答：先前預算買800萬元物業，但受到售樓處現場氣氛所影響，最終買900萬元物業，結果失去預算，未能通過壓測。 供款與入息比率（Debt to 每月供款計算 income ratio）（DTI）不得高於50%。 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。
計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
每月供款計算: 退休計劃計算機
是不是與一般以為，HK$500萬供了一半，應該還有HK$250萬本金未還有很大不同，這相差的近HK$50萬利息，就是銀行根據貸款「78法則」得來的結果。 簡單來說，分期貸款還款原則，最初每月供款，還息佔多數，本金只佔少數，愈到後期，本金佔多數，還息佔少數。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。
- 若你是自僱人士，你須按法定的最低及最高有關入息水平，就你的有關入息作出5%的強積金強制性供款。
- 就是這樣，全期總利息便能分成 78 份，第一個月支付利息 12/78，第二個月支付利息 11/78，如此類推。
- 由於她在受僱的首30日享有免供款期，因此僱主不應在該30日內（即6月5日至7月4日）所賺取的入息，扣減強積金供款。
- ZA Bank客戶開立3個月、6個月及12個月定期存款，分別可享2.51%、3.01%及3.31%年利率。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- ；客戶開立HK$20萬或以上至HK$1,000萬或以下定存，3個月、6個月、12個月及24個月定期存款分別為3.5%、3.6%、3.8%及4.2%。
3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 最低工資參考計算機程式，旨在提供一個簡便的工具，協助僱主及僱員就較常見的工作模式，快速及初步計算最低工資的金額作參考之用。 輸入所有基本資料（包括工時及工資），並按「製作報表」按鈕，程式會計算最低工資的金額，及須支付予僱員的工資，以判斷是否已符合最低工資的要求。 你只需回答有關退休儲蓄、投資、退休金計劃、 其他退休收入及預計退休生活方式等簡單問題，你便可獲得一份免費分析報告及具體行動方案， 讓你了解籌劃退休時需考慮的重要因素。 你亦可分享此工具予你的家人及朋友， 或與你的理財顧問討論有關報告結果(如你認為合適的話)。 「退休計劃計算機」包括「個人資料」、「你需要多少退休儲備」、「退休金計劃」、「你的儲蓄及投資」及「其他退休收入」5個環節。
每月供款計算: 壓力測試2022｜首置樓價逾千萬壓測最寬
若你是僱員，你和僱主均須按法定的最高及最低有關入息水平，各自就你的有關入息作出5%的強積金強制性供款。 設定目標退休年齡可讓你知道還有多少時間來累積財富。 「預期退休時可累積的金額」等於預期強積金權益/職業退休計劃權益/公務員退休金計劃所獲得的一筆過金額或補助/津貼學校公積金權益，加上你的儲蓄及投資預期累積金額的總和。 每月供款計算 每月供款計算 在計算供款額方面，不論是全職還是兼職，也是以出糧方式去割分：月薪和非月薪，而僱主和僱員額強制性供款是有關入息的5%，並沒有設上限和下限。
就是這樣，全期總利息便能分成 78 份，第一個月支付利息 12/78，第二個月支付利息 11/78，如此類推。 所以每月的供樓還款中，利息跟本金的比例並不是一致的，開始時利息較多，到後來利息較少。 私人貸款及其他借貸的每月供款，需要計入DTI及壓測內。 若每月均準時找清信用卡卡數，則可豁免將卡數加入DTI中。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
每月供款計算: 貸款計算機
因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 此計算機並不適用於僱員因業務擁有權轉讓或集團內調職而轉至新僱主的公司工作，或僱員於首次供款所涵蓋的任何一個供款期內離職或到達65歲之情況。
