政府計劃於今年下半年向立法會提交修訂條例草案，建議放寬申請強拍門檻。 民建聯早前向九龍城區居民進行問卷調查，結果顯示，近六成受訪者表示支持降低現時八成的強拍門檻，近七成受訪者要求設立專責辦事處，提供支援服務，讓業主不需「左頻右撲」。 政府計劃於2023年下半年向立法會提交修訂條例草案，建議放寬申請強拍門檻。 由調查結果可見，九龍城區樓宇趨向老化，失修情況嚴重不少居民反映單位天花四處滲水，外牆剝落，更嚴重是鋼根外露，大廈陸續出現結構老化現象。
- 要促進房地產業平穩健康發展，推動房地產業向新發展模式轉型。
- 近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族，由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，昨以底價19.262億元拍賣，最終未有財團承價收回，為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。
- 司法機構發言人承認，強拍個案增加，難免對土地審裁處人手資源造成壓力，已作出臨時安排，在去年從區域法院暫時調配一位暫委法官負責審理案件，未來這些調配都會常規化，又會開設新職位增加人手。
- 不少舊樓居民一直渴望政府可以加快舊區重建，可惜重建步伐未如理想。
- 灣仔活道19至21號及永祥街22至30號項目，今日透過萊坊進行強拍，恒地（00012）執行董事黃浩明，以底價3億元投得項目，成功統一業權。
分配方式一般於大廈公契中列出，你亦可以去土地註冊處藉 Land Search 查閱，只需登入這網站就找得到 。 重覆一次，要明白強拍，你先要了解自己的商舖佔幾多「不可分割業權份數」。 【本報訊】深水埗醫局街163至169號（單號）舊樓昨進行強拍，並由青建國際（01240）以底價2.6億元投得，成功統一業權。 每呎樓面地價約6673 據本報記者現場所見，發展商代表手持1號牌競投，… 雅居樂（03383）透過強拍收購的鰂魚涌柏架山道公務員合作社，申請放寬高限至約140米，將提供592伙，將在本周五城規會審理，據規劃署不反對有關申請，料可獲「開綠燈」。
強拍: 【市區重建】消息指政府擬放寬舊樓「強拍」門檻 須集齊業權由八成降至七成
經過多番的交換證人供詞、專家報告及審視相關的法律文件，排期向土地審裁處進行正式聆訊後，就會決定判出或拒絕強制售賣令了。 不上訴的話，就需要於強制售賣令頒發起三個月內完成強制拍賣及將有關地段的業權轉讓給成功競投者。 要獲得Buyer Stamp Duty買家印花稅15%的退稅 ，發展商六年內便得把舊樓重建完成才獲退稅。 民建聯調查顯示，有六成四的受訪居民反映政府對受影響業主的支援不足夠，他們擔心一旦單位被強拍，會被收購公司壓價，調查又發現他們不知道什麼途徑可以尋求支援服務，及爭取合理權益。
筆者作為一名專業測量師，衷心希望強拍條例經過一番研究及檢討後，政府能夠作出具建設性的條例修改，加快市區重建步伐，保障各持份者的利益，讓小業主得以出售老舊物業改善居住環境、發展商的投資回報增加、整體社區規劃得到改善，達至三贏局面。 政府最新一份施政報告建議放寬強拍門檻，將樓齡達50年或以上、但少於70年的私樓強拍門檻，由8成業權降至7成，樓齡達70年以上則降至6成。 豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德表示，香港市區土地需求大… 近七成受訪者要求設立專責辦事處，提供支援服務；民建聯九龍西立法會議員鄭泳舜建議，可以提供調解、心理輔導、法律諮詢、訴訟程序等，讓業主不需「左頻右撲」。 學會產業測量組主席陳致馨稱，自2011年初至2021年7月底，土地審裁處共接獲304宗強拍申請，其中133宗、即約44%為上庭前已達成和解，顯示發展商及業主均願意商談。
強拍: 發展商不會刻意不收購其中某些單位，搞到要強拍的主要原因，通常都是因為有部分小業主要價過高。發展商對強拍的態度，大多是可免則免。我個人認為，強拍的門檻可以因樓齡有別。
民建聯立法會議員劉國勳對消息表示歡迎，認為可以加快市區重建步伐，改善高齡大廈的居住環境。 劉國勳指，一般舊樓的戶數較少，在現行的規定下，一兩個單位業主反對，已可阻撓收購計劃，令重建項目停滯。 他又說，不擔心降低收購門檻會損害小業主權益，認為符合強拍要求的樓宇有一定條件，條例亦有保障業主權益。
