第5485號公告：〈道路交通（交通管制）規例（第374章）–將軍澳彩明公共運輸交匯處禁區〉，香港特別行政區政府憲報第14卷第34期，2010年8月27日。 業主叫價645萬元，同一計算方式，借取90%按揭，按揭年22年，供款就要28,609元；但如果能夠提升首期，以換取較長的按揭年期25年，則每月供款可減少至23,149元。 不過，以前我們都說過，銀行在實際執行按揭上會以樓齡19年作為界線，也就是說樓齡19年以下居屋，銀行多數會直批90%按揭，並借取最高25年年期。
而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會，讓居民表達意見。 彩明 到7月10日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。 「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。
彩明: 彩明苑法團數千萬疑遭挪用 物管經理被捕
其後警方發現，他涉嫌在攀爬過程中，踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵，遂上樓將他帶返警署，案件列作刑事毀壞處理。 彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。 公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築。 彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域（包括香港調景嶺中學舊址，即於1910年代倒閉的「Rennie’s Mill」（倫尼氏磨坊））以及未填海的將軍澳；政府於1995年4月4日正式宣佈清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份－調景嶺。 同年，房委會開始着手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。 同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程。
換言之，只要願意首期比例愈提高，其年期可以愈提升。 自從「白居二」政策恒常化後，每逢「白居二」名額釋出，因為購買資格證限期只有一年，準買家心態都速戰速決，導致局部月份居二成交量會突然飆升。 試想像，如果你事前沒有做足功課，埋枱時心態上會猶豫不決，平價筍盤被消化後，剩餘業主自然會心紅，到時你只能捱貴價入市，所以更顯得事前做足功課的重要。 彩明 2008年4月，領展將一幅印有商場優惠的大型宣傳海報懸掛於停車場外牆，先前未有獲得地政總署許可，亦違反房委會租約。 安放於彩明商場入口對出空地（約為前調景嶺碼頭所在）：以高矮不一的垂直大廈（象徵重建後的新市鎮）、一些低矮小屋、山嶺（象徵昔日調景嶺）和一個半圓組成，是附近街坊的理想「遊樂場」。
彩明: 西貢區
B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 將軍澳彩明苑業主立案法團疑遭物業管理經理挪用公款，法團日前入稟高等法院，指物業管理經理於受僱10年間，涉偽造及篡改包括支票及銀行月結單等文件，並涉挪用法團以千萬元計款項存入自己銀行帳戶。 法團指物管經理涉違反管理協議及授信責任，管理公司作為其僱主亦須負責，故要求物管經理及管理公司作出賠償。 屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」，管理公司為佳定物業管理有限公司，目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設置自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑外的處理中心，減少異味。 彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書。 彩明苑法團數千萬公款疑遭挪用，物管經理涉盜竊被捕。
投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。 如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。 A 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。 就有關將軍澳彩明苑（該屋苑）的物業管理事宜，物業管理業監管局（監管局）的行政辦事處早前接獲該屋苑住戶就有關物業管理公司（物管公司）的投訴，包括未能妥善處理住戶要求進行的工作。 監管局會按既定程序，處理相關投訴，包括向相關物管公司作出查詢及轉達投訴人關注的事項，鼓勵相關物管公司對有關事宜作出跟進及加強與其客戶的溝通，以解決投訴事宜。 民政處回應表示，一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜，包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議，以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛，及按《建築物管理條例》提供意見。
彩明: 商場管理處
