另一个提供1,444伙的大型项目云汇，分2期发展，位于科进路12号，2020年内陆续入伙，第一期设有6座，提供804伙，采开放式至3房连储物室间隔，实用面积由277平方呎至1,279平方呎。 开放式单位有105伙，实用面积由277至357平方呎，占比13.1%。 浪濤白石角 集团发展中的项目包括位于香港大埔白石角的优质住宅项目、三个位于美国三藩市和西雅图的发展项目，以及一个位于日本东京的酒店重建项目。
單位供應以兩房戶為主，佔供應量約35%；一房戶則佔約28%；而三房戶及四房戶分別各佔約27%及約10%。 單位的實用面積介乎357至3,098平方呎，樓底高度由2.7至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 該5LS2於2018年轉至紅小9號線行走並更換車牌為VL2892，後於2020年改為偉文發展新界26線用車並於2021年再度更換車牌為DV1716；該車牌現已套用於偉程實業新界29／806系路線的2022年7LL上。
浪濤白石角: 白石角半新盤減價150萬 業主帳面蝕130萬 代理：成交價為同類單位新低
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 發展商已於2018年8月份為項目入紙申請預售樓花同意書，並在2019年6月份獲批，同年7月9日上載了售樓說明書，於同月18日公佈了首張價單，隔天(19日)開放示範單位及收票，有機會在月內開售。 項目地皮由鷹君集團於2014年5月以24.12億元投得，樓面呎價約為3,300元。 而H1及H2座所有單位(共8伙)更是全屬複式戶，實用面積由2,775至3,098平方呎，分別配置花園或天台、梯屋，戶戶設有停車位。 於天誠汽車九龍10A／10M線停辦後轉至紅小香旺線行走，並於2018年末轉為潮聯及漢華小型巴士商會旗下路線用車，2020年更換車牌為WR5822；後於2021年9月改為行走紅小慈旺線，直至2021年12月退役。 但交通問題一直成為白石角的缺點，加上政府先後有多幅地皮推出招標，變成住宅重貨區，而且人口稠密，配套單以科學園內僅有的商場商戶不足以應付。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 專綫小巴方面，27A線自2014年延長路線以服務白石角區以來，亦已在2015年8月加密班次，並自2016年1月起在早上及下午繁忙時段增設繞經港鐵大學站的特別班次。
- 他無奈指，發展商代表早前已一口拒絕，令人感覺不願意承擔、無意解決問題，日後不排除透過法律途徑追討。
- 另外，同區雲滙售出9座21樓A5室，成交價922.68萬元；朗濤亦售出第9B座16樓B室，成交價874.8萬元。
- 单位供应以两房户为主，占供应量约35%；一房户则占约28%；而三房户及四房户分别各占约27%及约10%。
白石角海濱長廊就在科學園附近，全長約兩公里，沿著吐露港而建，路程極為平坦易踩，路面寬闊，即使是小朋友來游刃有餘！ 路上設有多個休息點及觀景台，一家大小可隨時停下休息，吹吹海風，看看海景，更可眺望對岸的馬鞍山新市鎮。 另外英文名稱源自「Ontology⌋(本體論)，是對事物存在本身特徵及本質的哲學研究；暗喻每個人對「家」有不同體會及感覺。 浪濤白石角 同時ONTOLO 亦是“ON the TOLO Harbour”的縮寫，明確表達項目坐落於吐露港的優越位置。 所有大廈均不設庇護層，各配置2至5部升降機；值得一提的是低層大廈的升降機均設於單位內，屬室內電梯設計。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。
浪濤白石角: 按揭計算機
其中位于科进路16号的项目嘉熙，在2020年第一季入伙，全数9座共1,122个单位，标准单位由开放式至4房，以中小户型为主，2房或以下细单位占整体77%，并备有开放式单位，实用面积由225平方呎起，为区内首度设有的开放式户型，而且全数单位不设工作平台，实用见使。 事实上，以往白石角豪宅居多，不少都是大单位，而且可享全海景观，兼且私隐度够高，不过，随住近年区少不少新项目开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位，令户型日渐多元化，合各类用家选择，势抢上车客市场。 政府曾預計「白石角」未來人口將會大增，包括白石角居民及科學園工作人口，總人口至少超過3.2萬，因此加站非完全無可能，因區內交通配套壓力快不勝負荷。
）是香港新界大埔區南端，馬料水以北的吐露港沿岸地區，位處大埔區邊緣，以香港中文大學地界及舊鐵路（九廣鐵路）彎位為大埔區及沙田區分界線。 該處最主要的發展有香港教育大學白石角運動中心及於2004年落成啟用的香港科學園。 白石角位於吐露港公路及以東的白石角土地乃填海所得，面積約70公頃，當中22公頃屬於香港科學園。
浪濤白石角: 交通
