，分別為「5座10樓A室」、「5座11樓A室」，實用770呎的「三房一套連工人房及工人厠」開則，訂價分別為2033.5萬及2041.6萬元。 我們以「5座10樓A室」作為例子，雖然選取二按，在首兩年二按供息不供本的情況下，第一年月供40031元，而第二年則44074元，跟選取即供計劃貴約40%左右，但首期連雜費支出成本卻可大幅壓縮至385萬元。 「2座D室」及「5座F室」同樣都是670呎，但卻有兩個主要分別。 第一，方位上，「2座D室」主要扭向自己內園方向，跟日後「KOKO HILLS」的三期對望；而「5座F室」則向正西，面向麗港城方向。 雖然大家面積同樣是670呎，但「2座D室」會設有工作平台、而「5座F室」則沒有。 滙景花園平面圖 如果按平面圖來量度的話，「5座F室」的主人套房面積會較方正，反觀「2座D室」的主人套房會多了一截走廊，較難使用。
- 大型屋苑樓價續創新低，港鐵藍田站上蓋的滙景花園大3房戶以908萬元易手，呎價跌穿1.3萬元，低見12,611元。
- 但值得注意，屋宇署對「實用地積」的定義，跟《一手條例》下的「實用面積」並不相同。
- 有網民則指出同面積的單位月租僅1.8萬，但業主只要將5間房全租出，每月可收32,650元，非常可觀，但亦有人質疑單位設計的改動能否做到「合法入則」。
- 有業主日前在facebook群組發帖，顯示藍田匯景花園1個約700呎單位，「1劏5」分成5間套房出租，每間房面積約112呎至150呎不等，月租由5,900元至6,800元，水電費自付，還強調「合法入則」。
- 平台花園外圍則設有幼稚園、老人中心及通道連接滙景廣場。
- 另外還有佔地約43萬平方呎平台花園供住客休憩消閒。
- 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。
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但「3座A室」並不設工作平台，故內櫳面積會較大一點，但大一點的空間主要反映在工人房、以及玄關位置，故此並不是太過實用。 另外，「3座A室」的主人房牆身厚度達「400MM」，較「5座A室」主人房牆身為厚，由於位處單邊，故需自己一力承擔計入實用面積。 不過若要選取間隔靈活度，首選還是「3座D室」，而次選才是「2座E室」。 5座F室(2-3樓、5-12樓、15-23樓)37個如果選取套房的話，就要去到「三房一套」類別，就有兩柱單位可以提供，分別是「2座D室」及「5座F室」，合共提供37個單位。 簡單劃分，「三房一套」較「純三房」大了約一百呎，「純三房」大約500多呎，而「三房一套」則600多呎。 部份買家可能希望選擇梗廚類，「KOKO HILLS」也提供了77個兩房梗廚類別，面積差異並不大，分別為519呎、520呎、521呎及522呎，當中有幾點值得一提。
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香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，藍田滙景花園5座低層G室，實用面積約612平方呎，建築面積約784平方呎，屬3房間隔，向南享園景。 胡耀才稱，業主以約1.7萬元放租約2星期後吸引外區客洽… 由於建在小山丘上面，向南前排單位可以享有香港島以至維港煙花海景。 項目是由長江實業地產發展的分層住宅樓盤，位於九龍觀塘區藍田匯景道1-17號，已於1991年12月至1992年4月落成及入伙。 滙景花園平面圖 放眼新落成的單位，納米樓和龍床盤竟成主流，位處市區的兩房和三房變得矜貴。
廚房面積逾40方呎，但有角位，要訂造廚櫃才可善用空間。 單位設有三個房間，間隔四正，從廳堂走進寢區盡頭的主人房，需經過逾10呎長的走廊，分外「嘥位」。 滙景花園平面圖 主人房面積逾90方呎，空間闊落，且有對流窗，光猛通爽。 美中不足的是，其中一扇闊約3呎的窗戶設於牆的中間，頗阻礙擺位。 洪金興指，現時放盤的麗港城11座低層三房，以及第5座低層兩房單位，正屬麗港城筍盤之一。 滙景花園平面圖 兩者裝修新淨，其中的三房單位更屬第四期中最新的東南貨。
滙景花園平面圖: 項目背景及特色
