直白點說，就是讓這些習慣了買買買的購買力買無可買！ 大家都知道，深圳樓市調控之後，深圳的購買力通常會向其他產品外溢。 其中的道理很簡單，有錢人購買資產的需求是客觀存在的，頭號目標拿不下，那當然就會去選備胎。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 文中所涉面積，如無特殊說明，均為實用面積。
陳超國則指，先前兩年本港經歷社會事件和疫情，累積不少購買力，隨着疫情淡化，購買力得以釋放，故預計第四季整體香港樓價微升3%至5%，上車盤、屋苑樓價亦有同樣升幅。 他續稱，豪宅樓價走勢要視乎通關與否，因這類單位買家主要來自內地，一日未通關，升幅不會很大，故預計豪宅樓價平穩。 據統計處資料，今年第一季和第二季本地生產總值分別上升8%和7.6%，相反去年第一季和第二季分別下跌9.1%和9%。 樓市下跌4大先兆 最新失業情況亦改善，在2021年6月至2021年8月，失業率跌至4.7%。
樓市下跌4大先兆: 香港樓市已破97年多個紀錄 見頂之兆？
據英國智庫「決心基金會」計算，到明年底，近五分之一家庭的按揭貸款還款每年可能會大增逾5,000英鎊（約4.64萬港元）。 經濟學家預測明年英國樓價可能下跌多達12%。 樓市放緩也會衝擊更廣泛的經濟活動，損害建築行業及其供應商。 斯萊特預計，由於支出減少，樓市低迷可能使全球經濟增長減少0.2個百分點，而由於住宅投資減少，全球經濟增長可能再減少0.6個百分點。 加拿大央行則估計，樓市低迷將使加拿大明年的經濟增長率下降0.6個百分點，跌至0.9%。 伍冠流又指，除疫情之外，股市和失業率對地產市道影響極大，根據過去經驗，股市的起落變化會於半年後重複反映在樓市上。
「在別人恐懼時貪婪，在別人貪婪時恐懼」是股神巴菲特的名言。 現時樓市再度熾熱，樓價「破頂」成交在二手市場蔓延。 到底在人人趕着置業「上車」的時候，是否正是樓價見頂的先兆。
樓市下跌4大先兆: 負回報出現 樓市就下跌
老實說，我沒有預測未來的能力，所以沒有一個準確時間，但如果有一些情況出現，樓市就會出現下行風險，這就是「負回報」，即是租金收入抵銷不到利息支出，所以現在有人開始擔心加息，因為加息開始，負回報就會出現，樓價就會下調。 雖然有不少人表示倘若加息，就會將成本轉嫁到租客，我不敢抹殺這個可能性，但如果成本一定可以轉嫁到消費者，做生意就不會蝕本。 事實上做生意蝕本的人多如牛毛，我認為這個假設很難成立，當利息上升，經濟環境亦會轉壞，租客反而傾向要業主減租，當這個情況出現，樓價就會下跌。 麥萃才續指出，美國加息幅度未來會進一步加快，屆時港息不得不跟隨，加上大部分供樓人士選用H按，故整體供樓負擔會加重，對樓市產生利淡作用。 不過，全球通脹也會利好資產價格上升，特別是物業，對本港樓市也會有利好作用。 樓市下跌4大先兆 他認為，樓價是升是跌則視乎哪一邊力量較大。
今年1月17日發布的《香港統計月刊》 概述港人於1991年至2020年間的結婚及離婚趨勢。 單看結婚數字，登記結婚由1991年的42,568宗跌至2001年的32,825宗，而於2012年回升至60,459宗，其後又再跌至2019年的44,247宗。 而受新冠疫情的影響，2020年登記結婚數目大幅下跌至27,863宗，是1973年以來最低紀錄。 按照上述數據推測，去年及今年的婚禮數字應該會更難睇。
樓市下跌4大先兆: 樓市確認低頭 4年最勁跌幅
只要樓價再向上，刺激整體登記金額，全年有機見9,500億元，或又超越1997年8,680.2億元紀錄。 (三) 學員在開課前會收到cMoneyHome發出之課程確認通知書，否則請與本公司職員聯絡。 除特別通知外，學員可依課程確認通知書所列的時間及地點上課。 買樓最大的伏是不能有系統地以理性掌握「資產」與「物業」的創富關係。
納斯達克指數報11492點，跌294點。 標準普爾500指數報3997點，跌81點。 標普全球公布，美國2月綜合採購經理指數升至50.2，8個月以來重返擴張水平，受服務業帶動。 市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。 投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 有「星級分析員」之稱的Portwood Capital董事總經理卓百德接受媒體訪問時稱，政府收緊防疫措施限制了經濟活動，而加息對樓市屬利淡因素，影響按揭成本及供樓負擔問題，預期今年樓價難望上升，全年料跌約3至6%。
