其中，市建局在該更新計劃的範圍先後開展了九個重建項目（註三）。 樓齡大問題 關於重建項目的海濱發展及地區連繫，市建局及政府部門會於籌備相關項目時詳細考慮，並適時諮詢海濱事務委員會。 然而，有些業主可能缺乏經濟、統籌等方面的能力履行有關責任。 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。
截至二○二二年四月，市建局收到約1 200幢合資格樓宇申請參加計劃；同期，屋宇署已按風險挑選約1 000幢樓宇參加計劃。 視乎計劃的推展進度，市建局會適時接受新一輪申請；屋宇署亦會在該行動下繼續主動按風險挑選樓宇，由署方代業主進行所需的工程。 （三）二○一一年二月公布的《市區重建策略》，提出市建局日後的重建工作可以更多元化的形式回應業主訴求。
樓齡大問題: 按揭年期短 影響買家興趣
今年一共會有4,500個配額，當今年新居屋大單位的選擇有限時，希望選購大單位的準買家，放眼居屋第二市場可能是一個出路。 銀行對於私樓以外的物件按揭往往保持保守態度，例如村屋來說， 85%按揭已是上限，雖然這些都沒有明文規定，但一般來說借貸方和銀行都對於物業種類，尤其舊樓、唐樓非常挑剔，所以在買樓之前一定要考慮清楚。 舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。
唐樓一般位於舊區，樓齡較高，而且沒有設升降機，入場費較吸引，若「豪裝」唐樓出租更有機會得到理想的收租回報。 不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險：按揭、估價、僭建及維修。 由於大廈維修工程涉及範圍差異頗大，亦與大廈單位數目多少有關，因為單位愈多，意味更多住戶分擔相關支出。 通常大廈維修由數萬元至數十萬元不等，因此必須及早準備相關費用。 即使居屋保證期未過，結構保證期並不包括天花滲水、批盪裂縫等問題，如果過了保證期，屋苑日後的所有結構及維修問題便更需要由業主立案法團或業主承擔。 樓齡大問題 隨著樓齡愈高，屋苑一般要面對更多維修問題，所以買入樓齡較高的居屋，需要有心理準備預算相關開支。
樓齡大問題: 房屋署綠表不可不看攻略
如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 「樓宇更新大行動2.0」專為合資格樓宇業主提供技術及財政支援，以協助他們為其樓宇公用地方進行強制驗樓計劃的訂明檢驗和修葺工程。
樓與人一樣會隨著年齡增長，除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，新手上車不能掉以輕心。 對於買樓自住的用家，正常而言一住便十多年，之後才有機會換樓或搬遷。 樓齡大問題 若現在購入一間樓齡已達40年或以上的上車盤，縱使是大型屋苑，保養及維修較佳，但仍敵不過市場的遊戲規則。
樓齡大問題: 業主／業主立案法團
由於擔保期是以首次發售日期計算，所以樓齡愈高的居屋擔保期愈短。 當居屋樓齡30年以上，在欠缺擔保期保障下，銀行一般只批出六成按揭，最長還款期為25年，而且會要求申請人進行壓力測試及提供入息證明。 所以早年落成的居屋樓價會較低，某程度上與按揭的問題有一定關係。 佢話，會為數碼港預留二億六千五百萬，推出一項針對智慧生活初創企業嘅培育計劃。 計劃嘅最高資助額為五十萬，並會為初創企業提供針對性嘅專業支援及輔導。
聯席表示，房委會於 2013 年年底，完成檢視 22 個非拆售高樓齡屋邨的重建潛力，相關屋邨樓齡至今已介乎 42 至 70 年之間，而正進行及規劃重建的屋邨只有白田邨、美東邨及華富邨。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
樓齡大問題: 舊樓問題: 舊樓維修業主要用棺材本 政黨籲放寬「樓宇更新大行動2.0」樓齡限制
銀行根據內部指引，一般批出最長按揭年期為「70 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」或「75 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」。 地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。 若果補地價續期，按照現時本港私人住宅樓價計算，即使最平樓價也要400萬至500萬元，以此為基礎，補地價不菲，相比之下，繳付地租是符合大部分人的期望。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，上車換樓必睇。
一般而言，屋宇署每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗計劃，因此驗窗年期不一定是剛好10年，有些大廈的業主在樓齡接近20年時，才收到通知需要驗窗。 在驗窗通知日期起計的6個月內，業主需委任合資格人士完成檢驗及簽署相關文件，交回屋宇署。 當檢窗手續完成後，由強制驗窗通知日期計的五年內，該單位將不用再檢窗。 本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。 至於有關西環邨的問題，基於以上提及有關重建高樓齡公共租住屋邨的原則，房委會現時未有重建該邨的計劃。 惟在規劃及設計臨近的加惠民道公營房屋發展項目時，會考慮配合西環邨若未來需要重建的影響。
樓齡大問題: 每月還款不超過3萬最佳 網友找..
