事實上，在彩禾苑以西的位置，包括樓盤的1室、18-21室，都會朝向山邊，但這邊單位會望認可殯葬區，要視乎買家是否介意。 只得一座的「彩禾苑」合共提供806個單位，開則上呈U型屈向內園方向，故內園方向單位較具保障，按平面圖推算，樓盤約有一半單位望內園景觀。 旭禾苑的兩房單位均是鑽石型，比起近年標準的兩房戶來說，客廳短了一點及呈鑽石型，另加一個儲物室。
- 19室屬是唯一的側門入屋型，單位內籠間格與常見的開門見廁則差不多，不過大門設在單位客廳其中一邊。
- 屋苑對面有一個熟食市場，並有籃球場及遊樂場，但工廠區內只有一間超級市場，若住戶日後需要購買日用品或食材，或需要到距離約10分鐘路程的銀禧街市或御龍山內的超級市場。
- 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑。
- ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。
- 包括中型私人屋苑華翠園、低密度別墅沙田渣甸山花園、麗峰花園和田禾苑。
旭禾苑其中260伙是面積300平方呎或以下單位、有350伙的面積是300多至400平方呎，另有220伙為400多平方呎單位，大部分單位主要提供開放式至1房間格。 由於屋苑處於工廠區內，生活配套及設施略為不足，附近食肆選擇不多。 另外，屋苑附近只得一間超級市場，區內則只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模，距離屋苑路程至少10分鐘，沿途並無遮蔭，住戶出入可能較為不便。 旭禾苑為本輪居屋中，入場價屬較平的項目，售價以173萬元起，以白表9成首期計，上車只需17.3萬元。 （最平為馬鞍山錦暉苑，售價156萬元起）。 項目樓高46層，供830伙，單位以中小型戶為主，預料為開放式至兩房戶。
火炭旭禾苑: 沙田旭禾苑平面圖分析
項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 火炭旭禾苑 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。
而項目旁邊有私人項目興建，未來住戶或要面對動土煞及噪音等，不利於身體健康。 房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示，不少單幢式居屋都如彩禾苑一樣面對管理費高昂問題。 彩禾苑與公屋駿洋邨位置相近，他建議房屋署委聘同一間物業管理公司，有望減低管理費。 8至10向西北，景觀與14至18室大不同，隔屋苑的緊急車輛通道後面向的是樓高16層的協興工業中心，估計等同住宅20樓以上。 火炭旭禾苑 旭禾苑的20樓是隔火層，即是隔火層以下的單位景觀會有所影響，受影響的單位主要是8至10室。 側望火炭路，是進出火炭工業區的主要道路，日間重型貨車較多，這三個單位設有減音窗。
火炭旭禾苑: 火炭 @中原楼市片区
藝術村每年1月份舉行開放日，藝術家會開放他們的工作室，讓公眾人士遊訪他們的創作天地及體驗他們創作歷程，而公眾可與藝術家直接對話，在輕鬆的氣氛下交流創作心得和經驗。 現今的火炭一般是指由沙田馬場開始往西南方向延伸，包括何東樓、落路下村、火炭工業區、黃竹洋、穗禾路沿線，至香港專業教育學院沙田分校處以火炭路與沙田的禾輋邨分隔。 沙田污水處理廠屬馬料水範圍，而穗禾苑旁邊的下禾輋村則一般被視爲沙田的一部分。 傳統上狗肚山被認爲是火炭的一部分，但因現在的九肚山住宅區的地理環境和道路系統自成一區，現多被視爲獨立的分區。 「可間一房」的單位佔比例較多，共有11柱單位提供，面積分為394呎、401呎、403呎、405呎及439呎。
14至18室向西北，在屋苑的花園另一面是㘭背灣街及威力工業中心，樓高估計等於旭禾苑的14至18樓左右。 不少報導已有提及今期的居屋之中，單位設計最古怪的就是這幾個鑽石型單位。 筆者看了平面圖後，發現14至18室的座向刻意跟大廈中軸線傾斜，相信是為了避開禾寮坑路的交通噪音。 入口的玄關位置難以放置傢俬之餘，五角形的儲物室，反而比平常的長方形儲物室節省了一點開門位置。 馬鞍山錦駿苑於7月底售罄，今日錄得該屋苑的首宗撻訂，涉及C座21樓9室，面積為441平方呎，售價約338.21萬元，平均呎價為7,669元。
火炭旭禾苑: 樓盤編號# 2552570
