中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤接連推售，搶佔購買力，加上加息影響，業主唯有面對現實減價，近日陸續有新盤向隅客回流二手市場，減價盤不乏承接，相信業主繼續擴大議幅下，二手交投有望回升。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市場消息指，金獅花園1期B座極低層4室，實用面積270平方呎，屬兩房間隔，近日以280萬元易手，成交呎價10,370元，不排除新買家只需20多萬元首期即可當私樓業主。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 世紀21奇豐物業整個團隊有著共同目標和願境，「真心代理」的意念亦因此而萌生，並積極探討「優質服務」的具體革新方案。 為配合公司「真心代理」的服務宗旨，世紀21奇豐物業於2016年正式推出「待您好一點」四大客戶保障，當中包括全港首創的「置業。冷靜期」、「＄100萬防假業主賠償保障」，「凶宅過濾系統」及「獨家精明眼」服務。 2020年，我們希望進一步加強對客戶的保障，計劃為客戶推出第五大置業保障——《置業自學團》。 此外，沙田第一城48座高層E室，建築面積約395平方呎，實用面積約284平方呎，業主原以520萬元放售，後降價至445萬元沽售，建築呎價約11,266元，實用呎價約15,669元。
沙田上車盤: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細户僅183呎
另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 沙田上車盤 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。
連早年深受上車客歡迎的細價樓罕有跌穿300萬關口，頓時成為上車盤防線缺口。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價指數連升3星期，最新報177.27點，按周升0.68%；指數比起四星期前升1.45%，而本年迄今指數累升8.44%，並突破2019年中歷史高位，創紀錄新高。 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
沙田上車盤: 沙田第一城 #2548455 售盤樓盤詳細資料
沙田區地理位置處優，鄰近火炭工業區、科學園等工商業區，方便一眾上班族。 此外，沙田市中心商場林立，不論是行街shopping、找餐廳美食，都能在區內進行。 利嘉閣郭建民說，沙田希爾頓中心B座低層4室，實用面積283平方呎，一房間隔，剛以480萬元易手，實用呎價16,961元。 郭建民續說，屋苑現時有31伙單位放盤，叫價由490萬元起。 以上述單位為例，受惠新按保計劃，可承造九成按揭，若以此計算，不計釐印費、代理佣金及其他洗費，首期只需48萬元。
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- 不過，根據中銀及滙豐對上述單位估價分別是543萬元及576萬元，兩間銀行都估價不足，叫價比估價高10%及4%。
- 另外，反映主要屋苑價格走勢的中原城市領先指數，最新報177.34點，創56周新低，按周再跌約0.77%，已連挫兩周，首季則累跌約3.9%。
- 3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。
- 據了解，原業主於2004年以83萬元購入單位，持貨17年，現賬面賺約387萬元離場，物業期內升值約4.7倍。
- 沙田第一城本周末錄得3宗成交，全屬低價成交，包括一宗蝕讓個案，為2座高層F室，實用面積451平方呎，3房間隔，7月初叫價760萬元，同月底減至730萬元，經議價後，最終以650萬元沽出，實用呎價14412元。
屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 沙田上車盤 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 沙田上車盤 今年4月，美聯物業大圍站分行高級區域經理談澤成表示，地鐵沿線物業向來受追捧，大圍上車屋苑金獅屋苑錄得成交，一組區內客經該行購入低層2房單位自用，涉資500萬元承接。
沙田上車盤: 樓市成交（7）沙田第一城減80萬蝕讓
雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 呎不等。 中原招錦昌表示，上述河畔花園C座中層8室，享河景，實用面積242方呎，放盤不足一周，減價約5萬元，以475萬元售出，實用呎價19,628元。 原業主於一二年十一月以266萬元買入該單位，帳面現獲利209萬元，升值約78.6%。 沙田中心交通十分方便，與港鐵沙田站只有數分鐘步行距離，而且沿途有天橋接駁，無懼日曬雨淋。 沙田中心商場設於一樓，食肆、醫務所、琴行、零售商舖齊備。
河畔花園現有1,500多個兩房單位，同樣是熱門的上車客之選。 屋苑A座高層4室242平方呎單位，放盤價為440萬，如果以九成按揭上車，首期只需要44萬，每月供款只需$14,348。 鄰近沙田中心的偉華中心同樣數分鐘便直達港鐵沙田站及新城市廣場，亦是另一個沙田區上車之選。 屋苑樓齡約36年，可做30年還款期，樓下偉華商場設有超市、藥房、髮廊、補習社等，亦能應付居民所需。
沙田上車盤: 樓市成交｜二手上車盤蝕讓個案！沙田第一城3房持貨4年蝕38萬！太古城移民盤勁減230萬
以屋苑的1座高層H室單位為例，現時放盤價為515萬，倘若以九成按揭上車，首期只需51.5萬，每月供款約為$16,794。 沙田上車盤 4月份至今希爾頓中心暫錄2宗買賣，平均實用及建築呎價分為12,297元及7,810元。 利嘉閣郭建民表示，該行錄得希爾頓中心A座中層5室易主，實用面積274平方呎，連裝修以335萬元獲同區上車客買入自住，實用面積呎價12,226元。 原業主於2009年以150萬元購入，帳面賺185萬元，賺幅逾1.2倍。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，較上周7宗成交增加1宗或14.3%，當中新界區成交最多，合共5宗成交。
屋苑規模龐大，小社區設施配套齊全，主要客源有本地家庭，所以兩房是經典上車盤。 此外，經典兩房亦是投資放租熱門選擇，吸引不少在中文大學讀書的學生租住。 領展房產基金（0823.HK）提議股供，計劃以五供一的比例集資188億元，大出投資者意料之外。
沙田上車盤: 沙田第一城揀樓攻略 經典上車盤／中大生租樓勝地／極速鎖車城
世紀21奇豐李嘉文指，廣林苑業主自住居多，自由市場向來盤源稀少，入門盤為A座一個實用面積384方呎單位，可間兩個房間，自由市場叫價398萬元，實用呎價10,365元，是區內較平的居屋入門盤。 新界樓價升不停，最近連不足200方呎的大埔半新私樓納米單位也爆上330萬元，呎價貴過太古城。 不過，打算置業的無殼一族其實未必一定入市無望，放眼沙田一些居屋不乏低水上車盤，四球內覓得一個寬敞兩房安樂窩，實用呎價八千餘元起有交易，平過新界私樓上車盤一大截，屬經濟實惠的上車熱選。 【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼… 沙田及馬鞍山區成為2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及馬鞍山大水坑錦駿苑，分別提供806伙及2,069伙…
原業主於2011年以211萬元購入，持貨11年，帳面獲利約234萬，升值約1.1倍。 美聯宋繼生表示，穗禾苑是早期居屋，毋須補地價買賣，交易與私人屋苑市場無異，現時最平首選D座兩房單位，實用面積471方呎，由於位處低層，業主叫385萬元，實用呎價8,100餘元。 沙田第一城為新界指標屋苑，也是沙田至今最大型住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 沙田第一城一直以來都是上車客的目標，也是投資客收租勝地。 【沙田第一城呎價直撲$20000】美聯吳嘉權稱，沙田第一城售出的52座頂層連天台單位，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，兩房間隔，業主開價563萬元，實用呎價19,824元。 上車盤樓價不斷下試新低，繼沙田第一城兩房單位跌穿「4字頸頭」、以395萬元低價沽出後，區內另一個上車屋苑金獅花園近日驚見「2字頭」成交，該單位造價不僅大幅低於銀行網上估值，更重返2016年的樓價水平。