然而，準業主應事先了解買樓花有甚麼風險，從不同種類的按揭計劃中作出最合適的選擇。 所謂建築期付款方法，適用於未落成的樓花項目，買家無需即時繳付全數樓價，只需支付臨時訂金及大訂，便可等待樓宇落成時，才支付樓價尾數完成交易，俗稱「一成樓價睇到尾」。 建築期付款 建築期付款 由此可見，即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間，以及按保申請。 置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。
若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（該物業會變成俗稱的「銀主盤」）用作還款。 雖說出售銀主盤後所得款項若高於欠款，扣減必要費用後，餘額會歸還予借款人，但因銀主盤成交價普遍低於物業市價，所以借款人最後很大機會出現「樓財」兩失的情況。 面對樓盤交樓日子遙遙無期，李先生感嘆，自己早於90年代已開始買樓，坦言自己在物業買賣範疇上有豐富經驗，亦熟悉買樓程序，但是次情況相當特殊，屬意料之外。 被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。
建築期付款: 現金回贈扣貸款額
另外，發展商因不同因素而未能準時交樓，甚至未能順利完成項目（亦即「爛尾樓」），或導致消費者損失。 其好處在換樓客或由租轉買的買家身上較易體現，因為個別換樓客仍在為舊物業按揭供款時，不需要在沽出舊物業前，同時負擔新舊兩間住宅的供款金額，而置業的租客亦不必同時負擔租金及按揭金額。 李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。 不過，業主李先生對此表示質疑，就算雙方達成共識，由於臨近農曆新年，期間相信「好難搵人開工」，認為承建商能否完成餘下工程屬未知之數，擔心項目無止境延期，最終變成「爛尾樓」。 傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 建築期付款 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。
同樣情況，假如上述600萬元樓花住宅的買家，想申請9成按，由於已超出了舊制按揭保險計劃的承保成數範圍，所以不能申請即供計劃上會。 一般來說，即供計劃通常也有最少90日數期去繳付尾數，所以即使在一手樓花揀樓後才賣出現有物業也能趕及新購物業的成交日。 不過近日熱賣的一個樓盤，第一張價單的唯一即供計劃只有45天數期，雖然按揭方面仍算有足夠時間批核，但換樓客則難以進行先買後賣的操作了。 另外，不少發展商也會提供二按甚至全份一按的貸款計劃，按揭成數會比在銀行批出的為高，有關一手樓花高成數按揭將於下一節再述。 要注意的是，新制的按揭保險範圍只適用於建期(現樓)按揭而不適用於即供(樓花)按揭。
建築期付款: 樓市資訊 | 美聯物業
如果你已經有樓有按揭，你要再借上借就更難，因為壓力測試會收緊，變相你需要更多收入才能應付。 去年施政報告放寬首置按揭，樓價1,000萬以下的單位可借8成按揭，800萬以下可借9成，但措施只適用於已落成的物業，而樓花新盤則能夠透過使用新盤的建築期付款方案，待物業落成再透過現樓契上會便能採用新措施。 事實上不少發展商亦相繼增加建期方案的優惠，採用建期付款的比例持續高企。 踏入下半年，新盤大戰開鑼，發展商趁收緊按揭措施威力略為淡化，積極推出新盤吸客，與此同時，資助房屋亦一浪接一浪推出市場，料凍結二手市場購買力。 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。
自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
建築期付款: (IV) – 選擇繳款期及按揭計劃
由於發展商會入伙後先收到錢，所以折扣一定會比即供計劃少。 即供指買家揀好單位後，需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤屬樓花，買家選用即供，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 其實，此方法亦廣泛適用於選用建築期付款方法的業主，有需要的朋友可尋找信譽良好的按揭公司幫忙，推薦一些貼近市價作估價的財務公司及銀行，以避免額外支付首期，以高利息置業。
準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。 這兩種付款方式，罕用於樓花項目，反多用於樓盤現樓落成後，發展商為求清去貨尾，於是容許買家支付一小筆款項，先行入住單位，再吸引他們完成交易，從而成功出售單位。 由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。
