用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 首3年的存款上限達至未還按揭貸款額的60%(其後降至50%)，按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘的年利率可等同於樓宇按揭貸款。 如唔批的原因是HKMC唔批而不是銀行，那麼報其他按揭保險公司便成。
渣打按揭好唔好: 按揭中介如何保障客戶私隱？
在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 閣下須自行承擔使用或接入此連結的風險。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
現契物業，有銀行可以無需提供額外資產證明而按盡4成；有銀行只要銀行戶口內有相等於一年按揭還款之金額亦可批足4成；亦有銀行需要額外提供物業以外的資產證明方能按盡4成。 其實, 我認為HIBOR+0.7% 已是最低, 上限 最優惠利率都是約2.4-2.5%. 有時我都會睇下邊間銀行的估價高D, 日後可能突然有需要用錢就可以加按(當然要睇當時樓價),不過MC Plan下的物業唔知可唔可以再按. 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 除了原本渣打銀行高達1.6%現金回贈。
渣打按揭好唔好: 我們隨時為你提供協助
• 根據《電訊(登記用戶識別卡)規例》，所有於2023年2月23日限期前未完成實名登記的電話儲值卡將會被停止使用服務。 為免影響你使用銀行服務，包括收取一次有效密碼 ，請與你的電訊服務供應商完成登記並按需要儘快更新您於我們銀行的紀錄。 有關規例詳情，請參考通訊事務管理局辦公室網頁。 客人會問：那麼我搵了direct sales幫手後，應不應把我之前唔批的情況如實告訴他們？ 銀行有一個很巧妙的check and balance機制。 Sales是代表銀行銷售部，盡力為客人爭取批核和條款，目的是賺取佣金。
想將按揭服務連同按揭存款掛鈎，靈活調動資金的話，可以了解一下這個按揭存款掛鈎計劃，而不用付任何額外費用。 如銀行唔批，相信都是因有一些奇難雜症，這時banker便擔當了重要的角色。 一般人申請按揭都只懂walk in銀行分行找櫃檯服務員申請。 渣打按揭好唔好 但其實那些服務員不是精於按揭，他們日常工作是向客人推銷保險或定期存款，可能一個月只做幾單按揭。
渣打按揭好唔好: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
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整個按揭申請，其實都是sales和approver的互相角力和周旋。 因此用direct sales幫你砌case和爭取批核是很重要。 申請按揭，最好搵銀行按揭專員，即俗稱direct sales。 這班專員是全職做按揭，以接地產和中介的貨為主。
渣打按揭好唔好: 按揭查詢
如果遇到銀行按揭唔批，不必擔心，大部份情況都可解決的。 渣打按揭好唔好 筆者過去兩年遇到的「銀行按揭唔批」求助，最終都能解決得到。 對於曾經破產嘅朋友，有銀行會直接拒絕申請；部分則要視乎客人破產時有否於該銀行有未償還債務，如果沒有亦可申請；有的則需要遞交申請後由審批部按個別情況處理。 渣打按揭好唔好 若果間銀行連做估價都要我等好耐先回復我, 我都唔會申請果間銀行, 費時日後要搵佢做續按/轉按/加按都要等了又等. 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 近年興起綠色金融，其中產品之一就是綠色按揭。
- 除了送契，任何奇難雜症，都有銀行肯做的。
- 如唔批按揭的是銀行而不是HKMC，那麼便易辦。
- 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
- 不過渣打都幾快手, 應該可以即日批好, 若果條款有變, 渣打會再發過新的確認書給你, 到時你是按新的確認書日期的一星期內簽番俾佢.