由於每間銀行批核居屋按揭標準各有不同，可直接把心儀單位資料與經絡按揭了解更多詳情。 自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元或以下的物業可承做最高九成按揭；1,000萬元或以下私樓物業可承做最高八成按揭。 不過，村屋則有點不同，1,000萬元或以下村屋同樣可最高承做八成按揭，但800萬元或以下村屋最高只可承做最高八成半按揭。 自2018年7月9日起，市建局已全面負責處理有關計劃的所有新申請，包括香港房屋協會原先服務的地區，進一步擴展市建局「強制驗樓資助計劃」的服務範圍，覆蓋全港。 很多事情你都要親力親為，例如自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等。 而且，當鄰居有噪音、衛生等問題，都沒有管理處介入，必須自行找上鄰居協調。
- 他指出,經諮詢市場後,港交所將於今年首季實施先進科技公司上市制度,拓寬發行人上市渠道。
- 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？
- 租住唐樓要留意的事項相對一般樓較多，入住前應該親身視察環境，而且大廈的配套相對較少，更應該為自己的家居添多一層保障，入住後記緊購買一份家居保，即使被爆格、發生火災等都有相對應的賠償。
- 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。
雖然該圖並沒有限制華富邨的最高住用地積比率／總地積比率或最高建築物高度，但該土地的發展規模受制於限制薄扶林區發展的行政措施。 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 樓齡大問題 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份…
樓齡大問題: 政府放寬樓宇更新計劃舊樓資格 樓齡40年亦可申資助
交易所同時會在詳細考慮市場有關中小型和初創企業融資的意見後,今年內就 GEM 提出具體改革建議,並諮詢持份者。 陳茂波表示,港交所將與證監會探討進一步優化上市規則,平衡市場發展與監管需求,包括發行人回購股票後的相關安排。 另外,在互聯互通安排上,陳茂波表示,未來會繼續與內地探討各項擴容增量方案和優化安排,例如優化跨境理財通、債券通,以及進一步擴大滬深港通合資格證券的範圍。
地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 大部分兼善里的業主/住客向本中心反映唐樓渠道淤塞情況嚴重，多年來問題未有解決。 渠務署得到相關的反映後聯同本中心的專業人士開始著手檢查公共渠道。 樓齡大問題 現時，渠務署正和兼善里居民著手調查各住戶屋内的渠道接駁情況，希望可以進一步了解問題的成因，繼而根治問題。
樓齡大問題: 香港銀行按揭9大優點
彩虹區議員、公屋聯會聯席委員莫健榮形容，樓齡已逼近60年的彩虹邨是「金玉其外，敗絮其中」，石屎剝落、鋼筋外露情況隨處可見，過去更曾經有剝落石屎擊中居民，屋邨內部結構明顯出現風險，逾八成居民都希望愈快重建愈好。 聯席按房委會早年公布轄下22條具重建潛力的高齡屋邨，比對政府《公營房屋建設計劃》中的公營房屋項目，按照兩者地理及規模等條件，挑選出14條應優先重建的舊屋邨。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。
- 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。
- 購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。
- 不過，每一個銀行的按揭批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。
- 本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。
- 不過，亦有網民建議他用白表抽居屋，否則公屋「買完都係同屋企人一齊住，無得同未來老婆二人世界」，又表示樓主30歲左右，要結婚也是這幾年的事，「等重建 / 等兩老走都係不設實際嘅想法」。
- 或許有些上車客計劃買入後長住，不打算換樓或搬家，這便不會遇上下一手買家承造按揭年期較短的問題。
- 舉個例：假設申請人沒有任何債務及按揭，購買一個價值$600萬物業，按揭利率為2.375%，做6成按揭。
現時，房委會已在所有轄下的公共屋邨設有各種無障礙設施，並陸續更換公共屋邨内老化的升降機，及在可行的情況下為沒有升降機到達的樓層加裝升降機出入口。 發展局局長陳茂波今日在網誌撰文表示，現時全港約有6000幢樓齡達50年或以上的樓宇，當中2590幢的狀況屬「失修」或「明顯失修」。 有網民留言建議親戚兒子考慮減價，「睇下咩價啦，你試下平一半」、「平返三成好易放」、「4個字，價錢問題」，而且舊樓或多或少會需要維修，難免令買家卻步。
樓齡大問題: 物業老化問題不容忽視
