買樓前應查詢按揭計劃，以確定自己大概能負擔的金額。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 墨爾本和悉尼是澳洲的一線城市，擁有最好的配套，更有不少華人居住，生活質素極好，同樣地樓價都相對昂貴。 以約500呎單位為例，悉尼約80萬澳元，墨爾本則約45萬澳元。
一直以來澳洲均是香港人移居的熱門地方，澳洲政府於4月公佈「避風港」政策，延長香港畢業生及臨時技術簽證5年，預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。 最近澳洲政府宣布「避風港」政策，將為在澳港人新增永居簽證的特殊申請渠道（Hong Kong Stream），省略傳統的「計分」要求，相信不久的將來會有更多港人移民澳洲，在澳洲買樓結婚生仔。 雖然澳洲的樓價比香港便宜，但一筆過full pay也不是人人能做到。
澳洲物業按揭: 按揭
簽署臨時買賣合約後，正常需要在7日之內付首期，一般而言會是樓價的10%。 海外買家需要把款項付給澳洲的律師，律師樓會代買家保管這筆款項，直至樓盤落成後支付給發展商。 如果海外買家購買的是現成樓盤，則一般在30至60日之內便需要支付房產的尾數，然後安排收樓及驗樓。 買澳洲物業前要向外國投資審查委員會（FIRB）提交申請。
投資澳洲物業的客人遇到租務和物業管理問題時，可以尋求我們的協助。 與此同時，如有租賃、成交收樓或出售二手物業等事務，我們的澳洲物業代理精英團隊可為客戶辦妥一切。 泛亞環球物業顧問（AP Assets）是一間業務廣泛的澳洲物業代理公司，我們的澳洲投資項目覆蓋澳洲四大城市——墨爾本、悉尼、布里斯本和珀斯等，為客戶提供多元化的選擇。
澳洲物業按揭: 澳洲買房有數量的限制嗎？
如是轉介到外國銀行批按揭，便跟據當地的按揭指引，一般都不需要壓力測試。 一種是直接香港本地銀行批出貸款，另一種是香港銀行轉介到外國的分行。 澳洲物業按揭 後者可以直接在香港分行交申請表，然後分行轉介至外國分行批核。 資金成本是指銀行作為有關貨幣成本的利率，例如在1月8日，該銀行的澳元一個月資金成本便是0.5%。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 澳洲是許多人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多投資者海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲房市仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買房須知、澳洲房市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。
澳洲物業按揭: 房屋保險
購買不連土地的住宅物業，業主需要按物業成交金額繳付印花稅，而買地建屋只需要按土地價值繳納印花稅，房屋部分不用徵收，變相可慳掉部分印花稅。 此外，買家在前期只需支付買地金額，建屋部分按照工程進度分期支付，這令買家初期投入金額較少，有更多時間準備資金。 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。
海富物業拓展有限公司（FWP Investment Ltd）董事總經理，在金融界擁有逾三十年經驗，對各種投資產品有深厚認識。 近年致力開拓澳紐房地產業務，希望提供建議及策略給予考慮投資海外的人士。 澳洲物業按揭 租務管理費：租務管理公司向業主收取的費用，大約為租金的6%，以負責協助海外業主收取租金、代繳差餉及管理費等，或處理其他租務上的問題。 無論在哪一個城市買樓，仔細選擇地區也是十分重要的。 買家最重要的是考慮好自身需要，例如是否需要鄰近學校區或市區、交通環境、公共服務是否完善等等狀況，以及自已的預算。
澳洲物業按揭: 澳洲移民在澳洲當地需要繳付的稅項
坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行，而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名，尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。 布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於雪梨和墨爾本，但生活費用相對較低。
- 然而，其實在放租或出租期間，部分與房屋有關的支出可以作為扣稅部分，例如管理費、按揭貸款利息、基本裝修工程等等。
- 這個安排比較公平，否則買方一直拖延時間，若到最後才取消合同，賣方不單止交易無望，亦因為一早收下訂金，平白損失了接受其他買家出價的機會。
- Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。
- 如果海外買家購買的是現成樓盤，則一般在30至60日之內便需要支付房產的尾數，然後安排收樓及驗樓。
請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。 而南澳 或英國的曼徹斯特 、伯明翰 、利物浦 等地區，暫時未能提供按揭服務。 但無論是哪一種都好，置業（尤其是在外地）都是一個需要慎重考慮及計劃的行動。 有見及此，Lighthouse準備在此篇文章為大家介紹澳洲的樓市，在澳洲買樓的限制及費用等等，以及需要注意的事項。
澳洲物業按揭: 澳洲買樓須知 / 常見問題 / 注意事項
