土地審裁處收到今年第2宗強制拍賣申請個案，項目為深水埗大南街39至43號舊樓，現有估值逾1.27億元。 資料顯示，該物業現狀為1幢6層高商住樓宇，落成於1976年，申請人持有不少於90%業權。 深水埗舊樓收購價 據了解，地盤位置接近深水埗港鐵站，現址為一幢五層高的商住舊樓，地下為舖位，樓上為住宅。 由於該物業部分小業主「失蹤」等原因，為加快統一業權，早前剛入紙申請強制拍賣，將發展成精品式商住物業。 黃氏續指，是次購入耀東街9至14號舊樓後，歷經12年的收購重建計畫經已完成，至於旗下油塘灣項目，他再指，於去年12月已批出補地價金額，惟明顯高於市價，集團已作出上訴，尚在等待上訴結果，項目總樓面達400萬方呎，分8至10期發展，主攻中小型單位。 他又稱，隨著舊區樓宇持續老化，兼善里一類「超高密度」龐大而失修的舊樓群例子，將會不斷出現。
Wontonmeen同樣由一對年輕夫婦經營，老闆娘Pat原本是室內設計師及大學講師，約6年前，她將位於深水埗的一座家族物業「康美樓」改建為旅舍Wontonmeen （雲吞麵），希望讓年輕人或創作人聚在一起。 取名為Wontonmeen （雲吞麵）的原因，是因為對Pat來說，即使去旅行也非常懷念一碗雲吞麵，讓她有家的感覺。 旅舍的布局設計全由 Pat 一手包辦，她熱愛將舊物賦予新生命，而旅舍不同角落都能凸顯香港的文化、特色，例如Pat將床位以籠屋床作為設計意念、大廈外牆亦有霓虹燈並寫上「九龍」二字，令人在遠處都能找到旅舍。
深水埗舊樓收購價: 新世界發展( 深水埗舊樓申請強拍 估值1.6億元
【星島日報報道】市場觀望氣氛籠罩，惟市區土地供應罕有，收購舊樓步伐未見放緩，其中，深水埗舊樓掀收購戰，區內多幢物業，頻獲財團密密出價暗收業權，其中醫局街169A號舊樓，於上月連錄兩宗成交，共涉資約320萬，新買家均以同一名義登記，料為財團併購。 因為元州邨重建時，將旁邊使用率偏低的前長沙灣分層工廠大廈改劃成住宅用途，納入重建範圍之內，通過規劃手段增加公屋供應。 當中經過土地整合和重新佈局後，將部分泊車位重置入多層停車場，道路及泊車位面積大減至只有約6,000平方米，較重建前減少四成，騰出空間予樓宇興建和綠化休憩用地，在改善居住環境之餘，亦在地面加設有蓋行人走廊直達長沙灣港鐵站出口，為這個小區帶來更大的社區裨益。
未來五年，市建局將盡快開展油旺的市區更新工作，還將在九龍城、黃大仙、西灣河、荃灣及深水埗等開展研究，制訂市區更新計劃。 市建局將應用「融合策略」模式，透過整合重建、復修、保育及活化，就樓宇老化失修、地區基建和社區設施過時、交通擠塞、環境衞生等問題，一併從規劃層面提供解決方案。 更新計劃料需承擔至少數十億元的開支，無可避免進一步加重了市建局的財政負擔。 事實上，深水埗區內年有多個重建項目正在進行，當中包括海壇街、通州街及醫局街舊樓，其中，內房佳寧娜與建鵬發展合作收購海壇街223至225A號舊樓，另傳有本地家族基金亦併購比鄰227至227的C號物業。 深水埗舊樓收購價 隨着舊區蛻變如箭在弦，市場人士預期，將為區內注入動力，帶來全新景象，所以不少投資者對該區前景看俏。
深水埗舊樓收購價: 業主可選啟德項目「樓換樓」
倘市建局要處理兼善里的重建需要，局方入不敷支情況持續，會造成沉重財務承擔。 另外，樓群大部分單位被分間成多個劏房出租，料多達3,000伙，需處理租戶的調遷安置。 深水埗舊樓收購價 他憂慮這些安置需要，或影響同樣居住在環境欠佳、正在等待上樓的基層家庭的公屋輪候時間。 建和閣：位於汝州街243至245號，香港房屋協會轄下的一個市區改善計劃屋苑，樓高10層，1梯2伙，1986年11月落成入伙，樓字頂部至今仍有大型房協舊標誌。 汝州西街位於北長沙灣工業區內，在1920年代初填海規劃中，原本會與汝州街連接，但及後由於更改土地用途，兩條街最終未能連接，為方便辨識，比較短的一段1970年代改名為汝州西街，成為兩條獨立的街道，兩者並無關連。 海峯的住宅部分佔35層，標準樓層每層設5伙，當中僅E室屬一房細戶型（名為Manhattan Vista），建築面積412方呎，交樓時屬梗房間隔，並非200、300方呎的開放式袖珍型單位。
此外，福華街並非如毗鄰的長沙灣道、荔枝角道等西九龍區交通大動脈，環境相對較靜。 (星島日報報道)市場觀望氣氛籠罩，惟市區土地供應罕有，收購舊樓步伐未見放緩，其中，深水埗舊樓掀收購戰，區內多幢物業，頻獲財團密密出價暗收業權，其中醫局街169A號舊樓，於上月連錄兩宗成交，共涉資約320萬，新買家均以同一名義登記，料為財團併購。 深水埗耀東街9至14號舊樓，將於今日作強拍，項目地盤面積7725方呎，現為3幢4層高商住物業，地下為鋪位，1至3樓為住宅，樓齡逾60年，而恒基持有約87.5%的業權，底價為5.24億，相較19年市場估值逾1.79億，高出約1.9倍。 上址現為4幢樓高約5層的商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。 整個項目佔地面積合共約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎，以現時強拍價計，每呎樓面收購價約9443元。 市區土地供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲，其中，深水埗醫局街舊樓昨日舉行強拍，底價為3.27億，由財團新暉投資發展於無對手的情況下，以底價投得，成功統一業權發展，將主打中小型單位，並提供開放式至兩房戶。
