嘉華國際總經理溫偉明表示，看好大灣區發展前景，認為投資潛力大，集團往後會集中投資距離香港較近的地區，例如華南地區，但他形容在國內投資就像坐過山車，導致港資投資取態比較保守。 另外，他指，港珠澳大橋開通後，需要更多時間看往後的載客量，再作發展部署，而由於中山和江門的經濟起飛，他看好港珠澳大橋西面城市。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，項目蓄勢待發，示位準備就緒，涉及5個示範單位，部署月內推售。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，全球經濟受到多項不利因素影響，包括俄烏戰爭及歐美大幅通脹等，本港物業市場亦不能獨善其身，必定受本港及全球經濟環境影響而下調。 嘉華（0173）以5.51億元投得西營盤醫院道地皮，為該集團近6年來首度獨資投得官地，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，港島區地皮買少見少，而地皮景觀好，且形狀四正，可塑性高，料落成景觀開揚，將有一定捧場客。 他又指，項目將以豪宅為主打，但暫時未決定開則，料總投資額10億元以內。
他透露，啟德海灣 溫偉明 1 有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1,017伙，主打兩房單位，集團將密切留意市場變化而作出部署。 由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏Ⅰ、連日開放示範單位參觀，屢現參觀人潮。 信和營業部集團聯席董事田兆源表示，該盤昨晚加推138伙後市場反應理想，截至今日下午8時，該盤短短兩天即收逾3600票，有機會問鼎今年票王，以首兩張價單306伙計，超購逾10倍。
溫偉明: 財經專欄
該買家日前曾斥資8600萬元購入項目1伙3房雙套大宅，數日內再度「添食」，意味兩度入市共動用逾1.9億元。 發展商表示，隨着通關、經濟及社會逐漸復甦，加上「專才退辣稅計劃」及招商引資政策帶動下，有望帶來不少實力準買家，市區罕有優質維港景致單位更被看高一線。 西南九龍維港滙Ⅱ，獲一組大手客動用逾1.66億元狂掃8伙，市傳買家為內地資金。 當中第3A座28樓D室，實用面積790方呎，成交價2150萬元，呎價27215元，為3房1套加多功能房連洗手間戶型，位處極高層，盡覽維港醉人景致。 該8伙成交價由2050萬至2150萬元，呎價介乎25949元至27215元。 中國海外地產董事總經理游偉光，啟德海灣 1 將打造為市區大型四季花漾園林，項目綠化比例超過30%，住客會所亦提供多元化及嶄新設施。
土木工程拓展署於2021年1月26日向立法會發展事務委員會提交的文件中表示，建議興建的東九龍環保連接系統涉及多項複雜的技術挑戰，例如：於區內狹窄的道路空間和人多車多的環境下，鐵路系統難以有效地建造，其建造和運作的成本將會十分高昂，故非可持續和可取的選項。 溫偉明 故此，筆者於上一篇文章提到，若以原本的計畫作為重啟建造啟德區環保連接系統的基礎，根本是… 政府早於2015年的《施政報告》中，提出以九龍東為試點，包括啟德發展區、九龍灣商貿區、觀塘商貿區及其後於2017年施政綱領中加入的新蒲崗商貿區，研究發展智慧城市的可行性，發展局轄下的起動九龍東辦事處隨即展開「發展九龍東為智慧城市區——可行性研究」。 於2021年發表的相關行政摘要中，政府再一次說明，九龍東智慧城市框架以第二核心商業區的位置及… 相信一般人都認為想有健康的身體，必須定時檢查，找出潛藏在身體內的毛病，作出及早的治療，避免病入膏肓藥石無靈。 同一道理，一個健康的社會，政府應及早查找出管治問題所在，訂立相關政策應對，防患於未然。
溫偉明: 凱柏峰I最快下月推售 提供592單位
陳國基博士致辭時強調，秀茂坪警區成功推行計劃有賴該區少年警訊名譽會長會、香港基督教女青年會、輔警義工、各校校長和老師的鼎力支持和協助。 他表示十分欣賞學員積極參與和家長全力支持，並感謝秀茂坪警區每年籌辦計劃，期望計劃能繼續推動社群參與，擴闊青少年的社區網絡。 對於政府宣布啟德為簡約公屋的選址之一，溫偉明指，相信措施屬於臨時措施，但會有利整體啟德區域發展，為商業配套帶來支持，並加快交通物流發展。 筆者在上一篇文章提到，為配合特首「基建先行」的理念，政府相關部門應重新審視啟德區的交通規劃，重點考慮重啟環保鐵路連接系統方案，以滿足啟德區長遠交通需求。 根據2009年初步可行性研究的建議，環保連接系統走綫所涉及的範圍頗為龐大，若以此作為基礎重啟方案，相信困難重重，實現機會渺茫。 筆者認為，政府應研究一條較容易建設的替代方案，讓鐵路系統貫通啟…
嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明昨日表示，項目準備推售功夫已「九九十十」，現正研究市場上走勢，會盡快推出單位發售，定價將參考同區以至港島東，首批單位會以貼市價推售，並會在農曆新年後蓄勢待發。 【星島日報報道】樓價高位徘徊，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受本報專訪表示，樓市走勢趨平穩，由於本港及內地尚未通關，因應現時市場購買力表現，預期整體樓價短期內見頂橫行，同時亦認為，部分配套完善，但長年沒有新供應的地區，將特別獲市場追捧，成交量亦而造好。 西營盤醫院道「蚊型」住宅地，嘉華以5.51億力壓10財團勇奪，每方呎樓面地價約12820元。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，很高興投得該住宅地，投資額約8億至9億；而且近年港島區地皮供應少，雖然地盤較細，但地盤方正可塑性高，料日後單位可享開揚景觀，計畫發展豪宅單位為主，吸納港島區客群。
溫偉明: 兔年新盤湧 嘉華擬推逾8000伙
溫氏為香港註冊專業產業測量師，現為香港測量師學會、皇家特許測量師學會及中國房地產估價師與房地產經紀人學會此等專業學會之會員。 他於工餘時間擔任不同的公職，現為香港測量師學會義務秘書，曾擔任香港土地委員會委員、上訴裁審團（建築物）成員及測量師註冊管理局成員等公職。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，兔年計劃推售2個新盤，涉及逾2,000伙，分別是提供超過550伙的南昌東之連方系列，以及大埔馬窩路涉及約1,500伙的大型項目。 連方系列標準戶型涵蓋開放式至三房間隔，其中連方I已於去年11月推出市場，系列餘下伙數將於今年中分期推出。 至於馬窩路項目預計今年底或2024年分期推出，由於規模較大，戶型亦較多元化。
- 溫偉明認為，政府若要求市民愛這個地方，至少要先行保障市民生活質素及財產，避免樓價再進一步下滑。
- 杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。
- 另外，「明日大嶼」計劃近日再掀起討論，但政府為支援受新冠肺炎影響的企業，三輪的抗疫防疫基金已令財政儲備大減至約8000億元，溫偉明於節目中解構，港府是否有足夠能力再投放數千億元計於「明日大嶼」當中。
- 華潤置地(海外)及保利置業合作啟德澐璟再添逾億元成交紀錄，單位為第1座23樓A室，以逾1.05億元成交，呎價逾50,561元，創項目成交價及呎價新高，更為前跑道區新盤新高。
- 昨日售出第1座7樓A單位，實用面積2140方呎，4房雙套大宅間隔，成交價1.045億元，呎價48832元。
嘉華國際將有5個合作新盤推售，涉及單位逾8,000伙，當中啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤。 會德豐地產常務董事黃光耀指出,剛踏入2023年,新盤成交量增加,樓價平穩,反映市場睇好今年經濟狀況,對樓市有支持作用,惟樓市復常需時,料整體樓市成交量及樓價在2月後會反彈,全年有5%至8%升幅。 會德豐地產常務董事黃光耀稱，兩地重新通關，意味恢復經濟活動，樓市交投見回升，料農曆年後將出現成交反彈，看好今年市況，發展商會適量地推售較多新盤。 踏入2023年才兩個多星期，不少利好因素逐步浮現，重點之一是與內地通關措施大幅度放寬，大眾合理地期盼，本港經濟於兔年可從陰霾中跳躍起來。
溫偉明: 海灣半島舉辦慈善維港遊
