據了解，原業主於2010年7月購入上址，當時作價$233萬，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利$367萬離場，單位期內升約1.6倍。 據了解，原業主於2016年1月以約$64.3萬(未補地價)購入物業至今，持貨7年，現在售出仍然帳面大幅獲利$145.7萬，期間市值勁升約2.3倍。 據了解，原業主早於1994年10月購入上址，當時作價213萬，持貨28年多至今轉售，帳面獲利485萬，單位期內升2.3倍。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 其中YOHO MIDTOWN 3座高層B室，面積492方呎，2房間隔，以815萬沽出，創屋苑2房單位今年新高，呎價16565元。
- 經海栢居民自發對平機會事件進一步查證，發現在海栢花園第九屆業主委員會第二次會議記錄中，詳細記錄整項無障礙工程總支岀HK$803,039，而且在第九屆業主委員會第5次會議記錄中亦記錄了平機會訴訟律師費用為HK$115,000。
- 據了解，原業主早於1994年10月購入上址，當時作價213萬，持貨28年多至今轉售，帳面獲利485萬，單位期內升2.3倍。
- 單位放盤5個月，原叫價為$525萬，最終獲同區租客以$509萬承接，實用面積平均呎價$11,542。
- ●中原許永生稱，長沙灣宇晴軒1座低層C室，實用面積約605方呎，套三房間隔，享內園景，叫價1,060萬元，最新以1,033萬元易手，呎價約17,074元，新買家為同區換樓客，見近日樓價重拾升軌，即加快睇樓入市。
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物業於上月中才放盤，原叫價達$810萬，最終減價$20萬至$790萬成交，減價幅度僅2.5%，實用面積呎價$13,322。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角慧雲峰高層C單位，單位實用面積約396平方呎，1房設計，向南面眺望山景為主，原開價$840萬，成交價$773萬，實用面積平均呎價約$19,520。 海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。 海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入伙。 海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。
海栢花園成交: 馬鞍山海栢花園1座低層2房戶$620萬成交 期內升值13%
據了解，原業主於2002年11月以$165.1萬(未補地價) 購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，賬面獲利$487.9萬，單位期內升值近3倍。 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價$253萬(居二價)，持貨7年至今轉售，賬面獲利$57萬離場，單位期內升值23%。 據了解，扣除原業主於4年前曾進行內部轉讓，單位原於2004年10月購入上址，當時作價$148萬，持貨19年多至今轉售，賬面獲利$442萬，單位期內升值近3倍。 據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價$550萬，持貨8年至今轉售，賬面獲利$70萬離場，單位期內升值13%。
業主原打算放賣，但見市況回調「轉售為租」，叫租16,800元。 歸納三大銀行估價，估價介乎624萬至705萬元，平均估價665萬，四成首期266萬元，月供22,343元，月入37,240元可過壓測。 中原吳華彩表示，新買家為同區分支家庭，見屋苑少有放盤，單位價錢合理，父母資助首期，入市單位予女兒作自住之用。 據了解，原業主於1997年以約$484萬購入單位，持貨26年轉售，帳面獲利約$174萬離場，單位期內升值約36%。 ●美聯王梓岐表示，東涌東堤灣畔8座中低層B室，實用面積約821方呎，套三房連工人房設計，開價938萬元，雙方議價18萬元，終以920萬元成交，呎價約11,206元，原業主2000年以325.4萬元購入，持貨逾22年帳面獲利594.6萬元。 ●中原余俊文指，荃灣荃威花園M座低層2室，實用面積約468方呎，兩房間隔，叫價430萬元，買賣雙方原先傾妥以405萬元成交，準備落訂之際，原業主突然反價7萬至412萬元，買方已第三度遭反價，擔心愈遲愈貴，隔日追價入市上車，呎價約8,803元。
海栢花園成交: 馬鞍山富寶花園10座低層2房戶$310萬沽 減幅達16.2%
美聯高級分區營業經理劉念滿指，長沙灣碧海藍天6座低層F室，面積496方呎，2房間隔，獲換樓客以828萬「意頭價」承接，呎價約16694元。 據了解，單位原於2007年11月購入上址，當時作價114萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利$395萬，單位期內升值近3.5倍。 原業主於2007年以$145萬購入物業，持貨逾15年，賬面獲利約$409萬，期內物業升值逾2.8倍。