發展商沒有針對這類單位提供一二付款方法，單計首期成本來計算，「純三房」最低首期約為537萬元，比起「兩房梗廚」最貴單位首期536萬元更加只是貴一萬元。 首批推出34個相關單位，訂價由1294萬-1364萬元，即供折實約1,016萬-1,071萬元，但實情論銀碼全數超出按保門檻，發展商又沒有針對此類單位提供任何一二按付款，故需自己支付一半首期來上會。 其實購入全場最貴的「兩房梗廚」，在樓價上只要多付三萬元已可升格「純三房」類別。 反正首期上分別不大，如果情況許可，也寧可放棄「兩房梗廚」直接升格上三房單位。 「兩房連開放式廚房」屬於兩房入場版本，共有五柱單位提供，面積會再細分444呎、459呎、462呎、463呎、465呎及466呎。 第一，純粹以景觀劃分，「兩房連開放式廚房」只得一柱會望向內園(3座B室)，是「兩房連開放式廚房」戶型中最大的間隔；餘下則望向西北及北面，即麗港城的景觀 (3座F室、3座G室、5座D室及5座E室)。
實用面積677尺，屋主夫婦同兩個女，仲有太太嘅媽咪同埋女傭，一共六個人住，我地一齊睇下設計師點樣喺點樣喺狹小嘅住屋環境添上設計心思。 單位裝修共歷時四個多月，設計師為了達致戶主的要求，除選用他們喜愛的木元素之外，選料和佈局都—絲不苟，將木質的獨特紋理及色澤發揮得淋漓盡致，讓人留下深刻印象。 在10年前，這位客人已找我們幫手全屋設計裝修，到2022年，牆身油漆有點發霉，又悶悶地，想來個大翻新，但傢俬狀態還好好，最好客飯廳來個不一樣的影音智能大變身。
滙景花園平面圖: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
除了「KOKO HILLS」外，觀塘區未來還有其他新供應登場，包括華懋在「安達臣石礦場」投得的第一個私樓項目，料可提供334個單位。 「KOKO HILLS」在2016年11月，由地政總署推出招標，終被會德豐地產以63.88億元投得。 項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。
麗港城5座低層B室洪金興又透露，以目前滙景花園和麗港城的放盤來說，業主開價不算進取。 滙景花園平面圖 兩屋苑交通方便，生活配套亦已成熟，1,000萬元以下的三房即屬荀貨。 對比新樓，滙景花園及麗港城已年屆30年，惟此樓齡對屋苑來說尚算年輕，買家不需擔心會影響按揭成數，但一些的三房單位樓齡高達50年或以上的樓盤，買家就要好好「計定數」，以防失預算。 政府為了增加土地供應，擬把毗鄰滙景花園及麗港城的茜發道山坡地皮放入勾地表，並把該帶地段分批推出。
滙景花園平面圖: 匯 景 廣場 L5 平面圖，大家都在找解答。第1頁
表面上，今次「KOKO HILLS」提供多款付款辦法，且有提供二按付款安排，但卻侷限於樓價最高的幾個單位。 然而樓盤除了一房、及大部份兩房連開放式廚房的單位，可以選用建築期付款辦法，待入伙時才借新按保上會，其餘兩房梗廚、三房單位的買家也需要較財政實力才可以入市，可以預視在付款辦法沒有配合下，一般買家難以上車。 事實上，「KOKO HILLS」以東會望到「晒草灣」康樂設施，向南的景觀理應最優質，順著地勢更可望到海景。 「KOKO HILLS」預計並沒有商場提供，故日常生活所需，最近也要依賴毗鄰「麗港城商場」。
另外附近亦有巴士總站及多條專線小巴路線，還有及的士站，來往港九新界均十分便利。 9至17座向南及向西南單位大部份享有開揚景致，部份高層單位更可眺望維港或將軍澳一帶海景，向東北單位則望屋苑1至8座大廈及內園景；第16、17座向西北單位普遍視野開揚，高層單位可遠眺遠方翠綠山景。 滙景花園平面圖 滙景花園主攻三房單位，而且生活配套完善，成為不少家庭客租樓對象。
滙景花園平面圖: 服務及設施
「匯景花園」的價格高低還視乎景觀，事關「匯景花園」「9-17座」「EFGH室」均望向茜發道及晒草灣一帶，部份高層更可望到維港方向的煙花景，屬屋苑的一線之選。 至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向屋苑平台花園為主，環境較寧靜。 至於項目「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇，現時整個屋苑平均呎價約為15,400元。 整個「前茶果嶺高嶺土礦場」計劃興建的2,200個單位，原本全撥作私人住宅發展，但因應市場對公營房屋需求增加，政府把地段中的兩座改劃居屋，預計提供300個單位。 滙景花園平面圖 但其實除了住宅之外，「土礦場」以北、「麗港城」對面也會設置一所學校，學校樓高約八層、共提供30個課室。