樓市下跌4大先兆: 美元
沙士嚴重打擊香港經濟，樓市亦不能倖免，由 97年第四季至 03年第二季，樓價暴跌 66%。 之後推出自由行及2008年的量寬令樓市一直上升。 區內代理指出，單位業主為外籍人士，連中文都唔識，根本不熟悉市價多少，而減價賣樓帳面仍賺170萬元，所以外籍業主賣樓賣得很開心。 而且該單位原本屬於2房單位，業主改為1房，月租叫價1萬元直逼2房租金，一直難以出租，外籍業主才肯減價沽貨。 住宅物業首兩季每季寬減上限為1,500元，其後兩季每季寬減上限縮至1,000元，料惠及295.5萬個物業。
他又說，在豪宅供應相對較多的地區如南區、九龍塘，豪宅樓價回落3%以內。 政府統計處早前公布，今年中的臨時人口較去年同期減少8.7萬人，降至739.47萬人，跌幅為1.2%，是連續第二年人口下跌，且跌幅較前一年擴大0.82個百分點。 當中變化幅度更大的是外流人數，離港人數由2019年中至2020年中的2.09萬，增至2020年中至今年中的8.92萬人，增幅達3.16倍。
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現時，私人市場的住宅買家，大部分都是要靠銀行支持的用家。 一些原本剛達到買樓資格的人，可能一加息就會通不過壓力測試，變成沒法向銀行貸款，交易可能因而告吹。 由此可見，加息對樓宇的需求是會產生實質影響的。
在此提出一個問題，為什麼在量寬環境之下，市場會出現背馳? 樓市下跌4大先兆 樓市下跌4大先兆 其實大家只要用經濟學簡單的原理就會明白，家庭，銀行消費及生產是一個循環。 當家庭的儲蓄及收入，及生產者的儲蓄及收入都下跌的時間，那最終會消費減少，最後整個循環會慢下來。 現在是靠政府大力放水希望令到資產保持不跌去買時間。
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滙豐控股（00005）去年業績勝預期，預告今季復派季度股息，更計劃明年初派特別息兼考慮額外回購。 該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價周二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，折合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。 反映2月底二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數，按周升約0.49%至180.75點。 其中九龍區為期內唯一樓價下挫地區，該區指數按周再跌約0.3%，連挫3周，最新報173.73點，為去年2月後低位。 在澳門出生、長大的湯文亮，1969年中學畢業後來港入讀浸會書院，一年後遠赴加拿大求學，1976年回港，與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司，後來演變成「紀惠集團」，今年初更上了福布斯榜(香港區)，排行第25。
- 對於他們A貨精神中毒太深又放棄治療，感到惋惜。
- 一手市場上的發展商與二手市場上的小業主的取態不一樣。
- 昨日中原地產亦公佈中原城市領先指數（CCL），最新報139.82，創35周新低，按周跌0.32%。
- 這批精明的投資者將來必有大展拳腳的好機會。
- 區內代理指出，單位業主為外籍人士，連中文都唔識，根本不熟悉市價多少，而減價賣樓帳面仍賺170萬元，所以外籍業主賣樓賣得很開心。
你錯了，2003年是一個很好的入市低位，現時2012年是一個很危險的摸頂位。 大陸人的購樓慾已不止於新樓，就連中細價樓亦不放過，去年筆者出售的 5 個單位中，其中 2 個就是大陸人買。 最新《財政預算案》公布，政府會寬免2021至22年度4季差餉，因而令政府收入減少150億元，下年度差餉收入預計約為191億元。 今年宗數較去年多，即使今年1月錄得4562宗，暫時是首8個月的最小宗數的月份，但仍高於去年全年最低買賣宗數的1月份，該月僅錄得2,762宗。
樓市下跌4大先兆: 樓市下跌 4大先兆
老實說，如果香港加息1%，樓價有可能跌10%。 不是講笑，千萬別說加區區1％利息對樓價沒有影響。 兩種面向很明顯的分出了樓市升值受惠者聯盟及損失者聯盟。 當年借錢容易，有工作5年以上的人差不多全民皆樓，幾層樓揸手是常態。