於1992年開售,1993年3月入伙,共有6座住宅大廈,樓高35至39層,合共提供1,776個單位。 然而,賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池,使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 嘉湖山莊是天水圍首個私人屋苑,第一期樂湖居於1991年入伙,城巴為住客提供居民巴士服務,共開辦901R、902R、903R和904R4條路線。 嘉湖山莊(樂湖居)(Kingswood 樂湖 Villas ,城巴新巴地點代號為LOC)巴士總站,位於新界元朗區天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場基座,毗鄰嘉湖山莊樂湖居與賞湖居,為一有蓋巴士總站,車輛出入口設於天耀路及天湖路交界。
警方回覆查詢指,元朗警區本周日(17日)接獲一名女子報案,指在天湖路一食肆懷疑被一名男職員非禮。 經警方初步了解,案件列作「求警協助」,交由元朗警區刑事調查隊第8隊跟進。 樂湖 林太發表「專家食屎」論當日,嘉湖山莊的平均呎價只是約6,800元,兩房單位300萬元有交易。 但在林太發表「專家食家」五周年餘,現時嘉湖山平均呎價已升至近1.2萬元。 其當時的主題曲,歌詞個別段落更成為一代經典,包括「呢度既生活真係意想不到」、「嘉湖山莊,可能係你最理想嘅豪宅」。 也因為1997年樓價高峰期賣樓,熱火潮天,一到金融風暴後淪為負資產,當年長實更以「尊重合約精神」,入禀法院向一班苦主追差價。
樂湖: 九龍區居民巴士路線
而考慮到方便性,這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點,或是容易到達的位置,嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 根據資料顯示,天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售,1998年5月入伙,共有8座住宅大廈,樓高32至38層,合共提供2,264個單位(部份為原裝一手相連單位),不設頂層複式單位。 美湖居於嘉湖山莊各期中,裝修用料是最好及最豪華的,外觀金碧輝煌,再加上景觀較佳,因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清,二手價格亦較其他期數稍貴。 隨後嘉湖山莊各期住宅單位陸續入伙,城巴空調專車921R、906R及925R也先後途經此站。 管理公司自行營運內部居民巴士服務,穿梭往返樂湖居至翠湖居、麗湖居和景湖居。
屋苑的價格分野在於景觀和位置,望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎,而最近西鐵天水圍站的一期也最高,其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。 天水圍嘉湖山莊向來受區內外各類買家歡迎,當中最近西鐵站及商場的樂湖居更是受人追捧。 中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示,嘉湖山莊近日成交步伐一直加快,本月累錄34宗成交。
樂湖: 單位數目
包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地,有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰,然而附近有大量巴士線直達港九新界各區,住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外,有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站(嘉湖新北江商場)的安排,美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 長者如使用單程票乘搭輕鐵,需支付特惠車費;3-11歲的合資格殘疾人士使用單程票乘搭輕鐵,可享有特惠車費;60-64歲香港居民,以及12-64歲的合資格殘疾人士如需使用單程票乘搭輕鐵,需支付成人車費。 每天早上的繁忙時間,很多學生需要在新市鎮內或是到元朗新市鎮上學,再加上有大批居民使用西鐵綫來往市區上班,他們都需要利用輕鐵系統代步,因此輕鐵系統在區內的乘客量非常多,交通壓力極大,輕鐵車廂在繁忙時段亦變得十分擁擠。
- 於1991年10月開售,1992年初入伙,位於天水圍天湖路1號,共有14座住宅大廈,樓高27至35層,合共提供3,472個單位。
- 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎,惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。
- 隨著天水圍北部一帶不斷發展,公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成,相信未來向北的景觀會每況愈下,入手嘉湖山莊,揀公園景會較穩陣。
- 另外,第五期(麗湖居)及第七期(景湖居)每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位,名為「御景軒」,貨源稀罕,成交稀落。
- 天水圍線第一期通車之前,呢個站原本計劃命名做「嘉湖站」,後嚟因為要顧及往後有更多九廣輕鐵站設喺嘉湖山莊各處,所以通車嗰陣已使用而家嘅車站名稱。
- 元朗區的天水圍@中原樓市片區,區內共23,624個私人住宅單位,涉及人口共285,862人。
元朗區的天水圍@中原樓市片區,區內共23,624個私人住宅單位,涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,屏欣苑,天盛苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480,年齡中位數為 42.4歲。 方面,區內除了設有港鐵西鐵線天水圍站及多條輕鐵路線外,於多個屋邨附近亦有巴士總站,提供多條巴士路線,來往港九新界以至深圳邊境多處地方。 樓盤附近設有輕鐵銀座站及巴士分站,屋苑另提供三線免費住客專巴服務來往樂湖居(新北江商場)、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站。 景湖居附近設有輕鐵銀座站及巴士分站(龍園分站及天水圍天主教小學分站),與+WOO 嘉湖商場亦僅一街之隔,搭車購物均相當方便。
樂湖: 樂湖居總站
