這備用信貸額，讓他們可以彈性處理突如其來的開支和好好計劃將來的生活。 以物業抵押形式向銀行借錢，銀行在借出按揭時須遵守金管局的樓宇按揭要求，亦即最高只可批出估值的6成金額。 申請「加按套現」，機構會審查還款能力以及評核能否通過壓力測試要求，申請「加按套現」時，審批時間較長，若申請人情況緊急，未必能急時獲得套現資金。 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，物業毋須抵押，也可以借取貸款。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
業主私人貸款二按: 免責聲明 | 放債人條例
當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 一般情況下，業主貸款的年息約為4%至18%不等，視乎你的貸款金額，借款愈多，年息愈低。 業主私人貸款二按 部分銀行或財務機構更設有首數個月低息甚至是零息優惠。 一般來說，無論是公屋、居屋或私人樓字，只要你是持有物業的業主，便可申請業主貸款。 部份貸款機構會針對特定物業種類，提供特定的業主貸款，如居屋業主貸款或公屋戶主貸款。 也因為越來愈多的人士疲於申請二按貸款，二按貸款也開始被廣為認知向財務機構借貸。
一般而言，能套現約400萬元或以上的資金，才能達至零成本移民的預期效果。 「加按」是指申請多一次按揭貸款，按揭年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以按揭金額主要受物業價值而定。 當時很多人選擇將香港資產套現移民外國，經歷了20多年，香港樓市卻在波動中穩步上升，有些移民人士數年後想回流香港，屆時香港樓價已上升不少，未必能買回與之前相同質素的物業。 因此，若非必要，移民人士並不一定要出售香港物業，為自己日後留一條退路。 在法例容許的情況下，本公司不保證此網頁所提供的資料沒有任何錯誤、遺漏、不正確，或因本網頁之運作中斷、缺陷或傳送之阻延、或系統失誤而招致任何人士損失或開支，本公司概不負責。
業主私人貸款二按: 財務貸款申請表格
而實際年利率為參考利率，其計算乃根據《香港法例第163章放債人條例》規定之實際利率，就利息而言，乃按照該條例附表2計算的真正百分比年利率，並不會高於該條例所規定之年息上限。 香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 借錢前，最重要考慮因素固然是私人借貸成本，金管局認可機構採用「實際年利率」（APR）為私人貸款成本指標，即計算利息、手續費及所有其他費用後，所得出的最終利率。
瀏覽人士請注意本網頁所顯示的資料並非即時更新，(“本公司”)將盡力確保所提供資料的準確性及可靠性，但並不保證有關資料的準確性及可靠性，亦不會承擔因資料不正確或不完整而引起任何人士損失的所有法律責任。 業主私人貸款二按 其次，由於不少貸款公司都會以特快審批、優惠條款作賣點，不過息率可能較高，或者有附加的手續費用，在條款上要仔細審看，特別是上段提到的拖欠款額的罰則。 以上不會就物業用途和類型限制，還款期最長有84個月，文件方面不用樓契及抵押物業，最快24小時完成(由申請到批核過數)。 陳生從事銷售從業員與從事玩具公司採購員的太太婚後自置物業過著二人世界。 因經濟不景，陳太被公司裁員，一家的經濟重擔就落在陳生一個人身上。
業主私人貸款二按: 為何選擇 香港信貸
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 這種業主貸款的存在，某程度是基於財務公司不能做居屋／公屋按揭所致。 有一些情況之下，可能業主需要抵押物業作緊急的資金周轉，而銀行又有機會call loan，業主就可能會選擇業主貸款作為另一條路。 由於不是按揭類型，假如借款人無法還款，財務公司也不能向法庭申請收樓，最多只能夠直接申請借款人破產。 然而，申請破產對財務公司來說是相當勞民傷財的做法，又要出動律師，又要花上時間處理個案，所以一般都不會出此下策，反而會是財務公司自行私下追討欠款。
- 第22條規定凡收取複利或訂明不准分期攤還借款的借約均屬不合法，此外，對到期未還的款項收取較高利息的借約亦屬不合法，但該 等借約可規定對到期未還的本金及利息加收單利，所收利率不得超過原來借款的利率。