建築期付款: 按揭專區
業主的第二封信件中，發展商表示繼續等收樓就會賠利息支出，當時開出的條件是以最優惠利率+2厘作賠償方案；如果選擇取消交易，除了賠償利息支出外，還會賠償已付出的訂金。 「逸璟．龍灣」全個盤198個單位，原本累計售出80個單位，最終就有34個業主選擇上述做法取消交易，佔售出單位超過四成。 若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需要在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入伙紙」，而發展商獲發「入伙紙」後六個月，須書面通知買家收樓。 建築期付款 以往較多業主在購入一手物業時，會傾向選擇以即供形式支付物業。
萬一達不到入息要求，通過不了壓力測試，自然要另找擔保人，將兩者的入息合併計算，但當中都有不少限制。 一般銀行不接受一些18歲以下、弱智及破產人士做擔保人，通常都是找父母、兄弟等等近親的，一些做法不太嚴謹的銀行，都可容許找朋友做擔保人，相反，如想借高成數按揭，多數只接受近親家屬。 有些人是未婚夫婦，只要提交擬結婚通知書做證明，都可以被接納。 不過如果找父母做擔保人，以通過壓力測試，就要留意人齡問題，一些較嚴謹的按保公司都不會批出以60歲以上的作擔保人的按揭申請。 當申請人收入未達指定的月供要求，銀行就計擔保人的人齡(以75減去)作供款年期，例如擔保人是50歲，則最長年期是25年，那如想年期長點，就要另找年齡較小的近親做擔保人了。
建築期付款: 建築期付款的雙重風險
購買未落成物業，大致上有兩種付款安排，一為現金即供，即簽署買賣合約後，便向銀行申請按揭，在物業未落成前已開始供樓，由於發展商可較早套現，售價一般有一定折扣。 第二類是建築期付款，即支付一部分樓價後，待物業入伙時才申造按揭。 樓花是屬於未落成的樓宇買賣，而買家購入新盤樓花後和正式入伙之間的空檔便稱為「樓花期」。
自從政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限(俗稱林鄭plan)後，不少年輕人都比以前更易上車做業主，減輕部分首期開支，刺激去年600萬至1000萬的二手物業交投，究竟林鄭plan條件是什麼? 對發展商來說，買家使用建期方式付款，即代表交易的潛在變數增加，故發展商一般不會為建期提供太多額外優惠，甚至只以原價計算。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包…
建築期付款: 買家採用建築期付款
另外，若期內樓市逆轉，亦有可能要面對到收樓時銀行估價不足，導致上會困難的風險。 這種付款辦法即在物業正式入伙前，只需要分期支付首期（約樓價的兩至三成），到正式入伙時，才找銀行做按揭，並開始供樓。 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。 總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。
- 在香港購買樓花，「即供付款」及「建築期付款」是常見的付款安排，除非可以一筆過付清樓價，否則應小心選擇，以減省落在自己身上的財政重擔。
- 事實上，近期部分撻訂都與「建築期」付款有關，如大埔白石角海日灣II。
- 新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供…
- 新盤付款方法大致上分為「建期」和「即供」兩大類別，建築期付款方法一般適用於未落成之樓花盤，買家無需即時繳付樓價全數，只需支付臨時訂金和大訂(總額多為樓價之10%至15%)，便可待至樓宇落成時才支付樓價尾數完成交易。
- 一手條例有規定，發展商需在確定延後的十四天內通知買家。
- 不過，據悉，銀行對內房在港新盤項目仍審慎，「星凱．堤岸」至今仍有未有大型銀行可承造樓花按揭，買家有可能要選擇建築期付款辦法。
- 記者上周三（12日）前往傲玟現場，發現傲玟屋苑地下範圍仍有多個位置處於未完工的狀態，如屋苑內外的園林空間，大部分未有任何種植、屋苑大門保安亭、住宅大廈地下大堂亦未完成裝修，而住宅單位的玻璃窗則尚未撕走保護膠膜。
- 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。
在樓花買賣中，價格是由合約規定的，但交易時間卻不是一個固定的日期，而是要待物業落成，發展商發信通知買方，可以將業權正式轉讓。 由於建築進度受制於天氣等眾多因素，故樓花買賣時，物業落成日期只是一個估計值。 兩種付款安排各有利弊，以現金即供來說；好處除了售價一般有折扣外，另一好處是銀行一般會估足價。 曾有大型銀行評估過風險後，一度拒絕接收由恆大發展的本港項目樓花按揭申請，當時市場擔心相關樓花按揭申請恐受影響，打擊買家的置業部署。 及後，事件迅速平息，但卻間接揭露了新樓在即供及建築期付款上的利與弊。
