疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。 因此，就算發現釘契，並不一定表示不能買入，要視乎釘契類別。 由於釘契牽涉複雜的法律問題，盡早找熟悉物業交易的律師查詢，就有保障。 業主是被告或其中一名被告，原告取得法庭得值命 令獲賠償金額，為執行法庭命令，在土地註冊處登記物業押記令。
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立法會２００７年對《條例》進行了修訂，進一步規範業主立案法團及其管理委員會的運作。 反對派議員趁機發難，抹黑「明日大嶼」計劃是政治基建工程，攻擊政府不積極利用棕地和引用《收回土地條例》收地，反而採用「敗家」的冒險方式填海造地。 事實上，很多專業學者的科學分析都顯示，填海較其他開發土地途徑更具成本效益，不會受到相當複雜的利益糾纏和法律挑戰，能夠較快提供產權清晰的大片土地，是本港解決土地房屋難題的可靠辦法。 業權爭議 反對派的指責，故意無視事實真相和科學理據，為狙擊「明日大嶼」計劃混淆視聽，繼續為反而反，不惜阻礙香港發展，損害公眾利益。
因此，填海「不但是可負擔的方案，更加是上佳的投資」。 第二宗個案的牛頭角樂雅苑單位，由凌瑞輝（已歿）與妻子朱婉倫聯名持有，但胞弟凌永輝與妻子林華則指供樓款項大部分由凌永輝負責。 業權爭議 高等法院多年前確認有份供樓的卓樹賢及林華擁有單位部分業權，但上訴庭其後認為此安排違例，2人於是上訴至終院。 但信件又明言，由一月一日起，小業主須承擔大廈外牆結構的日常維修開支，包括滲漏及損壞，變相將外牆業權歸還小業主。 有時查冊都未必能找到全部資料，例如單位是否凶宅等。
業權爭議: 管理費糾紛 循公契可解
發展商或管理公司是否能通過取得時效制度以和平佔有方式取得這類停車場的所有權或其他用益物權，將視乎其佔有的年期、名義等事實條件，以及法院對法律條文的理解和適用，不能一概而論。 不過，只要不屬被法律明確排除的情況，理論上，不動產業權均可成為取得時效的標的。 剛才我已經講到正在檢討是否要再修訂《建築物管理條例》，使之能夠與時並進，更切合社會實際需要。
但一向為反而反的反對派卻質疑，協議對香港不利。 業權爭議 評論員林忌甚至在《蘋果日報》發文《河套的賣港不平等條約》，指責政務司司長林鄭月娥「賣港」，同時認為，香港回歸後，一直在「領土」和「領海」問題上被中國佔便宜雲雲。 被釘契的物業除了有機會影響日後成交，更可能導致下手買家要承受有關法律責任，銀行批核按揭的結果亦有機會受到影響。 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？
業權爭議: 樓市資訊 | 香港置業
比較常見的業權分配有50/50，也有60%/20%/20%等的組合。 如果聯權共有要轉名作內部交易的話，要先改為分權共有，將物業業權平均分配，再出售其中一方的業權予另一方。 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 業權爭議 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。
我們亦已經開始了對規管物業管理行業的諮詢，至下月中完成，根據所得意見，會研究立法規管，加強物業管理行業的專業性。 深圳提出的「香港只享有對河套的管轄權」，並非完全無理。 因為根據《基本法》第七條，回歸後，「香港境內土地和自然資源屬於國家所有，由香港特別行政區政府負責管理、使用、開發、出租或批給個人、法人或團體使用或開發」。 對原先屬於香港的土地，但沒有批給私人的土地，香港政府自然可以擁有業權。
業權爭議: 公司註冊
本行以團隊方式協作處理刑事訴訟案件，不論是最基層的裁判法院案件或是最高級別的終審法院案件，本行均有豐富經驗。 團隊中有律師具有執法部門前線工作經驗，或曾在法律援助署內部任職多年，或曾負責控方檢控。 業權爭議 因此，團隊將以專業知識和經驗，準確分析案情及提出恰當的法律意見，並在有需要時協助閣下進一步揀選和委聘合適的大律師。