- 客人會問：那麼我搵了direct sales幫手後，應不應把我之前唔批的情況如實告訴他們？
- 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
做8成按揭或9成按揭一般人都只識 HKMC，但其實香港還有另外2間按揭保險公司的(QBE和AIG)，保費是一樣，批核標準比HKMC鬆。 但不是間間銀行可做QBE和AIG，因此要申請能經那幾間按保公司的銀行。 MortgageOne®增值按揭戶口之申請手續費及年費分別為港幣2,000元及港幣500元。 不受香港的存款保障計劃保障 MortgageOne®增值按揭戶口中的款項不應被視爲一般存款或定期存款，亦非受保障存款，並不受香港的存款保障計劃保障。
渣打按揭好唔好: 按揭唔批 ??
金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 犯罪集團會以「搵快錢」去引誘閣下出售或借出銀行賬戶，或使用您的個人資料開設銀行賬戶。 然後，該犯罪集團將使用這些「傀儡户口」來收取騙款或其他犯罪得益。 向犯罪集團出售或借出銀行賬戶/個人憑證，將面臨觸犯洗黑錢罪的風險，最高刑罰為罰款港幣 500 萬元及監禁 14 年。
車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。
渣打按揭好唔好: 按揭小貼士
由於地產和中介源源不斷派貨給他們，在熟能生巧下，他們對於如何幫客「砌case」甚至直接上approver 到交涉代客「夾批」都駕輕就熟。 部分銀行不接受未補地價資助房屋之按揭申請，因此未補地價資助房屋按揭選擇會較一般私樓為少。 渣打按揭好唔好 而村屋按揭同樣亦唔係所有銀行都做，即使接受申請之銀行對於村屋要求亦略有不同，例如對於村屋大小嘅要求、村屋距離交通集匯點之距離等等。
若按揭達500萬港元或以上，有6888元額外現金回贈 ; 而按揭100萬至少於500萬則有3888元現金回贈。 其實你有無其他銀行的一般按揭條款資料? 若果有, 而他們的條款又比渣打優惠, 你可以先以他們的一般條款去同渣打商議, 睇下渣打可唔可以比反番同樣優惠你. 不過渣打都幾快手, 應該可以即日批好, 若果條款有變, 渣打會再發過新的確認書給你, 到時你是按新的確認書日期的一星期內簽番俾佢. 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
渣打按揭好唔好: 按揭ML戶口〡善用Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口 節省供樓利息支出
用他們幫你申請按揭，他們可能只懂把你提供的資料逞交批核部，不懂幫你「砌case」。 如是細銀行，櫃檯服務員可能一年只做過幾單按揭。 明明細銀行比大銀行批得鬆，但可能因個櫃檯小姐不太熟按揭反而令按揭批唔到或多阻礙。 MortgageOne®增值按揭戶口的每月還款、還款年期及節省利息的多少與否將視乎多項因素（包括貸款額、按揭年期及額外存款總額）而決定。
適用於首次置業人士，可借取高達樓價8至9成的物業貸款，而樓價上限為1200萬元，並且屬私人擁有的自住物業，而有固定收入及供款與入息比率不超過50%。 近年興起綠色金融，其中產品之一就是綠色按揭。 目前全球都有超過600項有關產品和建築物的可持續認證，香港綠色建築議會便是其中一個可以為可持續建築提供認證的機構。 例如：身上有多張信用卡並需要找眾多卡數、經常最後一日才交卡數、稅單遺失、入息不足而沒有找擔保人等等。
渣打按揭好唔好: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
2018年9月更新：上面提及的二按公司近期已停止600萬以上二手樓二按，只提供一手樓二按或600萬以下二手樓二按，讀者請留意。 渣打按揭好唔好 如唔批按揭的是銀行而不是HKMC，那麼便易辦。 先要了解唔批是什麼原因，針對原因，報能批的銀行便成。 比如唔批的原因是遺失了稅單，那麼便報不需要看稅單的銀行吧。 如唔批的原因是因劏房，報肯做劏房的銀行。 除了送契，任何奇難雜症，都有銀行肯做的。
渣打按揭好唔好: 按揭存款掛鈎計劃
節省之結果並不包括其他收費如存款服務月費、手續費及年費（如適用）。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。