銀行對於私人樓宇以外的其他物業種類相對保守，例如村屋最多只可以做85%按揭，對樓齡較舊（50年以上）／唐樓的按揭申請亦非常挑剔，會遂一案例決定審批按揭成數。 即使800萬買回來的物業唔升唔跌，按照2.625%的利率30年按揭計算，最少要等16年後才可以把按揭成數壓低到5成按揭(借400萬按揭貸款)，如果自住則最少要等13年才可以轉按到6成。 舉個例子，800萬物業9成按揭連同36萬按揭保費共756萬借貸總額，以30年按揭2.625%利率計算。
換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 九成按揭 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。
九成按揭: 按揭查詢
如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。 在過去幾年的實際經驗中，銀行一般對6成按揭的單位放租都沒有太大意見，原因是很多業主都是自住一段時間後才放租。 而樓價在買入後升得太多太急，很多業主買樓無耐，由於樓價上升，當初的6成按揭自動變為5成按揭以下。
另外，银行仍须为按揭申请人作压力测试，供款占入息比率将假设利率回升2厘或以上计算(2022年9月23日起生效)，而在压力测试下的供款与入息比率则不可超越50%(不论自用或非自用物业)。 由2015年2月27日起，按揭申请人申请第一套房按揭之每月总供款额不可超于总入息的50%(自用物业)或40%(非自用物业)。 另外，银行须为按揭申请人作压力测试，供款占入息比率将假设利率回升2厘或以上计算(2022年9月23日起生效)，而在压力测试下的供款与入息比率不可超越60%(自用物业)或50%(非自用物业)。 目前提供按揭保險服務的公司有3間，分別為香港按揭證券有限公司（下稱HKMC），昆士蘭保險（QBE）及美亞保險（AIG）。
九成按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
更深入的問題是，自樓價十年前爆升以來，金管局先後推出多輪「逆周期」措施，限制過多的樓按借貸，確保金融穩健。 今次政府大幅放寬按揭，難免讓人覺得反其道而行，並且在另一個層面上，增大本地的資產泡沫，令政府口中「嚴峻的經濟局面」面臨更大風險。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。
那按保計劃與「呼吸Plan」之間應如何選擇？ 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。 因為新例之下，買大部分情況也能借到8至9成的按揭，與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。 但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。 故若有能力又能通過門檻，最穩妥仍是按保計劃。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。
九成按揭: 保費表：60%以上至90%按揭，600萬港元或以下物業
Sam近月終於被按證公司發現在持有按揭保險下「偷雞出租」，而且應對方式甚辣，不單單是Call Loan如此簡單，還強制性加徵保費，Sam被要求提交逾10萬元額外保費罰款。 筆者不知道這個做法是否新常態，還是Sam不幸受到「特別招呼」。 毋庸置疑的是，「偷雞出租」確實是違反了當初批出按揭保險的初衷，Sam只能乖乖接受。 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 可以提出上訴，或者向其他按揭保險公司申請，但不論是HKMC， QBE 或是AIG， 基本上申請條款都相若，而且並非每間銀行都有QBE 或是AIG的按保申請，反而每間銀行都可申請HKMC按保。
如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
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以建築期付款，銀行會在買家取得入伙紙後才放出貸款。 2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。
按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，雙糧有在僱傭合約中列出，即可計算在收入之中，佣金則不能計算在內，則花紅須依銀行而定。 如果申請人薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借八成，如果本身為自僱人士，同樣最高只能申請八成按揭。 在一站式九成按揭贷款服务下，一些银行提供的实质按揭利率低至最优惠利率减2.25厘，只是略为高于七成按揭贷款的最优惠利率减2.5厘的水平。