「駿洋邨」設有五座住宅樓宇，提供4,846個出租公屋單位，落成後屋邨人口料達約13,000人。 「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。 現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過，最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」，前往港鐵「沙田站」。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 擬以市價63折出售的今期居屋提供約7047個單位，售價約123萬至513萬港元。 屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑。 當中只有彩禾苑預計可於本月入伙，其餘山麗苑、錦駿苑及啟翔苑、分別預計至2021年11月、2023年2月及2023年5月才入伙。
火炭旭禾苑: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
包括中型私人屋苑華翠園、低密度別墅沙田渣甸山花園、麗峰花園和田禾苑。 此外近穗禾苑第二期附近也有兩個高密度私人屋苑，包括豐景花園和碧霞花園。 火炭旭禾苑 物業一共由九座組成，共提供3,501個單位。
鄰近港鐵火炭站的旭禾苑，樓高47層，是歷來最多層數的居屋，提供830伙。 當中約一成細單位附有減音露台，佔該些單位總面積一成。 根據樓書，部分單位間隔甚為「三尖八角」，其中可間成兩房的單位，內裡更有迷你儲物室，部分面積更高達約40平方呎，依平均呎價計價值約24萬。 火炭的屋苑大多以中、低密度為主，並且主要在八十年代落成。
火炭旭禾苑: 景觀
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？ 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。
另外，旭禾苑位於工廠區內，附近有多幢工廠大廈，不少大型車輛出入區內，難免會有噪音。 旭禾苑附近可選擇的食肆不多，部分工廈食堂假日會休息，或可到附近大排檔或乘火車到沙田站「搵食」。 屋苑附近只有一間超級市場，住戶可行約10分鐘到銀禧街市或御龍山內的超級市場。 今期推售的6個居屋屋苑，包括將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位。 以市價59折發售，售價介乎156萬至529萬元，8月攪珠、11月揀樓，房委會亦首次接受網上申請。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界沙田火炭坳背灣街23號，鄰近火炭工業區、港鐵火炭站及何東樓車廠上蓋住宅區。
火炭旭禾苑: 沙田馬場
位處鐵路站上蓋成最大優勢，這個由十座組成、合共提供1,375個單位的項目，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 而「CDE室」則以望向火炭工廠區及半山為主。 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。
除了建構空間感、舒適環境外，今次高雅設計師以「現代高雅主義」設計風格，將簡約時尚和實際功能性結合，滿足客戶需求。 最新一期居屋當中，馬鞍山錦暉苑位處臨海，有不少單位可望擁有開揚景觀，高層單位更預料可遠眺城門河至科學園一帶景觀…… 火炭旭禾苑 屋苑鄰近東鐵火炭站，是往返市區的重要交通工具，步行前往火炭站只需2分鐘左右。 除東鐵之外，其實附近山尾街亦有一個巴士總站，有巴士可以前往九龍。 至於火炭站附近一段常樂街，都有不少小巴線可以來往沙田、大埔等地區。
火炭旭禾苑: 新居屋火炭彩禾苑 每月平均管理費逾1200元
13室旁有一面隔聲牆，可能會導致13室計算出來的實用面積較大。 屋苑北面是㘭背灣街及樓高12層的威力工業中心，旭禾苑14至18室的單位將望向這一邊。 旭禾苑西北面是樓高16層的協興工業中心，工廈大廈通常樓底較高，應該等同住宅20樓以上。 旭禾苑位於火炭坳背湾街23号（中原楼市片区：火炭）。 以建行(亞洲)「好現金」私人分期貸款, 每月還款額約 HK$5,665 。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 最後，「旭禾苑」「1-4室」及「19室」，現時望東鐵「火炭站」及上蓋豪宅「御龍山」，感覺上頗開揚，故訂價也是最貴，平均價格高達6,906元呎。 但實情日後毗鄰「中洲控股」持有的「前惠康倉」正部署重建，日後會重建為八座37-47層高物業，故要預期景觀會削半，準買家也要有心理準備。
