根據《都市計畫法》的規範，倘若違反土地使用分區規定，得處該土地或建物之所有權人、使用人或管理人「新臺幣 建築容積計算 6 萬以上、30 萬以下罰鍰」。 若經裁罰而未改善，得按次處罰，同時停止供水供電，屢勸不聽者得強制拆除。 大部分的人搜尋建築種類都是想了解自己所擁有的住宅區／商業區之容積率與建蔽率規定是多少，不過在此之前，我們必須先了解「容積率」以及「建蔽率」的定義與差別。 進行建築規劃時，「建築面積」計算對建蔽率檢討攸關重大，而營建署公告的「建築技術規則」平面圖例過於簡略，使用者往往無法快速掌握計算原則。
湖北省查處了麻城市房地產開發領域腐敗窩案，麻城市原市委書記鄧新生、原主管城建的副市長徐聖賢、建設局原局長夏桂松等公職人員在土地出讓、規劃審批、規費減免過程中收受房地產商賄賂。 浙江省查處了平陽縣房地產領域腐敗窩案，原平陽縣委副書記、縣長黃安波，原平陽縣委常委、常務副縣長徐定錦等4名縣處級幹部，利用職務之便，為有關企業在增加容積率、免交土地出讓金等方面謀取利益，非法收取他人財物。 海南省查處了三亞市政府原市長助理曾清泉違紀違法案，曾清泉在擔任三亞市規劃局局長和市長助理期間，利用職務之便，在規劃審批、調整容積率等方面，為他人謀取利益，索取、收受他人巨額財物。 各地注意加大辦案力度，認真調查核實羣眾舉報的問題和線索，嚴肅查處了一批違紀違法案件。 截至2009年12月31日，各省(區、市)容積率問題專項治理工作機構共受理羣眾舉報888件，查實241件，給予黨政紀處分178人，其中縣處級幹部45人，地廳級幹部9人；移送司法機關69人，其中縣處級幹部19人，地廳級幹部3人。
建築容積計算: 空間設計特點，連建滿足人們對功能與美感的生活要求
另外，一些城市控規覆蓋面小，土地出讓、規劃審批缺乏控規依據，規劃條件審批隨意性大。 從2009年5月起，各地開始組織自查自糾，對2007年1月1日至2009年3月31日期間領取規劃許可的房地產開發項目進行梳理清查，對發現的違法違規問題及時依法處理。 從兩部專項治理辦公室掌握的情況看，北京、遼寧、江蘇、浙江、安徽、江西、山東、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、貴州、雲南、陝西、青海等省(區、市)行動迅速，基礎性工作相對紮實，情況上報及時、詳細。 容積率（Plot 建築容積計算 Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。
第二十條 都市更新事業計畫於本條例中華民國一百零八年一月三十日修正施行前擬訂報核者，得適用修正前之規定。 建蔽率，指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率， 比如100坪的基地可以蓋60坪，建蔽率就是60÷100＝60%。 若建蔽率為60%，表示法定上限為60%，建蔽率可以是30%、40%、50%，但最多不得超過60%。
建築容積計算: 容積率計算
適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 從商三開始有了娛樂業，商一商二是不准娛樂業在其中的。 而且商業區數字越大越商業化，建蔽率容積率也越大，表示可以蓋得越滿、越高。
說到室內空間，不只是需要美感，更要對生活有足夠的理解與感受，才能真正打造適合人們「生活居住」的空間，而不是一個僅能觀賞的藝術廊道。 任何公民或團體可於公開展覽期間內參加說明會，瞭解該都市計劃內容，並可向該管政府提出書面意見，作為各級都委會審議之參考。 假設某基地只有 100 坪，建蔽率 30% ，那麼可用空地只有 70 坪； 但如果基地有 1000 坪，即使建蔽率 60% ，可用空地也有 400 坪，反而有較大的公共空間。
建築容積計算: 建築成本組成1：土地成本
如果政府沒有規定容積率，會產生人口密度不均衡的狀況，因為人口會過度集中在精華地區。 建築容積計算 所以政府藉由限制每一塊土地的總樓層建築面積，不會讓過多的人都擠在某一個精華地區中，造成部分非精華地區人口過少，這樣可以達到都市人口均衡發展的效果。 建築容積計算 都市土地依土地的使用目的，還分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、農業區等10種土地類別，每一種類別的建蔽率跟容積率，各縣市政府會有不同的規定。