按揭存款組合之利率與按揭利率相同，而存款結餘金額可享按揭存款組合之利率是以按揭貸款結欠的50%為上限。 首年實際按揭利率為按揭利息以扣減按揭存款組合之總利息後的全年淨按揭供款支出作計算。 每月供款計算 新客戶於開戶後存入新資金，首HK$5萬之存款可享額外3%儲蓄年利率。 不過，定期存款需要客戶手上已準備好一筆資金，才能存入銀行收息。 反之，零存整付的門檻較低，每月最低供款額可低至HK$500，更容易養成儲蓄習慣，適合資金不多的人士。
每月供款計算: 每月供款紀錄
Bowtie 資訊團隊嘗試以 2 個案例解釋保單持有人可以節省多少稅款。 如果保單持有人同時參與上文提及的 TVC 供款計劃，扣除額便會因應供款而減少，假設 TVC 供款是 HK$3萬，年金的扣除額上限便會變成 HK$3萬。 不妨選購保障更高的自願醫保靈活計劃，因為這類型的保費水平一般較標準計劃高，不但能提供更全面的醫療保障，還能用盡扣稅額，一次過實現慳稅和保障 2 個願望。 建議由家中稅階最高的人士負責投購自願醫保保單，這樣一來，就可以將全家人的保費計入其扣稅額當中，提高慳稅幅度。 僱主需就計劃供款，如果僱主剛滿65歲，則按工作天數比例計算；如果及後一個月內離職，同樣以工作天數比例計算。 僱員需就計劃供款，如果僱主剛滿65歲，則按工作天數比例計算；如果及後一個月內離職，同樣以工作天數比例計算。
- 此外，眾安銀行客戶憑ZA Card於Apple服務消費、指定餐飲商戶、旅遊平台消費、購買指定品牌口罩，均可享11%回贈。
- 客戶於作出投資或財務決定，或認購任何產品前應向獨立財務顧問尋求專業意見。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 特別自願性供款的支付及其累算權益的提取均與僱傭無關，亦無須遵守保存規定。
- 簽署各種相關文件時，買家需要用統一簽名格式，以免被銀行或律師樓要求重新簽署。
- 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。
- 於9月1日起，Mox所有客戶首HK$50萬存款均可享0.3%儲蓄年利率。
和自願醫保一樣，年金的最終可扣稅金額取決於納稅人的應課稅率。 換言之，如果由全家收入最高的人士負責申請稅務扣除，便可獲扣減最多的稅款。 計劃允許成員定期或不定期地作出供款，而且金額不必和薪金掛夠，供款人可因應個人情況自由增加、減少、停止或重新開始供款。 2000 年 12 月 1 日起，每名 18 至 65 歲「打工仔」每月需要強制支付薪金的 5% 作為 MPF 供款，以作退休生活之用，並減輕社會福利負擔。 僱員在申報薪俸稅時，可就 MPF 供款申請稅務扣除。
每月供款計算: 壓力測試懶人包重點
如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 每月供款計算 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。
選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
每月供款計算: 網上成功申請並提取按揭專享額外現金回贈
本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 此計算機可用作計算貸款的還款金額、還款期及/或借貸成本，以協助你考慮自己的還款能力及比較不同貸款產品。 此外，此計算機亦可幫助你了解個人的債務概況，並提供妥善管理債務的實用貼士。
因為一開始你欠銀行的本金是最多，所以要還的利息自然愈多，之後本金愈少，利息就會亦會減少。 如僱員懷疑僱主沒有作出供款，可先向僱主或受託人瞭解情況，以免誤會。 周年權益報表須包括：僱主為僱員在該年度所支付的供款總額、該年度開始及終結時的強積金價值，以及帳戶盈虧。 付款結算書清晰列明每名僱員的有關入息，以及僱主與僱員的供款款額。 受託人會按結算書所示，將供款分配至每名僱員的帳戶。 由於她在受僱的首30日享有免供款期，因此僱主不應在該30日內（即6月5日至7月4日）所賺取的入息，扣減強積金供款。
每月供款計算: 個人預算
