 業主話自住, 仲有機會申請9成按揭又享受平的利息.
業主與租客在租期完結前,如果雙方談好條件同意續租,最理想的方法當然要簽立新租約,這樣雙方可按照租約條款保障租賃關係。 假如像上文提及的客戶沒有簽任何租約,而租客繼續繳付租金以享用物業,這個行為在法律上也算是租賃關係,如租客欠租業主亦可循法律程序追討欠租及收回物業。 不過在沒有租約的情況下,業主或需提供更多證據以證明與租客的租賃關係。 這個客戶其實有幾個地方做得不足,首先業主與租客簽定租約,理應在簽定租約一個月內打釐印。
無打厘印: 常見問題
受新型冠狀病毒疫情影響,經濟面臨下行壓力,部分租客因為疫情短時間內難以回港居住,加上收入與生活都面臨困難,期望業主能減租以共渡難關。 無打厘印 不少業主出租或租客租住樓字時,都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議,要解決糾紛就會產生不少問題,即刻睇睇簽租… 另一方面,租客自行將租約打釐印,業主日後也會收到通知,當業主得悉租客私下打釐印,有機會發生爭拗,導致雙方關係惡化,日後租約完結後,業主也有機會拒絕續租,這方面亦要多加考慮。
若是主動披露,而且不是蓄意逾期,或可獲按以下公式計算減免後罰款,但罰款額最少為 $500。 舉例,租約生效日為 1 月 20 日,而免租期為 1 月 15 – 19 日,釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金,不用將免租期計算在內。 相反,如免租期計入租期內,首月租金減少, 釐印費亦隨之減少。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約?
無打厘印: 買賣協議完成交易前調整樓價
如果起租月有免租期,計算此月的租金則較複雜,算式是:該月總承租日(起租月總日數減去免租日數)除以起租月份總日數,再乘月租。 但回看陳先生的個案,可能因為業主不想打釐印,物業租金才會較正常市價低。 無打厘印 陳先生在簽租約時,便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。 瞭解完以上放租攻略,想避免遇上租霸,選對租客也是一門必不可少的學問,詳情可點擊查看往期推文《內地業主出租香港房產,如何避開雷區?》。
不過如果陳先生真的很想租住該物業,但又想保護自己,其實可自行在網上遞交釐印申請,完全無需經業主同意,但要留意釐印費用需要由申請一方支付,這情況便是由陳先生負責。 另一原因是物業或許是非法出租,例如單位是未補地價的居屋,甚至是公屋,有些是違法的分租房間,有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋,由於物業本身有問題,所以業主才堅拒打釐印,有些甚至連租約也不想簽。 放租時,經常會遇到業主與租客關於家電維修的糾紛問題,究竟,單位內的電器應該由誰負責維修呢? 其實,這個問題取決於這些家電有沒有在租約上清楚列明。
無打厘印: 加蓋印花的方法
如透過網上繳付印花稅,你可即時列印印花證明書;而選擇離線付款,則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 需注意,政府計算年租時,會將1年租金的10位數,約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484,會視為HK$115,500(年租HK$115,101,則視作HK$115,200),然後再按租約年期,乘以指定百分比(見表1)。 因此,若年租HK$115,484,其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%,約$288.7元。
究竟簽租約後,如何進行打釐印程序, 釐印費如何計算,遲交有何罰則及其他注意事項,一文看清。 業主不想打釐印,主要有兩個原因,第一是想慳錢,不想報稅。 因為當租約打釐印後,稅務局便會有物業出租資料,業主需要就此每年申報物業稅,物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅,便會要求租客租約不蓋釐印,如此稅局便不會知道物業出租,以達到逃稅目的。
無打厘印: 計算印花稅(物業)
「買家印花稅」是在現有的從價印花稅及「額外印花稅」(如適用)之上,就住宅物業交易加徵的印花稅。 《2021年印花稅(修訂)條例》(2021修訂條例)已於2021年3月19日刊憲。 根據2021修訂條例,除另有規定外,任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書,均須按第2標準稅率繳納「從價印花稅」。 政府亦根據《公共收入保障條例》(第120章)作出《2023年公共收入保障(印花税)令》(《命令》),使《條例草案》在制定成法律前具有十足法律效力。 《命令》的有效期最長為自2023年2月22日起計的四個月。
打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外,其實也保障了立約雙方,因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理,法庭只會接納已打釐印的租約。 如果租約過了期限未有打釐印,也可以申請補打、不過需要繳付罰款。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序(U3/SOG/PN02)印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後,會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 《2018年稅務(修訂)(第3號)條例》在二零一八年三月二十九日刊憲成為法例。 此修訂條例旨在透過實施兩級制利得稅率,自2018/19課稅年度起降低法團及非法團業務首二百萬元應評稅利潤的稅率。
無打厘印: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
有時候,租約涉及免租期,計法會有些不同。 很多人覺得租樓等於幫人供樓,但如果擔心經濟周期,或不想讓供樓綁死的話,租樓絕對是一個好方法。
- 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業,不過刻意瞞稅或有法律責任,漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。
- 普遍來說,考慮到業主一般對租務較為熟悉,加上有租客的按金在手,委託業主打釐印會較為方便。
- 於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花,有相同的法律效力。
- 放租時,經常會遇到業主與租客關於家電維修的糾紛問題,究竟,單位內的電器應該由誰負責維修呢?
