當事人對優先權與抵押權之存在所擔保之債權額或優先次序有爭議者，應由主張有優先權或抵押權之人，訴請執行法院裁判；在裁判確定前，其應受償之金額，應予提存。 前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。 但發生於設定抵押權之後，並對抵押權有影響，經執行法院除去後拍賣者，不在此限。 但經債權人及債務人之同意或因查封物之性質，須迅速拍賣者，不在此限。 實施查封後，第三人未經執行法院允許，占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者，執行法院得依職權或依聲請排除之。
當存檔反對通知書的期限已過，無論是否已存檔反對通知書，雙方均可提交表格31申請排期聆訊有關申請。 若要申請審裁處裁定租賃是否屬規管租賃，則須填妥申請通知書（表格22）的乙部。 申請人可把副本親自交給答辯人，亦可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。 如果答辯人的送達地址或在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址有信箱，申請人也可以把副本放進信封內，在信封上寫上答辯人的姓名和地址，再把信封封口，然後投入信箱內。 假如無法以這個方法送達，申請人可要求審裁處作出「替代送達」命令，指明必須以甚麼方式使答辯人知道這份申請通知書已經發出。
強制拍賣程序: 強制拍賣特點介紹
於此多以發扣押命令的方式，達到與查封程序相同的目的：禁止債務人收取該債權或為其他的處分，並禁止第三人向債務人清償。 例如債務人對第三人之金錢債權（存款、薪資）、不動產之租賃權、合夥人之股份、有限公司之出資、商標專利等無體財產權等，執行方法依各相關條文規定執行。 對於債權或其他財產權執行假扣押者，執行法院應分別發禁止處分清償之命令，並準用對於其他財產權執行之規定。 假扣押之動產，如有價格減少之虞或保管需費過多時，執行法院得因債權人或債務人之聲請或依職權，定期拍賣，提存其賣得金。 就債務人對於第三人之金錢債權為執行時，執行法院應發扣押命令禁止債務人收取或為其他處分，並禁止第三人向債務人清償。
擔保書應載明債務人不履行義務時，由其負責清償或併賠償一定之金額。 前項強制執行，除海商法第四條第一項但書之規定或船舶碰撞之損害賠償外，於保全程序之執行名義，不適用之。 一、不動產之所在地、種類、實際狀況、占有使用情形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事及其應記明之事項。 查封之動產，應移置於該管法院所指定之貯藏所或委託妥適之保管人保管之。 政府機關依法令或本於法令之處分，對義務人有公法上金錢債權，依行政執行法得移送執行者，得檢具證明文件，聲明參與分配。
強制拍賣程序: 土地審裁處
有些業主因為經濟問題或統籌能力不足，無法適時及妥善地履行樓宇維修保養的責任，導致樓宇日久失修，為社區和住戶帶來安全隱患。 再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣最低價額者，準用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。 依前二項規定起訴，如有多數得主張之異議原因事實，應一併主張之。
答：假扣押案件，須待債權人取得終局的執行名義，並向法院聲請執行已扣得之款項時，法院才會核發於換價命令(如收取命令、支付轉給命令及移轉命令)予第三人，於此之前，第三人仍應依執行命令扣押該筆案款。 3.車輛查封後，一般而言是交由債權人保管，再由債權人於拍賣期間開至法院進行拍賣，拍賣當日若有人拍定，法院於其價金繳足後即將車輛交由拍定人收受，因此若債權人未占有、保管車輛，即無從進行拍賣。 而監理站車輛登記名義人資料，僅係主管機關為管理車輛所設，僅得為查封之參考，不得以監理機關查封代替車輛本身之查封。 強制拍賣程序 答：所有動產查封時，債權人均需負指封切結責任(即保證所查封之物為債務人所有，查封物為第三人所有時，應負擔損害賠償責任等)，如第三人主張該動產為其所有，自得提起第三人異議之訴確認之。
強制拍賣程序: 強制執行的程序與流程有哪些？
