此計畫共招募了125所本地中、小學參與，為校舍更換一些有效節能和提升能源效益的設備，及教育學生節能減排的重要性。 計畫更設立了「綠建環評既有學校」認證，以表揚符合達到一定綠建水平的學校，加入環境教育作為其中一個評估範疇。 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。
大量瓦礫和家具雜物覆蓋行人路，佔地達100呎乘40呎，厚近兩層樓高。 香港大學房地產及建設系透過分析約400個由二零零九年至二零一三年完成的“樓宇更新大行動”樓宇維修工程項目費用，設立了“樓宇維修成本數據庫及估算器”。 由民政總署特設並由律師、會計師、測量師、工程師、物業經理等專業人士組成的顧問小組，為業主／法團提供專業意見，以助解決爭議。 由香港和解中心或香港調解會安排認可調解員提供最多15小時的免費專業調解服務，協助雙方就爭議達成和解協議，省卻因採取法律行動而招致的開支和時間，迅速和有效地解決爭議。
樓宇大維修名單: 物業老化問題不容忽視
下午3時18分，時任行政長官曾蔭權、發展局局長林鄭月娥與保安局局長李少光到達馬頭圍道的唐樓倒塌現場視察救援工作，消防員隨即上前向曾蔭權講述情況。 每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。 個案一牽涉離島區大型屋苑約2億元大維修工程，貪污集團骨幹成員取得工程合約後，聯同主腦涉嫌以150萬元與中間人串通，中間人再向多名物管職員提供賄款，以寬鬆監管工程。 調查又顯示，骨幹成員同時涉嫌以工程總額的5%即數百萬元，賄賂工程顧問並獲得協助。 樓宇大維修名單 執行處總調查主任吳兆基表示，樓宇維修過程中有5個主要持份者，分別是工程顧問、法團代表及業委會代表、工程承辦商、物管職員，以及俗稱「維修老鼠」。 搜獲證物包括過百萬元現金，相信是賄款，亦有超過100部電話及電腦，以及工程文件，部分發現有記號，估計目的為向有關人士「通水」，從而揀選心儀的承辦商。
特殊情況將交由2.0 行動的督導委員會因應每宗特殊個案的情況審視申請是否符合資格，並決定有關資助水平。 申請人不可同時享有公共房屋福利、資助或津貼（例如：擁有公屋戶籍或設轉讓限制的公營房屋業權（公務員建屋合作社樓宇除外））。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
樓宇大維修名單: 建築結構
在法團成立前，業主可以瀏覽民政事務總署 – 大廈管理的網頁，內容提供大廈管理的詳盡資料，例如政府的政策、民政事務總署的角色及向業主和法團提供的支援。 為對付本港的樓宇失修問題，屋宇署於 樓宇大維修名單 2011年12月30日起接受檢驗人員申請註冊， 而強制驗樓計劃及強制驗窗計劃亦於 2012年6月30日起全面實施。 1.14 用於償還申請人尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款餘額，及/或撤銷有關法定押記/押記令所涉及之費用。
貪污集團還會安插「棋子」去做業主或成為大廈管理公司，最終目的是影響業主選取貪污集團操控的維修工程合約和高昂費用，而額外的工程費則由涉案法團成員和其他持份者分贓。 經確認已無人受困後，消防員改以重型機器進行清理，而有關個案則自消防處移交香港警務處西九龍重案組和死因裁判法庭審理。 直至1月30日下午，並未找到5名清拆僭建物的裝修工人。 同日晚上7時，屋宇署運來工字鐵及鐵架等，開始為倒塌現場旁邊的45號進行加固工程。
樓宇大維修名單: 樓宇復修綜合支援計劃
政府數年前已就《建築物管理條例》修訂作廣泛諮詢，並有明確立法方向，可是當局至今仍未向立法會「交功課」。 立法之餘，當局也須加強民政總署在物業管理事務上的角色，例如業主必須明白參與法團及業主大會的重要性，因為現時條例仍停留於10年前，任何大維修的決定，業主大會只需有10%業主出席，獲過半數支持便拍板。 而市建局的「招標妥」服務，當局應作更好的推廣，讓業主享有獨立第三方估價及在招標上獲提供意見。 陳積志呼籲有興趣而又符合資格的法團或業主，在三月三十一日或之前提出申請。 他同時鼓勵業主積極參與大廈管理及維修工作，以解決樓宇失修問題，改善居住環境質素。
政府於1993年通過《建築物管理條例》（第344章），為大廈管理提供了健全的法律框架。 法團是業主根據《建築物管理條例》成立的組織，負責管理屋苑/屋邨的公用部分及代表業主就管理事宜作出決定。 認可人士、註冊檢驗人員及註冊一般建築承建商已全年可以接受正式申請。
樓宇大維修名單: 大廈管理日常運作
