換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
- 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。
- 青衣本為一件飄蕩於海上的衣服，再加上「青」色為桃花之色，所以青衣屬一個極易招惹桃花之地。
- 美聯高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城春櫻閣高層H室，面積1114方呎，3房連套房，以2618萬市價成交，呎價約23500元。
- ）是一個位於香港新界青衣島東北岸（牙鷹洲）的私人屋苑，於1998年至2000年落成。
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惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 灝景灣凶宅 灝景灣位於青衣牙鷹洲街8號（中原樓市片區：青衣）。 市場消息指，西灣河鯉景灣逸華閣高層B室，屬凶宅單位，面積574方呎，兩房間隔，望海景，目前以690萬沽出，呎價12021元，較市價低近三成。
灝景灣凶宅: 凶宅資訊網/unlucky real estate information center
據滙豐銀行網上估價，上述單位的估值約為1,068萬元，即是次成交價較估值低378萬元或35%。 上址為事故單位，三年前曾發生跳樓命案，早前曾透過拍賣行拍賣，開拍底價為690萬元，惟錄流標，故轉由地產代理放售，最終以拍賣底價售出。 市場盤源選擇減少，個別想以筍價入市的買家，惟有向連租約、凶宅入手。 青衣灝景灣曾發生命案單位，放盤3年最終以396.8萬元沽出，另市傳冼姓投資者再增持海怡半島單位。
灝景灣 1期 1座 共有36層，提供216個單位。 屋苑沿海建成，所以部份單位均可以欣賞到海景，而且設施齊全。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 灝景灣凶宅 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。
灝景灣凶宅: 九龍城
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
特快公屋多為不受歡迎單位，如交通較偏遠或樓層較低等，今期約推出1,000個單位中，逾十個為凶宅，包括電影《天水圍的夜與霧》所描述的夫斬殺妻子及孖女倫常慘案現場、空置逾十年的天水圍天恒邨恒運樓單位。 市場消息指，該灝景灣8座高層戶，實用面積499平方呎，享全海景及已交吉，以560萬元成交價計算，實用面積呎價11,222元，買家為長線投資者。 而房屋署似乎也捉心理，推出逾十個凶宅供合資格的輪候冊申請人選擇。 恒生銀行公布，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。 灝景灣凶宅 去年收入升近4%，淨利息收入及非利息收入均有增長。
灝景灣凶宅: 上車客帶票睇樓顯誠意 還價即成 青衣偉景花園3房套單位綠表價602.5萬元成交
準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
另外第5及第6座頂樓有相連單位，分別為三房及四房開則。 所有單位不設露台及工作平台，是為美中不足之處，另設施除平台花園外也有屋苑專用會所，綜合各項條件此環節得1.5分。 灝景灣凶宅 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 灝景灣凶宅 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 灝景灣凶宅 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
另未知是否為應節，有凶宅業主同你膽搏膽，叫價進取，如馬鞍山海柏花園6座中層戶，曾發生跳樓命案，日前放盤叫價達520萬元，較市價高40萬或8%。 近日涉及租出的凶宅樓盤位於新界沙田第一城18座高層3房戶，雖然在短短兩年加租兩成，但仍獲承接，以1.58萬元租出，貼近市價水平。 該單位由凶宅大王伍冠流持有，建築／實用面積634／519平方呎，放租不久即由本地客承租，實用呎租30.4元。 綜合各項分數，灝景灣的得到6.0分，比盈翠半島略低。
灝景灣凶宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
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