項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。 不過大行看法就有分歧，瑞銀認為，出售項目反映公司看淡本港豪宅市場前景，但交易對長實而言屬正面，基於交易收款過程較緩慢。 公司或會持續回購，而非派特別息；美銀證券報告就指，售價符合預期，為息口上升情況下鎖定資產價格精明舉措，亦可對沖近日英鎊滙價暴跌，英國業績受損的情況，重申「買入」評級，維持目標價64元。 波老道項目 集團公告指，是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元，較近兩年售出的33伙的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低。 鄭懷武指，市場預期若持續銷售，未來數年平均呎價或上揚至7、8萬以上，以此推算，是次成交折讓近三成。 重建項目始於把港島中學的1,200名學生安排到位於沙田的臨時校舍上課，然後徹底拆除和重建校園。
港股曾經有公司想推出中國版的ChatGPT，但由於合規因素，暫時未有產品推出。 筆者相信最終都會有，但現時仍未為合適時候，如最終能夠有一兩間跑出，亦是值得長線持有的公司。 港島中學校長 Stephen Loggie 補充指，新校園是學生和教職員一起創造的成果，希望在社區內建立一個樞紐，不僅用於教學，亦將用於協作和建立夥伴關係。
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大公文匯全媒體報道：新一份財政預算案今日（22日）上午發表，建議成立基礎建設債券計劃，並研究讓公眾有機會參與認購。 財政司司長陳茂波下午見記者時表示，基建債券暫不會與交椅洲人工島項目掛鈎。 的確，疫情下經濟增長放緩、美國加息，以及地緣政治局勢持續，年初以來本港樓價已下跌逾7%，思睿首席經濟學家洪灝受訪時大膽估計樓價未來3年冧四成；美銀美林則料，樓價今﹑明兩年累跌15至20%。 過去長實亦曾將整個項目賣出，其他市道亦一般，例如2008年9月金融海嘯後，以約26.3億元售出九龍塘廣播道81號（前亞視總部、現時為「尚御」）與西半山干德道16至18號（即現時CONDUIT 18），以及2017年以402億元出售中環中心大部分業權。 李嘉誠毫無懸念，蟬聯福布斯香港富豪榜第一位；我們可以透過動態圖表了解過去十五年排名變化，見證著香港經濟結構變遷。 經過逾4年的規劃及建設，英基港島中學重返波老道，齊享最先進的學習環境。
波老道項目: 波老道項目一期快推出
方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 21 Borrett Road 波老道項目 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。
該公司執行董事趙國雄接受本報訪問時指，疫情下2020年經濟欠佳，但樓市未見大幅調整，主因是各國繼續推行量化寬鬆措施，同時，樓市受疫情影響較細，加上有意入市的買家均屬實力較高人士，即使肺炎肆虐仍繼續置業，令去年樓市交投量未見減少。 但他指出，即使疫苗面世等情況出現，今年樓價只會保持平穩，不會大幅反彈。 在疫市之下，全港住宅官地呎價紀錄兩度被打破，發展商對於香港樓市仍然明顯有信心，推豪宅盤亦十分積極。 上述波老道特色樓王日前公布銷售安排，只是於大年初二(2月13日)招標一小時，招標時間為2月13日上午11時至中午12時。 據一手銷售資訊網資料，華懋集團旗下屯門琨崙，原於本月17日連環售出兩座洋房，合共成交金額5,788萬元，已列明為交易再未有進展。 其中青玥琳洋房單位28A，原以2,860萬元連車位售出，而青玥琳洋房單位29A則連車位成交價為2,928萬元。
波老道項目: 波老道項目1期每戶售逾億
事實上，近期一手豪宅市場氣氛活躍，新鴻基地產（00016）的東半山CENTRAL PEAK於上月開售，已累沽5伙分層單位，其中Alpex II的5樓Manor A，實用面積2,104方呎，連雙車位成交價1.88億元，呎價89,354元，料創區內分層戶新高紀錄。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。 該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。 21 BORRETT ROAD分2期發展，已推出發售的第一期合共提供一百一十五伙，自二○二一年二月推售以來，合共售出三十三伙。 至於21 BORRETT ROAD第二期項目，則提供六十六伙，自從二○一八年獲批預售樓花同意書以來，一直未推出市場。 本港防疫措施保守導致「人財兩失」，反觀競爭對手新加坡因放寬迅速，吸引大量外資，現時更有星洲「過江龍」來港「執平貨」。
報告多達885頁，涉及物業分佈中港、英國、新加坡、澳洲及巴哈馬，評估日期截至今年2月28日，長實應佔價值達4,966億元，未計其他基建、飛機租賃等業務，就已經是目前約1,800億市值的2.7倍，單是中、港物業應佔估值，就已經逾4,240億元。 他指出，該盤每戶面積均逾2,000方呎，全數可享維港海景，每個單位售價超過一億元，首期市值料至少逾100億元。 波老道項目 項目於本周一起已接受準買家預約參觀現樓，而因應禁聚令，每次僅容許兩人睇樓，每日只可安排不超過8批客人參觀。 波老道項目 他坦言，「有啲客一家人要分4、5次去睇，可能仲有風水師要睇」，而且平均每個客都會睇4個單位，故是次推盤流程會「拖得好慢」。
波老道項目: 項目設施、景觀、交通及生活配套
此類別的車輛如有需要駛經波老道，必須預先向運輸署提出申請，並獲得由運輸署署長發出的「禁區許可證」及按照許可證上訂明的條件，包括許可行車時間，方可進入波老道，否則警方會採取嚴格的執法行動。 長實（1113）宣布，以207.66億元，出售位於波老道21號，名為「21 BORRETT ROAD」的發展項目，估計是次出售事項，收益約為63億元。 至於長實內地物業估值為1,338億元，主要集中於上海、北京及廣州等主要城市，當中估值最貴的，是上海普陀區高逸尚城等一帶的地段。 另一個較為少有的披露，是與港鐵（0066）上蓋物業發展權的估值。
