同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 買樓上車是不少香港人的夢想，有層樓「揸手」，可自住亦可收租，故物業投資一直以來都是大部分人首選的投資產品，例如夫婦會聯名買樓共築愛巢；父母亦會轉贈物業給子女作「成年禮物」。 以上有説到聯權共有（長命契）的特質是當其中一個聯名業主過世後，還在生的業主將自動繼承業權，無需通過遺囑，也可以減少家庭紛爭。 兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。
除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。 如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。
樓除名: 印花稅是什麼？
因此大部分人士會尋求私人執業律師的協助，提交適當的文件及擬備註冊摘要表格並安排辦理註冊。 要避免長命契俾人改咗都唔知道，業主可以利用政府新推出的物業把關易。 簡單來說，登記了就可以第一時間知道物業的狀況，變相可以立即制定相關應對措施。
要知道，物業在香港是低息再投資的ATM機器。 2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名)，回復首置身份後再買入新物業慳稅。 拆契甩名唔單止可以慳稅，仲可以避免長命契的風險。 樓除名 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。
樓除名: 夫妻甩名 近親轉讓
如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 如定得太高，雖然轉按可套現，但甩名的印花稅便會高。 如定得太低，轉按能套現的錢便少（甚至可能要補錢去還現有樓按），而且幾年後稅局也可能會追收稅金的差價。 樓除名 而且定得太低也可能銀行會拒絕上會，事前最好問清想報的銀行。
凡申請加入戶籍，必須提交證明文件 (例如：結婚證書、身份證、出生證明書) 的副本，證明新成員與業主的關係。 在處理刪除戶籍申請時，我們也會視乎被刪除的是否關鍵成員而要求申請人提交有關證明文件。 樓除名 每份申請書只可供加入或刪除戶籍使用，申請人如果需要同時申請加入及刪除家庭成員的戶籍，則須填寫兩份申請書。
樓除名: 私人貸款比較2022 申請文件+批核時間
只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 房委要求六星期內完成交易，應該夠時間做按揭的。 不過 150 萬樓做9成按揭分25年每月要供 $6xxx ，$8000 入息都真係幾難搞。 試下問多幾間銀行，準備3個月入息証明，搵定一、兩個諮詢人試下。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能…
租戶在入住公共租住房屋(公屋)後，若家庭狀況有所變更，必須立即通知所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處，並根據現行政策和程序作出相關的申請，以便更新有關記錄。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 樓除名 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
樓除名: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。 樓除名 該網民憶述，當初購買居屋時，其母親想加上自己名做業主，但二哥極力游說，擔心日後政府會推出涉及長者房屋政策，「落左(咗)名就唔郁得」。 之後，二哥結婚申請首次置業貸款計劃買樓，她亦搬出去住私樓，所以該居屋一直由父母兩老住，業主就只得她一人。
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- 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
- 這都不是風險，最多只能算是壞處，令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。
- 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。
- 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 執行第二類甩名（甩擔保人名），由於不涉及業權轉讓，不需支付印花稅，主要的成本是轉按的律師費，但多數情況下，轉按的回贈足以抵銷。
這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。 不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。
樓除名: 聯名業主信貸報告
市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 樓除名 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 筆者重申，如果持有聯名物業雙方不是近親，建議以「分權」而不是「長命契」方式持有。 「長命契」壞處是如果其中一方不幸離世，其所擁有業權會自動歸於另一位聯名業主，而不能由後人繼承，無論是否已訂立遺囑。 如果以「分權」持有，業主離世後，權益則由後人繼承。
樓除名: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。