申請人必須於屋宇署通知安排顧問為有關樓宇進行檢驗及監督維修工程的通知信日期起計六個月內，或通知安排承建商為有關樓宇進行維修工程的通知信日期起計兩個月內遞交申請表，兩者取較遲的日期為申請限期。 為免生疑問，合資格自住業主只可在其樓宇獲准參加2.0 樓宇大維修名單 行動的情況下，就其住用單位內屬私人擁有的伸出物的檢驗及修葺工程申請資助。 樓宇大維修名單 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 為鼓勵樓宇業主籌組法團以進行樓宇維修工程，若申請人的法團註冊證書於申請期限之前的12個月內簽發，而其第二輪2.0行動申請亦獲批《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。
如在業主會議上沒有委出管委會或建築物管理代理人，則召集人可直接委任建築物管理代理人。 減少能源需求是政府「淨零發電」的策略之一，香港有約九成電力用於建築物，因此推廣綠色建築能有效減少整體耗能。 有環保團體的研究估算，若全港的綠色建築達整體四成，每年便可減少310萬噸二氧化碳排放量，同時能把碳排放量控制於2005年的水平。 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。
樓宇大維修名單: 香港房屋委員會及房屋署
是次國際研討會是房協75周年誌慶活動之一，希望提供一個交流平台，讓香港及海外的與會者就跨代共融、智慧宜居社區及房屋規劃於環境、社會和管治各方面交換意見並分享經驗。 廉署又指，案件源於熱心市民的舉報，投訴內容雖只涉及一個大廈維修項目，但經廉署調派10名前線調查人員成立特別調查小組，數月來順藤摸瓜，破解集團的人物關係，幾日前認為時機成熟，繼而採取執法行動。 個案二牽涉新界區大型屋苑約2000萬元大維修工程，工程顧問涉嫌誇大工程估算，與法團額外聘請的獨立顧問估算的900萬元有重大差異。 廉署經調查後相信，貪污集團與涉事的工程顧問有所連繫，合謀提高工程估價，並安排有關連承建商以高價入標。 若集團以高價獲得合約，工程顧問將得到100萬元的回佣，另有3名物管職員會獲得共120萬元，以利誘業戶及解釋估價差異。 她指，集團極具規模及組織，涉獵遍布港九新界的大型私人屋苑、居屋、單幢樓、商廈、工廈，而且「大小通吃」，工程類型由上億元的大維修工程，以至數百萬的升降機優化工程，或太陽能裝置工程，部分更得到政府資助。
作為市建局的核心業務之一，樓宇復修能有效改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。 市建局自2004年率先推動樓宇復修，向業主提供資助及技術支援，積極推動並協助業主進行樓宇維修。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 4.1 如符合上文3.1段規定的樓宇，而樓宇業主或業主組織於2017年12月20日或之前已為其修葺工程合約進行招標，而招標過程經市建局確認符合《建築物 管理條例》（第344章）及樓宇公契（如適用）的相關要求 。
樓宇大維修名單: 津貼2023｜8. 強制驗樓資助計劃
美景花園共有8座，今日(10日)現場所見，維修近乎完成。 一直跟進該屋苑維修問題的全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷稱，業主面對兩難局面，一是等待輝煌向屋宇署上訴，若成功復牌便可復工，又或另聘承建商執手尾，但此舉開支勢增，業主損失增加。 早前最新公布的《施政報告》提出發展面積達300平方公里的「北部都會區」建設，屬更大規模的基建項目規劃，他預料將進一步帶動市場對機電工程從業員的人手需求。 助分析資料庫，發現圍標普遍存在，例如顧問費低、少數公司壟斷市場等，入標行為亦違背正常競爭下的商業行為。 行政長官曾蔭權表示，塌樓事件是場災難，必須深入調查，防止再次發生類似事件。
不過，房屋署並不一定就每項工程邀請該工程類別下的所有承辦商提出報價。 民政署亦推出了「居民聯絡大使」計劃，招募「三無」大廈的業主和居民成為大使，一方面協助組織業主和居民處理大廈的日常管理工作，另一方面擔當政府和業主／居民之間的橋樑，至今已成功在５２０多幢「三無大廈」招募了超過１ ０００多名大使。 民政署亦已成功透過「居民聯絡大使」的網絡，推動有關大廈成立法團。