- 他認為，小業主未必有能力掌握市場資訊及法律知識，政府不可只顧加快處理積壓的個案，亦應向小業主提供協助。
- 發展商申請強制售賣令的時候，需要向土地審裁處建議拍賣底價。
- 是次流拍的一列舊樓物業，地盤面積約10,840方呎，包括5幢5層高商住樓宇，現規劃為「商業（6）用途」。
- 涂謹申喺2010年1月29號嘅立法會內務委員會會議上話，政府呢個公告唔係好妥，喺2003年傾嗰陣，立法會同政府嘅睇法唔一樣，內務委員會主席劉健儀，就建議成立個委員跟進呢件事。
- 【本報訊】宏安地產（01243）收購的鴨脷洲南德大樓昨日進行強拍，並以底價約1.06億元賣出，每平方呎樓面地價約7,171元。
- 發展商見市況急速轉勢，遂紛紛為旗下全新盤軟銷及推廣等，部份更搶先開價力吸市場各路客源，藍田新盤昨日率先搶攻，每呎開價約1.79萬，最低入場價約554萬，有關開價除稍低於市價外，還較該盤第1期每呎1.99萬低約10%，市場預…
- 但聽到有關新聞後, 很容易5千蚊買入, 被3千蚊強拍啊, 我不可能知道其他單位是否早已落入發展商 …
近年不少工廈申請重建發展，其中，西營盤石塘咀德輔道西380號，新近向城規會申請重建為一幢樓高23層的商廈，可建總樓面約22476方呎。 強拍 樓齡過50年之後，樓宇就會老化，牆壁開始有裂縫，石屎容易剝落，電線容易短路，水喉時常漏水，電梯需要大修，若是管理不善，樓宇很快會變得不宜居住。 香港要保持大都會的風貌，應加快舊區重建，以讓香港人可以住得安全些，住得體面些，住得健康些。
強拍: 調查：六成受訪者支持政府擬放寬申請強拍門檻 七成盼設立專責辦事處
2022年山頂南區二手市場淡靜， 中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示， 強拍 全年錄得69宗二手成交，按年下跌61.2%，涉及金額84億元，按年下跌54.3%，7個指標屋苑中有4個屋… 銅鑼灣為傳統商業及購物區，一向吸引不少發展商在區內插旗，目前區內至少有10個商業項目有待推出，涉逾283萬平方呎樓面，當中最大型的項目屬於由「銅鑼灣大地主」希慎（00014）等持有的加路連山道用地，總… 此外，上月底獲批強拍令的九龍城衙前塱道3至13號舊樓，申請人對該舊樓的安老院部分的估值部分提出上訴，最新土地審裁處頒下判決書，駁回上述申請。 上述兩個項目於去年7月由為采天控股公司、禧智公司及Courage investments limited等申請強拍，當年上述公司董事為潘耀文、李雅慧，為新世界旗下附屬公司董事。 申請人指，項目屬住宅甲類用途地帶，而寫字樓用途屬第二欄，故需作出規劃申請，而且上述申請符合規劃意向，擬議方案不會引致土地用途不協調問題，亦防止「納米盤」發展。
俗稱「強拍」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》於2010年4月1日起，將申請門檻降低，申請人由必須擁有該地段不少於90%的不分割份數，調低至不少於80%就可提出申請。 強拍 自強拍門檻降低後，土審處過去5年共收到161宗根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》作出的強制售賣土地申請，當中51宗獲發強制售賣令，其中50宗均以底價賣出。 土審處指，在發出強制售賣令後，一般會批准由獨立專業人士訂定底價，並委任信託人透過公開拍賣方式出售，底價一般會高於有關地段所有單位總計的現有用途價值。 有機構於去年年底到上月進行網上調查，發現九成半受訪照顧者為女性，近七成的受訪照顧者需獨力照顧，不少受訪照顧者睡眠質素欠佳。 機構又提出多項建議，包括政府為照顧者提供晚上上門照顧服務等。
強拍: 強拍
我同意樓換樓, 鋪換鋪的安排, 不論原業主的單位或鋪位有幾殘舊, 貴在地價嘛, 而且他們有的是業權, 一物換一物不合理嗎? 值得留意，在今年9月份，毗鄰的高街124及126號紹德樓，已由同一財團以底價2.1億元投得統一業權，估計上述兩個高街地盤將會合併發展，屆時總地盤面積增至約7,766平方呎。 高雄一名人夫多次趁妻子熟睡時硬上，後因不滿對方北上工作沒按時回家，竟傳2人性愛片和淫照給老婆，恫稱「我想不開的話，就都發上網」，嚇得女方報警處理。 高雄地院認為，人夫所為屬實不該，考量其已和被害人達成和解並賠償20萬元，依犯乘機性交、恐嚇危害安全等罪，合併判處2年徒刑，緩刑5年。