吳偉文表示，成交單位為萬豪居雙號洋房，實用面積約2,148平方呎，屬獨立洋房，並附花園及一個車位。 據悉，萬豪居洋房罕見放盤，買家見有盤放售，即時帶票洽購，原業主見市場極速回暖，即時反價，幾經商議後買家加價$100萬，終以$1,800萬成交單位，折合實用呎價約$8,380。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山海栢花園4座低層D室，實用面積約389方呎，兩房間隔，望樓景，原先開價660萬元，放盤兩個月，獲買家以618萬元承接，呎價約15,887元。 ●世紀21奇豐胡佩碧指，馬鞍山嵐岸6座中層G室，實用面積約755方呎，三房間隔，望池景，單位放盤2個月，叫價1,080萬元，減價60萬至1,020萬元獲承接，呎價約13,510元，原業主於2012年10月以650萬元購入，持貨逾9年帳面獲利370萬元。 ●中原盧文頌透露，西半山俊傑花園高層C室，實用面積約781方呎，套三房間隔，以1,800萬元易手，呎價約23,047元，原業主於2015年3月以1,280萬元買入，持貨7年帳面獲利520萬元，單位升值約41%。
海栢花園成交: 樓盤編號# 2546939
●利嘉閣趙洛民透露，將軍澳日出康城領都10座右翼中層B室，實用面積約683方呎，成交價約776萬元，呎價約11,362元，屋苑現時有約238個同類型放盤，叫價由800萬元起。 深井海韻花園套三房移民盤，劈價60萬元沽出，成交價560萬元，呎價約8,223元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
經海栢居民自發對平機會事件進一步查證，發現在海栢花園第九屆業主委員會第二次會議記錄中，詳細記錄整項無障礙工程總支岀HK$803,039，而且在第九屆業主委員會第5次會議記錄中亦記錄了平機會訴訟律師費用為HK$115,000。 海栢花園成交 將軍澳日出康城再錄損手個案，MALIBU一個四房海景大單位，剛以1,851萬元沽出，約5年帳面蝕95.5萬元。 廖振雄指出，原業主於2017年8月以$1,480.9萬購入上址，持貨逾5年至今沽售，賬面蝕$150.9萬，單位期內升跌10%。
海栢花園成交: 單位數目
原業主於1995年7月以284萬元購入，持貨21年，帳面獲利266萬元。 東鐵綫過海段通車效應持續，沿綫屋苑紛錄市價及高市價成交。 胡國源表示，成交單位為珀麗灣3座中層F室，實用面積531平方呎，建築面積約694平方呎，屬兩房單位，面向西南，享內園景，間隔方正實用，且附企理裝修。 據悉，新買家為區內上車客，見價錢吸引，決定入市，雙方經多次議價，終以$580萬成交，原業主放盤僅一星期即獲承接，成交較最初叫價累減$20萬，折合實用呎價約$10,923，建築呎價約$8,357。
- ●世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山海濤居4座低層B室，實用面積約404方呎，兩房間隔，望海景，原先開價680萬元，放盤1個月，終以668萬元成交，呎價約16,535元。
- ●美聯梁仲維稱，荃灣中心天津樓低層A室，實用面積約422方呎，兩房間隔，新買家為區內租客，原業主開價388萬元，雙方議價8萬元，終以380萬元購入自住，呎價約9,005元。
- 1995年海栢花園開售時與東方日報合辦了超級大抽獎，讀者集齊指定報紙印花後，填妥個人資料寄回東方日報辦事處即可參加大抽獎，頭獎得主可獲海栢花園住宅單位一個。
- 美聯物業首席高級營業經理嚴啟雄表示，馬鞍山海栢花園3座低層B室新近易手，單位實用面積約426平方呎，為2房間隔，方正實用，交通便利，故獲區内用家垂青。
- 「海柏花園」兩房單位主要是直廳為主，另一款就是兩邊廳，有些人可能會喜歡面積大一點，就會選擇兩邊廳。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，珀麗灣成交活躍，本月至今錄約11宗水平，該行剛促成一個531實呎兩房戶成交，以$580萬獲區內上車客承接。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 翻查成交紀錄，屋苑2座高層A室，實用面積560平方呎，今年10月以850萬元獲承接，實用面積呎價15,179元。 據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，怕遲買會貴，決定入市單位自用。 據了解，原業主則於1993年6月以$196萬購入單位，持貨約30年，是次沽出單位賬面獲利$416萬離場，單位期內升值約2.1倍。
海栢花園成交: 雅濤居 中層
●美聯潘剛毅指，馬鞍山海洦花園3座中層B室，實用面積約426方呎，兩房間隔，享內園景，以683萬元成交，呎價約16,033元，原業主於2010年以約290萬元購入，持貨逾12年帳面獲利393萬元。 海栢花園成交 ●世紀21富山劉倩彤表示，鑽石山居屋龍蟠苑B座低層14室，實用面積約426方呎，兩房間隔，望內園景，已補價自由市場價以538萬元成交，呎價約12,629元，單位原先叫價550萬元，放盤半年，減價12萬元成交。 中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城鳳山閣中層F室，面積582方呎，兩房則王，原叫價920萬，其後調高至1000萬，新近獲用家後以990萬承接，呎價17010元。