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。 無打厘印 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。 印花易帳戶是方便公司客戶(例如律師行、物業代理公司等)使用電子印花服務,作核實身分之用。 可透過收租單位70%的租金收入,作為每月入息,但需有「租金收入證明」,而這份證明則是已打釐印的租約。
無打厘印: 業主不想報稅或非法出租
《2014年印花稅(修訂)(第2號)條例》(2014(第2號)修訂條例)已於2014年7月25日刊憲。 根據2014(第2號)修訂條例,任何在2013年2月23日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業的文書,除獲豁免或另有規定外,均須按第1標準稅率繳付「從價印花稅」。 主要獲豁免的情況是該物業為住宅物業,而買方或承讓方為代表自己行事的香港永久性居民,而他/她在取得有關住宅物業時,在香港沒有擁有其他任何住宅物業。 在該等情況下,較低的「從價印花稅」稅率(第2標準)將適用。 《2018年印花稅(修訂) (第2號)條例》(2018(第2號)修訂條例)已於2018年4月20日刊憲。
不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力,而按揭貸款成數若超過六成,那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 根據按揭保險公司的規定,按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請,並不接受住宅作投資用途;另外亦不接受收入來自非香港的人士申請,換言之,申請人需要在香港工作,以提供本地的收入證明。 若打算將物業出租,必須先剔除按揭保險人的身份。 無打厘印 這將使其印花税負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。 有關安排適用於任何在2022年10月19日或以後簽署的「買賣協議」。 電子印花服務經由「香港政府一站通」提供,你可於網上遞交申請、繳付印花稅及列印印花證明書。
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無論是業主抑或是租客進行這個步驟,均要記得,最穩陣的做法是為雙方的租約正本(租約一般一方一份正本)加蓋印花,雙方各自保存一份有效的印花證明書。 自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶,網上打釐印。 普遍來說,考慮到業主一般對租務較為熟悉,加上有租客的按金在手,委託業主打釐印會較為方便。 租約打過釐印,即正式成為具法律效力的文件,如日後遇有租務糾紛,租約中的協定就成為參考的基礎,能夠作為證據,是對雙方的一個保障。 無打厘印 未經打釐印的租約則不被法律承認,或不可作呈堂之用,如不幸遇上立心不良的業主或租霸,問題就難以辯明。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅,而近月受新冠肺炎影響,不少業主願意減租紓緩租客負擔,在法例上是否需要更新租約及打釐印?
- 業主不想打釐印,主要有兩個原因,第一是想慳錢,不想報稅。
- 唔單止原先自住變出租,就算不嬲出租,每逢簽新租約都要通知銀行拎consent。
- 《2014年印花稅(修訂)條例》(“修訂條例”)已於2014年2月28日刊憲。
- 打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外,其實也保障了立約雙方,因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理,法庭只會接納已打釐印的租約。
- 不少業主出租或租客租住樓字時,都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 瞞得過政府,未必瞞得過租客,釐印有無打,租客未必知,但業主無交 CR109,心水清的租客一定知。