家居保險是為保障居住單位內的財產，不論業主租戶，只要是單位住戶即可申請。 但不要以為大廈本身有買「火險」，等同獲得家居保險的相同保障，兩者其實有差異。 火險費用計算 事實上，即使是家居保險，也可細分 2 大種類，其保障範圍、保費計算、保額賠償也截然不同。 想找出適合自己的家居保險計劃，即看千居家居保險懶人包。 火險的賠償原則是受保人所獲賠償不能高於損失的價值，保險公司會以「實報實銷」的形式作出賠償，意思即是如果物業因意外而需重建或維修樓宇結構，賠償額就以重建費用或維修費用為基準。
買物業的使費中，除了大家最熟悉的首期、訂金、律師費、印花稅等等之外，有一樣是很多業主們都會忘記，但其實是相當重要的，就是保險。 而買樓的保險之中又有分好多類型，其中一樣業主必須要買的就是按揭火險。 計劃保障樓宇因意外遭受閃電或雷擊失火、或受到大廈或鄰居發生火警波及之物業或財物損失以及因消防員滅火過程中造成之水漬損毀及財物損失。 隨著家居保險計劃越趨多元化，市場上有更多的選擇，在比較不同計劃時，不應只著重保障額或保費，通常保費越平，墊底費越高。
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火險可以透過銀行或保險公司購買，業主未必一定購買銀行旗下火險產品，銀行亦不會強制要求業主買火險，但會要求業主提供已投保的證明，否則不會願意承造按揭。 業主向承造大廈火險的銀行了解，原來在保單到期前三個月，銀行已通知發展商及管理公司需續保，一直到了到期前一個月，管理公司才決定不續期，理據是管理費不足。 其後管理公司在部份業主查詢下，才在保單完結後的第四日，亦即9月4日才正式。 火險費用計算 「管理費不足是可以商討，甚至乎一早通知我們，我們可以預早做準備。我們會質疑，在這種真空期間，如果真的發生火警，由誰負責? 這個管理公司真的差。」黃先生不滿地說。
在購買火險的時候，大家當然會關心需要繳付多少保費的問題。 火險費用計算 簡單來說，火險保費的計算方式，就是以投保額乘以保費率。 我也是每年貸款需要保火災地震險，一開始扣蠻多的就想說自己來找找看，的確價差可以到幾百塊，省一點也好。
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例如，如果你已購有家居保險計劃，為你的住所提供保障，而又另外附加了火險保障計劃，所有賠償將會依照家居保險的條款而釐定，如有需要才會由火險計劃作出額外賠償。 譬如說，你的家居保險並未包括家庭文件或設備的損失，那麼你就能從火險中得到賠償。 除了前面提的理賠內容， 金管會在 火險費用計算 2020 火險費用計算 年核定擴大住宅火險的保障範圍。 新增搬運費、租屋仲介費用、金融、信用卡及政見重制費用，甚至還有「生活不便補助金」，可以用在事故發生後，用於補貼意外帶來不便所需的額外花費。
投保額是視乎業主決定選擇用原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保。 如業主為按揭物業投保火險，獲批出HK$400萬貸款，物業的投保額就是HK$400萬。 住宅火災保險、住宅第三人責任基本保險、住宅玻璃保險、住宅地震基本保險、居家日常生活責任保險、居家災害生活不便保險、居家動產竊盜損失保險、颱風及洪水動產保險與機車火災保險等。
火險費用計算: 網站導覽
在轉換火險的時候，投保人可在保障期到期之前預先了解按揭銀行接受的保險公司，並盡快購買新火險，以免出現空白期。 OneDegree會為業主提交新保單至投保人的按揭銀行，完成整個轉用過程。 投保人亦可以自由選擇生效期，在投保後10至180天內指定任何一天皆可。 投保人可以預先購買火險，然後安排在舊保單完結日期時啟動新保單，讓新舊火險「無縫接軌」。 以上內容僅供參考，個別保險計劃的保障範圍、賠償方式、賠償額及保費等，均以個別保單的條款為準。
如果用按揭貸款額計算火險的好處就是每年火險價值一樣，不用每年計方便快捷，不過會較本身需要的保費高因為火險不會因為償還部分按揭而向下調整。 反之，用貸款餘額計算的保額會每年下降，不過有機會保不足。 如果用物業重建費用會比較好因為會大機會保得足。
火險費用計算: 管理保單
如果選擇以剩餘貸款金額計算投保額，保障賠償金額亦會隨時間而降低。 至於物業重建費用則涉及物業估值，通常每年會更改一次，投保人可能需要支付估值費用。 現時市面上一些較新式的屋苑會統一為單位投保火險，並在管理費中攤分每月計算，簡稱「統保」（Master Policy）。 用以上述例子換算的話，$7,200 火險年費攤分到每月管理費的話，即是每月有 $600 是屬於火險。
按揭貸款期可以長達30年，把差額乘以30年，供款期內總共可以節省達14萬以上。 按揭餘額會隨時間而遞減，因而根據此方式釐定投保額，保費理論上會隨之而減少，但相對保障賠償金額亦會隨之而減低。 根據統計資料，香港消防處在2015年一共接獲34,320宗火警召喚，即平均每天94宗。 大部份火警都是在煮食時發生，或因不小心處理易燃物品，以及與電線短路有關。 雖然本港的建築物防火條例極為嚴格，但你的住所仍然有機會遭受火災波及。
火險費用計算: 申請房貸一定要購買的火災地震險
不少人疑惑，天花漏水索償，會被納入家居保險還是火險？ 若因雨水令天花結構出現滲水或漏水，較大機會經火險索償；反之，若因家中漏水令鄰居單位出現天花滲水，則較大機會以家居保險索償。 以上述例子，原銀行3月1日續保，而借款人馬上申請退保，原銀行仍會將一天當成1個月收取保費，即年費最少要扣減一個月，其餘才可退款。 舉例，假設現在是1月1日，正申請轉按，預計轉按提款日期（Drawdown date）是3月1日（原按揭銀行罰息期完結日）。 如果律師樓已確定3月1日能完成轉按，即罰息期一過便馬上轉走，但原銀行在3月1日仍會自動續保火險。 首先必須理解一個大原則：有按揭便要有火險，不能有空檔期，即不能有一天物業是沒有火險保障，否則是違反按揭契。