深灣軒凶宅2024必看攻略!（震驚真相）

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 2010年3月19日下午3時半前，深灣軒發生香港罕見的豪宅大廈連環爆竊案，約4至5名懷疑為前住客的匪徒從平台的走火門（後門）潛入第一座9至19樓其中14個單位進行連環爆竊，以避開大廈正門大堂保安員及閉路電視的監察。下午3時半，有住客回家後發現家門被撬開，於是報警。

黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
但在2002年，政府公布停止推行混合式發展計劃，並決定將兩個有關項目內擁有業權的單位（另一個項目是由恆隆地產及現代建設發展的長沙灣碧海藍天）轉為私人單位讓發展商在市場出售。
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
【明報專訊】雖然凶宅單位售價一向比市價平，但「平買平賣」下，仍錄大賺個案，其中曾發生弒母命案而一度成為全港十大凶宅之一的灣仔星域軒凶宅單位，上月以2000萬元售出，原業主10年間獲利900萬元。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
2015年7月底，平台升降機大堂玻璃門突然爆裂破碎，6歲女孩雙腿被割至皮開肉綻，事後需全身麻醉3小時進行縫合手術。

按政府與發展商的協議，地皮改作私人形式由新鴻基全權發展及銷售，當中政府將分占3成權益，深灣軒凶宅深灣軒凶宅新鴻基隨即以過億元打造五星級住客會所，以「南區海景豪宅盤」去包裝物業，又譽深灣軒為同系「豪廷峰」的南區版，在南區可說是一時無兩。深灣軒共有3座樓高43層至44層的大廈，提供個1040單位，第三座更應有露台，平台擁有海景無邊際泳池，及三層住客會所。原地皮是用作政府資助及私人住宅混合式發展計劃用途，由新鴻基地產投得發展，原本計劃政府會在當中隨機抽出百分之三十的實用樓面面積單位作資助房屋出售，其餘單位由發展商以私樓形式在市場出售。與第1及第2座比較，第3座除了享有最遼闊的永久海景外，更另設露台。

深灣軒凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅

由於大部份單均享有海景或避風塘景緻，所以成為南區豪宅指標屋苑之一。【明報專訊】雖然凶宅單位售價一向比市價平，但「平買平賣」下，仍錄大賺個案，其中曾發生弒母命案而一度成為全港十大凶宅之一的灣仔星域軒凶宅單位，上月以2000萬元售出，原業主10年間獲利900萬元。本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。

深灣軒 1座共有43層，提供344個單位。深灣軒 1座於2004年03月起入伙。深灣軒 1座深灣軒凶宅於過去3年共有52宗成交。香港真光英文中學的北面，鴨脷洲徑3號，位於南區‧左岸（Marina South）旁，亦鄰近豪宅南灣（LARVOTTO），香港仔避風塘及鴨脷洲大橋的南方，深灣及珍寶海鮮舫的西邊，漁安苑的東北面。

深灣軒凶宅: 物業地圖

由於所有單位幾乎同時被竊，亦沒有住客目擊經過，犯案手法非常專業，警方相信匪徒最有可能是前住客，並曾長時間在各樓層的走廊暗中監視，因此知悉哪些單位於日間沒人在家。 14個被鐵筆撬開的單位中有12個報稱有損失，失去的物品包括現金、首飾、手機及手提電腦。警方除登樓逐家逐戶拍門查詢外，亦翻看大廈大堂出入口、電梯、屋苑平台、停車場出入口的閉路電視影帶進行調查。

2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。

深灣軒凶宅: 凶宅起底攻略

租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 2015年7月底，平台升降機大堂玻璃門突然爆裂破碎，6歲女孩雙腿被割至皮開肉綻，事後需全身麻醉3小時進行縫合手術。其父母直斥，屋苑過去亦曾爆玻璃門，惟管理公司無採取安全措施。有工程師估計是門鉸移位卻未有及時發現所致，認為應加強巡查保養。

記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。

深灣軒凶宅: 單位數目

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深灣軒的高層住宅還可以遠眺南丫島、大嶼山及淺水灣等。本人已查閱貴公司的私隱政策和收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。南区的玉桂山湾畔@中原楼市片区，区内共2,164个私人住宅单位，涉及人口共4,855人。区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 52,890，年龄中位数为 35.0岁。深湾轩位於玉桂山湾畔鸭脷洲径（中原楼市片区：玉桂山湾畔）。

深灣軒凶宅: 地產博客

以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。