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園4座低層G室成交，實用面積412平方呎，屬2房1廳間隔，向西北，望海景，原開價828萬元，放盤3個月，減價150萬元，獲買家以… 美聯物業首席高級營業經理嚴啟雄表示，馬鞍山海栢花園3座低層B室新近易手，單位實用面積約426平方呎，為2房間隔，方正實用，交通便利，故獲區内用家垂青。 原業主開價670萬元，雙方議價65萬元，終以605… 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園1座高層A室成交，實用面積727平方呎，屬3房套房2廳間隔，望海景，原開價1,580萬元，放盤15個月，累減412萬元，獲買家… 二手交投顯著回升，新近更錄得零議價成交，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山海栢花園1座低層G室成交，實用面積424平方呎，屬2房2廳間隔，向西南，望園、海景，放盤4個月，零議價下…
海栢花園成交: 樓盤編號# 2547159
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，加息影響下，市場觀望氣氛濃厚，交投量低迷，馬鞍山本月至今暫錄約32宗成交，其中海柏花園本月暫錄約3宗成交，新近錄得5座低層B室，單位建築面積519平方呎… 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園5座低層B室成交，實用面積394平方呎，屬2房1廳間隔，望遠景，原開價630萬元，放盤3個月，獲買家以600萬元承接，實用面積呎… 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座低層D室，實用面積389平方呎，屬2房2廳間隔，座向南面望開揚景，單位原開… 海栢花園臨近馬鞍山站，區內交通方便，配套發展成熟，放盤備受買家歡迎。
地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主2006年10月以$320.4萬購入上址單位，業主持貨17年帳面獲利$452.6萬，期間單位大幅升值1.4倍。 據了解，原業主於2001年8月以$147.1萬(未補地價) 購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，賬面獲利$470.9萬，單位期內升值3.2倍。 據了解，原業主於2013年1月購入上址，當時作價$390萬，持貨10年至今轉售，賬面獲利$228萬，單位期內升值58%。 海栢花園成交 據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價$106萬(已補地價)，持貨13年至今轉售，賬面獲利$532萬，單位期內升值5倍。
海栢花園成交: 沙田第一城17座中層3房持貨20年獲利$510萬離場
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中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，隨著疫情降溫，政府放寬社交距離措施，買家入市態度有改善。 馬鞍山海栢花園最新錄1座中層G室易手，單位實用面積474平方呎，2房間隔，雙方議價後以680萬元易手予用家，… 世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，馬鞍山海栢花園2座中層C室，實用面積400平方呎，屬2房間隔，座向東面望園景，單位原開價650萬元，放盤3星期，獲買家以608萬元承接，減幅6.5%，呎價15,200元…
海栢花園成交: 物業地圖
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 此疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客出動執平貨，因而帶動二手市場成交。 馬鞍山海柏花園一伙高層兩房戶，新買家獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。 市場消息指，荔景華景山莊3座低層D室，面積634方呎，原則3房間隔，後改為3房1套連工人房間隔，附新裝修原業主為移民急於套現賣樓，本年3月原叫價830萬，累積減價53萬，以777萬易手，呎價12256元，低市價約5%。 原業主於2018年7月以810萬買入單位，持貨近4年未計洗費及裝修費，帳面蝕33萬，物業貶值約4%。
海栢花園成交: 馬鞍山曉峰灣畔2房 以585萬元沽
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月上半月錄得90宗二手成交，已超過上月全月84宗紀錄，逼近去年12月的97宗。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。 胡耀祖表示，由於成交單位的上下層，分別有單位發生事故淪為凶宅，因此是次成交價低市價約10%。 參考網上銀行就上址的估價約為863萬元至871萬元，是次成交價較估價平約124萬至132萬元，差幅14.3%至15.1%。 可能过多或不当地使用了受版权保护的文字、图像及多媒体文件。
海栢花園成交: 馬鞍山錦英苑3房自由市場價$480萬獲承接
