近日二手居屋市場出現多宗千萬元高價成交，市況相當嚇人。 位處市區的新落成居屋彩虹彩興苑，向來被視為居屋王大熱之一，最近有業主嘗試挑戰全港新高紀錄。 有代理透露，業主希望在自由市場上以1,111萬元放售，若能成功售出挑戰全港居屋樓價及呎價新高。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，位於九龍牛頭角彩盛里1號，於2019年4月中收樓。 以最近成交的彩興苑A座中層戶為例，單位實用面積379方呎，未補地價以428萬元沽出，呎價11,293元。 原業主2019年5月以291.95萬元入市，升值近5成。
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- 另外，區內主要屋苑包括 淘大花園,德福花園,麗晶花園,得寶花園,彩興苑。
- 分行剛促成長安邨安洋樓高層10室成交，實用面積443平方呎，兩房間隔，裝修企理。
- 天水圍屏欣苑約有23宗成交、九龍灣彩興苑亦錄5宗白居二成交。
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為減低新清水灣道交通的噪音影響，向北的單位均設減音窗及固定窗（樣式類似景泰苑）。 彩興苑成交 大廈採用非標準設計大廈設計，與從2014年起出售的居屋屋苑相同，住戶需自行間房。 中原地產天水圍高級區域營業董事王樹明表示，受白居二搶客影響，同區私樓嘉湖山莊在11月的呎價曾跌穿九千元，低見8,656元，平過區內居屋。
彩興苑成交: 彩興苑成交記錄 *數據來自土地註冊處
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業主叫價600萬元，最終減價82萬元後，以518萬元獲綠表客承接，呎價僅8,750元，成交價屬3房新低價，重返2016年水平。 彩興苑成交 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,084個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 彩興苑成交 另外，區內主要屋苑包括 淘大花園,德福花園,麗晶花園,得寶花園,彩興苑。
彩興苑成交: 九龍灣 @中原樓市片區
分行新近促成天頌苑G座高層7室成交，實用面積506平方呎，兩房間隔，7月份居二市場開價380萬元。 彩興苑成交 房委會去年3月推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑三個屋苑，並以市價七折推售，合共提供2,057個居屋單位，實用面積介乎368平方呎至522平方呎之間，售價為139萬至384萬港元不等。 助房屋物業成為二手焦點，加上新一期居屋公布價單，不少買家回流二手居屋市場。
原業主於1998年6月以21.34萬元買入單位，賬面獲利206.66萬元，單位24年間升值9.7倍。 長安邨本月錄得7宗綠表成交，平均實用呎價5346元。 單位景觀開揚，亦附帶企理裝修，可即買即住，近日獲「白居二」上車客垂青，議價後以435萬元成交，實用呎價9732元。 原業主則於2018年11月以225.59萬元一手買入單位，持貨4年，帳面獲利209.41萬元，升值93%。 由於單位附帶企理裝修，新近吸引睇樓僅兩日的「白居二」新婚上車客火速決定承接，議價後以378萬元成交，實用呎價7470元。
彩興苑成交: 成交記錄
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據房委會資料，彩興苑一個低層實用面積389方呎單位，12月未補地價以395萬元沽出，呎價10,154元，是屋苑第三宗成交價低於400萬元的二手成交。 資料顯示，創新高單位來自啟朗苑B座啟逸閣中層7室，實用面積446方呎，兩房間隔，以未補價680萬元易手，折合每呎15,246元，同時打破屋苑本身、以至全港綠表居屋最高呎價記錄。 事實上，近期資助房屋市場破頂消息不絕，例如樂富居屋富強苑E座高層4室，實用面積645方呎，3房間隔，新近以1,100萬元易手，實用呎價17,054元，成交價屬屋苑新高之外，更成為全港成交價最貴居屋王。 另外，屯門公屋建生邨樂生樓高層10室，實用面積598方呎，採3房間隔，業主原叫價420萬元放盤，議價後終減55萬至365萬元綠表價易手，成交價創屯門區公屋綠表市場新高，綠表呎價為6,104元。 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，彩興苑首個二手放盤為B座低層8室，實用面積453方呎，綠表叫價700萬元，綠表每呎叫價15,453元。
彩興苑成交: 樓盤編號# 2565955
）是香港一個居者有其屋計劃屋苑，項目編號為KT18，位於九龍觀塘區平山彩興路及彩盛里1號，鄰近彩雲邨、彩德邨和坪石遊樂場。 沙田一綫居屋愉翠苑亦出現同樣情況，11月錄20宗成交，較10月5宗大增3倍，但平均呎價由10月9,449元，回落至上月8,997元，跌幅亦達半成。 反映不少居屋業主趁白居二購買力出籠，紛紛放售手持物業，盤源增加下，加上二手樓大把平貨，令居屋樓價受壓。 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣盈翠半島5座高層B室，面積約733方呎，屬3房1套連儲物室間隔，以1228萬沽出，呎價約16753元。 原業主於1998年以約383.8萬購入，持貨24年帳面大幅獲利844.2萬，物業期內升值2.2倍。 中原分行經理霍栢雄表示，大埔鹿茵山莊8座低層D室，面積1692方呎，3房1套房間隔，以2280萬連兩車位易手，呎價13475元，買家為用家。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 彩興苑成交 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 彩興苑位於九龍灣彩盛里1號（中原樓市片區：九龍灣）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
彩興苑成交: 樓盤編號# 2562876
天水圍屏欣苑約有23宗成交、九龍灣彩興苑亦錄5宗白居二成交。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 上述單位的實用面積由370呎至443平方呎，售價介乎257.03萬至357.7萬元。 其中位於B座22及25樓2室的兩伙單位，實用面積同為443平方呎，屬上述重售單位中面積最大。 單位的實用面積介乎368至468平方呎，樓底高度由2.75至2.925米，戶戶採用獨立式廚房設計，間隔可間為一至兩房。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
房委會公布2月份未補價公、居屋成交數據，其中啟德啟朗苑一個兩房單位，上月以680萬元沽出，折合呎價高見15,246元，成交呎價創全港綠表居屋新高紀錄。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
彩興苑成交: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
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彩興苑成交: 樓盤編號# 2566297
原業主於2010年以約185萬購入，持貨12年帳面獲利約243萬。 富誠地產代理 – 專營黃大仙、鑽石山、慈雲山、牛池灣、樂富、新蒲崗、彩虹、藍田、油塘各大型屋苑、二手居屋、洋樓、 唐樓、住宅、商鋪租賃買賣 更多… 彩興苑 A座 (彩萱閣) 共有33層，提供557個單位。 彩興苑 A座 (彩萱閣) 於2019年03月起入伙。 彩興苑 A座 (彩萱閣) 於過去3年共有20宗成交。
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