波老道21号位於中半山波老道21号（中原楼市片区：中半山）。 波老道21号的实用面积由2075尺至3378尺。 除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目期數拍攝或以發展項目期數作依據製作，亦可能與本發展項目期數無關。
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- 發展商今日（18日）再公布新的銷售安排，於本月19日至31日，以招標形式推出一伙分層戶。
- 項目第1期最終於2021年1月4日上載了售樓說明書。
- 波老道21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。
- 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
該單位的買家身份曝光，據土地註冊處資料，新買家為尹曦（YIN 波老道21號平面圖 XI），其英文名字為國語拼音，料為內地客。 項目至今暫沽出兩伙，合共套現約8.367億元。 波老道21號平面圖 首宗成交為第1期23樓1室「天池屋」，連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，單位實用面積3,378平方呎，成交呎價高達13.6萬元，為亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
波老道21號平面圖: 亞洲樓王｜長實21 BORRETT ROAD標售分層戶 每月管理費2.2萬
閣下同時須負全責為數據和/或設備作充份保護和備份，並負全責採取合理而適當的預防措施以掃描電腦病毒或其他毁滅性產物。 本相片於2020年12月7日拍攝於發展項目期數1號23樓對上的天台，並經由電腦修飾處理，僅供參考。 所示景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有住宅物業，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對發展項目期數或其任何部分的景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方建議準買方到有關發展地盤作實地考察及查詢相關公眾可獲取的資料，以對發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 21 BORRETT ROAD第一期設3幢大樓，提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，間隔主打四房及五房。
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 104,160，年龄中位数为 44.0岁。 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。 項目第1期最終於2021年1月4日上載了售樓說明書。 方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 波老道21號平面圖 波老道21號平面圖 另有於波老道有9號小巴路線來往中環（交易廣場）及寶雲道。
波老道21號平面圖: 銷售情況
項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。 項目其後決定分為兩期發展，合共提供181伙分層單位。 再者，閣下應完全負責遵守有關閣下所在地就使用本網站及其所載之資料及資訊的所有適用之法律，賣方不就以上事宜負上任何責任。
相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 參考現時全港個人入息中位數為17,000元，以此推算，即打工仔一年收入大約20.4萬元，僅足夠購入21 BORRETT ROAD天池屋一呎樓面。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。
波老道21號平面圖: 銷售安排
中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 此外，邱明靜早前又斥資約2.4億元連環買入黃竹坑港島南岸一期晉環合共9個單位，支付高達3,616萬元的辣招稅款。
波老道21號的實用面積由2075呎至3378呎。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 上述單位屬頂層單位，實用面積2,995平方呎，屬五房間隔，設有536平方呎前庭、2,069平方呎天台，並設有私人泳池，成交呎價12.6萬元。 上述成交單位屬頂層單位，實用面積2,995平方呎，屬五房間隔，設有536平方呎前庭、2,069平方呎天台，並設有私人泳池。
波老道21號平面圖: 成交紀錄
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 項目所在地皮由長實於2011年以約116.5億元投得，每呎樓面地價26,763元。 發展商上周四（11日）才公布，於本月15日至26日以招標形式推出23樓6室「天池屋」，實用面積2,995平方呎，屬五房間隔，設有前庭536平方呎、天台2,069平方呎及私人泳池。 涉及為15樓2室，實用面積2,154平方呎，屬四房間隔，設有563平方呎露台及16平方呎工作平台。 據招標文件顯示，上述單位的每月管理費22,344元，折合每呎近10.4元，另每季地稅約12,573元。 資料顯示，上述單位在3月22日售出，成交價逾3.77億元，登記買家為YAN HONGYAN，以首置名義入市，繳稅逾1,603.82萬元，佔樓價4.25%。