九成按揭: 未補價「居屋」 VS 「公屋」 按揭的差異
自从推出一站式按揭服务后，采用香港按揭证券有限公司的按揭保险的按揭贷款宗数由之前的平均每月523宗，上升至之后的平均每月860宗。 此外，最新的数字亦显示，自从推出一站式服务后，这类按揭贷款的市场渗透率亦有所增加，由之前约占新造按揭贷款总数的8%，上升至今年5月份的超过15%。 不过由于「七成按揭风险」指引继续适用于银行，以限制它们在按揭贷款业务中所承受的风险，大家便有一个错觉，以为「七成按揭风险」指引令置业人士无法取得九成按揭贷款。
以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 同樣以上述例子，6成按揭下，全期的利息開支約181萬元，至於9成按揭連保費，全期利息開支約284萬元，增加逾100萬元。
九成按揭: 九成按揭计划
按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 九成按揭 假设居屋及房协单位的开价同样为500万，楼龄为15年，如果属于居屋单位，便可以在毋须支付按保费用及面对压测情况下，承造九成按揭及还款期25年。 而房协单位需要支付二十多万购买按保，如果银行肯提供六折优惠，额外开支约为12多万。
【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為… 提供的二按，其方便在于审批宽松，缺点是利息更高。 【一手按揭】买新楼「建筑期付款」注意细节… 近期不少一手楼买家都倾向采用建筑期付款方式，很大程度上因为建筑期付款有楼花期灵活时间，好让买家资金调动及财务安排… 分析师解构大数据应用｜特别嘉宾：陈乐怡、刘嘉辉… 想趁势入手潜力盘，忌跟风人芸亦芸，住宅价值如何衡量？
九成按揭: 公司的名義買入住宅物業，能否做 9 成按揭？
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 金管局按揭成数规定，1,000万以下物业只能做六成按揭成数，如果想申请更高成数按揭，便要透过银行向香港按证保险有限公司申请按揭保险。
- 所谓“负资产”，在当地大众语境中指购房者所欠银行贷款总额超出抵押房屋的最新市值，即“资不抵债”。
- 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。
- 我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。
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九成按揭: 按揭是否要做壓力測試？
如果第一次是向HKMC申請不被批准，亦可再向QBE或AIG 提交申請。 須注意的是每間按揭保險公司只會審批一次，例如第一次是HKMC不批，即使向另一間銀行再向HKMC提交申請，同樣是不會批准。 上按揭保險的物業必須是自主或是給家人住（提供合理的理由爲什麽是給家人住，按保公司也會進行審查）。 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。
九成按揭: 楼市资讯 | 香港置业
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
九成按揭: 按揭申請時所需的文件？
讀者如需知道實質的每月保費開支，亦可到HKMC的網頁，使用按揭計算機尋找答案。 在適用物業方面，「呼吸Plan」自由度最大，基本上發展商有提供的都可以選擇，但樓花一般要選擇即供期付款。 九成按揭 九成按揭 而按保計劃則限於住宅物業，選擇舊按保的話樓花可選即供期或建築期付款，而「波叔plan/林鄭Plan 2.0」則須建築期付款。 随著香港开始跟随美国加息，金管局公布2022年9月23日起放宽按揭“压力测试”要求，假定升幅要求由3厘减至2厘，最低入息要求现时计降低约1成，入巿门槛即时降低，对楼市起正面推动作用。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。
九成按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。 注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。
九成按揭: 按揭保險是什麼？
一个良好的楼盘平台能够为准买家提供准确仔细的资料，置业自然更有预算。 正常而言，833.3萬元以下物業只可借6成按揭，不過按證公司提供按揭保險，容許1,000萬元以下物業的按揭成數提高至8成至9成，前提是物業需要自住，在申請表上也要作出聲明。 經歷回歸初期樓市泡沫爆破的慘痛教訓之後，港府對樓按貸款的管控更趨審慎。 2008年金融海嘯後，環球量化寬鬆政策導致熱錢流竄，連帶推高香港樓價。 2009年10月，金管局實施第一輪逆周期措施，限制2,000萬元以上豪宅按揭成數上限，由七成降至六成。