- 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。
- 因此，業主可以考慮找專業的代租管理公司幫忙，現時部份銀行或地產代理行都有提供代租服務，收費一般按租金乘以某個百分比計算，租金愈高收費亦會愈貴。
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可是，陳生的收入又因公司的生意受影響而減少，同時又要應付供樓的開支及新生命的到來，有關的額外開支為他們帶來極大的經濟壓力，令二人的負擔百上加斤。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決《單邊按揭》各種棘手問題。 二按通常經財務公司借出，貸款利率比銀行高，形成更沉重的經濟負擔；加上若斷供的話，因為二按涉及兩個債權人 （例如銀行及財務公司），兩者皆有權隨時收回貸款（Call Loan），繼而收樓。 擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 加按等於再向銀行申請按揭，但一般不用訂立新的按揭契，只須簽署一份「提供貸款通知書」，確認加按的貸款條件。 親身遞交：帶同申請表連同身分證明文件，前往金鐘道政府合署19樓的土地註冊處客戶服務中心或任何一間新界查冊中心遞交申請。
業主私人貸款二按: 申請時間
遺失樓契，或者遺失後補契的物業，在法律層面上會被視為業權不完整，一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。 除了樓價有影響，如果業主想為物業做按揭，市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭，假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉，可能就要找財務公司協助。 空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。 業主私人貸款二按 在這種做法之下，按揭契未登陸於田土廳，當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。 空中釘的作用通常都不是在於業主或借款人的首次貸款。 更多的情況，是在於業主手上有一層已抵押在銀行的物業，但想再次做抵押去借錢而不想銀行查冊時知道。
「循環貸款」 循環戶口，只需申請一次，備用資金無限次使用，隨時提取現金，方便資金周轉，貸款彈性靈活。 申請業主貸款，有人為了獲取應急錢，亦有人為了提取資金再投資，例如作物業首期之用。 假如仍未決定買哪一個屋苑單位，不妨上千居一覽全港各區優質盤。
業主私人貸款二按: 業主物業私人貸款申請條件及要求
隨著多個國家放寬移民政策，令移民再次成為港人茶餘飯後討論的話題。 不少有意移民的業主，想趁機賣樓套現，導致市場上出現了不少低市價盤甚至劈價盤。 第21條規定借款人如以書面通知，有權隨時將欠款連同計至還款日期止的利息清還放債人，放債人不得因借款人提早還款而收取較高 的利息。 豁免律師費、手續費及估價費，申請貸款手續完全免費。 若貸款申請不獲批核、被取消、或最終沒有確認及接納貸款，均不會收取任何費用。 只要經電話或網上提供資料，最快1小時就知道批核結果2，夠快夠方便。
所有正規二按的申請是一定要經過批核一按銀行的同意。 業主貸款（Property Owner’s Loan）或稱物業貸款，是私人貸款的一種，無需抵押，不需要交樓契，只要你是業主，即可申請。 業主私人貸款二按 業主的身分就如同一個證明，證明你有一定資產和能力去償還欠款，因此通常業主貸款能批出的貸款額較你直接申請私人貸款高，不少業主貸款也免TU和入息證明，因此審批通常較快。 本公司在批核信貸申請時，可能參考由信貸資料服務機構提供有關客戶的信貸報告。 假如客戶有意索取有關報告，可要求本公司提供有關信貸資料服務機構的聯絡詳情。
業主私人貸款二按: 申請貸款需要提交甚麼文件？
港佳領達會根據現行信貸政策進行進一步評估，客戶的按揭申請須以本公司正式批核為準。 本人已參閱及明白港佳領達財務有限公司的網上貸款申請聲明、私隱政策聲明、個人資料收集 (客戶) 聲明。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。
