碧桂園香港旗下宋皇臺商住項目「瓏碧」獲發滿意紙，發展商指將於短期內陸續發信通知業主收樓。 「瓏碧」全盤共190伙，至今累售37伙，成交呎價由23,144元至28,737元，套現2.8億元。 從發展商發給陳先生的第一封信件，的確無清晰交代遲交樓原因，只表示發展商向地政總署申請延期至2021年9月30日，地政總署已接納，但強調預計關鍵日期2021年6月30日沒有改變。 滿意紙 地政總署回覆指，過去3年（2016年至2018年）共接獲有關原居村民涉嫌出售可以申請及興建小型屋宇權益的投訴／轉介個案共1451宗，當中133宗經地政總署初步調查後已轉介執法部門調查，其餘個案正在調查或經調查後確認不成立。 同時，鑑於民建聯早前高調宣傳，政府應引用《收回土地條例》收回私人土地建屋。 至於有意見認為「額外差餉」的措施應擴展至二手住宅物業，根據差餉物業估價署的數字，現時二手住宅單位的空置率只有百分之三點幾，因此我們認為目前毋須針對二手住宅物業提出「額外差餉」措施。
現時的安排是發展商在預計單位落成前30個月內可以隨時提出申請「預售樓花同意書」。 滿意紙 滿意紙 此外，在單位落成及取得「入伙紙」後，發展商是可以將有關單位出租的。 因此，是否取得「滿意紙」，根本不會妨礙發展商是否可以向市場出售或出租其住宅單位。
滿意紙: 申請村屋按揭的最高成數
載 於 本 欄 的 文 件 最 終 可 能 會 或 不 會 被 接 受 註 冊 ， 土 地 註 冊 處 只 會 為 能 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》所 有 要 求 的 文 件 完 成 註 冊 。 利申，我都係初哥，3個月前認購了一層已起好有水電嘅村屋，但未有滿意紙，暫時已付1成訂，票由賣方律師樓 keep，至今仍未過數，待滿意紙出後便要多付1成訂，待賣方補地價後再簽正 … 因為村屋多位於郊區，交通未必方便，買家應衡量工作上下班交通花費的時間及費用；偏僻的村屋，未必能夠正常接收手提電話、免費電視和有線電視等等。
人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。 碧桂園（2007）旗下九龍城瓏碧，最新已獲得滿意紙，發展商於短期內將陸續發信通知業主收樓。 資料顯示，項目預計關鍵日為今年3月15日，意味項目如期交樓。 滿意紙 瓏碧自去年5月開售至今累售37伙，成交呎價由23,144元至28,737元，套現約2.8億元。 碧桂園香港旗下九龍城新盤瓏碧，剛獲批滿意紙，發展商表示，將於短期內陸續發信通知業主收樓。 瓏碧自去年5月開售至今累沽出37伙，佔全盤單位總數190伙的近兩成，成交呎價由23,144元至28,737元，合共套現2.8億元。
滿意紙: More in 業主Tips:
但單從地產建設商會回覆，也顯出他們對「空置稅」也有憂慮。 以「滿意紙」及兩年豁免期，似是淡化政策影響力的手法之一。 村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。 目前市場上的村屋大部份屬於丁屋，丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。 村屋的契約較為複雜，涉及地權及路權等方面，建議可委托專營村屋轉讓，且較有信譽的物業代理及律師樓協助，亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋，或標準型村屋，即單層面積700平方呎的類型。
政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。 由於閣下自行維修或賠償額低於自負額，保險公司只會以指導形式提供追討意見，並無責任採取行動追討賠償。 如確定對方已被法庭裁定不小心駕駛或危險駕駛，保險公司亦會提供協助，追討對方賠償閣下的自負金額、租用代用車或汽車維修期間之日常必須交通費用等。 銀行不會為任何村屋樓花做按揭，直到村屋起好後先可以申請按揭，最緊要一定要有滿意紙先可以申請按揭！ 不過，如果無滿意紙的話，即使是已落成村屋單位，銀行都不會批出按揭。 規時，在批核按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批核金額，因此批唔足貸款額。
滿意紙: 土 地 登 記 冊
地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 ， 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 署 查 證 。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。