溫稱，第1期命名為啟德海灣1，計劃農曆新年後蓄勢待發，實際推售時間仍要視乎市況，盡快推出市場，首批定價參考啟德、九龍東，以至港島東一、二手成交，強調貼市價推出。 溫偉明指，其實現時買樓收租普遍回報都是1厘至2厘，基本上屬「唔貪心的投資」，認為政府可考慮放寬限額，讓市民不需要繳付辣招稅買入第二套房，此舉可讓市民的資金繼續保留在香港境內。 溫偉明指，因疫情關係，市場氣氛並不理想，加上商廈空置率不斷攀升，成交價不斷下降，若地皮在此時推出，或有一定折讓。 溫偉明認為，若果不單純以商業價值的角度去考慮，同時要參考建築物設計等各方面，政府收入或會因此減少，亦較難定出一個評審標準。 不少傳媒報道政府賣地或補地價個案，會利用樓面地價作為主要指標，而大眾市場計算該樓面地價，一般會用總地價除以最高地積比率建築面積（下稱：最高面積）。 惟現今政府出售的發展土地，從開發技術層面來看，往往較以往複雜及困難，當中不少地價，因各式各樣的配套及基建，隱含了沉重的開發成本及冗長的發展周期，讀…
他預料，1月份全月一手有機會錄得約500宗成交，較12月份近倍數上升。 溫偉明 他相信，一眾發展商會於農曆新年後積極推盤，預期上半年將採「先量後價」的策略，樓市將逐漸整固，而在整體經濟逐步恢復下，料下半年樓價有機會從谷底反彈。 中國海外地產董事總經理游偉光補充,啟德海灣1涉及1幢住宅大樓,細分2A座、2B座及2C座，涉及1017伙,標準單位戶型由1房至3房,主打2房。
溫偉明: 發展商：幅度溫和 如常推盤
有報道指，港府有可能撤銷工商舖的辣招稅徵費，冀能令市道復甦。 受消息帶動，美聯工商舖（00459）今日（10日）最高見0.123元，終收報0.112元，勁升16.67%。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明說，疫情肆虐，對工商舖影響很大，認為政府減辣，可助市道復甦，是好措施，同時亦建議政府調整住宅辣稅。 嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，雖然美國聯儲局加息半厘，但香港仍受惠內地支持而資金充裕，認為港美加息步伐未必一致，香港加息或不及美國急或多。 另一方面，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，該部門兔年將推出6個項目，涉及約4,800伙，焦點集中在啟德前跑道區的3個合作項目，佔約4,000伙，並預計下半年推出利奧坊第5期、九龍城南角道項目及中環伊利近街項目，主打中小型單位。 他補充，在復常通關帶動下，加上美國加息放緩，預計新一年樓市向好，兔年旺市旺財。
簡約公屋這個話題最近在坊間鬧得熱烘烘，不少社會人士對解決基層市民住屋問題，提出不同的看法，有人認為可提供現金補貼代替臨時房屋，有些則認同建造臨時房屋，實際地提供居所以解燃眉之急，但未必需要全部重新興建，可利用現有閒置的政府建築物改建，如：空置校舍。 由信置、嘉華及中海外合作發展的錦上路站項目「柏瓏」首期，已沽出710伙，發展商累計套現66億元，下一期已獲批預售樓花同意書。 他說，不會因為加息而調整推盤步伐，會繼續貨如輪轉，又預計今年本港樓價保持平穩，隨着市民重新外出消費，經濟活動改善，預計市場將逐步向好。 溫偉明說，美國上一次加息周期下，本港銀行最優惠利率只調升0.125厘，相信加息對整體樓市影響不大。 溫偉明 他舉例指，以供樓30年計，每100萬元供款月均約3400元，即使今次加息半厘，亦只涉及額外幾百元供款，認為影響有限。
溫偉明: 中國救援隊完成國際救援任務平安回國 香港特區救援隊同機抵達
温偉明續指，目前樓市正處於「兩極化」，偏遠地區大單位買家較成熟，此類買家通常寧願購買二手樓，未必選擇全新盤，因為區內全新盤交通配套及社區設施都未夠完善。 溫偉明續透露，啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1,017伙，項目主打2房單位，集團將密切留意市場變化而作出部署。 信置營業部集團聯席董事田兆源亦指，根據近期推盤時準買家反映，認為樓市升幅會大於加息影響，對買樓決定影響輕微，亦見到有投資者重新入市。 他又稱，踏入兔年，嘉華國際將有3個全新大型合作新盤推售，包括啟德海灣（2,138伙）、啟德4A區2號項目（約2,060伙）及港鐵將軍澳日出康城第13期（約2,550伙）。 溫偉明 另外，港鐵錦上路站柏瓏III（約680伙）及日出康城凱柏峰III（約644伙）亦於年內登場，上述5個盤涉及單位逾8,000伙。
本港樓市持續向下，最新官方樓價指數更創下三年半新低，加息壓力下，市場普遍預期本港樓價今年累跌至少一成。 本地發展商嘉華國際（0173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受《香港01》專訪時表示，香港作為國際城市，政府有責任不讓樓價下跌，以發揮保障市民財產的功能。 又指目前市況疲弱，建議本月中推出的《施政報告》可調整「過時又趕客」的樓市「辣招稅」。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。