本公司有權隨時終止有關優惠或修改其詳情及條款及細則而不作另行通知。 安信信貸有限公司擁有對貸款審批及任何爭議之最終決定權。 很多人在銀行申請大額貸款時，覺得整個過程太過緩慢，心急如焚，而在想要快速貸款成功時，除了要瞭解相關知識之外，找對機構是關鍵，UA亞洲聯合財務會根據需求推薦合適選擇。 如果在申請抵押貸款的時候，物業不是在業主名下，業主私人貸款沒辦法申請，此時如果是自住的房子，抵押貸款是可以做到的，但如果是租賃的房子，想要抵押貸款，就沒有辦法做到。 GoFlexi 私人貸款貸款高達HK$1,000,000或月薪15倍時，實際年利率低至1.68%，還款期最短為6個月，最長為60個月。 現時成功提取GoFlexi私人貸款，高達HKD 3,000現金回贈。
業主私人貸款二按: 「高達$12000新年大利是」之條款及細則
但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢? 為避免客戶因盲目申請而影響TU或是被不良中介騙取大額費用，Money Plaza提供一個真正免費的借貸比較平台，為客戶及機構配對出合乎雙方利益的借貸方案。 同時，在未經客戶同意的情況下，合作財務機構或銀行也不會直接查客。 在借貸配對過程中，你不會因為向不同機構申請而影響TU。 業主私人貸款二按 在我們為你找到合適的金融機構後，你享有自主選擇權接受或是拒絕機構的借貸服務。
雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。 另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。 一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 客戶在建立或延續本公司信貸便利、由本公司或其他財務機構提供財務服務、擔任擔保人、因法例規定或監管或其他管理機構所發出的指引時，需不時向本公司提供有關的資料（統稱「有關資料」）。 本推廣之評估根據客戶所宣稱之財務、物業及貸款等資料而得出，只可作參考，不應被視作港佳領達的正式按揭批核。
業主私人貸款二按: 業主貸款是甚麼
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 我們會因應客戶所有情況，包括借貸原因、收入情況及現有的借貸情況，提議最好的借貸方案供作參考。 奈何借貸市場欠缺透明度，廣告內容常有誤導之嫌（如廣告中常聽到的「低利率」、「高回饋」及「易批核」，均有各種不同的條件和特定資格），市民難以獲得全面的貸款資訊。 其分別為：TU是環聯建構的信貸資料庫，一般為銀行及一線財務所提交報告及查閱；TE則是Softmedia Technology Co Ltd的信貸資料庫，一般為二線財務所提交報告及查閱。 不同的負債比重和收入情況等會衍生出不同的利率。 8.3 如本公司聘用（不論是在香港或香港以外聘用）資料處理者，以代本公司處理個人資料，本公司將採用合約規範方法或其他方法，以防止轉移予該資料處理者作處理的個人資料的保存時間超過處理該資料所需的時間。
業主私人貸款二按: 香港信貸 居屋公屋業主私人貸款
二按貸款需要提供樓契，申請上也需要申請人經過一系列的測試才能完成申請，因此需時會比較長，可能未能滿足到緊急的財務需要。 物業貸款是為本身擁有物業的私人貸款，在沒有抵押物業情況下，銀行會就物業估價，再批通常會比私人貸款多的貸款額，以紓業主財務困難。 有部分機構可提供全程網上申請，不另收申請費、擔保費等，也可經自動轉賬還款。 在有大額貸款需要也清楚知道業主私人貸款、物業貸款的條件，要找對貸款機構，如果選擇銀行貸款，一般要面臨著貸款速度慢、提交資料多、過程過於繁瑣方面的問題。 此時建議找市場上面有實力有口碑的金融機構，根據它們的貸款計畫來安排。
業主私人貸款二按: 申請物業貸款的入息要求是多少？
經絡按揭今次與大家分享「物業把關易」的申請資格及方法，讓大家置業及放租更加安心。 做空中釘的最大壞處，在於一來利息相當高，而且借貸的金額亦不會太高，真的只可以當作是臨時周轉的快錢使用。 而如果逾期還款，貸款人亦會立即登記田土廳，大大增加銀行立即call loan 的風險。