醒目的業主，如果不想被人強拍，就必須確保大廈業主齊心，妥善維修大廈，符合安全結構便沒有理由要重建。 今年至今錄22宗強拍申請，較去年全年增近4成，全數申請均在首3季錄得。 至於當中近6成申請所集齊的業權份數逾8成；約4成則逾9成，可見發展商傾向集齊8成業權門檻後，隨即申強拍。
強拍: 尖沙咀地盤大廈大火灌救多小時才救熄 網民拆解當中原因
疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，在兩地通關效應下，加上本港未有跟隨美國加息步伐，令市場買家入市信心大增，發展商亦把握近日旺勢，紛紛推盤開價應市。 繼日前市區藍田新盤率先以低市價搶攻後，位於新界屯門大型新盤亦於昨日緊接開價，該盤以每呎1.32萬推出，與去年7月開價時每呎1.31萬相若，今次首批推出146伙，最低入場價約425萬，由於開價明… 測量師應當運用專業知識，加大力度扮演更重要的角色，讓受影響人士明白甚麼才是合理賠償，筆者亦希望非牟利組織及專業學會，可以從政府獲得更多資源進行公共教育，讓公眾更加了解強拍條例及賣買雙方的權益。
由調查結果可見，九龍城區樓宇趨向老化，失修情況嚴重，不少居民反映單位天花四處滲水，外牆剝落，更嚴重是鋼筋外露，大廈陸續出現結構老化現象。 【本報訊】即將發表的《施政報告》有傳將修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，申請強制拍賣的門檻，須集齊的業權將由現時至少80%降低至70%。 他指，強拍可促進市區重建的工具，而放寬須從兩方面考慮，包括私有產權、樓宇結構安全問題，政府需小心平衡。 《施政報告》提出，加快業權統一，重建老舊市區，建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由8成業權降至7成，樓齡達70年或以上則降至6成。 位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至7成業權；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。
強拍: 消息指《施政報告》提出有意放寬舊樓強拍申請門檻
樓換樓並非所有都可行的, 只有地盤大及一梯兩伙,層數小,沒有地鋪才可行,如大坑上林. 同意, 本人住中半山, 金融海嘯前已有人以八百多至九百多萬元收購, 當時可在中半山找回一間六年或以下之新樓, 就係一d貪心業主, 獅子開大口要千幾至二千萬, 攪到收購告吹, 而家改善唔到居住環境, 樓價又升. 涂謹申喺2010年1月29號嘅立法會內務委員會會議上話，政府呢個公告唔係好妥，喺2003年傾嗰陣，立法會同政府嘅睇法唔一樣，內務委員會主席劉健儀，就建議成立個委員跟進呢件事。
《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》2010年4月1日生效，以降低3個類別地段向土地審裁處申請強制售賣的門檻，由不少於90%業權降至不少於80%業權。 三個類別地段為：（一）地段上每個單位各佔該地段不分割份數的10%以上； （二）地段上所有樓宇的樓齡均達50年或以上；以及 （三）地段坐落於非工業地帶而地段上的所有工業大廈的樓齡均達30年或以上。 發展局局長甯漢豪今早(26日)在電台節目表示，年底會再就方案諮詢公眾。 甯透露，政府會在土地註冊處轄下成立專責辦事處，系統化地支援受影響的小業主。 當局亦會透過專責辦事處，外聘幾項專業服務，包括法律、估值及社工專業服務，形容不會待薄小業主。
強拍: | 調解為先創造雙贏
薄扶林沙宣道29號至30號富麗苑涉7幢洋房，當中29… 原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。
施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 七成不是一個小的比例，若果有七成業主都肯接受發展商開出來的價錢，足以反映發展商的開價有一定的合理性。 有了這個強拍機制之後，舊樓被成功收購重建的案例略有增加，但相對舊樓老化的速度，依然是少得不成比例。