另債權人須查明債務人之該動產在何處，並引導執行人員前往查封。 答：若債權人聲請執行繼承人之財產，如其薪資、存款及不動產等，並非繼承所得之遺產，繼承人得具狀向執行處承辦股聲明異議，由承辦股事務官審酌個案情形而為適當之處置。 答：指行為、不行為請求權之執行，執行法院應實施執行行為地之處所，例如：命債務人容忍債權人進去債務人的房屋修繕或命交付未成年子女，應向修繕地、實施交付地的法院聲請。 因債權憑證之可再執行，乃溯源於執行法院核發債權憑證前債權人依強制執行法第4條第1項所列各款取得之原執行名義，是債權人所持債權憑證乃本票裁定換發者，仍應提出本票原本。
- 三個月期間內，債權人可以再要求減價拍賣，或是直接承受。
- 同樣，業主若要根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》第7條申請收回樓宇自住，則須使用表格22B。
- 當然發展商需要證明曾經提出的收購價屬於商舖估價市價或以上 。
- 無法就分割達成協議的時候，就可以訴訟法院裁判分割。
- 而查封未經登記之建物，應先通知地政機關依據未經登記建築改良物辦理查封登記聯繫辦法，辦理查封登記後，始能拍賣。
- 查封不動產應事先提出土地、建物登記謄本，並應詳知不動產所在地。
拍賣公告，應揭示於執行法院及動產所在地之鄉鎮市（區）公所或拍賣場所，如認為必要或因債權人或債務人之聲請，並得公告於法院網站；法院認為必要時，得命登載於公報或新聞紙。 異議未終結者，為異議之債權人或債務人，得向執行法院對為反對陳述之債權人或債務人提起分配表異議之訴。 但異議人已依同一事由就有爭執之債權先行提起其他訴訟者，毋庸再行起訴，執行法院應依該確定判決實行分配。 第二項之債權人不聲明參與分配，其債權金額又非執行法院所知者，該債權對於執行標的物之優先受償權，因拍賣而消滅，其已列入分配而未受清償部分，亦同。 因強制執行所得之金額，如有多數債權人參與分配時，執行法院應作成分配表，並指定分配期日，於分配期日五日前以繕本交付債務人及各債權人，並置於民事執行處，任其閱覽。
強制拍賣程序: 強制執行聲請狀怎麼寫？
承受不動產之債權人，其應繳之價金超過其應受分配額者，執行法院應限期命其補繳差額後，發給權利移轉證書；逾期不繳者，再行拍賣。 但有未中籤之債權人仍願按原定拍賣條件依法承受者，不在此限。 對於已開始實施強制執行之債務人財產，他債權人再聲請強制執行者，已實施執行行為之效力，於為聲請時及於該他債權人，應合併其執行程序，並依前二條之規定辦理。 債權人因強制執行而支出之費用，得求償於債務人者，得準用民事訴訟法第九十一條之規定，向執行法院聲請確定其數額。
因此，如只對有關事實的爭議作出上訴，該上訴將不會被接受。 有意提出上訴的一方在向上訴法庭申請上訴之前，必須先向審裁處的法官或成員申請上訴許可。 補償案件可以分為幾類，由不同的條例規管，譬如（香港法例第124章)《收回土地條例》、（香港法例第276章）《地下鐵路（收回土地及有關規定）條例》和（香港法例第370章）《道路（工程、使用及補償）條例》。
強制拍賣程序: 法拍流程詳解 全城地產圖文並茂說分明
土地審裁處有權力裁定建築物管理的爭議，包括有關（香港法例第344章）《建築物管理條例》及公契解釋和執行的爭議、委任或解散管理委員會、召開業主大會及委任管理人等事宜所引起的爭議。 條例旨在容許在地段擁有一定業權份數的大業主向土地審裁處提出申請，要求土地審裁處為重建該地段而作出命令，強制售賣該地段。 法定分配：法院拍賣之不動產於第一、二、三次或特別拍賣程序中拍定時，應依規定製作分配表將拍賣所得之價金分配給相關債權人。
答：強制執行費用包含執行費、執行必要費用，先由債權人預先繳納，再由債務人負擔，以利執行。 執行必要費用，例如：測量費、指界費、鑑價費、登報費、保管費、協助執行人員之差旅費等。 答：法院會先行發文限期補正執行費用，於法院裁定駁回前均可補正。 裁定前若未補正，法院會依照強制執行法第30條之1準用民事訴訟法第249條第1項第6款駁回強制執行之聲請。 答：應向應執行標的所在地或應為執行行為地的法院聲請執行。 如不知債務人財產在何處，應向債務人的住居所地法院聲請。
強制拍賣程序: 執行審裁處的命令
台灣工業區土地囤地嚴重，包括桃園航空城內的桃科工業區、雲林科技園區等土地，部分土地閒置逾10年，經濟部過去三年透過信用管制等手段，仍無法逼迫廠商釋出土地，因此在《產創條例》訂定「強制拍賣」條款。 不成功拍賣：若三個月期滿，如果還是沒有成功拍定，也沒有由債權人承受，就視為撤回強制執行，就沒辦法繼續進行以下程序。 ：和解與債權人的債務(不論是銀行還是私人)，只要能與債權人達成協議還清約定金額或是全數清償債務時，債權人就會撤銷查封。 意即，若民眾身為共有人，遇到部分共有人持分因債務問題被拍賣時，記得要密切注意法院通知，雖不必自己參與投標，但等到有人拍定後別忘了行使優先承購權，才能避免持分落入外人手，甚至遭新的共有人聲請「變價分割」。 調處分割的流程不動產如果是共有人所分別共有，分割前必須先去調解委員會調解，調解未果認定共有人不能就分割達成協議並取得調節不成立證明書後，才能向法院提起訴訟裁判分割。