景湖居於嘉湖山莊各期中單位數量最多、擁有最大休憩空間,鄰近一帶全無高樓阻礙,座向/景觀選擇多元化。 把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置(天水圍公園),讓所有的住客共同享用。 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊,休憩園林、泳池及球場等,已佔整個嘉湖山莊90%的空間,只有10%用作建造住宅大廈,可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處,目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位,因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆,於較後期發售的期數,發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位(發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門)。 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位,因區內大單位數目始終有限,這類單位可謂有價有市。
此外,屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位,複式單位頂層更設天窗,嘉湖山莊各期中是沒有的。 麗湖居於嘉湖山莊各期中,距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。 +WOO 嘉湖,於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號,為商場及酒店混合物業。 樂湖 嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別,麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子,而嘉湖山莊是為香港中,有同類型規劃的典型例子。 這類屋苑的面積比較大,在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。
樂湖: 物業地圖
可幸的是,樂湖居除了交通方便,周邊配套也非常齊全,不但緊接新北江商場,亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」,生活配套完善。 在嘉湖山莊要靚景,大抵有兩個選擇:一是望向天水圍公園,二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 嘉湖山莊貴為大西北唯一的十大屋苑,是不少上車族和分支家庭的入市之選,對於大西北地區的樓價亦具指標性。 樂湖 想知嘉湖山莊是否好住,又是否抵住,不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖分析。 就這些投訴事件,她也是選擇先與管理公司溝通,例如讓保安多作勸喻,或相約兩個單位的戶主溝通。 大多數投訴在溝通後,問題都能得到改善,例如有些有小朋友的戶主願意在地板加墊,減少噪音。
晚上約11時半,有居民發現有兩名便衣警員進入屋苑範圍,引起他們不滿。 之後數十名速龍小隊及防暴警員增援,從屋苑多個入口進入住宅大堂,並施放胡椒噴劑及使用警棍毆打居民,消息指至少兩人被打至頭破血流,最少有8名居民中胡椒噴霧。 2016年,有市民發現嘉湖山莊東面一幅私人土地,涉非法傾倒泥頭變成「嘉湖山丘」。 2018年1月,申訴專員公署就「政府對私人土地傾倒建築廢物及堆填活動的規管」發表調查報告,當中提及公眾近年關注的「嘉湖山丘」一事。 公署主動調查後引述規劃署指,「嘉湖山丘」的發展地區審批草圖顯示,該地由刊憲當天起便用作露天存放泥沙,用途符合《城市規劃條例》,並不構成違例發展。 環保署則指,「嘉湖山丘」的擁有人許可在該地存放泥沙,沒有觸犯《廢置條例》。
樂湖: 樂湖
翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間,是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數;只有32層的高度,相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。 此外,翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建,於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所,設施除了有游泳池外,還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店,包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂,是嘉湖山莊各期裡(除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外)唯一非純住宅用途小區。
該站位於香港天水圍嘉湖山莊樂湖居和賞湖居之間,為樂湖居及周邊地區居民提供服務。 這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦,最早在1992年6月8日投入服務,於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦,而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨/屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。
樂湖: 樂湖站
而其餘座向單位(俱為500多呎及700多呎中小型單位)普遍面向樓景、后海灣景致,但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。 由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置,所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院,將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓,而其中一面將會面向翠湖居,所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。
天水圍公園為嘉湖山莊整個發展項目的其中一項,由發展商長江實業斥資1億1,000多萬港元,代香港政府興建,公園完工後交還香港政府管理。 本期屋苑於1994年開售,1995年9月入伙,共有14座住宅大廈,樓高32至38層,屋苑總物業面積逾300萬平方尺,合共提供3,968個單位。 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位,此設計乃其他期數沒有的特色單位。 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎,惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。 於1991年10月開售,1992年初入伙,位於天水圍天湖路1號,共有14座住宅大廈,樓高27至35層,合共提供3,472個單位。 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售,吸引了逾三萬多人登記購買。