建設用地 第一條為進一步規範建設用地容積率的管理,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》等法律法規,制定本辦法。 容積率計算公式 指的是項目用地範圍內總計容建築面積與項目總用地面積的比值。 對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度… 2012年2月17日住建部出台《建設用地容積率管理辦法》，辦法第五條規定“任何單位和個人都應當遵守經依法批准的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整。 確需調整的，應當按本辦法的規定進行，不得以政府會議紀要等形式代替規定程式調整容積率。 ”進一步明確規定了單位和個人遵守控制性詳細規劃確定的容積率指標的義務。
建築容積計算: 容積率とは？計算方法・求め方や調べ方・特例をまとめてみました。
重點對2009年4月1日至12月31日領取規劃許可的房地產項目進行清理檢查。 六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建築面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。 6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的也不計算。 3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。 自地自建是不少人的畢生夢想，不僅可實現屋主對住宅的獨特想法與熱忱，也讓屋主能隨心所欲地勾勒出專屬於自己的烏托邦。
五、樓地板面積：建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影面積。 容積獎勵額度及各容積獎勵額度不得重複申請，但若原建築基地申請重建，同一建築基地有多棟建築物，且結構安全評估結果不一時，只能擇一申請，但可擇優申請。 最貼心的耕薪建設這次準備了不同內容的都市更新懶人包，讓你在想了解的都市更新區塊快速了解！ 這次就為大家準備了17題QA快速了解這當中的「容積獎勵」。 建蔽率：建蔽率的定義是建物底面積比上土地坪數的比例，也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例。
建築容積計算: 容積換算/體積換算問題
由于現代都市存在高层建筑，所以容积率数值可以大于1。 建蔽率是對平面空間的管制，讓房子不要蓋得太密集，容積率是對立體空間的管制，讓房子不要蓋的太高。 如此一來，在同樣的土地上可以蓋更高的房子，原本的住戶可以分配到更大面積的房子，也就更有意願參與都更。 雖然有法定的建蔽率，但是在某些情況下，政府為了鼓勵民眾參與公共建設，會採取「放寬建蔽率」的方式，最常見的比如說危老重建。
- 政府根據不同的土地類別，會規定不同的建蔽率跟容積率，故要知道土地的建蔽率跟容積率，需要先查詢土地類別。
- 每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。
- 最後當然也少不了建商的利潤，建商在土地開發、營造及銷售期間，需承擔原物料上漲、景氣變動、利率上調等風險，因此合理利潤大約是總成本的20～30%。
- 第十六條 都市更新事業計畫範圍重建區段內，更新前門牌戶達二十戶以上，依本條例第四十三條第一項但書後段規定，於都市更新事業計畫報核時經全體土地及合法建築物所有權人同意以協議合建方式實施之都市更新事業，給予基準容積百分之五之獎勵容積。
- 但每層陽臺面積與梯廳面積之和超過該層樓地板面積之百分之十五部分者，應計入該層樓地板面積；無共同使用梯廳之住宅用途使用者，每層陽臺面積之和，在該層樓地板面積百分之十二點五或未超過八平方公尺部分，得不計入容積總樓地板面積。
容積率指標計算規則 容積率指標計算規則,容積率系指一定地塊內,地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商。 建築容積計算 地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和。 土地容積率 土地容積率是指在城市規劃區的某一宗地內,房屋的總建築面積與總地面積的比值,分為實際容積率和規劃容積率兩種。 通常所說的容積率是指規劃容積率,即宗地內規劃允許總… 各省(區、市)容積率問題專項治理工作機構要加強監督檢查，督促各級抓好工作落實。
建築容積計算: 容積率人口密度