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政府撥款情况許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。 若申請人是多於一個於2.0 行動第一類別或第二類別樓宇的住用單位業主，他只可就其自住的單位領取資助，數目僅限於一個。 若申請人已就某一單位領取2.0 行動的資助，即使他其後遷往另一幢2.0 行動第一類別或第二類別樓宇，亦無法因持有就其後遷居的單位而受惠於2.0 行動。 香港特別行政區政府民政事務總署（下文簡稱「本署」）在本網頁提供的香港私人大廈資料，只供一般參考之用。 對於由本資料庫所載的任何資料引致的或與其有關連的任何損失或損害，本署概不負責。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。
- 如申請人已就其自住單位在2.0 行動下領取資助，該單位於是次維修工程不會再獲發市建局的「公用地方維修資助」及「強制驗樓資助計劃」資助。
- 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。
- 【手法2】派員滲透維修流程的不同持份者（包括業主或其代表及物管公司），以操控並奪取樓宇維修工程合約。
- 透過上述服務，物管公司協助業主克服起步和統籌方面的困難，並循序漸進地培訓業主以承擔管理責任。
- 為了達到全球碳中和的目標，社會對綠色建築的要求亦有所提高，設計時除了考慮環保政策需要，更要從建築物整個生命周期規劃，包括選址、設計、興建、營運、維護等不同階段，皆應提高能源效益，減少對環境的損害。
- 另一方面，香港消防處隨即派消防車到現場處理「有石屎從高處墮下」事件，正當消防員下車時，唐樓立即倒塌，該幢六層高的舊樓，樓宇從底部先塌陷，最終有四層半個樓面建築突然倒塌，過程只有短短十多秒，消防車亦緊急後退。
- 警務處已在有組織罪案及三合會調查科下成立專責工作小組，並透過“復安居計劃”，由所屬警區的反三合會行動組與有關法團和業主直接聯繫，邀請他們向警方提供罪案消息，加強情報收集工作。
現時所有私人參建居屋、可租可買及重建置業屋苑的10年樓宇結構安全保證期已經屆滿。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。
樓宇大維修名單: 津貼2023｜3. 有需要人士維修自住物業津貼計劃
反觀香港人口密度高，需要建造大量高樓大廈才能應付城市生活需求，而高樓大廈林立為本港建築物使用太陽能發電帶來挑戰。 此外，本港天氣長時間潮濕炎熱，建築物須同時處理抽濕及製冷，相比外國只須考慮室內保暖，香港的節能難度明顯更加艱巨。 食水、木材等資源供應日益緊張，綠色建築的倡議能有助減少耗用相關資源。 香港方面，不少政府基建措施亦實踐綠建環評提倡的設計理念，就如早年獲得鉑金級認證的啟德一號污水泵房（右圖），不但利用太陽能發電，更增設綠化天台、雨水集蓄系統等，將資源循環再用，減少耗能。
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由於綠色建築可提升企業的環保形象，不論是公營抑或私營部門均紛紛採用綠色建築模式。 在香港逾4萬幢既有建築之中，約有1,100多幢為中、小學校舍。 商界環保協會聯同香港綠色建築議會及建築環保評估協會於2020年展開為期三年半的綠建環評學校計畫。
樓宇大維修名單: 長者家庭 (可獲減一半租金)
然而，妥善管理及保養維修內部供水系統是業主的基本責任。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 你可在此搜尋、瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。
樓宇大維修名單: 申請表
正如上文所述，屋宇署已有機制根據《建築物條例》的規定，在業主未有遵從命令及在樓宇出現明顯危險時或在緊急情下，安排政府承建商進行所需的維修工程。 至於《消防安全（建築物）條例》，進行有關工程的目的，是提升目標樓宇以達致現代的消防安全水平，但並不代表有關樓宇有即時明顯的火警風險。 該條例亦沒有條文賦權執行當局為目標大廈進行與提升消防安全標準的工程，以及在工程完成後向有關人士收回費用。 一般而言，在沒有法團的大廈的公共地方進行維修工程，如沒有法例賦予的權力，需要取得所有業主的同意（具體情況視乎公契而定），方可開展。 因此即使有個別業主同意，政府部門或其他機構亦難以代為開展維修工程。 為協助業主妥善安排樓宇維修工程以及為打擊圍標，民政事務總署（民政總署）近年積極加強與其他部門（如屋宇署、香港警務處及廉政公署）和相關機構（包括市區重建局、香港房屋協會及相關專業學會）合作，增加對業主的支援和進行廣泛的宣傳教育工作。