- 強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委托方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委托強制拍賣。
- 接著就會進入拍賣程序，分別有一拍、二拍、三拍，共3個月的公告拍賣。
- 債務人依法領取之社會保險給付或其對於第三人之債權，係維持債務人及其共同生活之親屬生活所必需者，不得為強制執行。
- 答：執行法院係依債權人所執之執行名義為執行，若債務人對債權金額及利息等事項有爭執，僅得依強制執行法第14條之規定向民事庭提起債務人異議之訴。
符合申請資格的長者小業主，如欲申請調解員費用資助，須於調解會議開展前向聯合調解專線辦事處處提交申請，否則申請將不會受理。 4.公司行號、寺廟、祭祀公業或其他團體領取者，應提出主管機關發給之資格證明及最近三個月內之印鑑證明書。 答：因投標須備投標書及保證金封存袋，建議至本院為民服務中心購買，以免因格式不合或未依投標書所記載之注意事項填載致投標無效之情形發生。
強制拍賣程序: 強制執行有期限嗎？
答：聲請強制執行應以書面載明請求聲請執行事項、執行的標的、當事人及法定代理人，並提出執行名義證明文件，向執行標的所在地或應為執行行為地法院提出聲請。 法院不是債權人的催收工具，亂槍打鳥的方式請求強制執行，實務上會被駁回聲請，所以，債權人需先確認目標。 強制執行，是債權的最後保護手段，經過民事官司取得勝訴的人，透過政府公權力，強制敗訴的一方，依法院判決來履行義務。 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 強制執行流程及制度之設計，聲請的人是債權人，法院只是公權力介入輔助，但是，流程繁複而且需要專業知識，一般民眾很難知道該怎麼進行。
相反，變賣措施則缺乏公開性、透明度和競爭性，程序上也比較隨意，不僅不利於執行財產賣得最高的價格，而且容易導致權力濫用。 正是基於這種考慮，1998年最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》（以下簡稱《執行規定》）第四十六條明確提出了“拍賣優先原則”，強制拍賣被提高到優越於變賣的地位。 拍賣規定第二條強調人民法院在處理被執行的財產時，應當把拍賣作為首選方式，實際上再一次重申了拍賣優先原則。
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債權憑證強制執行保障債權人仍然享有「要錢的權利」，如果日後查到債務人有財產，便可以再次聲請強制執行。 債權人可以請法官協助調閱債務人的稅務資料（如果是其他執行名義，也可以拿去國稅局申請調閱），從稅務資料可以看到債務人有哪些財產。 因此不論讀者搜尋的是「銀行欠款 強制執行」、「繼承債務 強制執行」或是「本票 強制執行」，意義都是在取得執行名義後（後面我們會解釋什麼是執行名義），尋求法院的協助追討債款。 執行名義，係命債務人交出子女或被誘人者，除適用第一項規定外，得用直接強制方式，將該子女或被誘人取交債權人。 債務人管有之非公用財產及不屬於前條第一項之公用財產，仍得為強制執行，不受國有財產法、土地法及其他法令有關處分規定之限制。
強制拍賣程序: 房屋鑑價：由不動產估價師鑑價
債權人如持拍賣抵押物及確定證明書正本聲請執行，請一併提供抵押權設定契約書正本、他項權利證明書正本、其他約定事項書正本及債權證明文件（例如：借據、支票）正本。 強制拍賣程序 答：欲參加法院動產拍賣投標，應詳閱拍賣公告，依公告提出相關文件及保證金(如公告未記載應提出保證金，則毋需提出)，如有委任狀，應同時提出，並於投標時間到場，無需填寫投標書。 拍定後，並應依公告或本院通知之時間內，繳足價金，始得取得動產所有權。
強制拍賣程序: 民事
答辯人若要反對有關申請，必須在收到申請通知書後的21天之內，把反對通知書（表格7）送交審裁處存檔並送達申請人。 申請人可以把申請通知書的副本親自交給答辯人，也可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。 若要申請收回管有及租金，則須填妥申請通知書（表格22）的乙部。 上文I)中有關「送達申請通知書」、「反對通知書」、「在無反對的情況下作出判決」及「申請排期聆訊」的程序都大致適用。 答辯人若要反對申請，必須在收到通知書後的7天之內填妥反對通知書（表格7），說明他／她反對的理由，然後把反對通知書送交司法常務官存檔。