有的自查自糾不深入不紮實，基礎性工作薄弱，從各地上報的情況看，還存在着“零問題”、“零案件”的情況；有的上報情況不及時，數據不完整，存在缺項、漏項的情況。 另外，一些地方對清理相關地方性法規和規範性文件重視不夠，一些明顯與《城鄉規劃法》規定不一致的規範性文件沒有得到及時清理糾正。 在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。 為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。 (一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。
- 容積率指為基地內建築物總地板面積與基地面積之比，指的是在既有的土地面積上，房子的總樓層面積可以達到多少。
- 用白話來說，指的是在既有的土地面積上，房子可以蓋多少層樓，屬於立體管制。
- 門廳、走廊、樓梯間、衣帽間、廁所盥洗室、浴室、儲藏室、機械室、車庫等不視為居室。
- 宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。
- 而排除掉最高建蔽率上限後的空地，則被稱為『法定空地』。
城市建築容積率 城市建築容積率指單位面積城市土地上擁有的建築面積,通常以城市某一區域土地上建築總面積與該區域土地面積的比值表示。 用地容積率 用地容積率容積率(Plot Ratio/Volume Fraction),又稱建築面積毛密度,項目用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。 國有土地上房屋徵收中，被徵收人可能平時不太注重“容積率”這個問題，但是“容積率”往往會關係到徵收補償金額，對被徵收人有著直接的影響。 政策原文：本規定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同於一般住宅平面和功能的建築形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業辦公用地或居住用地上兼容建設。 二是制定完善控制性詳細規劃編制、修改管理制度，修訂出台《違反城鄉規劃規定行為處分辦法》等制度規定。
建築容積計算: 都市更新與危老重建差在哪？公辦/民辦/自辦都更一次搞懂！
「智慧建築」指藉由導入資通訊系統及設備之手法，使空間具備主動感知之智慧化功能，以達到安全健康、便利舒適、節能永續目的之建築物。 而「候選智慧建築證書」指取得建造執照之建築物，經內政部認可符合智慧建築評估指標系統所取得之證書。 而「智慧建築標章」則指已取得使用執照之建築物，經內政部認可符合智慧建築評估指標系統所取得之標章。 容積率制度在台灣來說是相對年輕的制度，到現在也不過才 23 年的時間，隨著時間變遷當然有一些問題會出現，需要各界去探索和解決的。
高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。 另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。 頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。 （二）第二類所列停車空間之數量為最低設置標準，實施容積管制地區起造人得依實際需要增設至每一居住單元一輛。 四十五、遮煙性能：在常溫及中溫標準試驗條件下，建築物出入口裝設之一般門或區劃出入口裝設之防火設備，當其構造二側形成火災情境下之壓差時，具有漏煙通氣量不超過規定值之能力。
建築容積計算: 商業地域
第二季度，住房城鄉建設部、監察部組織對部分地區專項治理工作開展以來的情況進行抽查，重點檢查“零問題”、“零案件”的地區和羣眾投訴舉報較多的地區，督促整改到位、處理到位。 2010年3月4日，中央治理工程建設領域突出問題工作領導小組召開第二次會議，對專項治理工作進行了研究部署。 會上，中央書記處書記、中央紀委副書記何勇作了重要講話，對深入開展房地產開發領域違規變更規劃、調整容積率問題專項治理提出了更高的要求。 想像一下，都市土地建蔽率100%時，整個城市樣貌會是什麼樣？
建築容積計算: 容積管制
容積率指為基地內建築物總地板面積與基地面積之比，指的是在既有的土地面積上，房子的總樓層面積可以達到多少。 換句話說，這裡指的是房子各層的總樓地板面積，關係到我們可以蓋多少層樓。 容積率指基地內建築物總樓層面積（不包括地下層及屋頂突出物）與基地面積的比率，也就是建坪（建築物總建坪）與地坪（土地總地坪）之比。