另一方面，按照1998年發表的《長遠房屋策略》，我們開始推行屋邨清拆計劃，未納入整體重建計劃的舊型屋邨，均會因應個別情況決定是否須要清拆。 屋邨清拆計劃旨在為居於舊式屋邨的住戶提供較佳的居住環境，並同時改善社區及善用土地。 於2002年清拆的北角邨便是首個在此計劃下拆卸的屋邨。 樓宇大維修名單 【手法1】賄賂上述「話事人」，以換取維修或工程合約（或物業管理合約）。 樓宇大維修名單 平息業戶對維修工程或招標程序的不滿，換取寬鬆監管工程。
樓宇根據《建築物條例》(第123章)及其附屬法例進行的公用排水渠管工程仍未開展；若工程於2021年5月1日前已開展，則於2021年2月24日當日，樓齡已達40年或以上 (以樓宇佔用許可證(又稱入伙紙)為準)及仍未獲屋宇署發函認收工程完工證明書。 廉署總結出貪污集團有3大招數，一是賄賂樓宇維修話事人，以換取工程合約或法團內部文件、協助圍標，甚至讓落選的承辦商重新入圍；二是在不同持分者中安插棋子，操控招標過程；三是唱好自己人，抹黑競爭對手，尤其是在業主大會上影響業主決定。 執行處助理處長莊家樂表示，涉及的合約金額總值超過5億元，個別賄款超過100萬元，形容是廉署歷來有關樓宇管理及大廈維修最大型的執法行動，出動超過300名調查人員，搜查逾100個地方。 他指，被拘捕的49人，包括43男6女，年齡介乎25至73歲，包括主腦及多名骨幹成員，不排除有更多搜查及拘捕行動。
樓宇大維修名單: 樓宇安全貸款計劃
[需要解释]，導致其他支柱無法負擔樓房的重量而倒塌，至於受到什麼外力破壞，則需要在建築材料測試和科學鑑定完成後才能提出解釋。 在救援開始時，消防員為了盡快救出受困居民，冒險進入倒塌現場旁45H樓宇，逐層搜索以確認無人受困。 當時消防員企圖以工具破牆和撞開鐵門，救出一對受困高樓層的男女住客，惟無法破門，只好立即改為啟用消防車升降臺救人，期間，兩組人員同樣身陷險境。 廉政公署今日（6日）宣布搗破一個大型貪污集團，利用行賄取得樓宇裝修工程合約，牽涉10個項目、總涉款逾5億元，拘捕49人。 至於「居民聯絡大使計劃」方面，自推出以來，已招募逾4 000名居民聯絡大使。 截至二○一九年十月，透過居民聯絡大使參與協助成立的法團共有474個。
重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。 房協針對位於香港仔的漁光村重建工作，進行了初步可行性研究，正待啟動。 該項目需要進一步規劃，包括輕微放寬高度限制並重新調整樓面面積，以配合政府有關的政策，必須預留相當於住宅總樓面面積約百分之五以作福利設施。 除了進行重建，房協亦會於部分結構良好的高齡屋邨進行復修，減少對居民的影響。 荃灣滿樂大廈於2006年完成全面復修工程，包括加建升降機、提升保安系統及消防系統、以及改善外牆及大堂外觀。
樓宇大維修名單: 樓宇碳排大 綠建促進碳中和
有意加入參考名單的公司，如符合申請須知的要求，歡迎向我們提出申請。 詳情請參閱遞交文件核對表，並把所需資料以掛號郵遞或派遞方式，送交屋邨管理處策略發展小組高級屋宇保養測量師 (策略發展)，地址是香港九龍何文田佛光街33號房屋委員會總部一座5樓。 向大廈業主立案法團、物業管理從業員及其他持分者講解最新大廈管理資訊，包括樓宇裝修維修安全、樓宇管理防貪及建築物管理條例及案例分析等，從而推廣優質大廈管理。 民政署在二○一一年十一月推出顧問服務計劃，以合約形式聘請兩間物業管理公司（物管公司），為全港１８區的１ ２００幢舊樓單位的業主提供免費的樓宇管理及安全專業顧問服務。 屋宇署曾在2004年發出修葺令，當時業主已按要求完成有關維修工程。 到了2010年1月，署方再度檢驗樓宇，發現不少地方需要修葺，因此於1月13日向業主發出修葺令，飭令維修外牆及公用地方的已破損及剝落的混凝土及批盪，業主最遲需於2010年7月完成維修工作。
透過持續推廣良好大廈管理與推行上述支援措施，「三無大廈」的數目在過去數年逐漸減少，由二○一一年年中約6 600幢減少至二○一九年十月約5 300幢。 鑑於顧問服務計劃受到目標大廈業主及社會有關人士歡迎，認為計劃有助舊樓業主改善大廈管理、居住環境及樓宇安全，正如二○一九年施政報告附篇提到，我們會將顧問服務計劃恆常化；我們也會繼續推展「居民聯絡大使計劃」，以持續為「三無大廈」和舊樓業主提供支援。 上述提及建議的維修工程必須符合法例要求，而有關資助亦涵蓋工程的顧問服務費用。 如申請人就同一維修工程項目已收取其他計劃的資助或津貼，例如：「樓宇更新大行動2.0」、「公用地方維修資助」等，本署不會在本計劃中再就該項工程發放資助。 為保障樓宇結構安全和提升樓宇的消防安全，屋宇署及消防處在有需要時，可以分別根據《建築物條例》（第１２３章）及《消防安全（建築物）條例》（第５７２章）的相關條文，向個別大廈發出法定命令，要求業主進行指定的修葺或提升基本防火措施的工程。