購房人在廣告或通過銷售人員的介紹，有些物品可以處理抵押貸款，還應該進一步證實，開發商建設的房地產開發是一個銀行的支持，以確保成功的獲得抵押貸款。 如果買房人已經確定購買某套二手房，那麼為了保障雙方權益，中介會要求與買房人簽訂服務合同。 協議會明確中介提供服務的具體內容，中介收費等重要信息。 “兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。
如果不是國家通過大舉放鬆銀行信貸，撬動4萬億救市，估計很多頂尖開發商早已經消失了，業主們如筆者的日子都可能會出現翻天覆地的變化。 「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一般在入伙時才收到，是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。 最重要的是，以香港人置業熱門城市的深圳和廣州為例，亦獲得豁免所需要的本地居住、學習或工作年限證明，便可在當地購買一個物業。
深圳買樓: 深圳買二手房的各項雜費
面積大約20平，不大，但對於一個經常要加班的女生來說，空間也算剛剛好。 和我印象中的大部分單間一樣，陽台則承擔了廚房、衛生間的職責。 冰箱、洗衣機、熱水器……麻雀雖小五臟俱全，@小周說唯一的不足是沒有油煙機，不方便做飯，但對於樓下滿大街都是好吃的下沙來說，似乎也不是太大的問題。 原本與父母住在福永的@小周，實在忍受不了每天長達3小時的通勤時間，今年年初終於決定搬出來自己住。 下沙的地理位置和交通，毋庸置疑的好，而選擇下沙這套房子的原因也很簡單，2100元，有電梯，採光好，是一套可遇不可求的單間了。
- 對於接近50%的租金收入比，@太陽 顯得十分淡定，「我是有考慮價格，然後在自己能接受的範圍找房子的，感覺深圳租房還是要比上海便宜一點」。
- 另外，黃王慈明表示，過去數年因為疫情催生在家工作模式，認為港交所目前適宜探討市場在惡劣天氣下繼續運作的安排。
- 由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。
- 目前梅子已經簽下了一年的租房合同，未來也打算繼續留在深圳。
這一步是在中介、買賣雙方親自到房管部門核實產權後的關鍵一步。 作為買房人的你，必須已經對房產的產權狀況瞭如指掌，比如，房產所屬的地塊是通過什麼方式獲取的，房產證是否已經抵押，房產的用途是什麼等等。 五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。 特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為複印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。 確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。 房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
深圳買樓: 深圳樓的按息已可做到3厘幾
深圳著名4大、8大學校附近的“學位房”因此一直有價有市。 筆者和內地朋友經常聊天，說為了讀深圳那些所謂名校居然要付幾百萬溢價買房，不如拿這筆錢去補習、留學，但內地朋友大多不認同。 由於“深中通道”將會建成，靠近深圳的東莞、惠州、和中山的樓價漲幅比其他地區更快。
中山靠近未來深中通道的出口，一直不怎麼漲的房價近兩年大幅上升。 南山高科技的蓬勃發展，投資在南山，特別是環境最好的深圳灣，回報遠高於其他片區；深圳灣現在已經遠超傳統的香蜜湖、華僑城成為深圳豪宅的首選之地。 进一步简化香港居民购房流程，完善香港居民购房贷款政策，推动落实与广东本地居民享有同等待遇。 此前香港居民需要在境内工作、学习时间超过一年，方可购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
深圳買樓: 深圳商場2023｜6大地鐵沿線商場推介＋食買玩攻略
翻查傳媒報道，2010年，深圳人以最低工資計算，需要不吃不喝95年、同時要三代人才能在深圳購買一套80平方米的物業，至最新情況，深圳人隨時要集合6代家族才能完成置業夢。 不少業主曾走出來抗議，有業主向傳媒表示，發展商沒有兌現建隔音屏的承諾，受騙買了噪音單位。 內地傳媒指，若先有路軌後有樓宇，隔音屏的費用須由開發商負責，並需向港鐵商討設計及維修等問題，但隔音屏的建造及維修費不菲。 深圳買樓 天頌最小的3房單位約89平方米，入場費約320萬元。 換成香港慣用計法，即約400萬港元買入約950平方呎單位，呎價約4,210港元。