物管公司管理層質疑這是「集團式罪案」，牽涉款項龐大，盼警方查清事件。 彩明苑 彩柏閣 (D座) 共有40層，提供320個單位。 彩明苑 彩柏閣 (D座) 於2001年04月起入伙。 彩明苑 彩柏閣 (D座) 於過去3年共有18宗成交。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。
- 學校設有上午班及全日班，以下是 3-6 歲各班學生人數（2021 年 9 月資料）。
- 不過，以前我們都說過，銀行在實際執行按揭上會以樓齡19年作為界線，也就是說樓齡19年以下居屋，銀行多數會直批90%按揭，並借取最高25年年期。
- 西貢民政事務處在6月30日接獲彩明苑業主立案法團通知事件，據悉法團會積極作出跟進及適時向居民作出交代。
- 由2011年6月20日起，過海隧巴692P線起點由景嶺路路旁巴士站遷至此處。
- 而法團原定在7月8日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以Zoom網上視像形式進行，並透過YouTube交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。
就以今次參觀的屋苑「彩明苑」為例，其首次發售日期為2001年，因此以30年擔保期計算的話，剩餘擔保期就只餘下9年，也因此一般情況下，銀行只會批出九年按揭年期，對準買家來說，無疑會構成一定財政壓力。 2009年11月13日，彩貴閣的一名男子在回家時，發現自己沒有帶鎖匙，由地下沿大廈水渠爬至12樓回家。 彩明 被大廈保安員發現，保安員試圖勸阻不果，唯有報警。
彩明: 西貢區幼稚園
基於彩明公共運輸交匯處與調景嶺地鐵站公共運輸交匯處過於接近，加上屋邨延遲落成，運輸署早已安排原訂遷入彩明的兩條巴士路線，改在調景嶺站設站，致使此公共運輸交匯處落成後一直沒有常設巴士路線使用。 健明邨（原稱健明苑）是將軍澳新市鎮其中一條公共屋邨，建於調景嶺平房區原址的將軍澳73A區，於2003年入伙，附設商場與巴士總站。 總站地理上雖屬於健明邨範圍，惟交匯處所處建築物為彩明商場擴建部分，是以交匯處以一街之隔的彩明苑命名。 「彩明苑」毗鄰「調景嶺站」，為進入將軍澳區的第一個站，由「調景嶺站」走出來，你可以選擇穿過「都會駅」商場，經接駁天橋行過去「彩明商場」，之後行經地面有蓋行人通道返家。 參觀的第一個單位在「彩桃閣」E座一個低層8室的單位，面積506呎，業主居二叫價530萬元，呎價10,470元。
鑑於商場主題與健明邨同樣為宇宙行星，所以房委會特意設計一系列以太陽系為主的藝術裝置，包括了太陽、八大行星、地球衛星影像等，並以小型燈泡模擬流星的流動，並安裝於通往交通交匯處的通道及扶手電梯；惟2018年被領展拆除。 商場樓高7層，面積約2萬9千平方米（312,153平方呎）；設有各類商舖、巴士總站、停車場、健彩社區會堂等設施。 彩明商場毗鄰港鐵調景嶺站，亦是調景嶺主要商場之一，主要顧客為彩明苑、健明邨、善明邨、都會駅及城中駅的中產及高收入人士 ，鄰近學校師生， 東九龍及西貢區居民及鄰近上班人士 。 西貢民政事務處在6月30日接獲彩明苑業主立案法團通知事件，據悉法團會積極作出跟進及適時向居民作出交代。
彩明: 西貢及將軍澳
按照原有計劃，將軍澳第73A區房屋發展原定於2002年中入伙，公共運輸交匯處預計同年7月建成，運輸署擬安排兩條巴士路線進駐。 旁規劃巴士總站，且73A區地勢影響交匯處用途為由，向運輸署查詢能否以興建路旁巴士停車處取代73A區設置巴士總站的計劃。 運輸署卻認為，在近距離設置兩個巴士總站，可避免人流往同一方向匯聚，在商場下方設立總站亦有助提供較完善的運輸設施；而且73A區與地鐵站上蓋住宅項目處於不同發展階段，兩個巴士總站不能互相替代，遂否決房署有關提案。 2021年6月，彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用，事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名48歲男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。 而法團原定在7月8日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以Zoom網上視像形式進行，並透過YouTube交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。
「彩明苑」一共由六座物業、合共提供1,920個住宅單位，物業在2001年落成，在區內屬於較新式的居屋。 除了剛才參觀的506呎單位外，屋苑還有以下這一款650呎大單位，其空間之誇，相信入到單位內，你都不禁「哇」一聲。 這個放盤於B座「彩柳閣」，為高層2室單位，面積650呎，業主叫價645萬元，呎價不用10,000元。 第一期設有乾濕貨街市、名為彩明萬有街市，供租戶用作街市攤位之樓面面積不超過11816平方呎，由宏安集團承租；街市內設有通道連接落貨區、二樓商場等地方。 及後又於2015年3月進行大型翻新工程，並於2015年6月中完成。 2022年4月19日宏安集團公佈，續租領展旗下將軍澳彩明苑街市3年自2021年12月8日起至2024年12月7日（包括當日）止，為期三年，根據租賃協議將予收購之使用權資產將按約9420萬元入帳為投資物業及租賃負債。
彩明: 彩明街市