- 波老道21号位於中半山波老道21号（中原楼市片区：中半山）。
- 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。
- 惟不足三個月、在6月3日該單位以相同價格轉售，新買家為邱明靜（QIU MINGJING）。
- 新加坡基金上月斥約208億元、向長實購入的半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD後，剛錄得首宗成交，一個四房大宅以1.33億元沽出，也是項目4個月以來 首宗成交。
- 連同上述21 BORRETT ROAD及Mount Nicholson單位，約一年已豪花逾11億元掃磚頭。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市場人士估計，上述單位再次轉售，有機會屬業主內部轉讓。 不過，假如新買家與原業主並無親屬關係，原業主有機會因持貨不足六個月而需支付樓價20%、即7,547.4萬元的額外印花稅（SSD）。 參考現時全港個人入息中位數為17,000元，以此推算，即打工仔一年收入大約20.4萬元，僅足夠購入21 BORRETT ROAD天池屋略多於一呎樓面。
波老道21號平面圖: 物業地圖
新加坡基金上月斥約208億元、向長實購入的半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD後，剛錄得首宗成交，一個四房大宅以1.33億元沽出，也是項目4個月以來 首宗成交。 據一手成交紀錄冊，波老道21號10樓2室單位，實用面積2,154方呎，屬4房雙套間隔，連一個車位以1.33億元售出，呎價61,746元，買家選用270天成交付款。 長實上月突宣布，以約 207.7億元售出旗下西半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD，餘下總數152伙住宅單位，以及273個車位，住宅單位平均呎價約6.2萬元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
連同上述21 BORRETT ROAD及Mount Nicholson單位，約一年已豪花逾11億元掃磚頭。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 波老道21號平面圖 中西区的中半山@中原楼市片区，区内共8,287个私人住宅单位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括马己仙峡道(中半山段)、花园道(中半山段)。 波老道21號平面圖 另外，区内主要屋苑包括 晓峰阁,帝景园,凤凰阁,花园台,御花园。
波老道21號平面圖: 成交記錄
此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。 不過於今年2月22日、即與入市「樓王」的同一日，以2,960萬元把單位沽出。 上述轉手雖然屬蝕讓個案，但預計只是作為「甩名」用途，以重新取得首置名義，單計「甩名」所涉及的稅款僅為125.8萬元。 波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 當中「1號及2號」23樓1號單位屬屋苑最大單位，實用面積3,378平方呎，設有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。 僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。
長實集團（1113）旗下半山波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，早前售出23樓1室「天池屋」，成交呎價13.6萬元創下亞洲分層戶新高紀錄。 發展商今日（18日）再公布新的銷售安排，於本月19日至31日，以招標形式推出一伙分層戶。 「亞洲樓王」21 BORRETT ROAD再售出一伙天池屋。 據一手銷售資訊網資料，該23樓1室，連3個車位，以招標形式售出，成交價逾4.59億元，成交呎價13.6萬元，呎價創下亞洲分層戶的新高紀錄。 該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
波老道21號平面圖: 亞洲樓王買家曝光 內地客自製首置名購波老道豪宅 慳稅4800萬
惟不足三個月、在6月3日該單位以相同價格轉售，新買家為邱明靜（QIU MINGJING）。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 賣方 (連同其所有的董事、高級職員、員工及代理)概不就任何因為或依賴本網站或其所載之資料或資訊而引致之任何直接、間接、相應或特殊損失或損害而承擔任何責任或負責賠償。 該兩單位的成交呎價均約13.2萬元，創當時亞洲分層單位呎價紀錄。 不過，是次21 BORRETT ROAD將紀錄再推高3%。
項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。 翻查資料，邱明靜身份甚神秘，不過其名字近年頻頻出現在本港超級豪宅市場。 如去年中以5.33億元購入山頂聶歌信山道Mount Nicholson D座中層戶，呎價11.6萬元，據知是以個人名義「Full Pay」入市。
波老道21號平面圖: 樓盤資料
方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 座落於中半山最貴地段，山頂最高地勢，霧線之下，五分鐘達中環核心區，世界三大金融中心之一。 波老道21號平面圖 背靠山頂翠綠山景，前臨海景豪宅，真正名門望族聚居。