馬鞍山海栢花園一個2房戶減近150萬元，以643萬元易手，屬今年同類最低售價。 中原地產高級營業經理吳謙成指出，海栢花園1座低層G室，實用面積424平方呎，2房間隔… 香港續有銀行宣布加息，對於放盤多時的業主，亦決定加大議幅，提早減價離場，其中，馬鞍山海栢花園單邊海景2房，於加息後低市價成交。
海栢花園成交: 地產博客
●中原吳嘉權表示，火炭銀禧花園2月暫錄4宗買賣，屋苑6座中層C室，實用面積約498方呎，兩房間隔，放盤時開價約620萬元，雙方議價後以615萬元易手，呎價約12,349元，新買家為用家，怕遲買會貴，決定入市自用。 ●中原黎宗文表示，沙田第一城29座低層B室，實用面積約451方呎，三房間隔，去年11月放盤時叫價約650萬元，日前議價後以628萬元易手，呎價約13,925元，累減22萬元，新買家為用家。 ●中原陳敬天稱，沙田河畔花園2月暫錄約6宗二手買賣，屋苑A座低層4室，實用面積約242方呎，兩房間隔，議價後以388萬元易手，呎價約16,033元，新買家為年輕上車客。
●美聯陳偉明稱，深井海韻花園4座中層A室，實用面積約681方呎，套三房間隔，望海景，開價約620萬，放盤約1年，原業主移民叫價一減再減，終劈價60萬元，獲外區上車客以560萬元承接，呎價約8,223元，原業主持貨逾7年，單位帳面只升值約16%。 小業主擴大減價空間後，交投有所回暖，馬鞍山海栢花園2日錄2宗，一個套3房失守7球，賣632萬，呎價11880元。 市場人士指出，海栢花園6座低層E室，實用面積532平方呎，套3房間隔，放盤逾1年，叫價8…
單位放盤10個月，叫價$370萬，減$60萬至$310萬(居二價)成交，減幅達16.2%，實用面積呎價$6,405。 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺碧湖花園成交，單位為5座低層C室，實用面積441平方呎，2房間隔，座向東北望開揚遠景。 海栢花園成交 海栢花園成交 單位放盤5個月，原叫價為$525萬，最終獲同區租客以$509萬承接，實用面積平均呎價$11,542。 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開…
海栢花園成交: 地產代理公司資料
美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，中港全面通關帶動樓價回升，增加買家對入市信心，相信樓市小陽春已確定，葵涌區本月至今僅錄約15宗二手買賣成交，該行剛促成葵涌廣場318實呎兩房戶，以$554萬易手，2007年貨升值近3倍。 ●祥益陳秀春稱，屯門居屋兆軒苑A座高層9室，實用面積約598方呎，三房間隔，新買家為區內租客，考慮到熟悉該區周邊環境，原業主有意換樓，加大減價空間，累積減價30萬元，已補價自由市場售500萬元，呎價約8,361元，低市價。 ●中原王勤學表示，元朗朗庭園9月累錄約3宗買賣，包括2座低層A室，實用面積約428方呎，兩房間隔，開價530萬元，業主見樓市交投淡靜，連番減價最終共減17萬元，至513萬元沽出，呎價約11,986元。 ●利嘉閣鄭啟聰指，將軍澳居屋頌明苑E座中層7室，實用面積約645方呎，三房間隔，望山景，原業主早前於未補價第二市場叫價約518萬元放盤，累減約66萬元，以約452萬元成交，呎價約7,008元。
世紀21黎健峯表示，馬鞍山海栢花園3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，向東南望開揚市景觀，業主原初開價750萬，日前獲買家以715萬承接，實用面積呎價16,784。 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園5座低層B室成交，實用面積394平方呎，屬2房2廳間隔，向東南，望開揚樓景，原開價645萬元，放盤2個月，微減15萬至63… 部分業主叫價態度回軟，市場減價盤湧現，馬鞍山海栢花園最新錄得低層成交，呎價創屋苑今年新低，亦較2個月前同類單位跌價4%。 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山海栢花園1座低… 中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月至今暫錄約32宗成交，對比上月同期錄約23宗增加約39%，海栢花園本月暫錄2宗成交，最新包括2座中層C室，實用面積400平方呎，2房間隔，放盤時開價約6…
●美聯梁仲維稱，荃灣中心天津樓低層A室，實用面積約422方呎，兩房間隔，新買家為區內租客，原業主開價388萬元，雙方議價8萬元，終以380萬元購入自住，呎價約9,005元。 ●世紀21奇豐李仕明表示，大圍居屋嘉田苑F座中層8室，實用面積約493方呎，兩房間隔，未補價第二市場開價520萬元，放盤1個月，象徵式減價12萬元，減幅約2.3%，最終以508萬元沽出，呎價約10,304元。 ●世紀21奇豐張翠珊指，馬鞍山新港城A座低層4室，實用面積約568方呎，三房間隔，放盤7個月，叫價800萬元，減82萬元至718萬元成交，減幅約10.3%，呎價約12,641元。 ●美聯黃家迎指，將軍澳新寶城4座中層C室，實用面積約561方呎，三房間隔，獲用家以810萬元承接，呎價約14,438元，12月同面積單位成交價僅770萬元，約兩個月升價逾5%，三房戶做價均已重上「8球」。