警方提醒市民，「盜竊」為嚴重罪行，一經定罪最高可判監禁十年。 部分住戶在屋苑fb群組表示對事件感到不可思議，有住戶指法團今年3月曾稱屋苑儲備有逾3,000萬元，質疑一名物管經理能否如此容易盜用公款。 何民傑回應本報查詢時稱，法團最快於下周舉行業主交流會交代事件，但因警方正在調查，暫未能詳細交代法團帳目，又謂佳定發通告後才獲悉對方曾報警及「彈票」事件。 佳定前日亦發通告指，公司早前與法團核數師處理上年度核數工作時，發現法團銀行戶口結餘與銀行的確認函紀錄不符，懷疑事件涉及刑事成分，上月22日已向警方報案。 另公司在上月26日收取法團3張共約300萬元支票，但3日後遭銀行「彈票」，故聯絡法團主席何民傑報案，並引述何稱法團銀行戶口只餘十餘萬元。
「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 彩明 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。
彩明: 業主放盤
彩明苑屬房委會「可租可買計劃屋苑」，10座大廈當中有6座是出售居屋，4座是出租公屋，已經成立業主立案法團，物管公司是佳定。 法團6月30日晚上於屋苑貼出告示，指多年來累積數千萬元款項，疑遭佳定物管經理，長期透過虛假文書、造假帳目、欺騙等不法手段挪用盜竊。 法團現正查核具體損失及實際財政情況，亦已通知房委會及領展等業主代表。 將軍澳彩明苑現爭議，法團聲稱逾千萬元存款，疑遭人偽造文書，之後非法挪用。 警方稱前日凌晨於將軍澳拘捕48歲姓黃男子，涉嫌盜竊，涉及金額仍在點算，交重案組調查；據悉疑人是屋苑物管經理。
《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。 C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。 更多資訊：幼稚園概覽有學校的詳細資料：觀塘浸信會彩明幼稚園概覽。 教育局註冊資料：幼稚園上午班、幼稚園下午班、幼稚園全日制。 學校設有上午班及全日班，以下是 3-6 歲各班學生人數（2021 年 9 月資料）。 審計署曾就調景嶺站一帶公共運輸交匯處浪費公帑的情況進行調查，發現有多項可予改善之處，於2011年10月發表《審計署署長第五十七號報告書》，要求相關部門日後規劃公共運輸設施時引以為鑒。
彩明: 物業地圖
其後又因玻璃規格等問題擾攘半年多，到事故後23個月才全部處理完畢。 明彩控股有限公司創立於1987年, 成立之初, 彩明 在香港以紙製品後加工為主要業務。 經過十多年的努力, 已發展成為一間位于東莞樟木頭鎮、從設計開發、印前制作、印刷、印後加工，一條龍服務的大型企業，擁有員工1,500餘人，占地面積10萬平方米的集團式印刷企業。 主要生產包裝彩盒、賀咭、兒童書冊、說明書、精品包裝盒、瓦楞製品等系列的產品, 業務遍及歐洲、美加、日本等國家。
彩明: 成交紀錄 共 0 個
此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。 資深持牌管理服務公司營運總監兼西貢區議員柯耀林指，印象中啟用強制性大廈管理條文的例子，應該只有大圍居屋天價圍標事件。 會議未召開前，大約有近40名業主聚集在尚德社區會堂外，要求入場旁聽，由於會場有人數限制，民政處原本只限4名業主取籌入場，經爭取後獲放寬至約20名業主進場，同一時間管委會全體成員，業權持份者房屋署、領展以及佳定物業管理有限公司一同出席。 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。 在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。
彩明: 以下可獲批90%按揭
持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。
彩明: 將軍澳2月367宗成交 連升4個月 The Parkside套四房大宅 1922萬元沽
彩明公共運輸交匯處車輛出入口皆設於彩明街，道路中央設有分隔欄，車輛只能經彩明街東行綫進出總站，沿其西行綫行駛的巴士須繞行至翠嶺路交界之迴旋處掉頭，方能駛入交匯處，平白增加700米車程，不利巴士運作。 專營巴士營辦商表達疑慮後，運輸署於2010年11月要求路政署改善交匯處出入口對開一段彩明街，拆除部分欄河以容許車輛由彩明街西行綫轉入交匯處。 彩明 耗資25萬元的改建工程於2011年6月完竣，巴士路線始能正式進駐此站。 健明邨最終延至2003年落成，彩明公共運輸交匯處則於同年7月竣工，翌年9月17日啟用。
彩明: 路線資料
關於這頁：這裡是由「升學天地」網站製作，匯集及陳述關於觀塘浸信會彩明幼稚園多方面的資訊。 這裡並不是該校的官方網站，如發現這網頁有任何不準確的地方或有改善之處，請電郵到： 或使用這表格：回報功能。 香港特別行政區政府運輸署，〈開辦九巴第290/290A號線（彩明－荃灣西站）〉［交通通告］，2015年3月12日。 香港特別行政區政府審計署，〈審計署署長第五十七號報告書第9章：《運輸署在鐵路車站毗鄰設置公共運輸交匯處》〉，2011年10月25日。 張國強議員辦事處，〈向運輸署代表要求完善過境巴士服務- 增設皇崗線 區內設分站〉，2009年9月15日。
彩明: 放盤1: 彩明苑 (506呎)
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 入稟狀指，答辯人黃偉龍受聘於次答辯人佳定物業管理有限公司，為彩明苑物業管理經理。 受聘10年間至2021年6月29日，黃涉多次虛假篡改或偽造大批文件，包括支票、銀行月結單及確認書，並涉挪用原告以千萬計款項至其銀行帳戶。 經傳媒報導後，運輸署開放彩明公共運輸交匯處予更多非專營巴士使用。 2009年7月，跨境巴士「東九龍快綫」投入服務，並以此站為總站。