建築期付款: 即供 VS 建築期付款
新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 建築期付款 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 而因應新按揭保險政策規定，樓花物業不能借到新按揭保險，物業必須為現樓才可以使用，因此必須要先用「建築期付款」，待物業落成時再申請新按保。 使用建築期付款計劃，可享折扣一般較少，換言之樓價會較即供付款為高，原因是買家推遲了供款期，發展商便遲了套現，變相少了資金周轉。
- 另一方面，許多時由於律師樓會等入伙紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後一個多月時間，才能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。
- 此外，由於「林鄭Plan」不適用於樓花，意味買家若選用即供付款，將不能獲得高成數按揭，故買家亦需預留足夠首期。
- 舉個例，物業為1400萬元，出租用途下，最多按5成按揭，假設還30年，年利率2.375%，即月供要27206元，壓測後，月供增至39198元。
- 新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地。
- 選擇「建期」一來可以延遲供款，免卻了雙重住屋開支的煩惱，二來可以承造新按揭保險（限1,000萬以下的樓價），適合未有足夠首期上車的買家。
- 當然，如果業主是以先買後賣、一換一形式購入新住宅物業，必須在購入新物業後一個月內先繳付15%印花稅(通常，新盤律師樓會要求簽訂正式買賣合約時一拼繳付，即是揀樓後5日內繳付印花稅)，待售出原有物業後才能取回差價。
- 不同按保公司對年長擔保人有不同睇法，所以同時申請兩間不同按保公司比較保險同時增加獲批機會。
希慎興業及香港興業合作發展的大埔林海山城，發展商除推出90天現金付款計畫及建築期付款計畫，建築期付款於臨時合約日期的30日內、60日內、90日內、120日內及180日內，分5次各支付樓價1%作為加付訂金，餘款入伙後付清。 萬科香港旗下長沙灣The Campton亦推出長達1156天成交期。 申請按揭一般會於物業關鍵日期前六個月內進行，而選擇建築期付款，發展商提供的優惠會相對減少，即樓價一般會比選擇以即供付款高。 假設張小姐是固定受薪人士，每月薪金6萬元，買800萬單位，造8成半按揭，那借貸額就是680萬元，利率為2.5%，30年供款期，假設壓力測試(2.5%)下，月供26868元，即供款與入息比率為45%。
建築期付款: 【按揭用語教室】 建築期VS即供 ，如何選擇？
上述的P按和H按都屬於浮動息率計劃，定息按揭則正好相反，設有3個定息年期及年利率選擇，分別為10年（1.99%）、15年（2.09%）及20年（2.19%），在所選年期內，全期利率均以相關年利率計算。 建築期付款 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
建築期付款: 按揭成數
不少客人因揀錯plan，而大失影響預算，最終撻訂。 建築期付款 ROOTS上會今次為大家分析即供與建期，方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 在物業落成時，一旦樓市回調，或有可能出現估價不足的風險。 建築期比較多由租轉買的人士及換樓客選用，好處是不用在樓花期內同時負擔租金及新居的供款，如果是換樓的話亦不用同一時間負擔兩個物業的供款，也可以入伙前儲蓄，減少日後貸款金額或按揭成數。 試舉一個例子，幾年前開賣的「環海‧東岸」，提供1,008夥主打細單位，現在已臨近入夥階段。
建築期付款: 林鄭plan 壓力測試、入息及利率
以500萬至600萬元樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之，選擇建築期付款才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。 首先，廣為人知的代價是同一新盤同一單位，建築期付款的樓價會比即供付款為高。 原因是在建期安排下，發展商要待物業落成才收足樓價。
建築期付款: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
對於即將進入或已進入發展商一、二按高息期的業主來說，是一個值得考慮的選項。 新盤付款方法大致上分為「建期」和「即供」兩大類別，建築期付款方法一般適用於未落成之樓花盤，買家無需即時繳付樓價全數，只需支付臨時訂金和大訂(總額多為樓價之10%至15%)，便可待至樓宇落成時才支付樓價尾數完成交易。 另一類是即供付款方法，買家支付訂金後，需於指定限期內(一般是90天至180天)支付樓價尾數完成交易。