但實情就算並非面向公路，實情隨著周邊地盤發展，現時標榜「低密度環境」的白石角，未來也會變得密質質，排在白石角較後排的「嘉熙」，要預備前方項目會被削走大半。 因為樓盤以西就是新地另一項目「雲匯」，日後會直接對望「嘉熙」五至六座；而樓盤以東就是億京「海日灣」就會正望「嘉熙」九至十座。 單位的交樓質素，經過驗樓師鍾智剛檢查後，發現的瑕疵並不多，包括窗底外牆發現少量空鼓瓷磚，窗對出電插座、廚櫃右邊天線掣斜，需要重裝，但都屬於小問題。 驗樓計分中的十五個環節中，批盪、石材、盪地台、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、來去水、假天花全取滿分，單位總分90分，評級為A級。 有測量師指，一般新盤取得入伙紙及滿意紙後即是所有基本條件，包括圖則及地契等已符合建築物條例要求，泳池普遍會較遲開放。
未來白石角發展主力吐露港公路以西的規劃地帶大埔39區為主，當中有一部分為閒置土地，位於香港中文大學與鹿茵山莊間，背靠白石角住宅區。 至今中大仍向政府爭取增批鄰近預留未用土地，以增建更多研究生宿位及科研設施，及連接博研路的新校門（目前只有行人閘門，必須以中大通及密碼開啟，外人無法經此通道進出大學）。 另外原先預留建造小學的兩塊土地，政府亦已將其改作住宅用地（附設一所安老院），並於2019年初由新鴻基地產投得，到2022年4月中命名為Silicon Hill。
浪濤白石角: 白石角潛在租客: 科學園，中大學生/教授，中大新醫院職員，墨爾文國際學校學生／外藉教師。
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 浪濤白石角 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696平方呎，花園928平方呎，呎價21,857元。 阿深說，入伙後已發現地磚有污跡、玻璃幕牆又出現白色霧氣，而會所泳池遲遲未見開放等問題。 以會所泳池為例，他說，發展商推搪指未領取牌照，又把責任推卸到食環署未派人來檢查，以致開放遲遲無期。 不過後來據業委會了解，「泳池不符圖則，原來駁錯喉，去水喉管駁去排污」，但物業管理公司稱不負責工程問題，發展商也從未直接解釋原因。 此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
浪濤白石角: 業主年初曾向鷹君發聯署信
由於這個地方經常會使用，故必須要發展商執修；反觀位於邊壆位的地方，多數有傢俬所遮蓋則可考慮不執修。 其中位於科進路16號的項目嘉熙，在2020年第一季入伙，全數9座共1,122個單位，標準單位由開放式至4房，以中小戶型為主，2房或以下細單位佔整體77%，並備有開放式單位，實用面積由225平方呎起，為區內首度設有的開放式戶型，而且全數單位不設工作平台，實用見使。 直到2013年3月24日，為配合白石角私人屋苑天賦海灣落成入伙，九巴開辦272A線，新設的白石角總站位於天賦海灣第二期「溋玥‧天賦海灣」旁；而港鐵東鐵綫白石角站為區內一個建議中的車站，但興建與否需要視乎區內的發展密度。 另一方面恆地於2014年7月中向城規會申請，將位於鹿茵山莊前方的蕉坑丈量約份第34約及36號多個地段，合共39.2萬平方呎用地，用作興建興建6幢14層至22層高私人住宅。 部份用地會交由相關政府或代表作房屋發展，預計可以興建4幢17至18層高公營房屋，提供約536伙單位。 鷹君集團回覆查詢時指，朗濤會所泳池牌照正在審批，所需修繕費用由發展商承擔；而物業管理公司正了解，有關扣減管理費內泳池運作部分的費用細節。
- 根據價單顯示，今批150個單位分佈於第6A、6B及7A、7B座，實用面積389至1,231方呎，包括一房至三房，定價700.7至2,524.7萬元，扣除最高21%折扣，折實價553.6至1,994.5萬元，折實呎價11,446至16,202元。
- 王祖藍再於2016年用3,706.9萬買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696呎，花園足足有928平方呎，呎價21,857元。
- 利嘉閣葉鎮江說，大埔逸瓏灣21座高層B室，實用面積891平方呎，三房套連儲物室間隔，望開揚內園及海景，於今年2月中下旬放盤，當初叫價1,450萬元，最終減價150萬元，以1,300萬元易手，實用呎價約14,590元。
據市場報道，近幾個月來，包括甄子丹夫婦、任達華夫婦、港姐麥明詩、蔡思貝在內的一眾名人紛紛入市；由於明星手中資源充沛，不少又極其有投資頭腦，相… 大埔白石角為近年落成新樓重鎮，過去半年有3個新盤入伙，並令當區租金受壓。 同時，由於當區鄰近吐露港，以及科學園，遠離市區，吸引不少喜歡舒適環境…
浪濤白石角: 交通服務
