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首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
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（因為12-1月期間， 有好多party都唔小心中咗Covid） 我經歷咗個幾月嘅擔憂同焦慮， 真係步步驚心。 如果我意志唔夠堅定， 好容易就會一早簽咗HXBC。 如果同時簽咗兩間銀行， 唔用其中一間， 就要賠償$5000 比該銀行。 我們《胡．說樓市》團隊，早前就跟進了這個位於屯門「城．點」的樓盤，由入伙以來可說一波三折，不單因較原定關鍵日期遲交樓，就連入伙後的執修問題也一拖再拖 (如想看詳細影片，可按我跳往！)。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
普遍來說，按揭多是與銀行進行，即是由香港銀行提供按揭貸款。 樓宇按揭比較 環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。
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• 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。
樓宇按揭比較: 樓宇按揭利率比較不可不看攻略
銀行處理按揭申請時需時，要考慮多項資料像是物業估價、樓齡、位置、附近建設，以及申請人的背景像是職業、薪金、信貸記錄、年齡等，決定按揭的批核成數、最長還款年期。 選擇按揭計劃時，利率、現金回贈、是否提供mortgage link高息戶口、轉按罰息期，以至超市禮券或其他優惠，都可能是你的考慮因素。 村屋按揭一般可承造六成按揭，申請按揭保險後，樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%（貸款上限720萬）。
按揭與信貸評級紀錄 一般而言，不同金融機構都有不同的審批準則，難以一概而論，但大部分銀行都會為持有最高別A級信貸評分的貸款人提供最佳的按揭利率。 不過信貸評分亦並非影響按揭獲批與否的唯一因素，按揭人的收入、工作、支付、物業狀況亦同樣重要。 接受按揭的物業類型 基本上，一般按揭適用於各類型物業，包括：私人樓宇、居屋、房協資助房屋、村屋、唐樓，視乎個別情況，各有不同的貸款額上限和按揭年期。 出租物業、公司持有物業或者車位都可以申請按揭，但按揭成數就會再低一點。 去年3月起，美國連番加息，本港銀行亦跟隨加息，選用P按的人逐漸增加。 翻查金融管理局每月底發表的住宅按揭報告，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由去年6月份的0.6%，之後逐漸增加，增至12月的26%。
樓宇按揭比較: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
有些信用卡有咖啡優惠，可以免費升級或買一送一，如果你有每天喝咖啡的習慣，可以考慮申請一張，自己省錢之餘，亦可以請親戚朋友喝一杯，一舉兩得。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？
最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。
樓宇按揭比較: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。
- 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
- 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。
- 火險的主要保障是住所範圍結構的意外損毀，第三者責任保險則保障因疏忽而導致的第三者財物損毀或身體傷亡。
- 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。
- 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。
- 選用P按的人比重之所以逐漸增加，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋指，多人選用P按，因現時P按利率低於H按封頂利率。
按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 3.就算有銀行已經批出按揭貸款，亦應耐心地等候所有已遞交按揭申請表的銀行批出最終按揭計劃，才決定到哪一間申請並簽署貸款信。 樓宇按揭比較 只要在物業成交前預留3星期讓銀行處理文件，也可以趕得上成交。
樓宇按揭比較: 還款計劃
即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。
無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。
樓宇按揭比較: 計算貸款額
根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 答：加按是樓宇按揭貸款一種，指業主將「已獲得銀行批出按揭貸款的」單位，再次用來申請物業按揭貸款，獲得更多現金。 倘若A單位本只能申請到700萬元的按揭貸款額，但只要A單位升值，業主便可透過向銀行加按，套現更多現金。 若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。
投保人可按自己的需要及財物價值而投保不同等級的保障計劃，需留意保險公司大多會為每件財物設定賠償上限，像珠寶等貴重物品，建議可視乎其價值購買額外保險，以獲得充分保障。 購買家居保險時亦需留意自負額，金額一般視乎損失原因、程度以至樓齡而決定。 由於房委會提供的居屋有政府擔保，因此毋須做壓力測試，以及申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
樓宇按揭比較: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link，也是銀行常見的優惠。 銀行之間的按揭計劃，各有不同，易令按揭貸款申請人花多眼亂，按揭中介便可協助各位準業主比較各大銀行利率！ 28 Mortgage 可即時告知大家，而且亦有免費諮詢服務，即使是深夜下班時間，一撥電話，即有真人為大家諮詢，絕對方便工作繁忙的您。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。
樓宇按揭比較: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按
不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 「轉按」是指按揭人從另一間承按銀行取得新的按揭貸款，用以清還原有的按揭貸款並將抵押予原承按銀行的物業贖回，再抵押予新的承按銀行作為還款保證。 有關手續包括按揭人簽立新的物業按揭契據，並從原來承按銀行取得物業按揭解除契據。
樓宇按揭比較: 香港私人銀行比較詳細懶人包
此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 即使大廈有買火險，建議業主也可以自行買，因為業主多數不知該火險的保障範圍，而且一般會有較高墊底費。 自願醫保可以為你提供基本的醫療保障，覆蓋常見的醫療開支，包括外科醫生、麻醉、手術室、病房及膳食、雜項開支等費用。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
樓宇按揭比較: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
為了保障銀行或貸款機構因為提早還款而損失利息，機構大多會設立罰息期，對罰息期內還清貸款的貸款人收取手續費，大部分罰息期為2年。 至於以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，反而逐漸下跌，由6月份的97.9%下降至12月份的67.5%。 選用P按的人比重之所以逐漸增加，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋指，多人選用P按，因現時P按利率低於H按封頂利率。 但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。 早前地產經紀搵到個劈價盤，原業主急住套現，所以要半月成交。
樓宇按揭比較: 網上按揭體驗
樓宇轉按是指當業主向另一間金融機構申請樓宇按揭，以抵押品的現有樓價重新申請一份樓宇按揭，向本來的金融機構贖回抵押品，並轉移到新的金融機構。 樓宇按揭比較 申請人可以通過轉按套現，取得一筆可觀的現金進行投資；此外，很多銀行為了吸納新客户會提供不同的優惠計劃，吸引客户轉按到優惠提供者的銀行，吸引很多精明投機者客户參與。 樓宇二按普遍是業主進行一按時獲得的貸款額度不足以購買樓宇，又不想向樓盤賣家撻訂時選擇的方案之一。 通常申請人會向銀行進行一按後，再向發展商或財務公司申請另一張物業貸款，進行二按。
銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 樓宇按揭比較 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 樓宇按揭比較 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。