屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位，全數呈「五門歸心」格局，所有房門均面向廳，房門並排而列，為「眼鏡房」，是舊樓細單位 2 房常見設計。 第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。 沙田第一城大兩房 327 呎嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 2 房，與細 2 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗台。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。
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欣廷軒乃新鴻基樓，交通便利，經有蓋天橋1分鐘可到地鐵大堂及榆翠商場，有巴士直達港九各區。 屋苑鄰近威爾斯親王醫院及圓周角體育館、圖書館，生活設施配套齊全，生活便利。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 位於城門河畔的沙田第一城，於1981至1987年落成，由52幢住宅樓宇組成，是沙田區至今最大型的住宅項目。 屋苑因遠離港鐵東鐵綫沙田站，昔日入場門檻不高，曾被視為上車樂園。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。 有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。 上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。
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如果第一城的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 參考早前沙田第一城亦錄得一宗月租跌穿萬元的個案，屬於實用面積284平方呎的戶型，位於40座中層A室，月租9,000元，呎租約31.7元，仍穩守30元水平。
近年沙田發展神速，只需步行5至10餘分鐘便到達馬鐵「第一城站」，接近香港中文大學，很多港漂大學生都會租住第一城，助長了屋苑的承接力。 另一方面，雖然興建中的沙中線要延遲通車，但落成後將能吸引更多外區客進駐沙田，升值潛力不容小覷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 沙田第一城為新界指標屋苑，也是沙田至今最大型住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 沙田第一城一直以來都是上車客的目標，也是投資客收租勝地。
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他在凶宅接受本報訪問時稱，知悉單位是凶宅，但住落無異樣。 寄托家园留学论坛 › 论坛 沙田第一城放租 › 香港澳门台湾留学版 › 港澳生活、租房及征友 › 港澳台租房：个人专版 › 沙田第一城整套房 (長/短租) -中大, 理大, 城大, 浸大, … 如果想计算更准确的回报，可扣除买楼时支付的印花税、经纪佣金、装修费用，以及每月需要支付的管理费及差饷等杂费开支，计算净租金回报。 沙田第一城例子中，如果买楼人士为首置，印花税为163,500元，经纪佣金为54,500元，假设装修费用为15万，扣除0.5%现金回赠13,625元，买楼成本增加至6,604,999元。 每月开支方面，扣除地租、差饷及管理费开支，每月净租金收入约为10,180元，租金回报粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。 买楼收租人士要注意，物业收租的按揭压力测试会较自住用途严格，供款与入息比率（DTI）方面，每月供款不得高于入息40%，压力测试下供款不得高于入息的50%。
- 肺炎疫情持續，內地學生來港就學計劃受阻，加上大量新盤入伙，租賃供過於求。
- 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。
- 沙田地铁站一出来就是大型商场——沙田新城市广场，电影购物吃饭一站式服务。
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- 沙田區已是完全發展成熟的新市鎮，能自給自足，所以沙田租盤長期備受追捧。
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論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。 現時，由第一城出港島，搭港鐵的話至少要轉兩次車，故大部分居民會選擇搭巴士。 未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後，由第一城乘搭港鐵前往金鐘，中途足足要經 12 個站，加上屋苑腳程，相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價未必因此受惠。
同時，本港失業率下降亦有助租賃市場活躍起來，料經濟復甦加快，可鞏固物業市場租金，從而穩定物業投資市場回報。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
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搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城租盤資訊，若對任何沙田第一城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 第一城是由恒基兆業牽頭，夥同新世界發展、新鴻基地產及長江實業四大地產商組成的聯營公司共同發展，因此品質有保證，即使是20世紀80年代建造，依然保養得宜，成為沙田第一城放租力持久的因素之一。
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添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。 屋苑由52幢住宅樓宇組成，環境清靜，間隔實用，曾被視為上車天堂的沙田第一城樓盤，加上港鐵馬鞍山綫開通，帶動樓盤及租盤活躍，樓價和租金都升價不少，吸引業主放租。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
- 要做到租金袋袋平安，第1步要针对租客找出有放租潜力的单位，对于一般打工仔租客，港铁沿线的市区物业较方便上班，大型蓝筹屋苑如美孚新邨、淘大花园、沙田第一城等由于有较完善管理，对夫妇或家庭租客较大吸引力。
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- 公司指，下半財年盈利下跌，主要是北美及歐洲宏觀經濟環境具挑戰性，電子學習產品和電訊產品銷售額低過預期；為確保電子學習產品在節日期間的銷情，廣告和推廣開支高於預期，但強調集團的財務狀況仍然強勁。
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沙田區已是完全發展成熟的新市鎮，能自給自足，所以沙田租盤長期備受追捧。 第一城提供 3 房連套房單位，是區內換樓客的熱門選擇。 3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。 6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。 屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 沙田第一城是沙田區內大型私人屋苑項目，供應不少租盤單位。 沙田第一城放租 沙田第一城租盤交通方便，鄰近有露天巴士總站，亦是位於屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。
沙田第一城（City One Shatin）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。 住宅部分由富城集圑旗下的「百得物業管理有限公司」負責物業管理。 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。 沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。
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各种银行超市街市一应俱全，地铁站出来走5分钟即到宜家。 沙田第一城 二室二厅, 位置及交通非常方便, 最合適就讀 中大, 理大, 城大, 浸大, 科大 的学生。 去港島有特快專線城巴 88R, 及机場巴士A41. 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 據了解，業主於2017年1月購入同座2個單位，包括上述單位及樓上一層同一單位，買入價合共為1,426.8萬元。 新租客因換校網，可以快「起租」，而原業主不想出租予內地學生客，終減至9,800元租予上述租客，呎租約32.2元。
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沙田第一城放租: 沙田第一城五期一樓105號車位
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沙田第一城放租: 沙田 沙田第一城 第02期 第18座
沙田第一城例子中，如果買樓人士為首置，印花稅為163,500元，經紀佣金為54,500元，假設裝修費用為15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。 每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約為10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。 上址業主於2010年以約160萬元買入上述單位，租金回報接近7厘。 翁凱傑續指，現時沙田第一城的業主普遍願意減租，市場現有約94個放租盤。 香港呎租不斷破頂，想覓得一個筍租盤作為安樂窩實在不容易，不過，只要懂得搜尋跟比較，一樣能找到心水租盤。 雖然是新界地區，但沙田長期是熱門租樓地段，皆因沙田有東鐵及馬鐵貫通，巴士小巴網絡完善，交通方便，而且擁人氣大型商場，各式各類的餐廳，區內娛樂設施齊全，如電影院、賽馬場、單車徑及郊野公園等。
本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 要做到租金袋袋平安，第1步要針對租客找出有放租潛力的單位，對於一般打工仔租客，港鐵沿線的市區物業較方便上班，大型藍籌屋苑如美孚新邨、淘大花園、沙田第一城等由於有較完善管理，對夫婦或家庭租客較大吸引力。 外籍租客則較喜歡有天台或露台與朋友聚會，即使物業屬於唐樓亦不會抗拒。 另外，如果單位間隔實用，有足夠窗戶採光兼通風，亦較受租客歡迎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。 美聯首席聯席區域經理翁凱傑表示，該38座高層H室，實用面積304平方呎，兩房間隔。 業主月初以11,500元放租，但乏人問津，而且單位裝修欠理想，故減價至9,000元租出，呎租僅約29.6元。
沙田第一城放租: 沙田第一城：新界指標上車盤
作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。 有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。
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分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。 這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。 建呎410、實用304呎，典型沙田第一城兩房上車間隔，望落方方正正，客廳無窗台，是賣點之一。 沙田第一城放租 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。