如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 此外，以往申請所有按揭均需通過壓力測試，即指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。 但現在若然是首次置業人士，就不需要通過這個壓力測試，無疑有助降低置業門檻。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。
如置業人士所使用的按揭成數高於舊有按揭計劃的樓價上限，更需額外支付15%按揭保險費用。 按揭保險和其他保險一樣，需要按時支付按揭保險費，同時因應所選計劃依一次性付款或分期付款。 可見銀行對首次置業人士的壓測條件較非首置人士寬鬆一些。 壓力測試所得的供款與入息比率愈低，反映銀行要求愈嚴格，比方物業用作投資，經過壓力測試，獲批的按揭成數未必高。 銀行以供款與入息比率作為計算門檻，計算壓力測試前和壓力測試後比率，只要兩者分別不可超過50%和60%，便符合要求，若果超過百分比上限的要求，銀行不會批出高成數按揭，甚至拒絕申請。 若你是自僱人士，你須按法定的最低及最高有關入息水平，就你的有關入息作出5%的強積金強制性供款。
每月供款計算: 理財流動應用程式
發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 然後由第一期開始一路往下算，到最後一期的貸款餘額當然一定是零，否則就是哪裡有錯了。
每月供款計算: 理財達人
下載這個 Excel 貸款計算工具，履行您的財務義務。 所有型號、圖像、相片、車價及供款計算資料僅供參考，當中並不包括任何車輛牌照費及保險費用，實際財務申請計算金額會因應實際情況而有所不同，一切以財務公司批核為準。 根據您將提供的最新報表而應支付的所有信用卡和其他信貸的每月最低金額而計算。 至於其他貸款，例如抵押貸款（不包括您目前申請的按揭貸款，如適用），汽車貸款或其他分期貸款，請於下列提供詳情。 截至2022年12月19日，根據花旗銀行之紀錄，1個月同業拆息為4.751%、3個月同業拆息為5.376%及港元最優惠年利率5.875%。 以上例子並未將任何收費及利率變更計算在內，只供模擬試算及僅供參考之用。
每月供款計算: 銀行服務及支付
舉例說，如提取貸款日時Hibor rate是1.613%，第一期供款會用1.613%計算再和封頂位作比較，選低者為準。 如第二期開始計算利息果日Hibor rate是1.035%，第二期供款會用1.035%作計算再和封頂位作比較，選低者為準，如此類推。 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 有關渣打銀行服務的投訴不應第一時間通過本網站提出，而應透過渣打銀行分行網絡、聯絡中心、客戶經理或「聯絡我們」網頁進行。 除標榜「低至百分之零點幾的每月平息」外，坊間不少私人貸款產品均以「零利息」或「全期免息」作招徠，容易令人產生借貸「0成本」的錯覺，但實際上不少銀行/ 財務公司批出貸款時都會收取手續費及行政費用。
事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 銀行將基於物業的價值、樓齡、貸款人職業、薪金、信貸記錄等去考慮批出按揭利率、年期及貸款額。 此外，申請按揭需時由數天至兩個月不等，所以申請時必須保持足夠的時間預算。 每月供款計算 當銀行批出按揭後，銀行會向申請人簽約作實，再由銀行向你的律師樓發信，安排處理相關文件。 所有「香港永久性居民」以外的買家和公司名義的買家，在香港置業都需要繳付樓價15%的額外印花稅。
每月供款計算: 按揭
所以，在選擇按揭計劃前，必須先了解清楚各個按揭利率的計算方法和實際市場環境後再作決定。 月供計劃試算機的設計目的是為了協助客戶制訂財務計劃，並不能取代專業的財務建議。 由於此工具的設計不能計入個別需求或特殊情況的因素，客戶不應只依靠此工具的試算結果。 如對財務狀況或需要有所懷疑，客戶應尋找專業的財務建議。 顯示於此工具內的投資產品謹供參考，而有關參考資料並不構成買賣任何投資產品的建議、招攬或買賣。
以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 每月供款計算 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。