高額長者生活津貼的資產限額(夫婦)為23.5萬元，每月的入息限額同上。 然而，由於年金並不會計算入總資產之內，所以長者們購買適當金額的年金後，便不怕超過申請長者津貼的資產限額。 歐亞證券陸東全現階段不建議貿貿然買入舖位，因疫情令網上購物成為新習慣，迫使不少商戶轉型。 往後一個小區或只需小量民生店舖，已可滿足住戶需要，大大減低舖位投資價值。 他和女友商量過，如果能申請到羅湖和寶安的安居房，就考慮買下來。
深圳買樓: 深圳地鐵景點推介 7大直達路線必玩攻略 情侶/ 打卡/ 購物都有
由於深圳的生活節奏與香港相近，要融入深圳的生活幾乎亳無難度，因此深圳樓盤受不少香港人歡迎。 事實上，恒大近年已在新界西屯門出售住宅項目，合共近2,000個住宅單位，距離騰訊控股（00700）基地所在的南山僅15分鐘車程。 在屯門區新盤項目之中，更見到不少內地發展商身影，如佳兆業集團（01638）和萬科企業（02202）的身影，皆因該區靠近通車逾兩年的港珠澳大橋，可受惠於大灣區城市之間的緊密整合。
週一（2月6日），香港出現了一單法庭新聞，終審法院判兩位跨性別人士勝訴，將來不再需要是變性人才可更改身份證的性別，任何跨性別人士也可要求政府更改他們的性別。 雖然這判決將會帶來極大的社會影響，但沒有在香港引起軒然大波。 我們買一手樓一定要選擇開發商，最近4、5年，部分龍頭開發商為了盡快銷售回籠資金，起樓時間特別短，速度匪夷所思，裝修水平在詹Sir眼中0分都沒有，對這類開發商近幾年的新樓、二手樓我們要敬而遠之。 房價持續走高對老百姓，特別年輕一代危害深遠，致內地出現所謂“六個錢包”的現象，有點像香港的“靠父幹”；政府不斷推出調控措施，如限購、限售、限貸等，避免國內資金都跑去炒房。
深圳買樓: 內地按揭利率
在某事業性單位工作的的@健健，選擇住在這裏的原因很簡單，在龍崗塘坑上班的他，有直通單位的公交車，耗時30分鐘，時間和距離都還可以接受。 雖然單位有免費的宿舍，但是兩到四人一間，住了沒多久便覺得不自由的他，毅然的搬了出來。 一開始選擇這裏的原因也很簡單，便宜，夠大；30㎡，一房一廳，對於獨居的男生綽綽有餘，一住便是2年多，現在也沒有想搬走的想法。 在選房時，她特意選擇了空房入住，復古的小冰箱、藏青色的沙發、各種小布娃娃……家中幾乎所有的家具電器，都是按照自己的喜好購買。 所以一走進屋，映入眼簾的是精心佈置的清晰和精緻，撲面而來的是滿屋子濃濃的生活氣息。 整個公寓的裝修和管理，我感覺更像是走進了一家星級酒店。
城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。 至於現金回贈及高息戶口（mortgage link），暫時沒有，但如通過按揭中介，大部份都有額外回贈。 據報道，去年10月，深圳累計有34.4萬戶家庭正在輪候公租房，其後一個月再增加1.6萬戶家庭，以去年全年計，深圳只能供應約3.5萬套公租房，供求可講嚴重失衡，情況跟香港輪候公屋有點相似。
深圳買樓: 深圳•罗湖•莲塘畔山路99号 查看地图
買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 投資基金公會行政總裁黃王慈明，歡迎政府研究撥出一定比例的政府綠色債券或基礎建設債券予強積金投資。 她認為，當局初期應該提供彈性，給基金經理按照基金目標、投資範圍等，將一定比例的綠債或基礎建設債券，配置到債券基金或混合基金。
中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。
深圳買樓: 新房
中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 至於醫療方面，大灣區內的指定港資醫療機構，已獲准使用在港註冊的藥物和常用醫療儀器，以便利港人在當地就醫。 更重要是，從今年初起，在內地居住的港人已可購買當地的醫保。
- 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。
- 如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
- 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。
- 除了做飯，@健健說整間屋子他最喜歡的地方便是電腦桌，為此還專門斥「巨資」購買了電競椅。
- 或許李小姐的情況只是個案，但內地物業對港人的吸引力在逐漸上升。
- 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。
- 1、身份證；2、房產證、原國有土地使用證；3、住宅轉讓合同、公證書或法院判決書；4、完稅憑證；5、繳納土地收益金憑證(保留劃撥)。