強拍: 強拍史第二宗 尖沙咀舊樓流拍
但另一方面，仍有近四成市民沒有表示支持強拍降低門檻，政府在推動時必須聆聽不同持份者意見。 理大建築及房屋學系教授許智文認為，政府需要加強監管強拍過程，「在法規上，所有議價的過程要公平，收購過程沒有誤導；另外，最重要的是重建項目沒有出現不合法的手法」。 他認為，小業主未必有能力掌握市場資訊及法律知識，政府不可只顧加快處理積壓的個案，亦應向小業主提供協助。
強拍: 財政預算案︱基層市民憂增交通費 調查機構籲派不少於5000元消費券
第三，現行對土地審裁處的上訴僅限於「審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤」。 為更好地保障雙方的利益，學會建議設立上訴機制，允許以估價為由提出上訴。 目前僅2名土地審裁處成員處理大量的土地和補償糾紛問題，學會建議增加人手，如發現有人濫用司法程序以拖延審訊進程，應當頒令予違法者繳交懲罰性堂費。 縱使去年錄得近1400億財赤，惟財政司司長在新一份財政預算案再度向市民派糖，總額更達923億，預期新年度赤字料逾500億，相信政府會向不同途徑尋找資金以便增加庫房收益。
強拍: 九龍城嘉林邊道舊樓申強拍 市場估值逾1.6億
在上述眾多原因下，加上樓價已經摸頂和加息周期重臨，發展風險及成本大增，發展商自然對併購舊樓意欲大幅下降，如市場沒重大波動，估計未來三、兩年的併購申請仍是寥寥可數。 事實上，市場估算，鄧成波家族近期沽出物業已套現逾70億元，當中較大宗個案，包括以9億元沽出葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，及以約13億元售出葵涌安蔭商場和荃灣石圍角商場，以及兩項附設的停車場等物業。 上述家族成員、陞域集團創始人鄧耀昇昨亦有到場，但未有出價參與競投。
他又指，可以由具經驗的公營機構統籌各項支援工作，如市建局，機構形象正面，他們的工作亦一直推動市區重建及復修工作，對非市建局重建項目的住戶，都有推出重建中介服務。 他指，專責部門應由大廈開始被收購時即介入，讓各業主可以提早了解強拍制度，涉及的法律程序等，讓他們預先掌握其應有的法定權益。 強拍 他又指，可以由具經驗的公營機構統籌各項支援工作，如市建局，一方面機構形象正面，他們的工作亦一直推動市區重建及復修工作，對非市建局重建項目的住戶，都有推出重建中介服務。
有些業主遷出並將單位分間套房作出租之用，令劏房、滲水或僭建問題，比比皆是。 不少舊樓居民一直渴望政府可以加快舊區重建，可惜重建步伐未如理想。 該黨認同放寬舊樓強拍申請門檻，可以加快發展商收購步伐，通過公私營雙軌推動市區重建，可帶動房屋供應增加，改善市民的生活環境。
原本發展商是需要集齊九成或以上的業權才有機會申請強製售賣命令。 但於2010年4月起， 政府希望進一步加速舊樓重建 ，發展商申請門檻就由九成降至八成。 測量師學會諮詢持份者，顯示均支持降低門檻，且認為某些情況下有再下調空間，明言大部分小業主並非不滿「強拍令」，而是不滿收購價、憂排期審理時間冗長、難同區重置等，窒礙收樓過程，將收集意見於6月底提交政府。 【橙訊】自政府「躍動港島南」啟動以來，發展商開始瞄準鴨脷洲，相繼在區內收購舊樓尋覓發展機會。
資料顯示，至2021年底，樓齡60年或以上大廈錄3,500幢，而民政事務局資料顯示，目前錄至少4,000幢「三無大廈」，兩者合共錄6,000幢至7,000幢。 中國 強拍 RISC-V 生態發展史上最大規模會議周四（2 日）在上海登場，英特爾、Google 等科技巨擘齊聚一堂，探討如何共建 RISC-V 生態，推動第三波晶片浪潮到來，目前中國在 RISC-V 領域一馬當先。 31歲嘅陳凱琳（Grace）自2018年與鄭嘉穎結婚並先後誕下三名兒子，生活幸福美滿。 雖然Grace減少幕前拍劇工作，不過佢亦不時於社交平台大曬造型照、分享美妝教學及煮食心得等影片，深得網民喜愛。 日前，佢喺小紅書分享煮食影片，素顏嘅佢更不時露出小蠻腰，網民除咗指佢身材冇走樣之外，亦心痛佢肚臍凸起兼四周變啡。 大埔早前發生名媛蔡天鳳（Abby）碎屍慘案，死者前夫Alex及鄺氏一家、前家翁情婦共5人先後被拘捕，尋日（2日）再多一名男子涉嫌協助罪犯被捕，據悉為死者前夫朋友。