火炭旭禾苑: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
至於房委會作為該屋苑停車場業主，就屋苑公用地方與設施開支所須負責繳付的每月管理費約為2070港元。 不過旭禾苑低層戶始終會受一定的餐廳油煙或風機、冷氣等嘈音影響。 稻苗學院另一面是惠康貨倉地盤，該發展項目的計劃一波三折，仍然充滿變數。 不過總算隔著稻苗學院，與旭禾苑有一定距離。 側望火炭路，是進出火炭工業區的主要道路，日間重型貨車較多，4及5室因此設有減音窗。
火炭旭禾苑: 按揭計算結果
屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。 火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。 過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。
火炭旭禾苑: 地產代理公司資料
今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。 值得留意的是，項目旁邊有一條火炭渠，屬於城門河的支流，要留意這類河流並非長年有水，亦可能會有異味、蚊蟲等問題，因此樓層不宜選太低。 此外，河道形狀筆直，兼毗鄰旭禾苑，玄學上稱為「割腳水」，易財來財去，聚財能力不強，與望海景的意義並不同。 11至13室隔著屋苑的緊急車輛通道後望火炭路，相對6及7室遠一點，但相信車輛噪音仍會受到相當嚴重的噪音影響，這三個單位設有減音窗。
屋苑對面有一個熟食市場，並有籃球場及遊樂場，但工廠區內只有一間超級市場，若住戶日後需要購買日用品或食材，或需要到距離約10分鐘路程的銀禧街市或御龍山內的超級市場。 而屋苑的西南面、東北面，即火炭村及禾寮村均有零散山墳，而火炭村後方更有認可殯葬區，高層單位或需要額外留意。 由於旭禾苑位處工業區內，從單位向外看多為「樓景」或「工廠景」，屋苑旁亦有一個興建中的地盤，低層面向東南面的單位、即18至19號室及4至5號室或需注意工程噪音問題。 值得注意是，房委會為降低噪音對部份單位的影響，在部份外牆安裝「隔音鰭」，長達兩米，勢必令該些單位的可視景觀角度大減。。 穗禾苑商場、銀禧薈、沙田商業中心、駿景廣場是火炭區內的商場，其中穗禾苑商場和銀禧薈設有街市。 火炭工業區內多條街道均以當地鄉村命名，包括火炭路、坳背灣街、山尾街、禾寮坑路、禾上墩街、牛湖托街、黃竹洋街、河瀝背街及桂地街等。
本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 旭禾苑與尚文苑均於2020年6月12日售出全數單位，是「居屋2019」最後一批售罄的屋苑。 其後三個月內，311、718、905、1615及4317室即告撻訂，已撥入隨後接受申請的「居屋2020」重售。
中學校網屬於沙田區，有多間中學可選，包括沙田官立中學、天主教郭得勝中學、宣道會鄭榮之中學等。 旭禾苑售價由173萬至336萬元，平均呎價約6,961元。 假如透過白表資格購買，最高可造九成按揭計，入場費需要17.3萬元。 火炭旭禾苑 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 【 火炭旭禾苑 三房空間建構 】配合現代高雅設計風格，打造三房空間建構，為客戶設計出理想生活空間。 火炭旭禾苑，擁有多個「奇則」的屋居屋苑，其中 294 至 302 平方呎為無房單位，今次客戶為四人家庭，特意要求三房設計，滿足各家庭成員的私人空間。
在火炭區，就只得兩個居屋項目，包括位於火炭半山的「穗禾苑」及火炭惠康倉旁的「旭禾苑」。 房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
因為區內只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模，但距離屋苑路程至少10分鐘，加上沿途無遮蔭，炎夏及大雨的日子要買餸煮飯並非易事。 此外，由於屋苑位處工廠區內，一般日常生活設施較為貧乏，屋苑附近只得一間超級市場，而附近食肆選擇亦不多，大部份都是工廈內的食堂，周末及假日未必開門應市。 火炭旭禾苑 由於屋苑位處工業區內，附近可選擇的食肆亦不多，部分工廈食堂會在假日休息。 而屋苑附近亦只有一間超級市場，若住戶日後需要購買日用品或食材，或需要到距離約10分鐘路程的銀禧街市或御龍山內的超級市場。 今期居屋於本月30日起開始接受申請，至6月12日晚上7時截止。 申請者除可以親身或郵寄申請表格外，可於房委會的居屋專頁作網上申請。