深水埗舊樓收購價: 市建局研重建深水埗 130公頃涵1800幢舊樓 發業主問卷街訪 更新前期準備
尤其是買完舊樓後，若能在短時間內被政府或私人發展商收購重建，因其收購價大多較買入價存在一定溢價，這亦是部分熱愛炒舊樓人士，多年仍鍾情此道的最主要原因。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。
而綜觀今年暫收到的強拍個案當中，最貴重的是恒基地產（00012）收購的尖沙咀香檳大廈，發展商早前申請強拍該廈B座，物業估值超過10.9億元。 市區新盤有價有市，近期深水埗多個重建項目二手呎價突破2萬元，新盤售價更高見3.76萬元，刺激財團加速併舊樓。 海壇街一列唐樓獲本地家族基金以呎價1.7萬元收購，較今年4月收購價急升30%。 上址現為4幢樓高約5層商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。
深水埗舊樓收購價: 發展商舊樓收購價
您尚未登陆 非常抱歉，本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用. 當時收到社工的意見是，原來現在新進駐的文藝小店「令人感覺唔會消費到，唔知入去做咩」，所以深水埗街坊很多時都不敢走進去。 距離感是新店與當區居民的一大難題，Pat希望透過導賞團帶更多街坊到新店參觀，每間文藝店都有不同特色，若有資助，能開辦免費工作坊讓居民參與就更理想。 Pat正計劃舉辦一個「早餐俱樂部」，她認為無家者在深水埗要吃一餐免費餐並不困難，因為不少社區組織都會派飯。
例如另一個案，一個物業劏三間房，每間房業主實收5,000元租金，一劏三後即共收15,000元；水電另計又毋須管理費；加上放租三個細單位，較放租一個大單位容易，牌面上似乎很吸引。 但筆者認為最重要，乃投資者在買樓前，先問自己有沒有打算用此作出租用途。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 深水埗舊樓收購價 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。
深水埗舊樓收購價: 重建後住宅面積將縮水 單位數目減少逾100個
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，深水埗舊區物業具重建商機，而且舊樓強拍是市區土地重要來源，強拍投資金額亦豐儉由人，遠低於競投政府土地，相信會吸引更多中小型發展商垂青。 該處相關文件顯示，上址地盤面積約4,771方呎，現為一列5層高相連舊樓，於一九五五年落成，樓齡六十五年。 有市區重建項目獲批出建築圖則，觀塘恆安街重建項目可建1幢26層商住樓宇，並提供老人院舍，總樓面約71,702方呎。 另外，深水埗鴨寮街89至95號舊樓收購項目，亦准建1幢21層高商住樓，可建樓面面積約33,995方呎。 今次申請人為「添盟有限公司」，據領航集團官方網頁顯示，項目由他們負責進行收購。
- 上述資料亦會在城規會安排的日子同時刊載於市建局網頁、存放於市建局總辦事處及市建局長沙灣辦事處，供公眾查閱，直至城規會審批有關發展計劃圖。
- 今（22日）下午2時17分，長旺道19號長發大廈正進行搭棚拆卸工程，其間一支長70厘米的鐵通突然跌下，插中一名63歲姓陳女途人的頭部。
- 有關資料將由城規會安排的日期起，存放於指定的規劃資料查詢處，供公眾查閱。
- 汝州西街位於北長沙灣工業區內，在1920年代初填海規劃中，原本會與汝州街連接，但及後由於更改土地用途，兩條街最終未能連接，為方便辨識，比較短的一段1970年代改名為汝州西街，成為兩條獨立的街道，兩者並無關連。
- 雖然單位實用率只77%，擺脫不了一般單幢樓實用率較低的通病，但單位客、飯廳採長方型布局，房間也可因應自己需要，改裝為開放式或自行打通。
- 是次成功統一上址業權的新暉投資，其董事成員包括雅禾物業發展董事朱威澔，以及滙隆控股執行董事蘇宏進，兩人是次以私人名義成立新暉投資，參與上述強拍。
整個項目佔地面積合共約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎；若以商業或商住物業，則以地積比9倍發展，可建總樓面約41553方呎。 深水埗舊樓收購價 土地註冊處顯示，深水埗醫局街221至233號單號舊樓，錄28宗住宅及6個鋪位成交，住宅成交價由976萬至1332.2萬，合共涉資約3.24億，鋪位涉資約2.46億，買家為LANADACOMPANY LIMITED，為海外註冊公司。 (星島日報報道)市場觀望氣氛尚未消散，惟財團收購舊樓步伐並未放緩，尤以市區地段受捧，深水埗醫局街一籃子舊樓物業獲財團收購，涉資約3.24億，樓面呎價8753元。 朱威澔指，是次成功統一醫局街項目全部業權非常開心，有幸參與長沙灣及深水埗重建發展，區內已有不少大型發展商進駐，對區內發展抱有信心。