- 若果購買新建村屋，買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住，因為新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。
- 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。
- 政府在大部分新批土地契約中，均限制樓宇在建成前出售單位。
- 如重置費不高（只佔樓價幾個百分點），部分銀行可以不扣，但會要求借款人簽署協議自行承擔未來可能清拆費用。
- 再者，今次「額外差餉」和修訂預售樓花安排的做法，將進一步促進市場上的競爭，並增加發展商「惜售」成本，延遲開售的發展商若謂希望「轉嫁」額外成本，亦需要考慮日後面對市場逐步增加的競爭性和其他風險。
廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。
滿意紙: 入伙紙與滿意紙 批出條件各不同
如果該村屋包括天台、花園及其他建築物，應該查清楚是否屬僭建與是否己包括在樓契內。 土地或村屋的轉讓有限制，例如要補地價等，因為根據政府法例，村屋是必須補地價才可以在市場上自由轉賣 仔細查閱契約或批地文件，以確定是否訂有限制條文 滿意紙 3. 村屋違返租契、新批約或建築牌照的發展條件 買家或其代表律師應向土地註冊處查冊，在簽訂買賣合約前，應要求賣方提交所有的相關文件 4. 中電發言人表示，自2019年3月開始提供電力，但由於涉及客戶私隱，未能提供該客戶用電情況。
當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 向銀行申請村屋按揭時一般都需要驗樓，因此按揭申請人在買入村屋前必須要留意村屋的樓宇結構，例如物業有沒有僭建問題。 如要查閱滿意紙，可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知滿意紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件，收費為100元。 （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。
滿意紙: 法周刊 – 你的法律良師益友 香港法律常識 免費閱讀
社會亦有聲音謂，新增的「額外差餉」會轉嫁到買家身上，增加市民負擔。 滿意紙 正如我過去多次解釋，影響樓價的因素眾多，但最終仍然是取決於樓盤發售時市場上的供求關係。 基本上，發展樓宇和持貨的成本跟將來出售的價錢並無必然的關係。 我們過去也常常看到，即使一些地價或發展成本較低的樓盤，發展商在開售時也不會以「相宜」的價格發售，還是按照當時的市況釐訂售價。 事實上，當年本港樓市下跌時，大家也曾見過發展商需要「割價」、即以低於成本價出售單位，以減輕損失。
所以按揭申請人想確保取得最長按揭還款期的話，應該選擇較為「年輕」的單位；詳情能夠向地產代理查詢，或自行查冊。 假如，按揭申請人40歲，物業樓齡35年，需要經按保借八成五按揭。 以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借20年，因此還款期批核結果最多為20年。 以私樓為例，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司會批出按揭保險；但是村屋的樓齡加還款期不能超過55年。 也就是說，如果村屋樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的物業。 不一定，例如購買丁屋，可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。
滿意紙: 香港銀行按揭利率5大著數
加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 瓏碧設有住客會所「瓏碧薈Club Allegro」，佔地近萬呎，提供18項設施，包括24小時多功能健身室、空中瑜珈室，約17米園林游泳池、兩個貴賓宴會廳、兒童天地、戶外水耕菜種植區等。 最近有客人將名下物業售出，客人告訴筆者他現在居住的物業，雖然已經入了伙，還未曾有滿意紙，這絕對不是一件奇事。
根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可發出書面通知，要求發展商撤銷合約。 發展商須於撤銷交易後 7 天內，根據合約支付的所有款項，連同該等款項利息，退還予買方。 新盤樓花項目的售樓書載有預計關鍵日期，即是預計項目能符合入伙紙和滿意紙要求的完工日期。