九成按揭出租10大優點2024!內含九成按揭出租絕密資料

對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。九成按揭出租就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。所有銀行都有提供按證公司的按保，而部份銀行有提供QBE及AIG，但均由電腦隨機決定承保機構，申請人一般不能自行選擇。要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。

但當金管局發現銀行的違規情況，有機會要求銀行繳納罰款。所以個別銀行會要求業主在簽署借貸合約時作出聲明，強調購買之單位只會用作自住，所以如果新業主之後將單位出租，務必盡快通知銀行更改合約。因為自住單位與出租單位的借貸利率是不同的，而且銀行亦會向業主追討首期及利率的差額。

九成按揭出租: 按揭计算

【買樓投資】非自住物業如何影響按揭申請… 與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…… 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。九成按揭出租物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。

該行將公司目標價由25.2港元上調至44.7港元，維持「買入」評級。至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。儘管如此，很多人也會偷偷地把自住樓出租，實行「以租養貸」，自己則另覓居所，例如與父母同住，或另行租樓變「雙租族」。客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。

九成按揭出租: 按揭保險計劃

另一方面，如物業已升值，待按揭餘額降低，都可以直接做甩按保。九成按揭出租『宅谷地产资讯网』只提供资讯媒介平台给予网络使用者放盘或搜寻楼盘，资讯内容由第三方提供者提供或由『宅谷地产资讯网』从其他参考资料或来源获取。正如上文提到，物業必須申明是自住用途，銀行及按保公司才會批出高成數按揭。如未償還按揭大於按揭成數上限(出租物業為最多5成)，貸款人於申請新造按揭時，要補回差額。若被發現違反條款，銀行有機會Call Loan，變相影響現金流。

如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。
【失業危機】2招防被銀行Call Loan！
至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。
一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。

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九成按揭出租: 是否所有人都可以用新按揭成數?

所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。另外，在香港租赁合同的模板通常默认选择房东给物业管理费，而不是租客给，如果要求租客给物业管理费，要在谈租金的时候就提出，并在租约里写明。在收入比较高，利息比较低的时候买房（这好像是废话）。

九成按揭出租

至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。至於購買連租約盤（即是上一手業主將租約連同單位一併放售）又是否一個可行的方法呢？但要留意的是，如果購買的連租約盤，是不能做到九成按揭的。

九成按揭出租: 貸款額高達物業價格9成+

銀行會將單位視為投資而非自住用途，而且太多會要求買家支付五成首期。如果是投資客當然沒有問題，但如果買家是打算用作自住小市民就要留意了，因為上車所需的資金就要多準備了。其實，按揭保險是由政府旗下的外匯基金全資擁有。根據香港金融管理局資料，按揭保險指保障貸款銀行免受借款人拖欠還款風險影響的安排。九成按揭出租物業買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。

9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。最後亦提醒一句，不少申請人都會要加按揭擔保人，而9成按揭擔保人亦必須為直系親戚，即父母、子女或配偶，如果是未婚夫婦／兄弟姊妹亦有機會接受。二手居屋都要注意，借足95%按揭都並非易事，千萬不要以為政府擔保期內申請按揭就一定借得足。

九成按揭出租: 獨家A.I.按揭評估

二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。

如該單位自首次發售日期起計超過20年樓齡，都好大機會借不足。在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。摩根士丹利發表報告指，華虹半導體去年第四季收入按年升19%至6.3億美元，再創季度新高，而管理層仍能提出在屬市場淡季的首季收入按季持平的指引，優於中芯等預期按季下跌的同業。

九成按揭出租: 九成按揭可出租？

退一步來說，就算突然被按證公司Call Loan，Sam自覺不會有任何問題，原因很簡單，只要把物業轉按到另一間銀行便成，亦毋須再申請按保，簡單而言他抱有一種「你吹我唔脹」的心態。若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成，不過如於同一間銀行將自住物業轉出租，銀行不會重新看TU，故不會扣按揭成數。以下是放租注意事項，出租打釐印是非常重要的步驟，目前厘印費約為月租的5%，由業主及租客需要各自支付一半，費用很少，如月租1.3萬，費用只是650元。但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。

如果希望尽量估足价，最好选择一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等问题，如果单位有加建项目但已经入则，银行及估价行会如常批核，但如果属于僭建，银行估价便会较低甚至不批出估价。
按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。
以下是放租注意事項，出租打釐印是非常重要的步驟，目前厘印費約為月租的5%，由業主及租客需要各自支付一半，費用很少，如月租1.3萬，費用只是650元。
不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，以釐清物業是不是合規出租。
不是，旧按揭保险下，400万以下的住宅物业可以做九成。
各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。
ROOTS上會明白大家都希望可以利用最少的支出買樓，不過你精銀行都不笨，要成功申請9成按揭需要全面配合銀行審批要求。

如果在新按揭保险下，购买新盘时选择建期Plan，也很有机会可以获批九成按揭。居屋分两种，房委会的居屋因得到房委会作担保，故可在免却压力测试及免交按揭保费下，承造最高九成至九成半按揭，不过只适用于楼龄较新的屋苑。房协的资助房屋/居屋需要压力测试和按揭保险，做法和私人楼一样。

九成按揭出租: 申請 9成按揭條件

根据上文的年收入数据，假设工作不到4年的年轻人要租房，每月收入近70%都要付房租了（不考虑所得税）。【一手按揭】入场费低至628万大围新盘拣楼按揭全攻略！今年嘱目新盘、由新世界及港铁发展的大围新盘柏傲庄 I 最近公布价单，入场费低至628万。【按揭拆局】新楼VS二手纳米楼按揭申请全攻略… 不过纳米楼申请按揭较一般二手楼复杂，今次为大家拆解纳米楼按揭细节，包括按揭成数…