溫偉明: 地建會寬限 753呎三睡房准招標 新指引下月1日生效 發展商普遍支持
本屆特區政府最高領導人李家超日前發表的2022年《施政報告》，正正朝着這個方向，針對社會不同的問題作出相應的施政，尤其在人才及企業方面的招商引才工… 筆者上一篇文章曾提及，政府會根據發展局所編製的《樹木風險評估及管理安排指引》，以公眾安全為首要考慮，管理在政府土地上生長的樹木，若發現有倒塌風險，會盡快把它們移除。 筆者早前留意到政府在不同的地方，以公眾安全為由砍伐了不少樹木，那怕是數十年的老樹，也都要移除，例如：港島東半山一帶有不少樹木依附在司徒拔道旁的斜坡生長，危及道路使用者安全，政府…
例如大圍站上蓋項目、早前多輪銷售均幾近沽清，正正因為區內近10年未見新住宅供應，住屋長期短缺之下，市場追捧力度更強。 港島區黃竹坑一帶亦是近10年未有新項目，因此當黃竹坑站上蓋項目推出，自然有一定捧場客。 樓市受到多方不利因素影響，交投銳減，嘉華國際表示，本港樓市跟隨全球經濟不景而下調，不少潛在買家採觀望態度，樓市已進入「牛皮市」，買賣雙方出現膠着狀態，相信情況將持續至2023年第一季尾至年中，預計明年樓市不會出現大升或大跌，樓價波幅會在5%之內。 昨日售出第1座7樓A單位，實用面積2140方呎，4房雙套大宅間隔，成交價1.045億元，呎價48832元。
溫偉明: 港加息 發展商料樓市會穩定發展
中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。
溫偉明: 年輕勞動力減少 政府應著力填補人才缺口
早在年三十，恒地旗下粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna開售108伙，當日錄得14伙成交。 另外，信置夥中電合作發展的何文田加多利山ST.GEORGE’S MANSIONS於大年初一獲一組客斥近1.8億元連購兩伙大宅，呎價43,563元至45,701元。 嘉里建設發展之筆架山緹山昨亦招標售出最後一伙地下花園大宅，為第1座G樓A室，面積1,724方呎，連同1個停車位以7,068.5萬元成交，呎價約41,001元。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。
溫偉明: 國際
華潤置地(海外)及保利置業合作啟德澐璟再添逾億元成交紀錄，單位為第1座23樓A室，以逾1.05億元成交，呎價逾50,561元，創項目成交價及呎價新高，更為前跑道區新盤新高。 單位屬四房三套房附連私人升降機大堂間隔，面積2,088方呎。 發展商表示，通關利好樓市，相信具質素的一線海景豪宅需求將更為殷切。 至於個別偏遠地區因本港及內地尚未通關，加上吸納高端人口的政策未算落實成功，溫偉明認為，個別偏遠地區樓價將比較平穩。 新界東北因受惠「北部都會區」概念熱炒，一方面市場憧憬區內大舉發展的正面因素；惟另一方面，區內未來供應量甚多，而以都會區發展需時20年計相當長遠，難以斷定對樓市影響。
溫偉明: 【預算案前瞻】分析料預算案樓市政策偏向保守 發展商投地出價考慮多
嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，受惠「北部都會區」發展，錦上路一帶長遠潛力大，特別是創科方面，項目因此成為市場焦點，並吸引大量年輕客追捧，作自用或投資用途，市場反應理想，有機會日內加推應市。 溫偉明 溫偉明 粵運交通發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度的歸屬於母公司股東的淨利潤將較2021年同期(經重述)相比減虧，減虧幅度約為30%至35%。 預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。
中國海外董事總經理游偉光指，香港經濟活力很強，買家紛熱衷物業投資或換樓，剛性需求將反映於新盤銷情，十分滿意現時市場對項目反應。 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。 集團預期收益及溢利下降主要由於老遊戲隨著生命週期的增長，相關收益有正常的回落。