她留意到朋友們買房前後的變化，他們要承擔房貸、養家壓力，生活相比以前過得緊巴巴的，「從前敞開了吃、敞開了玩，報一些感興趣的課程，都可以大膽花錢，現在一般能省則省」。 她去惠州、東莞都看過，推銷的中介話講得很是漂亮，交通規劃、升值空間似乎在轉眼之間，回來後冷靜下來，她心裏沒底。 「看着別人買房，卷嘛，身邊的人都往前進了一步，自己還沒有」。 回頭去看，顧妍認為曾經對買房的渴望，更多的是跟風心態。 市場往往對喝“頭啖湯”的參與者回報是最大的，如果沒抓住深圳上一波樓價的起飛，就不要錯過今次的大灣區騰飛了。
深圳買樓: 置業信箱──深圳買樓留意事項
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 深圳買樓 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 若以香港最低工資為每小時37.5港元計算，假設每天工作8小時，每星期工作5天，一年大概有7.8萬港元收入。 在香港要買入同樣面積的單位，則需要1,380萬港元，按最低工資水平計算，港人要不吃不喝177年就能買入單位。 如果購買新房，涉及到開發商蓋章的問題，購房合同當時是無法立即帶走的，您選擇的是分期貸款的方式，購房合同還要給銀行一份，通常是一式四份，住建委一份，開發商一份，銀行一份，你手中保存一份。 深圳買樓 如果合同只有三份，開發商會給你蓋過章的複印件，這都無關緊要。
深圳買樓: 深圳热门二手房
一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。 深圳買樓 通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。 在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
深圳買樓: 置業指南
據外電報道，對於內地房地產開發商而言，香港部分區域成為內地人較能負擔的長期住房選擇。 有地產業界人士指出，「代持炒房」的出現，反映當局在置業資格審核方面仍存在漏洞，深圳市政府的回應，反映當局正注視問題。 業界專家建議，應對這類的置業行為的實際認購人士進行審查，建議透過簽字等方式進行，約束後續的物業轉讓或轉名。
深圳買樓: 地產經紀及代理
綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。
深圳買樓: 投資風險大
要先到婚姻登記處拿一張婚姻證明， 然後再找個律師宣誓作為公證。 還有其中一位移民加拿大40年的港人，就指因加拿大的資訊不流通，而對「爛尾樓」毫無慨念。 最後3人分別花費約人民幣110萬（約港幣135萬）、約人民幣220萬（約港幣270萬）及約人民幣200萬（約港幣245萬），買入面積42平方米及102平方米的單位。 大家也要注意部分地區的限售政策，如目前在深圳購房5年內不能出售。 還有，只有買樓年期滿了五年又是業主唯一擁有的住宅，才能獲得最大的個人所得稅和增值稅的稅務優惠。 2008年國際金融風暴發生後，樓價又開始攀升，內地居民都怕跑輸給通脹，認為沒有投資比房子穩而收益高。
深圳買樓: 香港人可以在大陸買樓嗎？
租金回報方面，潘永祥表示，內地一般回報有5％至6％以上，較香港普遍3％為高；但基於業主要負擔管理費、稅項及維修費等開支，扣除上述雜費後，租金未必夠供樓。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。
他身邊不少朋友，30歲左右便離開深圳回到老家，原因無外乎「買不起房子」。 他也想過，如果自己在深圳無依無靠，要不斷租房、搬家，那肯定會強烈的漂泊感，甚至對於買房，也有極強的迫切感。 來深圳這麼多年，莊子明經歷過深圳樓市最瘋狂的景象，身邊的朋友買房時，他也不是沒有羨慕過。 目前的工作和職業空間，給了姚知微極大的安全感，「還是要跟工作較較勁，個人能力還是很重要的，不用害怕在職場掉隊，這個是真正能給我們安穩的東西」。 安全感之外，她還有很多融入深圳這座城市的方法，平日裏做個義工，就是其中之一。
深圳買樓: 【我的置業故事】沽深圳樓賺兩球返港買樓 港人：大灣區非遍地黃金
今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 他續稱，人行及中國銀保監會發出《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》，鼓勵金融機構提高服務效率，為併購營造良好融資環境，助力化解風險、促進行業出清。 國際評級機構惠譽直言，2022年內地住宅銷情頹勢難改，由於樓價下跌及房企流動性承壓令買家保持觀望，預期住宅銷售額縮減10至15%，一線城市平均售價料跌1%，二、三線城市料分別跌3%及6%。