物業方面，透過冠君產業信託擁有中區甲級商用寫字樓物業花園道三號，以及旺角購物旺區的寫字樓及商場物業朗豪坊。 酒店方面，集團於全球擁有10多家豪華酒店，並管理逾20家酒店，均以朗廷及聯屬品牌命名，客房數目逾10,000間。 此外，集團亦透過朗廷酒店投資持有三家香港酒店，包括位於尖沙咀的香港朗廷酒店、旺角的香港康得思酒店，以及佐敦的香港逸東酒店。 而且區內供應不絕，除了信和系列的「天賦海灣」外，新地「雲匯」、億京「海日灣」、鷹君「朗濤」、及信置的「逸瓏灣8」入伙，令全區有多達8,199個單位。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 包括陳小春夫婦、王祖藍夫婦、胡杏兒、黃婉曼及黎瑞恩都是白石角屋苑的住客。 據了解，白石角全區目前有逾8,200個住宅單位，現時尚有約1,000個餘貨待售，分布於雲滙、逸瓏灣8等，最平單位以新地旗下雲滙為主，1房單位售價低於800萬元。 大埔白石角豪宅區，一個地鐵站便升格為地鐵沿線區樓盤，樓價率先受惠施政報告，首批業主苦等近十年終於等到好消息，守得雲開，更有業主即日封盤。
浪濤白石角: 會所1號 科學園 ClubONE on the PARK
為了實現科學園發展大計，政府於1998年推行「白石角發展計劃」，佔地118公頃，斥資6億元在香港中文大學對開的吐露港填造74公頃土地，前期基建工程於1999年10月動工。 白石角（Pak Shek Kok），位於沙田與大埔之間，緊貼香港中文大學北面，區內118公頃土地已劃作闢設科學園、住宅、策略性康樂設施和專上教育擴展區。 资料显示，地皮于2019年以约63.1亿元批出，每呎楼面地价6,646元，于2020年获批建14幢11至14层高分层住宅大厦，该项目住宅楼面逾89.19万平方呎，而非住宅部分则占57,129平方呎。 优景里项目最快2022年首季登场，项目于2020年7月已获批建筑图则，第1期涉及576伙，预计关键日期为2023年8月31日。 获批建14幢11至14层中低密度住宅大厦和设1幢1层高会所，另设安老院舍。 而且區內住宅單位供應源源不絕，包括了「天賦海灣」、「雲匯」、「海日灣」、「朗濤」、及「逸瓏灣8」入伙，令全區單位供應達8,199個單位。
根據《白石角（東部）分區計劃大綱核准圖》，該區總規劃人口約為20,200人。 在2007至2009年間，信和牽頭財團在土地拍賣場，接連奪得五幅白石角地皮，建成現時的天賦海灣、海鑽 • 天賦海灣、溋玥 • 天賦海灣，以及逸瓏灣一和二期，合共提供2314個單位，總投資約300至400億元。 行政長官林鄭月娥於今天（10 月 6 日）公布任內最後一份施政報告。 单位的实用面积介乎284至1,126平方呎，间隔涵盖开放式至三房，标准户以两房为主，占供应量48%；开放式及一房户则分别各占供应量约11%及约14%。
浪濤白石角: 服務時間
其次雲滙同嘉熙之間有15m距離，這不是因為發展商大發慈悲，而係土地一直規劃咗15m闊嘅NBA。 15m有幾闊呢，根據規劃處『香港標準規劃與準則』-第八章內部運輸設施，主要幹路四線行車路最低要求13.5m闊，中間起條四線雙程馬路都仲有位淨。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 同屋苑9座高层E室，实用面积453平方呎，2房间隔，日前以906万元售出，登记买家为陈嘉熙，现年27岁，同样为一名见习骑师，为周俊乐师兄，更有趣的是，陈嘉熙的名字与项目名称一模一样，有传是与自己姓名相合而购入屋苑单位。 区内更不时出现天价大码成交，其中无线电视（TVB）首席创意官王祖蓝于2015年以逾1.14亿元买入区内逸珑湾II一个顶层的特色户，单位实用面积2,809平方呎，呎价高达40,000元，当时成交价及呎价均创该屋苑新高。 另他再于2016年用3,706.9万元买入同屋苑另一个低层连花园单位，单位面积1,696平方呎，花园928平方呎，呎价21,857元。
浪濤白石角: 大埔寶馬山2房戶 以658萬元獲同區分支家庭承接
近期备受热议的一宗，就是年仅21岁，千禧后的见习骑师周俊乐，于2021年7月以接近1,300万元买入大埔白石角嘉熙中层三房一手单位。 单位为嘉熙7座中层A室，在2021年7月8日以1,298万元沽出，新买家为周俊乐（CHAU 浪濤白石角 CHUN LOK）。 此建议固然大大改善白石角交通，更旋即成为了新界东楼市焦点热话，白石角车站位置以至白石角楼盘带来甚么憧憬，值得关注。 浪濤白石角 此描述仅为发展项目不同部份之不同景观的大概描述，并不代表所有单位享有相关景观。
浪濤白石角: 交通配套不勝負荷
根據批地章程規定，發展商需進行減音措施，以一至三座最受影響、合共有160伙，佔全盤1122個單位的14%。 因應面向公路程度，噪音緩解措施包括外牆鋪砌減音物料、以至設置減音窗，去到部份單位更需要安裝固定窗戶，被視為整個「嘉熙」的最次級之選，當日發展商首批推出225個單位中，就揀選了55個類近單位開賣。 單位面積不大，入屋幾乎一眼望透外，一旦發現輕微瑕疵也特別礙眼。