在不同情況下，雖然發展商可能保留了外牆獨有的使用、佔用及享用權，但在公契上仍有機會指明業主們須負上維修及保養外牆的責任，使業主們覺得不公平。 有見及此，建築物管理條例於1993年加入了34H條款，訂明即使公契內並無列明，對建築物任何部分擁有獨有管有、使用、佔用或享用權的人，須負上該部分的維修及保養責任。 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。
業權爭議: 香港房屋委員會及房屋署
若以第三者代為持有物業，並簽署信託書，則可能違反刑事法例，會被罰款。 司法覆核須在公共機構正式做出決定後三個月內提出，逾時法庭可以不受理；除非有合理的解釋，法庭將不會批准逾時提出的申請。 在誹謗案，原告人要確立誹謗並不困難，只須證明被告人向第三者發布了一些誹謗性的陳述 。 而誹謗性的陳述，是會眨低原告人在社會人士眼中的地位或其專業地位，或使人憎恨、迴避、恥笑、鄙視原告人。
本港土地珍貴，開發各種現有土地牽涉眾多持份者的利益，問題糾結複雜。 現時本港有540公頃棕地已納入發展計劃，但由於涉及複雜的收地、清拆及補償、諮詢、改變規劃過程，至今未有太大進展。 棕地較為集中的「新界東北發展計劃」，由2008年開始規劃，至今已有10年，政府連一幅地都未收到。 在制訂公契時，分配較大比例的土地業權約份 予以大業主所能掌握的公共部份，使大業主保有對該物業有舉足興重的發言權。 建築物的外牆業權和收益 (例如，從登載在外牆的廣告的收益) 全由大業主享有，惟管理和維修等費用則由小業主來承擔。
業權爭議: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
除了全資擁有的物業外，破產人包括聯名物業的半份或部分業權，都會屬於破產受託人名義。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 所有釘契均須在土地註冊處登記才有效，否則對善良、不知情的買家不具約束力。
- 另外，如要將物業出售，亦需要所有聯權共有人士同意出售。
- 為早日實施業權註冊制度，政府正積極推動先行在新土地（即指政府在《條例》生效後授予的土地）實施業權註冊的方案（「新土地先行」方案）。
- 如果雙方都不想保留物業，又或想保留的一方根本無法通過按揭的壓力測試。
- 寮屋違法租售無王管，近年網上湧現不少以「平房」、「石屋」包裝，或買賣私人地為名，實質為租售寮屋廣告。
- 屋苑發展商兼物業管理公司港鐵，擬將持有近25年的大廈外牆業權「送贈」小業主，企圖由眾小業主承擔7,400萬元外牆維修費，引起眾多小業主不滿。
現階段預計可興建6幢、樓高120米的公營房屋，提供約4,500伙，供1.26萬人入住，預計最早入伙日期為2031年。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
業權爭議: 業權爭議、維修令 會影響銀行審批按揭
基於對涉事律師行的調查結果的嚴重程度，理事會認為別無他法，只可行使第159章第26A（1）（a）（ii）及26A（1）（c）條的法定權力，介入涉事律師行的業務，以保障涉事律師行的客戶以及公眾的利益。 本所處理有關商業合約或抵押品的強制執行的申索及抗辯。 本所就執行和避免違反合約責任，以及在商業交易和商業關係中的謹慎責任等範疇提供專業意見。 以前夫妻間流行用長命契或分權共有的方式持有物業， 業權爭議 通常離婚了，仍有按揭，就需要計算整個剩餘按揭的壓力測試。 如果這個動作是離婚前的自願動作那就視作近親轉讓，必須根據比例繳交舊印花稅，不過就可以寬免SSD的3年鎖期。
另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 我們建議如果賣家不肯定物業是否有僭建物的話，最好向測量師和房地產律師 問個究竟，以免買賣未能順利完成。 如果賣家的物業現時是有租客的話，潛在買家和地產經紀未必能夠到物業裏面視察。 有些租約上會列明租約完結前數個月容許潛在買家和地產經紀在合理適當的時間到物業進行檢視，以保障賣家的自身利益，要是未能容許潛在買家視察的話有可能會減低賣家的議價能力。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。