年內亦會繼續推出SEA TO SKY尚餘400餘伙等單位，全年售樓金額料維持200多億元水平。 本地豪宅一向有價有市，繼流標重推的山頂文輝道地皮，在一拆二出售之下，兩度打破全港住宅官地呎價新高後，位於半山波老道21號豪宅項目一個特色戶，以4.59408億元售出，呎價達13.6萬元，創亞洲一手分層呎價新高。 長實指，假設合約部分的銷售已在交易完成前完成，且沒有任何及後售出部分銷售已在交易完成前發生，預期是次「打包」出售波老道項目獲得收益估計約63億元，預期出售事項所得款項淨額用作一般營運資金用途。 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。 當中「1號及2號」23樓1號單位屬屋苑最大單位，實用面積3,378平方呎，設有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。 僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。
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通告又指出，長實可為買家提供融資，本金額不多於約一百零三億八千三百萬元，貸款應計利息根據滙豐最優惠利率減二點二五厘年利率計算，並且須於每月支付一次。 分析相信，改裝較重建的時間短，反映長實寧願「賺少啲」，都要快速收回資金。 長實（1113）繼2017年以402億元出售中環中心大部分業權後，再沽本港的物業資產，以近208億元，向新加坡基金華瑞資本出售旗下中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD餘下全數單位。 長實向新加坡基金沽售中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD，引起市場廣泛關注，一來金額龐大，二來舵手李澤鉅早年曾指「落成後不捨得出售」。 有人將是次交易，與長實當年賣出中環中心比較，認為是李家看淡本港樓市的訊號。 但有分析就認為，長實手執現金，今次交易或許是要提前鎖定利潤，再到市場「執平貨」。
英基設施部總監 John Stewart 說，新的港島中學校園是英基史上最大的建設項目，儘管過去3年充滿挑戰，但工程還是能在預算內準時完成。 波老道項目 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 此外，運輸署計劃在波老路近寶德臺的彎位路段加設24小時不准停車的限制區，並在適當彎位加設「開始減速」的交通標誌，以提醒駕駛人士注意行車安全。
波老道項目: 成交記錄
集團於26日，公布獨立財務顧問英高的報告，建議獨立董事委員會推薦，及推薦獨立股東投票贊成相關決議案。 長實早前宣布發行3.3億新股，每股作價51元，折合以170億元向李嘉誠基金會購入四個基建項目權益；同時而以每股作價51元，「加碼」至回購3.8億股，佔已發行股份總數約10.29%，回購代價增至193.8億元。 例如估值分別達115億及108億元的紅磡海韻軒與海灣軒酒店，已獲批改建成商廈；估值29億元的天水圍嘉湖海逸酒店，亦有條件批准改建成住宅，一旦落成，其估值勢將進一步提升。 要數豪宅集中地，山頂一定榜上有名，皆因地理位置高人一等，景色優美，加上靠近中環金融商業中心，方便工作，所以很多富豪名人，都以入住山頂洋房為身… 當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。
單位為1號23樓特色戶，實用面積3,378平方呎，5房間隔，連2,131平方呎天台及泳池，另有717平方呎前庭，以及88平方呎梯屋，為項目面積最大一伙，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 市場人士本身估計其售價只勢成區內新指標，豈料一躍成為貴絕全亞洲的樓王，而且更只是項目第一宗成交，不排除陸續再現新紀錄。 超級豪宅新盤市道轉趨熱鬧，市場消息透露，長實集團（01113）籌備開售多時的西半山波老道項目第一期，有機會短期內啟動推盤攻勢，料將以預約形式開放現樓單位供準買家參觀。
波老道項目: 今年樓價料上落5%
與此同時，據波老道項目招標交件顯示，單位每月管理費36,138元，即每平方呎管理費約10.7元，另需支付25,524元地租。 單是兩項費用已經超過60,000元，差不多夠租4個太古城兩房單位，其中一間海星閣極低層D室，實用503平方呎，兩房間隔，單位以15,800元租出，租金重返四年前水平，呎租31元。 發展商亦透露，本周將分段開放現樓予指定豪宅代理預覽，讓他們了解項目優勢，但強調集團不急於推盤，沒有特定時間表，目前仍處於籌備階段。 據公告稱，長實同時應新加坡買家要求，向其提供最多約103.8億元貸款，作為交易完成時應付予長實資金或部分融資。 據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。
- 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。
- 【Now新聞台】財政司司長陳茂波向立法會簡報新一份預算案。
- 事實上，近期一手豪宅市場氣氛活躍，新鴻基地產（00016）的東半山CENTRAL PEAK於上月開售，已累沽5伙分層單位，其中Alpex II的5樓Manor A，實用面積2,104方呎，連雙車位成交價1.88億元，呎價89,354元，料創區內分層戶新高紀錄。
- 該公司執行董事趙國雄接受本報訪問時指，疫情下2020年經濟欠佳，但樓市未見大幅調整，主因是各國繼續推行量化寬鬆措施，同時，樓市受疫情影響較細，加上有意入市的買家均屬實力較高人士，即使肺炎肆虐仍繼續置業，令去年樓市交投量未見減少。
- 裝置上述交通燈號系統的工程期間，需要臨時封閉波老道部分路段以鋪設新的電線管道。
- ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。