從2015年12月起，違反澳洲外國人投資管理條例的處罰將包括強制出售房產、最高達127,000澳元的罰款，甚至還會被判處最長3年的監禁。 首先買家必須持有一年或以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證，工作簽證)；其次購買的物業必須自住；還有必須在簽證到期離境前3個月內，出售這間二手物業。 FIRB不會發出任何預先審核文件，所有準買家必須提供要購買物業的具體地址，才能向FIRB申請進行評估，但評估共針對單一的物業交易。 買家必須在購買物業前獲得購買許可，如果買家在獲批准前要簽定買賣合約，合約上就須寫明交易在獲得FIRB批准後才生效。 在內地申請按揭，中原地產葵青及東涌區及大灣區項目銷售營業董事梁善球提出需注意以下要點，在內地申請按揭，不需做壓力測試，只要符合收入是供款額一倍以上的要求，按揭申請便可獲得批核。 要留意，若果本身在港沒有物業，但在港申請內地物業按揭，會影響日後做港樓按揭獲批的條件。
這項費用需要每年固定支付給政府，一般和市政費一起收取。 DPG Property Group 的專業意見 ：物業管理中介應該代表業主審查賬單，並建議業主通知水務公司，該物業是投資物業，以便水務公司將服務費和使用費分開收取。 另外，聯邦政府公佈從 2020 年 1 月起，允許首次置業人士只付 5% 按揭首期入市買樓，及無須支付按揭保險費。 【移民澳洲】澳洲就業環境大解構 澳洲政府日前亦公佈「優待香港人」方案，延長港人學生及工作簽證居留期限至五年，期滿後只要通過相關品格、安全及健康檢查，就可以獲得澳洲永久居留權…
澳洲物業按揭: 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、房市及3大注意事項
1星期及2星期拆息均升穿兩厘，供樓相關的1個月拆息報2.609厘，比上星期五升近0.27厘，連升4日，創本月1日以來新高。 港元匯價亦顯著上升，較早時在7.832港元兌1美元附近，曾經升至7.823。 星展香港環球市場策略師李若凡指出，本港銀行總結餘跌至770億元水平，加上拆息近日上升令港美息差收窄，套息交易誘因減少，部分港元沽盤拆倉，帶動港元匯價顯著上升。 她估計，港匯暫時不會重返7.85弱方兌換保證水平。 適用於港元最優惠利率相等於華僑永亨銀行有限公司(「銀行」)透過銀行網頁或其他途徑不時公佈及更改之港元最優惠利率。
多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
澳洲物業按揭: 澳元$760,000起
澳洲的樓宇按揭有不同的分類方法，以下會簡介幾種主要的按揭類別，若想更了解當地的按揭市場，可以向按揭經紀免費查詢更多資訊。 ，華僑永亨銀行在 2017 澳洲物業按揭 年收購了澳洲國民銀行之後，就推出澳洲的樓宇按揭服務，其中包括墨爾本的物業。 你所需要準備的資料包括入息證明，如果你是受雇的人士只要三個月的糧單及銀行月結單以證明收入便可。
澳洲每個州份的樓市都有各自的上升或下跌週期，方便買家跨州分散投資，趁低吸納優質物業。 澳洲買樓投資最好就是在不同州份置業，分攤在澳洲物業投資上的不同風險與壓力。 澳洲買樓適合長線投資，從長線投資的角度來看，樓市升幅雖然難以預測，但部份州份的租金回報卻高得令人難以置信。 投資澳洲物業還有另一個好處就是按揭成數高，只要物業的室內面積超過45平方米（約 484方呎），最高可以申請八成按揭，浮息按揭實際息率約三厘，頭一至五年定按息率三厘以下。 澳洲的印花稅取決於物業的價值，並遵循一個指定比例來計算。
澳洲物業按揭: 物業分類
澳洲買樓豐儉由人，樓盤的價位由二十五萬澳幣至五十萬澳幣不等。 如果想知道物業的回報率，物業質素和升值潛力是更加重要的指標。 我們嚴選物業發展商和地產項目，代理的樓盤大部分都是新落成的住宅，因此樓宇不會出現日久失修的問題。 有部分樓盤更座落於高端產業發展地帶，鄰近交通樞紐，升值潛力甚高。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
澳洲物業按揭: 澳洲買房需通過FIRB審核
而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 花旗銀行（Citibank）：同樣提供「浮息」及「定息」按揭（最長5年定息期），最低貸款金額為35萬澳元。 針對非澳洲居民／收入來源為海外的申請人，利率會額外提高0.5%。
澳洲物業按揭: 澳元$796,000起
儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。 加上香港及內地已在1月起逐步通關，中港兩地亦開始恢復交流，重新刺激起旅遊經濟。 而伴隨而來的兩地商業活動亦預期會增多，進一步加快兩地經濟復甦。 以上種種的因素都預示著，2023年全球各種經濟活動都會變得頻密，要掌握發展機會，此時更要為業務開支做好準備！
雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 澳洲物業按揭 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、房屋和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期雪梨房市仍擁有更多發展空間。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 估價不足： 很多外國物業銀行未必能估得足價，而貸款額是跟據估價去計算按揭成數，並不一定能用買入價計算成數。 至於壓力測試，如是本地銀行批的貸款，因受金管局監管，需要壓力測試，也需要check TU。