在土地審裁處進行訴訟的各方，可以親自應訊及陳詞，也可以延聘大律師或律師代表應訊，或在獲得審裁處的許可後授權他人代表應訊。 任何一方若要申請許可，可以在聆訊前以書面提出申請，或在聆訊中提出口頭申請。 強制拍賣程序 強制拍賣程序 差餉估價上訴案件、地租上訴案件及房屋上訴案件的各方應注意，若在提交反對通知書後的14天內無人申請排期聆訊，則上訴程序將失效。 差餉物業估價署署長如反對上訴，可以在收到上訴通知書後的21天之內，把反對通知書（表格7）送交土地審裁處司法常務官存檔，並把副本送達上訴人。 答辯人如果反對有關的申請，他／她必須在收到申請通知書後的21天之內，把反對通知書（表格33）送交審裁處司法常務官存檔，並把副本送達申請人。
強制拍賣程序: 強制售賣
非金錢債權的強制執行程序，有包括物品交付、請求債務人行為或不行為，例如拆屋還地、或是命債務人登報道歉等。 若有多位債權人，會依據順位來按照債權金額歸還，房屋抵押第一順位到最後的順位，最後分配如果有剩餘額度會返還給債務人。 強制拍賣程序 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 房屋被查封後，債務人只是不能移轉或買賣房屋，但一樣可以繼續使用房屋或居住，直到房屋確實被拍賣或解除查封為止。 如果是不動產要經過法拍程序，動產（如前面提到的機車）還要花時間找到它的位置。
強制拍賣程序: 貸款項目
根據（香港法例第344章）《建築物管理條例》第4條向審裁處提出申請，要求審裁處命令業主召開會議以委任管理委員會，必須使用表格27。 這項申請須由業權不少於百分之十的業主，或由民政事務局局長或他所授權的人員提出。 多數份數業主根據（香港法例第545章）《土地（為重新發展而強制售賣）條例》為售賣土地作重新發展而提出申請，審裁處有權力作出裁定。 根據實務指示，土地審裁處審理強制售賣土地案件前，各方應嘗試就有關強制拍賣申請中所產生的爭議，進行調解，以達成和解。 現場查封揭示：法院排定日期後，由債權人導往現場強制執行不動產，並同時行文所在地之地政事務所辦理查封登記，如有增建，須地政機關測量。
有關建築物管理案件的案件管理及調解的詳細資料，可登入司法機構網址參閱土地審裁處庭長所頒佈的指示和案件管理及調解的小冊子。 如果業主、註冊承按人、管理人、民政事務局局長或他所授權的人員有意根據（香港法例第344章）《建築物管理條例》第31條申請解散管理委員會並委任一名管理人，或撤換管理人，必須使用表格29。 任何人士根據（香港法例第116章）《差餉條例》、（香港法例第515章）《地租（評估及徵收）條例》和（香港法例第283章）《房屋條例》提出上訴，審裁處有權力作出裁定。
強制拍賣程序: 法拍屋與點交程序簡介
發展局今日回覆立法會指出，土地審裁處過去5年共發出51宗強制售賣令，當中有50宗的地段均以底價賣出。 由2021年3月5日起，無律師代表訴訟人可透過新引入的電子預約系統，預約前往土地審裁處登記處提交收回住宅或非住宅管有權的新申請或提交建築物管理案件的新申請。 如處所關涉分間單位的規管租賃，而申請人就該分間單位而言是上級業主，則申請人在取得收回樓宇管有的命令後，須連續3日在分間單位（或分間單位屬其組成部分的處所）的大門或入口處，張貼「收回物業通告」。 除非由張貼「收回物業通告」最後一日以後起計的60日期限已過，或除非分間單位的租客已交回分間單位的空置管有，否則法院不會批予發出收樓令狀的許可。 當上訴許可獲得批准後，有意提出上訴的一方必須在審裁處給予許可後的7天之內，把上訴通知書派送審裁處及法律程序的各方。 與訟任何一方均可使用表格3向土地審裁處的司法常務官申請發出證人傳票，司法常務官會就此作出決定。
強制拍賣程序: (一) 取得執行名義
倘若雙方達致和解，可一同以傳召訴訟各方的經同意申請或傳票向法庭申請，使和解協議條款成為審裁處的法庭命令。 除此之外，也可由申請人或上訴人在任何時間申請中止案件。 任何業主或佔用人（不是第37條所指的人士）如果不服差餉物業估價署署長所作出的關於更正、刪除或臨時估價的決定，可以在署長發出決定通知書送達後的28天之內，提交反對通知書。 署長會考慮業主或佔用人的反對，然後通知他們署長的決定是維持臨時估價或是把臨時估價降低。