買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算… 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。
樓齡大問題: 最高瀏覽
不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 不過，如果自住十多廿年後，業主屆退休年齡，到時若希望透過逆按揭把自住單位套出每月收入，這時候又會遇上另一問題。 因為單計樓齡因素，50年樓齡或以下的單位可敍造逆按揭，但50年以上的單位，按揭證券公司便有機會需要驗樓證明，並按不同情況作個別批核，不一定能套現。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 反而要看房委會能否容許子女加入成為「業主」之一，但因涉及申請程序，需時較長，這點又要看居二業主是否願意等待。
樓齡大問題: More in 按揭指南:
日前，在網上討論區有居屋業主發文，表示自己持有九龍灣居屋麗晶花園單位，由於自己準備移民，近日將單位放盤套現。 不過，樓主表示，該單位位處中層，開價550萬，但一直「無人睇」，於是向網民求救尋找「死因」。 第五波疫情在社區爆發，令二手買賣氣氛急轉直下，不少急於沽貨的業主唯有主動減價吸客，連上車市場亦不能倖免。 近日在網上討論區有業主開Post求助，大呻所持有的市區舊居屋遲遲賣唔出，即使叫價550萬一直無人睇樓，對此表示不惑。
樓齡大問題: 按揭還款期最短是幾多年？
若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 以上述例子，一個擁有1000萬元物業的申請人，資產淨值為500萬元，且沒有未償還貸款。
樓齡大問題: 樓宇復修工程費用參考
如果心思思想買舊樓甚至是較為有些歷史的村屋，舊樓按揭年期又是怎麼計算？ 新樓和舊樓按揭成數截然不同，如果想做到舊樓9成按揭需要留意下面步驟。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可…
其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。 長者在百年歸老前不用向銀行還款；不過，長者去世後，銀行便會出售所抵押的物業，用以償還欠款。 購入唐樓時若物業正在進行維修或翻新，原則上由原業主支付有關費用。 不過若未有在臨時買賣合約上列明費用由誰承擔，有機會最終買家需要支付。
另外，政府又會引入新嘅「資本投資者入境計劃」，申請人須將一定金額嘅資產，投放喺本地市場，但唔包括物業投資。 除了人口老化，香港也面對樓宇老化問題，為市區更新帶來挑戰。 假設由現在起沒有拆卸樓宇，到2046年，樓齡達70年或以上的私人住宅單位預計將達到326,000個，差不多相當於2015年同齡樓宇單位數量的300倍，數字相當驚人。 加上現時私人舊樓集中在市區，估計到2046年，油尖旺區便有超過600,000個樓齡70年或以上的私人單位。 不過，重建舊樓需要處理業權分散的問題，亦需預留足夠土地安置受影響的住戶，我們不會低估當中的難度。
然而，銀行未必一定會批出30年按揭，還要視乎其他因素，其中一個是物業樓齡。 大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的按揭年數。 翻查資料，麗晶花園由房委會和瑞安集團合作發展，自1985年4月入伙，全個屋苑合共22座大廈，提供約5,904個單位。
樓齡大問題: 按揭擔保人文件5大優點
不過，不少舊樓群的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，加上地舖所佔業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。 有立法會議員相信，降低強拍門檻有助提升發展競爭及釋放土地，加快市區更新，但認為需妥善安置業主，並建議增加舊樓重建地積比率。 直至目前為止，我們發現當使用物業資訊網服務的網上付款功能時，卡巴斯基安全軟體會顯示轉換爲保護模式的選項，若用戶選擇保護模式，系統最終會出現[PAY-E-0000]錯誤訊息。 樓齡大問題 如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。 樓齡大問題 如額外購買按揭保險，800萬以下的舊樓最多能做到9成按揭。 不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。
考慮到居民遷後需重新適應新居住環境的問題；故此，研究報告提出的遷置資源，大多數都是位於原區，而”區”是根據區議會的劃界而定。 例子包括九龍西的南山邨（建議撥作安置屋邨的新落成公屋為九龍西的白田邨第十三期公屋）、九龍東的富山邨（建議撥作安置屋邨的新落成公屋為九龍東的美東邨公屋）等。 對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。 如果是唐樓，沒有升降機之餘，更加不會有保安員，雖然省卻了管理費，但保安問題就要更加留神。